Indholdet af artiklen
- Bygningskoder for bygningers placering
- Sanitære krav til byggeplanlægning
- Brandsikkerhedsregler for placering af genstande på stedet
- Miljøkonstruktionsstandarder
- Hvad truer manglende overholdelse af normerne for placering af bygninger
Når man overvejer opførelse af boliger eller erhvervsbygninger i individuel boligbyggeri og haveforeninger, skal man gøre sig bekendt med kravene i lovgivningsmæssige dokumenter: konstruktion, miljø, sanitet og brandsikkerhed, regulering af placeringen af kapitalbyggeriprojekter i forhold til hinanden, naboer, vandkilder og så videre..
Efter at have fået retten til at bruge jorden og retten til at bygge, begynder planlægningen af grundstrukturen. Opførelse af boliger udføres til langvarig drift og skal sikre:
- legalisering af bygningen;
- ophold i sikkerhed;
- bekvemmelighed ved at bo;
- naboers sikkerhed og bekvemmelighed
- uhindret bevægelse af mennesker og køretøjer på offentlige steder;
- ingen negativ indflydelse på vandkilder, flora og fauna i området.
Derfor skal placering af webstedet og den gensidige arrangement af dets elementer tænkes på forhånd og overholdes regler og forskrifter..
Bygningskoder for bygningers placering
I tilfælde af privat udvikling skal du huske på den “røde linje” (klausul 11, artikel 1 i Den Russiske Føderations byplanlægningskode) – grænsen mellem dit websted og fællesarealer samt andres private jordbesiddelser. Ved installation af et hegn skal grænsen til gaden overholdes bogstaveligt. Hvis hegnet er placeret næsten på den røde linje, kan wicket og gate kun åbne indad. Dørene bør ikke krydse denne betingede linje, hvilket skaber mulig besvær for forbipasserende, cyklister, chauffører.
Det vigtigste forskriftsdokument, der definerer minimumsafstande til forskellige økonomiske og naturlige objekter, er obligatorisk (anbefales ikke) til udførelse af SNiP 30-02-97. Ifølge dem skal afstanden til den røde linje i henhold til pkt. 6.6 ikke være mindre:
- boligbygning – 5 m fra gaden og 3 m fra passagen (gaden har et navn, passagen gør det ikke);
- udhus – 5 m både fra gaden og fra passagen.
Hegnet er grænsen for dit websted, men det betyder ikke, at du i det indre rum kan placere bygninger og beplantninger uden begrænsninger. Træskronerne bør ikke overlappe fortovene og overhænge unødigt over det nærliggende område, lydene og lugten fra boliger og redskaber skal ikke forstyrre forbipasserende og naboer. Afstande til hegnet mellem grundene kan ændres efter aftale med naboerne, certificeret af en notar.
Den minimumsstandardiserede afstand fra grænsen mellem sektionerne til genstande (klausul 6.7):
- boligbygning – 3,0 m;
- fjerkræhus, stald, svinestykker osv. – 4,0 m;
- drivhus med organisk gødning – 4,0 m;
- garage, skur – 1,0 m (men vandafløbet fra taget, jf. punkt 7.5, kan ikke organiseres på et nærliggende sted – taghældningen er orienteret til sit sted);
- badehus, sauna, bruser, toilet – 2,5 m (for yderligere oplysninger se afsnittet om hygiejnekrav);
- høje træer – 4,0 m;
- mellemstore træer – 2,0 m;
- buske – 1,0 m.
Afstande fra bygninger måles fra kælderen eller væggen, hvis der ikke er dekorative elementer, der stikker længere end 500 mm. Afstanden mellem det grønne rum og hegnet måles til det traditionelle centrum af bagagerummet. Den rigeligt overvoksne krone af et træ med ordentlig plantning kan ikke tjene som grund til naboers krav.
Når du planlægger en grund, skal du huske, at i henhold til punkt 6.13 kan det fælles areal af strukturer (hus, udhus, lysthus, garage), grunde og stier ikke besætte mere end 30% af hele grunden. Resten af pladsen er et grønt område, du kan ikke bane hele gården.
Opmærksomhed! Et permanent hegn kan kun installeres efter indtastning af dit websteds grænser i matrikkelplanen. I legaliseringsperioden kan hegnets rolle spilles af et netnet, der strækkes over stolperne. Højden på det permanente hegn bør ikke overstige 1,5 m for ikke at skygge området for naboerne.
Maksimalt tilladte parametre for udvikling af boligområder til lav byggeri
Bygningsfaktor (Ks) Er forholdet mellem det område, bygninger og strukturer besætter, til området på stedet.
Bygningstæthedskoefficient (Kpz) – forholdet mellem arealet på alle etager af bygninger og strukturer og området.
Bygningstype Grundstørrelse, m2 Boligbygningsareal, m2 samlet areal Bygningsfaktor Ks Bygningstæthedskoefficient, Kpz OG 1200 og mere 480 0,2 0,4 1000 400 0,2 0,4 800 320 (480) * 0,2 (0,3) * 0,4 (0,6) * B 600 360 0,3 0,6 500 300 0,3 0,6 400 240 0,3 0,6 300 240 0,4 0,8 I 200 160 0,4 0,8 et hundrede et hundrede 0,5 1,0 OG– Landdistrikterne herregårde med en grundstørrelse på 1000-1200 m2 og mere med en udviklet økonomisk del.
B– Byhuse af bygningstypen med en grundstørrelse fra 400 til 800 m2 og sommerhusblokeret type (2-4 flerfamiliehuse med grunde på 300-400 m2 med en minimal økonomisk del).
I– Blok-type flerlejlighedsbygninger med grunde på 100-300 m2.
* I parentes – tilladte parametre til hyttebygning.
Bemærk:
1. Med størrelsen på landgrunde over 1200 m2 er arealet i en boligbygning ikke standardiseret i KZ? 0,2 og Kpz? 0,4.
2. Når størrelsen på grunde tæt på lejligheden er mindre end 100 m2 indstillingstæthed (Kpz) bør ikke overstige 1,2. Samtidig er Kz ikke standardiseret underlagt hygiejniske og hygiejniske krav og brandsikkerhed.
Sanitære krav til byggeplanlægning
Når man planlægger et sted, skal man være særlig opmærksom på hygiejnestandarder, fordi de sigter mod at bevare folks helbred. SNiP 30-02-97 giver de minimale afstande, der skal opretholdes mellem bygninger af sanitære grunde (klausul 6.8).
- hus og kælder – mere end 12,0 m fra toilet, fjerkræhus, små husdyrboliger;
- hus og kælder – mere end 8,0 m fra bruser, sauna, bad;
- godt – mere end 8,0 m fra toilettet, kompostbunke, septiktank.
Når du planlægger konstruktion, skal du sørge for, at disse afstande overholdes i forhold til bygninger i de tilstødende områder..
Hvis pladsen til fugle, geder, smågrise har en fælles væg med et hus, skal indgangen til det isoleres i en afstand på mindst 7,0 m fra hoveddøren til huset (klausul 6.9). Til det tilstødende afsnit skal afstanden fra en sådan blok være:
- hjemmefra – ikke mindre end 3,0 m;
- fra rummet med dyr – ikke mindre end 4,0 m.
Med garager ved siden af huset er afstanden til gårdslinjen (klausul 6.9):
- hjemmefra – mere end 3,0 m;
- fra garagen – mere end 1,0 m.
I mangel af en centraliseret vandforsyning og hovedafløbssystem i landsbyen eller haven-partnerskabet, udvikles autonome tekniske netværk. Udformningen og detaljerne ved placering af sådanne genstande som en brønd, en brønd, septiktanke, cesspools, filtreringsbrønde osv., Relateret til vandforsyning og kloakering, diskuteres detaljeret i SNiP 2.04.02 – 84 og SNiP 2.04.01 – 85. Sanitær beskyttelseszoner reguleres af TSN-40-301-97. Se SNiP 2.07.01–89 (tabel 16) for afstande mellem rørledninger og kabler, der er lagt i tilstødende sektioner.
Brandsikkerhedsregler for placering af genstande på stedet
I henhold til pkt. 4.7 i SNiP 30-02-97 er afstande mellem bygninger på dit sted ikke standardiseret af brandsikkerhedsmæssige årsager. De afstande, der forhindrer spredning af ild mellem bygninger i tilstødende områder, afhænger af de byggematerialer, der udgør grundlaget for huset, garagen eller redskabet og er taget i henhold til tabellen fra SNiP. Tabellen skal bruges på denne måde: A, B og C er materialernes antændelighedsklasser. Lodret – data om bygningen på dit websted, vandret – på det nærliggende. For eksempel har du et træhus, mens dine naboer har et stenhus. I skæringspunktet mellem B (lodret) og A (vandret) finder vi afstanden – 10,0 m.
Materiale til understøttelse og indkapsling af bygninger Afstande, m OG B I OG Sten, beton, armeret beton og andre ikke-brændbare materialer 6 8 ti B Det samme med trægulve og belægninger beskyttet af ikke-brændbare og langsomt brændende materialer 8 ti 12 I Træ, indkapslende strukturer i træ lavet af ikke-brændbare, næppe brændbare og brændbare materialer ti 12 15 Reglerne tillader blokering af huse på to tilstødende grunde (bygninger i en række) eller på fire grunde (bygninger i to rækker). Der er måske næsten ingen passage mellem huse, der udgør en sådan blok eller gruppe, afstande er ikke genstand for rationering. I forhold til bygninger på andre grunde gælder reglerne baseret på nedenstående tabel. Dette layout tillader den mest rationelle brug af området for det tildelte område, især med dets lille størrelse.
Opmærksomhed! Hvis to boliger er bygget på en grund med efterfølgende afgrænsning, gælder reglerne for dem som for to tilstødende grunde.
Blokke af to huse (udvikling af en række)
Når man bygger boliger med en højde på mere end en etage, skal SNiP 2.07.01–89 anvendes. Reglerne er udviklet med henblik på at give alle, der bor på gaden, en tilstrækkelig sollys (baseret på resultaterne af isoleringsberegninger) og forhindre spredning af ild, når en af bygningerne antændes. Hvis husene på gaden er 2- og 3-etager, skal afstanden mellem dem være mere end 15,0 m. For fire-etagers huse er mindsteafstanden 20,0 m.
Sådan bygning er ikke tilladt efter vores standarder.
I fravær af hovedgasforsyning skal gasflasker på 12 liter og mere opbevares i et separat bilag på siden af en tom væg eller i en kasse lavet af metal eller andet ikke-brændbart materiale (punkt 8.12). Det skal være mere end 5,0 m til hoveddøren. I henhold til airbag 106 direkte i huset, i køkkenet, kan du holde cylindre op til 12 liter.
Miljøkonstruktionsstandarder
Baseret på foranstaltninger til forebyggelse af brand og for at bevare naturen, bør bygningsgrænsen ligge længere end 15,0 m fra skovgrænsen (klausul 4.7 SNiP 30-02-97).
Reglerne for bevarelse af vandressourcer, hvis de er placeret i nærheden af dit websted, er reguleret af Den Russiske Føderations vandkode. Dette gælder først og fremmest reglerne for vandforsyning og bortskaffelse af spildevand. Derudover gælder begrænsninger for brugen af kystlinjen til vandrende dyr, hvile, fylde landdumpe, kompoststrukturer, pløjning. Mulighederne for brug af gødning i dit område er begrænsede. Selv et lille område til en strand eller gangbroer til en båd / fiskeri kan ikke indhegnes – hele kystlinjen op til 20,0 m er statens ejendom.
Hvad truer manglende overholdelse af normerne for placering af bygninger
Det er bedre at bygge oprindeligt under hensyntagen til alle normer, så du ikke får problemer med myndigheder, naboer eller mere alvorligt med sundhed eller sikkerhed for ejendom. Hvis du har købt en grund, hvor bygningerne ikke opfylder kravene, skal du handle i alle retninger. For så vidt angår hygiejnestandarder er det nødvendigt at korrigere alle kontroversielle spørgsmål for forholdet til naboer ved at registrere den aftale, der er opnået skriftligt, og forsikre den med en notar. I mange tilfælde er gode forbindelser med naboer en garanti for problemfri konstruktion og legalisering.
Hvis bygningerne på stedet blev opført under driften af blødere lovgivningsmæssige dokumenter, overvejes spørgsmålet på grundlag af deres krav.
Sanktioner for manglende overholdelse af normerne for placering af bygninger bestemmes af kodeksen for administrative lovovertrædelser. Det drejer sig om forskellige bøder, og derudover følger et afslag på at blive taget i brug, indtil uoverensstemmelserne er fjernet.
Hvis du ønsker at foretage en udvidelse af huset, skal det legaliseres i de regionale myndigheder. Uautoriseret udvikling skal i henhold til Den Russiske Føderations civile kode (artikel 222) i de fleste tilfælde rives (undtagen dem, der er særskilt specificeret).
Opmærksomhed! En komplet ordre på tilladelserne til din ejendom vil hjælpe om ønsket med at sælge jorden og huset uden problemer.
Hej! Jeg er interesseret i at købe en grund og bygge et hus med et udhus, men jeg er ikke bekendt med reglerne for placering af boliger og udhus på grunde. Kan nogen hjælpe? Er der specifikke afstandskrav eller andre forskrifter, jeg skal være opmærksom på? Tak på forhånd!
Hvad er de specifikke regler og forskrifter for placering af boliger og udhus på grunde? Er der restriktioner, der skal overholdes i forhold til afstande eller størrelse? Hvor kan jeg finde mere information om dette emne? Er det obligatorisk at søge tilladelse, før man bygger eller placerer strukturer på sin grund? Tak på forhånd for svar!