Indholdet af artiklen
Hver af os mindst en gang i sit liv drømte om sin egen forstadsboliger, hvor han kunne bruge sin fritid fra arbejde og andre anliggender. Men at købe et godt hus, for eksempel i Moskva-regionen, koster mindst 400-500 tusind dollars. Og du er nødt til at være tålmodig – for at komme til dit landsted vil det tage mere end en time at stå i et trafikproblem. En anden mulighed for at tilbringe din ferie er at rejse til udlandet. Igen vil prisen på denne fornøjelse være lidt anderledes end at købe et hjem i Moskva-regionen, og levevilkårene på hoteller vil efterhånden begynde at blive kedelige. Der er stadig en anden måde – den mest rentable og fristende – at købe en villa på stranden til en overkommelig pris, for eksempel i Thailand.
Kort information om delstaten Thailand
Kongeriget Thailand er beliggende i Sydøstasien.
Samlet areal af territoriet – 513 tusind kvadratmeter km, med landets længde fra nord til syd – 1860 km.
Befolkningsstørrelse – omkring 61 millioner mennesker.
Thailands hovedstad – Bangkok.
Geografisk position: Thailand vaskes af Det Indiske Ocean og Sydkinesiske Hav. Det deler grænser med Cambodja, Myanmar, Malaysia og Laos. Den nordlige del af landet er dækket med grønne bjergskråninger og bakker, i syd er der maleriske øer.
Klima tropisk råder, kan det betinges opdelt i tre perioder: varm (marts – maj), regntid (juni – september), kølig sæson (oktober – februar). Gennemsnitlig årlig temperatur – 28 grader celsius.
Officielle sprog: Thai.
Forskel i tid: +3 timer om sommeren og 4 timer om vinteren (i forhold til Moskva).
Statens valuta: Thai baht (ca. 0,6 rubler)
Populære steder
Kongeriget Thailand forfører turister med landets omgivelser på Malacca-halvøen og de tilstødende øer, med dets fantastiske landskab, smukke natur og milde klima. Forhold overalt i landet er egnede til erhvervelse af jord At købe ejendom i Thailand er den perfekte kombination af kvalitet og pris. Funktioner og infrastrukturniveau opfylder fuldt ud standarderne i civiliserede lande. Øerne Koh Samui, Phuket og feriestedet Pattaya er i efterspørgsel blandt købere. Men du kan købe fast ejendom i alle større byer i staten, selv i hovedstaden i Thailand – Bangkok. Og elskere af eksotisk og unik natur kan forkæle sig selv med et sommerhus
i området med en af de nationale reserver, der strækker sig i de nordlige lande i Thailand. Ifølge chefen for analyseafdelingen i “CENTURY 21 Rusland” Stroeva Olga er fast ejendom i Kongeriget Thailand populær blandt russiske kunder og indtager en ratingposition efter Bulgarien, Tyrkiet og Spanien..
Ifølge eksperter og købere er det mest attraktive kriterium for at købe fast ejendom i Thailand acceptable omkostninger. Den laveste pris starter i Pattaya by. Et værelse eller en lille lejlighed her kan købes fra 15 tusind dollars, den maksimale pris er 100 tusind dollars. Et anstændigt hus med en swimmingpool i et beskyttet område koster 100-120 tusind dollars eller mere. Det skal bemærkes, at enhver bolig, det være sig et lille rum eller et luksushus, sælges med indvendig udsmykning, der er helt klar til komfortabel indkvartering..
Du kan finde meget gode tilbud. For eksempel kan et to-etagers hus med tre soveværelser og to badeværelser, en stue og åbne verandaer, et parkeringsområde og en lille have i South Pattaya købes for $ 60 tusind..
Blandt de nyeste projekter tiltrækkes investorernes opmærksomhed af lejligheder i turistkomplekset Lofts Southshore, som ifølge IFA Hotels & Resorts (IFA HR) vil blive bygget i hjertet af Pattaya med udsigt over bugten på bjergsiden af Khao Pratumnak. I henhold til projektplanen vil komplekset bestå af 720 værelser i forskellige størrelser og layout. Dette er studios med et areal på kun 33 kvm. m. og en-, to- og tre-værelses lejligheder 58 – 170 kvm. Det er også planlagt at bygge penthouselejligheder og duplexlejligheder (282 – 308 kvm) med private haver. Startprisen for en lejlighed i Lofts Southshore er 90.000 dollars. Men ved slutningen af byggeriet, planlagt til 2011, vil omkostningerne stige markant.
Der er også økonomiske fordele ved at investere i fast ejendom på de thailandske øer. Omkostningerne ved villaer på øerne Phuket og Koh Samui stiger med 20-30% om året. De thailandske myndigheder skaber bevidst luksusbetingelser på feriestedet Phuket og tiltrækker de mest hårde turister og købere. Denne tendens har betydelig indflydelse på kvaliteten af de projekter, der oprettes. Ifølge prognoserne fra mange eksperter vil ejendomspriserne i Thailand i den nærmeste fremtid være lig med niveauet for de populære europæiske resorts.
Paradise pris
Ud over sådanne attraktive ejendomspriser i Thailand sammenlignet med Europa eller endda Moskva, er der muligheder for at fremskynde processen med at købe en elsket drøm. Du kan bruge tjenester fra russiske banker, der tilbyder et “pantelån”, det vil sige penge til gengæld for den eksisterende ejendom, som kunden derefter investerer i oversøiske boliger. En anden mulighed er et lån til køb af lejligheder direkte fra en af de udenlandske banker. “En rationel investor skal først og fremmest overveje muligheden for at få et realkreditlån i købslandet og først derefter se efter alternative muligheder i Rusland,” siger Natalya Zavalishina, leder af projektet Distant Property Management (DPM) på MIEL holding.
Ikke alle banker kan yde lån til køb af fast ejendom til ikke-beboere i Thailand. Bangkok Banks Singapore-filial er en af få, der gennemfører sådanne operationer. Under de foreslåede betingelser modtager låntager et lån på op til 70% af markedsprisen for den ejendom, der købes. Det mindste lånebeløb er S $ 100.000, det maksimale er S $ 1 million (S $ 1 = US $ 0,71) i op til ti år. For øjeblikket er lånets rente 6,5% om året (svarende til amerikanske dollars).
Ved køb af fast ejendom ud over hovedbidraget, i henhold til thailandske love, leveres betaling af sådanne typer skatter og afgifter, som yderligere er opdelt mellem sælgeren og køberen. CENTURY 21 Rusland-firmaet leverer en række af nogle af dem:
– ejendomsoverførselsafgift – Overførselsgebyr – 2% af den angivne værdi af jorden,
– stempelafgift – Frimærkeafgift – 0,5% ved overdragelse af frihedsberøvelse og 0,1% ved overførsel af leasingrettigheder,
– omsætningsafgift – kildeskat – 1% af værdien af fast ejendom fra juridiske personer.
– forretningsskat – Særlig forretningsskat – 3,3% af den vurderede værdi af ejendommen.
Som regel har russerne ikke problemer med visa til Thailand. Med ejerskab er tingene forskellige. Ved lov kan udenlandske personer eje bygninger med registrering af en 30-årig lejekontrakt på jord, som derefter kan fornyes. Mange eksperter og ejere af ejendom betragter denne mulighed som ensbetydende med jordsejerskab..
Ejere har mulighed for at modtage regelmæssig indkomst fra den ejendom, de har købt, ved at leje den ud. Denne indkomst er følgelig underlagt indkomstskat, beregnet efter et fleksibelt system: for indtægter under 50 tusind baht (ca. 1200 dollars) er skatteniveauet nul, den stiger til 10% med en stigning i overskuddet til 500 tusind baht (ca. 12 tusind dollars). .). I gennemsnit svinger indtægterne fra at leje en lejlighed i Thailand mellem 40 – 100 tusind baht (1 – 2,5 tusind dollars) pr. Måned, afhængigt af placering, størrelse og levevilkår i huset.
Selvfølgelig vil det at købe dit eget stykke paradis ikke undvære dets ulemper. Først en ti-timers flyrejse til din villa og en masse flybillet. For det andet, hvis du ikke er en kærer af thailandske eksotisme, kan du ikke skynde dig at blive ejer af fast ejendom i Thailand. Når alt kommer til alt kan ikke alle tolerere hyppige tropiske regn, høj luftfugtighed med en lige så høj lufttemperatur. Og det særegne nationale køkken er ikke velegnet til alle. Ægte beundrere af Thailands lækkerier vil være glade for at købe deres eget sommerhus i et eksotisk kongerige. Mange af dem opholder sig endda i landet og starter deres egne virksomheder. Når alt kommer til alt er den økonomiske situation i Thailand og skattegrundlaget fuldt ud befordrende for udviklingen i udenlandske ejendomsejere.
Hvad foretrækker du? En afslappet ferie i en smuk villa omgivet af den thailandske natur, eller en mere hverdagslig livsstil i et hus i forstæderne? Hvad er vigtigst for dig, fred og ro eller bekvemmelighed og nærhed til byen? Jeg er nysgerrig efter at høre, hvad du synes er det bedste valg!
Hvilken mulighed ville være bedre for dig og din familie – en villa i Thailand eller et hus i forstæderne? Hvad er dine prioriteter, når det kommer til livsstil, kultur og omgivelser? Er du mere tiltrukket af det eksotiske og varme klima i Thailand, eller foretrækker du trygheden og bekvemmeligheden ved at bo i forstæderne? Hvad betyder det sociale netværk, skole- og sundhedssystemet for jer? Overvej nøje, da begge muligheder har deres fordele, men også ulemper. Hvad er jeres drømme og behov?