Sådan fjernes du en lejlighed fra boligmassen

Indholdet af artiklen

• Gennemgang af lovgivningen anvendt i artiklen
• Hvilken bolig kan lovligt omdannes til erhvervsejendom
• Hvad er kravene til kommerciel fast ejendom for at gøre det til boliger?
• Procedurer for ind- og udgang til værelse

Vil du oprette en butik fra din egen lejlighed? Gør kontoret til et opholdssted? Lovgivningen indeholder bestemmelser om begge muligheder. Dette materiale fortæller dig, hvor du skal hen, hvilke dokumenter du skal forberede, hvad og hvordan du gør..

Når man åbner en lille virksomhed, tør man sjældent at bygge erhvervsejendomme fra start til slut. Lejen tiltrækker også ikke alle. På trods af en række fordele er det umuligt at realisere alle dine ideer på de lejede kvadratmeter. Løsningen på dette problem for mange er køb af lejligheder i de nederste etager i højhuse og arrangementet af kontorer i dem. Proceduren for at fjerne kvadratmeter fra boligmassen skræmmer dig ikke med dens kompleksitet, men dens egen er stadig tættere end de mest promoverede forretningscentre. Det er sandt, at der er nogle nuancer i denne sag. Efter at have været omfattet af flere begrænsninger, kan du nemt få et negativt svar på en anmodning om konvertering af en bolig til en kommerciel.

Der er imidlertid også den modsatte situation. For eksempel arvet du en lejlighed, der engang blev fjernet fra boligmassen og blev brugt i lang tid til forretningsformål. Hvis du hverken har lyst eller mulighed for at fortsætte forretningen, og ud over alt det andet, er spørgsmålet med boliger ikke helt afgjort, kan du overveje at returnere kvadratmeterne tilbage til boligmassen. Denne procedure vil være næsten identisk med den, der opstår under tilbagetrækning, men der er imidlertid en række væsentlige krav, der specifikt stilles til selve lokalerne. De skyldes hygiejniske og hygiejniske, tekniske og andre lignende standarder, der specifikt anvendes til boliger. Mange vil hævde, at det er lettere at sælge en sådan lejlighed og købe en anden til gengæld. Situationer i livet er imidlertid forskellige, og du bør ikke nedsætte muligheden for at sætte lokalerne tilbage i boligmassen. Desuden forbyder lovgivningen ikke en sådan udvikling af begivenheder.

Gennemgang af lovgivningen anvendt i artiklen

Hvis du bor i Rusland, skal det mindste sæt juridisk viden baseres på normerne i Civil Code. Sandheden er, at når det kommer til boliger, er GC ikke den bedste assistent. I tilfælde af overførsel af kvadratmeter beregnet til menneskelig beboelse til kategorien erhvervsejendom samt den modsatte mulighed, skal du først og fremmest henvise til boligkoden. Han vil besvare de fleste af spørgsmålene vedrørende proceduren for kontakt med de relevante myndigheder, betingelser for afslag og mange andre. Der er et helt kapitel 3, der er afsat til disse punkter, nemlig artiklerne 22 til 24..

En anden kode, der vil besvare nogle spørgsmål vedrørende design, konstruktion og opnåelse af forskellige tilladelser er byudvikling. Dens normer skal overholdes for alle andre aktiviteter i forbindelse med konstruktion. Med hensyn til tilbagetrækning af kvadratmeter fra boliger til kategorien erhvervsejendom skal Civil Code læses, når der arrangeres en separat indgang og designe eventuelle interne og eksterne ændringer. De, der bruger trykte medier til at udfylde juridiske huller, bør købe den reviderede udgave, som den blev revideret i 2013 og træder i kraft fra begyndelsen af ​​2014.

Når du konverterer erhvervsejendomme til fast ejendom, skal du også gøre dig bekendt med normerne i dekret fra regeringen for Den Russiske Føderation nr. 47 af 28. januar 2006. Dette dokument vil kaste lys over hvilke egenskaber det rum, der skal oversættes, skal have..

Lokale dokumenter bør heller ikke overses. Selvfølgelig vil han ikke ændre kravene i boligkodeksen eller føderale love, men det kan muligvis oprette nogle funktioner ved arkivering af ansøgninger eller forenkle proceduren for at tage en beslutning specifikt for din region.

Hvilken bolig kan lovligt omdannes til erhvervsejendom

Før du forsøger at trække noget område ud af boligmassen, skal du kontrollere, om det falder ind under et af følgende punkter:

• rummet har ikke sin egen indgang, og det er ikke muligt at organisere det (for eksempel: for at komme ind i den skabte frisørsalon, skal du bruge den fælles indgang, som er beregnet til passage af beboere i huset til lejlighederne);
• lokalerne, efter at de er blevet overført til kategorien erhvervsejendom, vil fortsat blive brugt som boliger (det er umuligt at samtidig oprette et hjem og et kontor fra et rum);
• ejerskabet af de områder, der er taget ud af boligmassen, er noget begrænset (eksempel: brugt som sikkerhed for et lån taget fra en bank og ikke tilbagebetales på tidspunktet for indsendelse af overførselsansøgningen).

Med hensyn til højhuse kan hovedsageligt de nederste etager fungere som genstande til output. Dette skyldes den tekniske kompleksitet ved at arrangere en separat udgang. Det er sjældent, hvor du kan se en rigtig værdig løsning til at løfte besøgende til 3. og højere etager uden at bruge platforme, hvis direkte funktion er at organisere passagen til huset. Der er utvivlsomt bygninger, der tilbyder sådanne muligheder, men der er uforligneligt færre af dem..

For boliger med flere etager er der yderligere begrænsninger for erhvervsejendomme. De kan konverteres til ikke-beboelsesejendomme:

• genstande i stueetagen (lejligheder, grupper af lejligheder, lejligheder med kældre osv.);
• genstande placeret i anden sal og derover, forudsat at der også er et forretningslokale i gulvet under, for eksempel et bankkontor eller et showroom.

Hvad er kravene til kommerciel fast ejendom for at gøre det til boliger?

Det er muligt at forvandle et unødvendigt kontor til et sted, hvor folk kan bo, hvis alle følgende krav er opfyldt. nemlig:

• de kommercielle lokaler, der er planlagt til at blive et opholdssted for mennesker, skal nødvendigvis være beliggende i et boligområde (hvilket betyder, at bygninger eller værelser på anlæggets område ikke kan anerkendes som egnede til at leve, uanset om de svarer til andre parametre eller ej);
• bærende vægge, skillevægge, lukkede strukturer skal være intakte, ikke true med at kollapse og ikke have en deformerende virkning på bygningen som helhed;
• arrangementet af lokalerne skal udelukke risikoen for kvæstelser (lofthøjde, bredde på gangene og døråbninger, trin osv.);
• rummet skal være fuldt forbundet til alle nødvendige netværk (gas, elektricitet, spildevand, opvarmning, vandforsyning – afhængigt af deres tilgængelighed, i landsbyen kræver ingen central opvarmning eller vandforsyning i sig selv);
• udstyr og mekanismer såvel som tekniske systemer skal nødvendigvis overholde sanitære og hygiejniske standarder (for eksempel: det er ikke tilladt at kombinere køkken- og badeværelsets ventilationsaksler med stuer, ventilatorer og motorer til mekanismer skal have tilladte niveauer af støj og vibrationer);
• alt udstyr, der er installeret i rummet, skal overholde sikkerhedskravene;
• temperaturen i det opvarmede rum om vinteren bør ikke falde under 18 grader;
• rummet bør udelukkes fra muligheden for oversvømmelse ved nedbør og smeltevand;
• hvis dit kontor eller nogen anden kommerciel fast ejendom pludselig viste sig at være højere end femte sal, så kan det kun anerkendes som boliger, hvis der er en elevator i huset;
• selve rummet og bygningen, hvor det ligger, skal overholde brandsikkerhedsstandarder;
• rummet skal være tilstrækkeligt oplyst med naturligt (sollys) lys;
• rumets gulvniveau skal være højere end jordoverfladen (kælder- eller halvkælderum er ikke egnet til at bo);
• placering af køkkener og badeværelser over værelser er ikke tilladt;
• Værelset bør ikke slippe ind et uacceptabelt støjniveau udefra;
• rummet må ikke indeholde et niveau af vibrationer, elektromagnetisk stråling eller infrasound over grænsen for hus;
• indholdet af skadelige urenheder i luften i lokalerne til menneskelig levende bør ikke være højere end den tilladte norm.

Det giver ingen mening at omskrive alle normer for SNiP, SanPiN og andre dokumenter, der fastlægger tekniske krav til lokaler, som efterfølgende skulle blive boliger, i en artikel. Listen er ret imponerende. Du kan finde ud af, om rummet har nogen ulemper allerede under oversættelsen. Hvis lokalerne har uoverensstemmelser, der kan elimineres ved genudvikling eller genopbygning, er et dokumentafslag på dette grundlag en lovlig tilladelse til at gennemføre sidstnævnte. Dette bekræftes af artikel 23, stk. 8, i JK.

Procedurer for ind- og udgang til værelse

For at de kommercielle lokaler kan anerkendes som boliger eller de tidligere boliger, der skal bruges til iværksætteraktivitet, er det første skridt at samle alle de nødvendige dokumenter. Listen over papirer er ikke for lang. Nogle af dem tildeles overhovedet ikke, hvis retten til de pågældende kvadratmeter er registreret i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It. På trods af dette vil vi stadig liste en komplet liste over krævede papirer.

Den første ting at give er en erklæring. Dens form med eksempler på udfyldning kan altid findes i det organ, der er ansvarlig for oversættelsen.

Det dokument, der først skal vedhæftes ansøgningen, er et papir, der bekræfter din ret til lokalerne. Det er vedhæftet i originalen eller som en kopi, men med obligatorisk notarization. Som nævnt ovenfor, hvis Unified State Register indeholder oplysninger om din ret til lokalerne, er dette dokument ikke påkrævet.

Det næste papir på listen over applikationer er grundplanen. For lejligheder, når de overføres til kategorien erhvervsejendom, kan du bruge det tekniske pas. For et kommercielt rum er det nødvendigt at udarbejde en plan med en detaljeret beskrivelse af de tekniske egenskaber, på grundlag af hvilken det vil være muligt at drage en foreløbig konklusion om egnetheden af ​​et sådant sted til menneskelig beboelse.

En grundplan af et hus er også påkrævet for at tage en beslutning. Det, ligesom det foregående punkt på listen, leveres muligvis ikke, men hvis sådanne dokumenter er i hænderne på ejeren af ​​lokalerne, anbefales det at aflevere dem med ansøgningen. Dette vil forenkle arbejdet i det organ, der er ansvarligt for oversættelse, og fremskynde proceduren noget..

Hvis der er behov for genudvikling eller genopbygning til oversættelse, skal projektet med de udviklede løsninger også blive en vedhæftet fil til applikationen. Dette punkt overlades ikke til ansøgerens skøn, og i mangel af et projekt blandt den indsendte dokumentation, kan et afslag i den anmodede procedure følge..

Derudover leveres det skriftlige samtykke fra alle ejere, hvis der er flere af dem.

Lad os nu tale lidt om rækkefølgen af ​​handlinger. Efter udarbejdelse af en pakke med dokumenter indsendes den til behandling til den lokale regering. I mangel af nogle papirer anmodes de om yderligere, og efter et komplet sæt overvejes de. Hvis der ikke er nogen klager over dokumenterne, besøger specialister stedet for at kontrollere, om lokalerne er overholdt med de overførte papirer. Derefter træffes der en beslutning. Den samlede betragtningsperiode bør ikke overstige 45 kalenderdage. Efter at beslutningen er truffet, har den lokale administration stadig tre arbejdsdage til at behandle og sende.

Overførsel af lokaler kan nægtes i flere tilfælde:

1. De dokumenter, der er knyttet til ansøgningen, er ikke nok til at træffe en beslutning. Det skal bemærkes, at det organ, der er ansvarlig for oversættelse, ikke kan kræve dokumenter, der ikke er inkluderet på listen ovenfor. Overførslen af ​​et forkert udført dokument eller ikke svarer til virkeligheden vil imidlertid føre til et afslag af netop denne grund..
2. Den anden mulighed for afslag kan opnås ved at sende dokumenter til den forkerte organisation. Dette sker ganske sjældent og sker, når der sendes papirer pr. Mail. Ved at medbringe alle dokumenter personligt, vil du undgå et sådant afslag, da de simpelthen ikke vil blive accepteret på den forkerte adresse. Ja, og lokalt vil det være muligt at korrigere manglerne i applikationen, hvis der er nogen.
3. Et afslag, der sætter en stopper for forsøg på at overføre lokalerne, udsendes på grund af manglende overholdelse af de obligatoriske betingelser. Dette kan være et forsøg på at genkende et hus, der er helt uegnet til dette, for eksempel en underjordisk bunker.
4. Den sidste mulighed for afslag udstedes, når der kræves omudvikling for at overføre erhvervslokaler til boligmasse eller omvendt, men projektet med disse ændringer mangler eller er afsluttet med overtrædelser. Du kan læse mere om dette i vores anden artikel..

Endelig skal det siges, at enhver afgørelse truffet af den lokale administration, herunder afslag på at overføre erhvervsejendomme til fast ejendom og omvendt, kan og ofte endda behøves, ankes for retten. For eksempel, hvis du indsendte alle dokumenter, og der blev krævet yderligere data fra dig, hvis Kommissionen efter din mening ulovligt nægtede at anerkende genudviklingen i overensstemmelse med normerne. Det er sandt, at retspraksis i stigende grad er på de lokale myndigheders side i tilfælde af en sådan sag. Grunden til sådanne beslutninger er måske folks uvidenhed om lovene i deres land og appellerer til retten med anmodninger om at anerkende som legitime ting, der er grundlæggende i strid med lovgivningsmæssige vedtagelser..