Sådan får du en husbyggetilladelse

Indholdet af artiklen

• Når en byggetilladelse kræves
• Hvilke objekter kan du virkelig få tilladelse til?
• Objektparametre (reguleret minimum)
• Handlingen i byplanlægningsbestemmelserne
• Reguleret grænse og bygningstyper
• Ansøgning om tilladelse
• Kontakt med lokale myndigheder
• Krav til projektdokumentation
• Få tilladelse og registrering af byggearbejder
• Vigtige punkter

Denne artikel hjælper dig med at få en privat boligtilladelse uden mange faldgruber. Vi vil fremhæve de vigtigste juridiske aspekter af proceduren og give nogle nyttige råd.

At bygge et hus er næsten altid forbundet med en stor mængde dokumentation. Ud over design og tilladt dokumentation for teknisk og teknisk support kræves næsten altid en tilladelse til individuel boligbygning – et dokument, der giver ejeren af ​​et grunde den lovlige ret til at udføre byggeri, større reparationer eller genopbygning af bygninger.

Det skal bemærkes, at tilstedeværelsen af ​​en tilladelse til individuel boligbygning sjældent kontrolleres, og at mange derfor forsømmer det. I henhold til kodeksen for administrative lovovertrædelser kan bøden for ulovlig opførelse af bygninger på stedet dog være ca. 7 tusind rubler. Du kan undgå administrative sanktioner ved at bruge højst to uger på registrering af individuel boligbyggeri i lokale myndigheder.

Når en byggetilladelse kræves

Er der et reelt behov for formel adgang til byggeri eller renovering? I henhold til artikel 51 i Byplanlægningskoden for Den Russiske Føderation omfatter kategorien objekter, der kræver tilladelse til individuel boligbygning, ikke:

1. Midlertidige bygninger, ikke-kapital- og hjælpebygninger på jorden.
2. Bygninger, der gennemgår kosmetiske reparationer.
3. Strukturer i reparationsprocessen, hvor hovedplanen for lokalerne ikke ændres, designfunktioner og egenskaber, der sikrer pålidelighed og sikkerhed.
4. Objekter, hvis modernisering ikke fører til overskridelse af de etablerede grænseparametre (røde linjer).

Hvis konstruktionsobjektet kan klassificeres som en garage, et badehus eller andre udhus, der er bygget uden det formål at opnå kommercielle fordele, kræves der ikke tilladelse til individuel boligbygning. Der er tilfælde, hvor pensionater og små bygninger blev ført til denne definition, men hvis udviklingen er i stor skala, skal du stadig have tilladelse.

Hvilke objekter kan du virkelig få tilladelse til?

Tilladelsen til individuel boligbygning tillader opførelse af bygninger klassificeret i en separat kategori efter byplanlægningsbestemmelserne. Hvis konstruktionsobjektet ikke opfylder de etablerede indikatorer, skal en anden type godkendelse opnås – for eksempel en kapitalbygningstilladelse.

Objektparametre (reguleret minimum)

For at få tilladelse til individuel boligbyggeri skal den projekterede bygning opfylde et antal grundlæggende krav til planlægning og indretning af lokaler:

• mindst en stue (fra 12 moh² til stuen og fra 8 m² til soveværelset);
• køkken (fra 6 m)² eller fra 8 m², hvis der er installeret en varmekedel i den);
• separat badeværelse (henholdsvis 1,5 m bred og 0,8 m bred til badeværelse og toilet);
• korridorer (fra 0,85 m bred).

Hovedlokalerne skal være mindst 2,7 meter høje. Bygningen skal fjernes 5 meter fra gadenes røde linje og 3 meter fra indkørslen og grænserne til de tilstødende grunde. En boligbygning skal have fuld teknisk og teknisk support: elektrificering, vandforsyning, dræningssystem, ventilation og opvarmning.

En mere nøjagtig klassificering af lokalerne, der er underlagt byplanlægningsbestemmelserne, er beskrevet i afsnittet “Konstruktionsdesign” 55.13330.2011 SNiP. Hvis bygningen delvist ikke svarer til kategorien boligbyggeri, kan proceduren for udstedelse af tilladelse til dens konstruktion være meget forskellig fra standarden.

Handlingen i byplanlægningsbestemmelserne

Bygningen skal også vedrøre arealplanen, hvis dimensioner og placering er inkluderet i det generelle kort over territorial zoneinddeling. Forordningen gælder ikke for faciliteter, der bygges på arealplaner, der har et territorielt forhold til kulturminder, minedistrikter eller offentlige områder.

Reguleret grænse og bygningstyper

I henhold til terminologien, der er defineret i Den Russiske Føderations civile kodeks, hører fritliggende bygninger med et antal etager på højst tre, beregnet til ophold i en familie, til IZHS-genstande. Konstruktionen af ​​vedhæftede genstande og lofter bestemmes af kravene til det objekt, de tilhører. I sjældne tilfælde, når den tilknyttede plads ikke går ud over hovedbygningens røde linjer og ikke er i strid med dens struktur, kræves der ikke tilladelse. Et kontroversielt spørgsmål er opførelsen af ​​fritliggende bygninger: herregårde og pensionater, sommerkøkkener og sommerhuse.

Ansøgning om tilladelse

Hvis bygningen fuldt ud svarer til kategorien af ​​boligbyggeri, er der fuld tillid til, at der ikke vil være nogen komplikationer i processen med at udstede en tilladelse til individuel boligbyggeri.

Kontakt med lokale myndigheder

Bureaukratiske forsinkelser begynder med at skrive en ansøgning til byens eller landsbyens administration. Afhængig af objektets territoriale placering kan ansøgningsformularen variere: den tilsvarende formular kan fås fra den lokale regering. Generelt ser strukturen af ​​et opkald således ud:

Administrationschef (forligets status og navn) (Tjenestemandens fulde navn) fra (ansøgerens fulde navn) bor (r) ved ___________________ Pas: Series ___ Number_______________________ Udstedt af _____________________ ___ (HH. MM. ÅÅÅÅ) Telefon:_____________________________________ Jeg vil gerne bede dig om at give mig tilladelse til at udføre individuel boligbyggeri på en grundgrund beliggende på: (Den fulde adresse og emne for Den Russiske Føderation). Jeg bekræfter ejerskabet af ejendommen (titel på dokumentet, der bekræfter ejerskabet). Vedhæftet appellen er en komplet liste med ledsagende dokumentation, der er oprettet ved del 7 af art. 51 i Den Russiske Føderations civile kode i overensstemmelse med opgørelsen: 1. En bekræftet kopi af ansøgningen, der er godkendt af (navn på det lokale forvaltningsorgan) og certificeret af (administrationschefens fulde navn). 2. Bekræftet kopi (navn på dokumentet, der bekræfter ejerskab af grundgrunden. Serie, nummer, af hvem og ved udstedelse.) 3. Indsamling af design- og godkendelsesdokumentation, der indeholder: a) ____________________ (titel på dokument nr. 1) b) ____________________ (titel på dokument nr. 2) c) ____________________ (navn på dokument nr. 3) osv. (husk at angive serienumrene på dokumenter, datoer for forberedelse, udviklingsstadium.) (Om nødvendigt) Jeg beder tilladelse til at overskride bygningens maksimale parametre i overensstemmelse med del 11 i art. 48 Den Russiske Føderations civile kode. De værdier, som grænseparametrene overskrides, er angivet i (projektdokumentets navn, hvilket betyder, at dimensionerne på strukturen går ud over de røde linjer) (Hvis nødvendigt) Angiv retten til at udføre arbejde (entreprenørens navn, serie og nummer på licensen til at udføre byggearbejde). Jeg vedlægger en prøvearbejdskontrakt, der er defineret af (navn på det konstituerende dokument) (navn på den ordregivende organisation). Jeg beder dig om at gennemgå den appel, der er sendt af mig inden for 10 (ti) dage. “____” __________ _____ signatur Efternavn I.O.

En ansøgning, der udarbejdes i den foreskrevne form, skal ledsages af et antal dokumenter:

1. Beslutning af lederen af ​​den lokale administration om at give ejeren af ​​en grunde til individuel boligbyggeri og tilladelse til at bygge.
2. Et dokument, der bekræfter retten til bygning eller ejerskab.
3. Byplan for stedet.
4. En pakke med designdokumentation (masterplan, situationsplan eller handling på fuld skala UGZU, pas på grunden og projektet i en boligbygning).
5. Konklusion af den statlige ekspertise på den medfølgende projektdokumentation.
6. Hvis du planlægger at overtræde grænseparametrene for strukturen – tilladelse til at gå ud over de fastlagte grænser.
7. Hvis konstruktionen udføres efter en kontraktmetode – en licens til at udføre byggearbejder.

Når alle dokumenter indsamles, og ansøgningen indsendes, overvejes det, kontrolleres fuldstændigheden og overholdelsen af ​​den ledsagende dokumentation, hvorefter ansøgningen enten er opfyldt, eller bygningen afvises, hvilket nødvendigvis er årsagen til afslaget. Efter aftale med lokale myndigheder er det muligt at udstede tilladelser til bestemte byggetrin: jordarbejde, fundering, montering af vægge og lignende..

Krav til projektdokumentation

I henhold til del 3 i art. 49 i Den Russiske Føderations civillovgivning, forberedelse af projektdokumentation til opførelse af individuel boligbyggeri er et initiativ fra bygherren. Dette betyder, at der til opførelse af boliger med højst tre etager og beregnet til ophold i en familie, ikke kræves designdokumentation og dens statskompetence..

Få tilladelse og registrering af byggearbejder

Når tilladelsen er modtaget, er bygherren forpligtet til at give de lokale myndigheder oplysninger om bygningsobjektet inden for ti dage: areal og højde, planlægning, antal etager, plan for forbindelse til værktøjer og derved registrere byggepladsen.

Tilladelsen er gyldig i ti år, men den kan fornyes, hvis byggearbejdet allerede er begyndt på udløbet. For at gøre dette skal du indsende en ansøgning senest tres dage før udløbet af den nuværende tilladelse til individuel boligbyggeri.

Vigtige punkter

Sammensætningen af ​​byplanlægningskoden angiver klart følgende aspekter:

1. Behandling af en ansøgning om tilladelse til individuel boligbygning gennemføres højst inden for 10 dage.
2. Afvisning af at udstede en tilladelse er kun mulig, hvis den ledsagende dokumentation er ufuldstændig eller upålidelig.
3. Proceduren for at få tilladelse er helt gratis.
4. Repræsentanter for lokale selvstyreorganer har ingen ret til at kræve yderligere dokumentation bortset fra den, der er omhandlet i koden.
5. Når der skiftes ejer af grunden forbliver retten til at bygge og tilladelsens gyldighedsperiode.

Som du kan se, er det ikke svært at få en tilladelse til individuel boligbyggeri, men dette vil hjælpe med at undgå alle former for hændelser i form af administrative sanktioner og bøder fra lokale myndigheder. En tilladelse til individuel boligbygning kan være et livreddende dokument, hvis klager fra lokale beboere eller institutioner sendes til byggepladsen.

Lignende poster:

1. Sådan får du følgere på Instagram uden at snyde. Sådan øges antallet af live-abonnenter gratis Få flere følgere på Instagram uden at gøre det forkert! Få gratis flere livstidsabonnenter på Instagram med disse hurtige, nemme og effektive tips. Få de bedste resultater ved at fokusere...
2. Sådan får du en klipning derhjemme Få den perfekte frisure derhjemme! Med dette håndværk og det rette udstyr får du en professionel klipning, som du selv udfører. Vi viser dig de nødvendige trin for at opnå...
3. Sådan får du godtgørelse af renter på et realkreditlån – beregning af betalingsbeløbet og nødvendige dokumenter Få de bedste renter på et realkreditlån og beregn betalingsbeløbet! Vi viser dig hvordan du beregner det, og hvad du skal have af nødvendige dokumenter klar - så du får...
4. Sådan får du en gratis medicinsk undersøgelse i 2018: program Få en gratis medicinsk undersøgelse i 2018! Programmet tilbyder hurtigt tilgængelige, gratis grundlæggende medicinske undersøgelser på forskellige klinikker. Det hjælper folk med tidsmangel og begrænset økonomisk råderum til hurtigt at...

Læs mere  Gør-det-selv-lukning af sømmene i et bjælkehus i et træhus