Sådan vælges den rigtige hytteby

Indholdet af artiklen

• Egenskaber og kriterier, der skal fastlægges allerede på første fase
• Typer af hyttebygninger
• Kommunikation
• Sø, flod og skov
• Infrastruktur
• Salgs- og ejerskabsbetingelser

Få ting kan sammenligne i betydning og skala med at købe et landsted. Denne begivenhed vil naturligvis have en stærk indflydelse på fremtiden for hele familien, og komforten ved at leve, og pålideligheden af ​​investeringerne og rentabiliteten af ​​ejendomsinvesteringer afhænger af, hvor vellykket valget bliver..

Det ser ud til, at valget af sommerhusbyer, der findes i dag i Moskva-regionen, tillader selv den mest kræsne køber at købe et passende hus. Imidlertid er det netop et så bredt valg, der faktisk kan komplicere processen, da den fremtidige husejer simpelthen kan blive forvirret og ikke straks komme til den optimale løsning..

Hvad skal du nøjagtigt være opmærksom på, når du vælger en hytteby, hvor “drømmehuset” vil være placeret? Hvilke udvælgelseskriterier kan kaldes de mest betydningsfulde og væsentligste? Og hvordan man kan forsikre sig mod fejl og mulig skuffelse?

Egenskaber og kriterier, der skal fastlægges allerede på første fase

Inden du går uden for bygrænsen for et nyt sommerhus, skal du bestemme de vigtigste udvælgelseskriterier og karakteristika for det fremtidige hjem. Det vil sige, at du er nødt til at etablere en klar ramme, der hjælper dig med ikke at være opmærksom på tilbud, der absolut ikke er rigtige for dig..

Generelt bemærker ejendomsmæglerne, at når de vælger en hytteby, er de fleste købere opmærksomme på følgende kriterier:

• koste;
• Beliggenhed;
• økologi;
• infrastruktur;
• transporttilgængelighed.

Det er med disse vigtigste egenskaber ved forslaget, du skal beslutte dig, før du starter søgningen..

Den mest betydningsfulde faktor vil naturligvis være prisen på hytten. En meget lille kategori af købere kan med tillid sige: “Hvad er forskellen, hvor meget huset vil koste, det vigtigste er, at det passer mig helt.” Resten af ​​køberne forstår øjeblikkeligt klart for sig selv, at der er en øvre, begrænsende prisgrænse, og hvis prisen på et sommerhus overstiger det, vil dette tilbud ikke blive taget i betragtning på trods af husets fordele.

Dette kriterium reducerer øjeblikket markant udvalget af søgninger – begrænsede økonomiske muligheder tvinger os til at lede efter et passende hus i økonomiklasse hyttebyer, forretnings- og premiumklasse-muligheder er udelukket som for dyre.

Et andet vigtigt kriterium er husets område og antallet af værelser. F.eks. Kan en potentiel husejer have en klar idé om, at hvert familiemedlem har brug for deres eget rum, samt etablere en ramme for det minimale antal nødvendige stuer. Dog kan det ønskede område af huset variere afhængigt af prisen, hvis prisen er mere overkommelig end forventet, vil køberen, inden for det tidligere fastlagte budget, have råd til et hus med et større areal, og omvendt.

Den næste vigtigste faktor er placeringen af ​​hyttesamfundet. I denne forbindelse skal køberen straks beslutte, med hvilket formål huset skal bruges. Hvis du som sommerophold, kan du vælge landsbyer, der er fjernt fra byen uden udviklet infrastruktur, og hvis du har permanent ophold, kan du ikke undvære en nærliggende skole, børnehave og hospital. Det er sikkert at sige, at når man vælger et sommerhus, vil en ren sø, skov, afstand fra motorvejen og industrianlæg blive den dominerende valgparameter. Men når man vælger et permanent bopæl, er landsbyens trivsel meget vigtig – byfolk er normalt ikke klar til at ændre deres livsstil radikalt og ofre de sædvanlige fordele ved civilisationen til fordel for den landlige livsstil..

Mange potentielle købere foretrækker retninger, der er velkendte og tættest på arbejdet eller det nuværende opholdssted, og foretrækker kun at overveje hyttebygninger, f.eks. Langs Novorizhskoye eller Minskoye shosse. Denne begrænsning indsnævrer også antallet af søgninger markant og hjælper med til at tage det bedste valg..

Resten af ​​husets karakteristika, såsom stil med udsmykning, byggemateriale og arkitektur, er ikke så vigtigt i første fase; under inspektionen kan køberens mening ændre sig – et pænt hus lavet af træ eller et varmt sommerhus bygget ved hjælp af canadisk teknologi kan ende med at blive mere attraktivt end et hus lavet af mursten og til prisen og til det ydre.

Typer af hyttebygninger

Det vigtigste kriterium, når du vælger en af ​​hyttebygderne i Moskva-regionen, er dens udseende. I dag er der tre hovedtyper af bosættelser:

• fuldt opbygget med boliger og infrastruktur. Sådanne bosættelser tilbyder kun færdige huse, ofte endda med køkkenmøbler og indbyggede husholdningsapparater. Valgmuligheden “nøglefærdigt hus” har begge fordele – du kan flytte på kortest mulig tid, umiddelbart efter underskrivelsen af ​​kontrakten og foretagelse af en indledende betaling og ulemper – det er ikke længere muligt at påvirke det endelige design og vælge en arkitektonisk stil. I tilfælde af at købe et hus i en sådan landsby skulle der desuden opstå spørgsmål relateret til kvaliteten af ​​konstruktionen og de anvendte materialer, det er næsten umuligt at bestemme ved første øjekast, hvor varmt og pålideligt huset viste sig at være for en lægmand, og alle bygherrens mangler kan blive en ubehagelig overraskelse allerede i den første fyringssæson. ;
• bygder, der tilbyder sammen med færdige huse grunde med en kontrakt. Sådanne hyttebebyggelser har allerede en udviklingsplan, men huse kan afvige i arkitektonisk stil, område og design. Denne mulighed giver mulighed for at kontrollere processen med at bygge et hus og samtidig flytte besværet, der er forbundet med gennemførelsen af ​​byggearbejder, på skuldrene til en erfaren entreprenør;
• bygder med fri udvikling, der tilbyder jord uden kontrakt. Den mest økonomiske mulighed er, når køberen kun modtager en grunde i en bygning, hvor alle huse er forskellige i eksterne parametre. Den fremtidige husejer bliver nødt til at bygge på egen hånd, der er normalt ingen masterplan for udviklingen af ​​landsbyen.

Vi kan sige, at hytteopbygninger af den første type, der tilbyder nøglefærdige huse, er et mere prestigefyldt tilbud, i sådanne bygder blev alt opført tydeligt i henhold til bygherrens hovedplan, der er et sted til en legeplads, rekreative områder osv., Og alle bygninger er designet i en enkelt arkitektonisk stil, som naturligvis ser meget attraktiv ud. Den anden mulighed kan kaldes mellemliggende, det giver dig mulighed for at spare penge og på samme tid blive ejer af et hus i en landsby med et gennemtænkt layout.

Landsbyer, der tilbyder grunde uden kontrakt, vælges normalt af købere, der ikke umiddelbart kan betale det fulde beløb for husets omkostninger og foretrækker gradvist at bygge et sommerhus på egen hånd og fordele omkostningerne over tid. Ulemperne ved sådanne forslag kan tilskrives det øjeblik, at der ved siden af ​​dit luksuriøse palæ kan vises en struktur med ukendt struktur, der ødelægger udsigten fra vinduet eller et ødemark der er vokset med ukrudt, hvis ejere ikke vil begynde at bygge et hus..

Et andet punkt – når du vælger et færdigbygget hus, skal du straks afklare, hvilken type forstæder ejendom landsbyen tilbyder: eneboliger, rækkehuse, duplexer, tohuse eller villaer, da det i dag er ret vanskeligt at forstå alle typer forstæderboliger og ukendte navne, der er lånt fra Engelsk kan være forvirrende.

Kommunikation

Når du vælger et sommerhusfællesskab, er det bydende nødvendigt at finde ud af, om der er gennemført centraliseret kommunikation til det. Når du køber et nøglefærdigt hus, kan du selvfølgelig være sikker på, at det helt sikkert vil have lys, vand og varme, autonomt eller centraliseret. I dette tilfælde er det imidlertid nødvendigt at præcisere, hvordan kloaksystemet er arrangeret, fordi selv moderne autonom kloakering ikke er i stand til at erstatte centraliserede net..

Et andet vigtigt spørgsmål er vandforsyning. Hvis problemet med varmt vand kan løses ved at installere kedler, kan vandets kvalitet, især hvis hyttesamfundet leveres fra sin egen brønd, være lav. Det er bedre at straks bede om afslutningen af ​​den sanitærepidemiologiske station vedrørende vandkvaliteten, så du ikke står over for det presserende behov for at installere pålidelige dyre filtre.

I tilfælde af forkert drift kan landsbyens egne behandlingsfaciliteter blive en kilde til infektion, og deres sammenbrud kan være en reel tragedie for indbyggerne i hytterne. Autonom kloakering har brug for regelmæssig vedligeholdelse, og brønden kan sættes op og kræver dyre reparationer. Det er bedre at afklare med det samme – hvem der nøjagtigt betaler for alle disse omkostninger, om de er inkluderet i månedlige regninger for brug, og hvem der skal kontaktes i tilfælde af en sammenbrud eller problemer med livssupportsystemer. Et andet dokument, der er værd at kontrollere, er kontrakter med salgsselskaber, vandforsyning, gas service og andre leverandører.

Hvis der endnu ikke er udført kommunikation i landsbyen, er dette oftest tilfældet i tilfælde af at købe en grunde uden kontrakt, skal du spørge om tilgængeligheden af ​​projektdokumentation, især tekniske betingelser for tilslutning til elektricitet og gas. Disse dokumenter udstedes kun i to år, og deres registrering hos tilsynsmyndighederne er ret dyre, fordi tilgængeligheden af ​​tekniske forhold giver garantier for, at udvikleren i løbet af de næste to år alligevel vil udføre tekniske netværk, og der vil vises lys og gas i nye huse.

I tilfælde af at købe et grunde med en kontrakt, er det også nødvendigt at studere projektet for det fremtidige hus, finde ud af alle de spørgsmål af interesse med tilstedeværelsen af ​​centraliserede eller autonome ingeniørnetværk..

Sø, flod og skov

Selv hvis der købes et hus til permanent ophold og infrastrukturen er vigtigere end naturen, er det meget mere behageligt at beundre det grønne massiv eller den spejllignende overflade fra søen fra vinduet end grå nye bygninger eller fabrikskorstene. Når man vælger en sommerhusby i henhold til et sådant kriterium som “jo tættere på reservoiret, jo bedre”, er det værd at huske, at mange udviklere hæver prisen pr. Kvadratmeter eller hundrede kvadratmeter kun for områdets sikre økologi, derfor vil huset ved søen sandsynligvis have betaler for meget.

Derudover er en dam meget tæt på huset ikke altid så god. For det første er jorden nær naturlige reservoirer ofte flydende og ikke pålidelig, og den genvundne jord i nærheden af ​​en kunstig sø kan vise sig at være infertil, og de plantede træer slår simpelthen ikke rod. For det andet vil lokale myg være glade for at “bide” deres nye naboer. Du skal også være opmærksom på renheden af ​​selve søen eller floden, er det muligt at svømme her, er der en raffineret strand og så videre..

I lyset af sådanne vanskeligheder er dammen ved siden af ​​huset overhovedet ikke en bonus, men et yderligere problem..

Tilstedeværelsen af ​​grønne områder er bestemt en fordel ved hyttebyen, og landskabsdesignet på territoriet er i stand til at hæve tilbudsprisen ganske markant.

Infrastruktur

En hytteby uden for bygrænserne bør tilbyde sine beboere et forholdsvis højt komfortniveau. Selvfølgelig er der tilbud på elite-niveau, der har en marina, en golfbane og en helikopterplads, men sådanne sommerhusbosættelser er ikke meget dyre ejendomme for alle, så de fleste købere er nødt til at vælge fra de enklere muligheder.

Når du vælger en hytteby skal du være opmærksom på følgende vigtige nuancer:

• tilstedeværelsen af ​​beskyttelse. Er der et checkpoint ved indgangen til landsbyen, er området indhegnet osv. Dette er et sikkerhedsproblem, som ikke kan overses;
• er der en praktisk asfaltvej, renses motorveje inde i landsbyen? At komme hjem gennem efterårsbølgen er ikke en behagelig aktivitet, så man bør være særlig opmærksom på transportinfrastrukturen inde i landsbyen;
• tilgængelighed af butikker. Hvis en hytteby er placeret langt fra en by eller bygd, skal mindst en købmand arbejde i den, så beboerne ikke behøver at gå efter alt, hvad de har brug for hver gang;
• nærheden til de vigtigste sociale faciliteter: skoler, børnehaveinstitutioner, klinikker, hospitaler og så videre.

En stor hytteby med en udviklet infrastruktur har alle ovennævnte objekter, den forvandles til en reel, fuldstændig autonom by, der giver beboerne mulighed for at nyde alle fordelene ved byen, mens de lever omgivet af natur.

Salgs- og ejerskabsbetingelser

Omkostningerne ved et grunde eller et færdigt hus i et hyttesamfund kan være ganske acceptabelt, men hvis dette tilbud ikke er egnet til prioritetslån, er potentielle købere simpelthen nødt til at afvise det.

Når du planlægger at købe et hus og allerede har undersøgt flere muligheder, skal du faktisk afklare købsbetingelserne:

• er det muligt at få et realkreditlån;
• hvilke banker udvikleren arbejder med;
• hvad er beløbet for udbetalingen
• Leverer udvikleren en afbetalingsplan og i bekræftende fald på hvilke vilkår;
• er mulige rabatter og så videre.

Papirfasen kan kaldes endelig og afgørende, når man køber fast ejendom i forstæder. For det første er det nødvendigt at finde ud af, om sælgeren har alle de nødvendige dokumenter, hvis obligatoriske liste inkluderer matriksplanen for grundgrunden, som også skal angive det tilsigtede formål med tildelingen, den tekniske plan for boligbyggeri, certificeret af BTI og vigtigst af alt, hvilke dokumenter, der er titel til grundgrunden og selve bygningen.

Du kan sikre dig, at huset eller grunden virkelig hører til denne udvikler ved at undersøge uddragene fra Unified State Register of Rights (Unified State Register of Rights) samt salgs- og købsaftalen udstedt til den samme juridiske enhed.

Et andet vigtigt spørgsmål er, hvordan landmålingerne blev foretaget i en hytteby, der tilbyder grunde uden kontrakt. Du skal sørge for, at du køber netop dette grund, der er ofte en risiko for at erhverve en andel i landsbyens fælles ejerskab uden at bestemme placeringen af ​​tildelingen. Og i tilfælde af en kollision med en skruppelløs udvikler, er der en mulighed for, at dit websted, der tidligere var placeret på en flad eng, uventet “gled” ind i en kløft sammen med afgrænsningspinde.

Skynd dig i en så vigtig og ansvarlig proces, som valget af en hytteby er køberens største fjende. Først efter at have overvejet flere muligheder, kontrollere udviklerens pålidelighed, sørge for, at alle de nødvendige dokumenter er tilgængelige og er kommet til stedet mere end én gang, kan vi sige med tillid – ”Jeg valgte den bedste mulighed ud af alt muligt”. I det mindste i sin prisklasse …