Stigende lejepriser

Udbuddet på boligmarkedet i Moskva det sidste år er faldet med 40% og fortsætter med at falde. Underskuddet førte til, at huspriserne i Moskva steg med yderligere 36,4%. En-værelseslejligheder i panelhuse bliver dyrere end andre.

I 2005 udgjorde stigningen i priser for lejligheder i Moskva 36,4%, og i første halvår steg lejligheder i gennemsnit kun 9,7%. Men i det andet begyndte den aktive vækst, og lejlighederne steg med yderligere 24,4%. Prisstigningen var især mærkbar i december, den udgjorde 5,4%, hvilket var den højeste i hele 2005. Dette er konklusionerne fra eksperter fra ejendomsmæglerfirmaet “Savva”.

De fleste af alle etværelseslejligheder er steget i pris. Væksten i priser på sådanne boliger nåede 41,4%.

Først og fremmest skyldes dette den store investeringsattraktivitet i en-værelseslejligheder: sådanne boliger købes ofte til efterfølgende lejekontrakt.

Prisstigningen på to-værelses og tre-værelses lejligheder i det forløbne år udgjorde henholdsvis 37,3% og 33,1%.

De vigtigste faktorer, der påvirkede prisstigningen i 2005, var væksten i befolkningens velfærd og den øgede tilstrømning af ikke-bosiddende beboere til at studere og arbejde i Moskva, siger eksperter.

Eksperter mener, at en anden grund til manglen på nye bygninger på markedet er den hastige efterspørgsel efter boliger, da tempoet i boligbyggeri ligger langt bag den nuværende efterspørgsel. Eksperter forbinder reduktionen i udbuddet først og fremmest med den for tidlige vedtagelse af loven om delt byggeri, der trådte i kraft sidste forår. “Loven om delt byggeri ødelagde den sædvanlige ordning med finansiering af byggeri og førte til, at små virksomheder begyndte at blive presset ud af markedet – når alt kommer til alt, i overensstemmelse med de nye bestemmelser i lovgivningen, blev det vanskeligere for dem at tiltrække finansiering til konstruktion af genstande. Som et resultat skrot små og mellemstore investorer deres projekter, huse forbliver uafsluttet, antallet af tilbud på det primære marked falder, ”forklarer Elena Masyutina, udviklingsdirektør for ScanRealty.

“Loven om delt byggeri har reduceret investeringens tiltrækningskraft for hele markedet som helhed,” siger Alena Brigadnova, leder af byens ejendomsafdeling i Soho Realty.

Konsekvensen af ​​den enorme tilstrømning af ikke-residente i Moskva var en stigning i lejepriserne for boliger. Under forhold, hvor udgifterne til at leje en underordnet “odnushka” var lig med den månedlige betaling på et prioritetslån, tænkte mange på overgangen fra lejere til købere.

Ikke desto mindre er realkreditlån i henhold til ScanRealty-specialister ikke i dag et sådant massefænomen, at det taler om dens betydelige indflydelse på befolkningens købekraft på trods af, at udsigterne til dens hurtige udvikling er åbenlyse.

“Med den voksende konkurrence på dette område sænker forretningsbankerne gradvis renten, men indtil videre ikke særlig mærkbar – med et gennemsnit på 2%,” forklarer Elena Masyutina. “Men tendensen vokser, og vi tror, ​​at Rusland om 3-4 år vil være i stand til at nærme sig til europæiske standarder – 5-6% om året “.

Alle disse tendenser har ført til, at boligklasse i økonomiklasse var førende inden for prisvækst i december 2005. Rekorder slås af omkostningen pr. Kvadratmeter for et “standardpanel”, der voksede med 7,62% i december alene, og et såkaldt panel med et lille køkken (vækst – 6,23%). Ved udgangen af ​​året kunne der observeres en temmelig jævn prisstigning i alle kategorier, undtagen luksusboliger: panel nye bygninger og “stalinistiske” murhuse, hvor væksten var mærkbar lavere og udgjorde henholdsvis ca. 23% og 27%. Analytikere mener, at faktumet med en svag stigning i priserne på nye bygninger kan forklares med udstrømningen af ​​købere fra det primære boligmarked til det sekundære på grund af risikoen for at investere penge i nye bygninger..

I december 2005 faldt mængden af ​​tilbud på fast ejendom med 10,3%. I alt faldt mængden af ​​forslag i løbet af året med 40% (med mere end 11.500 lejligheder).

I henhold til ScanRealty var reduktionen i december i mængden af ​​tilbud på markedet i gennemsnit 13,4%, dvs. endnu mindre. Denne indikator varierer for forskellige kategorier af fast ejendom og markedssegmenter. Så for eksempel var der i kategorien panelhuse i december det højeste fald i udbudsmængden – 17,6%, men i kategorien dyre boliger faldt udbuddet i december kun med 7-8%.

“Hvad angår indikatorerne for året, er vores oplysning, efter vores mening, noget overdrevet,” bemærker Elena Masyutina. “I første halvår af 2005 oplevede ejendomsmarkedet stagnation, et vist lager af genstande akkumuleret, som derefter blev solgt. I januar 2005 faldt antallet af tilbud på det primære marked med 20-25%. “