Oversættelse af et havehus til en bolig: trin for trin instruktioner

Mange ejere af sommerhuse og havehuse overvejer at overføre bygningen til status som en boligbygning. Selve proceduren, indsamlingen af ​​dokumenter og bureaukratiske hindringer skræmmer dog ejere. Vores tipsted indeholder trinvise instruktioner til konvertering af et havehus til en bolig.

Til at begynde med, lad os præcisere, at ikke alle havehuse kan konverteres til fast ejendom. Strukturen skal opfylde følgende krav:

• Har et fundament.
• Højden på lofterne er ikke mindre end 2,5 meter, på loftet og i korridorerne – ikke mindre end 2,1 meter.
• Lokalerne skal opvarmes til en temperatur på mindst +18 ° C. Det betyder ikke noget, hvilken slags opvarmning der vil være – gas, komfur, elektrisk, det vigtigste er, at værelserne er varme.
• Fugtighed op til 60%.
• Køkkenet skal være mindst 6 kvadratmeter, stuen (det kan være en) – mindst 12 “firkanter”, badeværelset – 0,96 kvadratmeter, badet – fra 1,8 “kvadrat”.
• Hver stue og køkken skal have mindst et vindue.
• Hvis landsbyen har central kommunikation, inklusive kloakering og vandforsyning, skal huset være forbundet til dem.

Vigtig! Hvis der ikke er nogen central kommunikation, kan du give huset bekvemmeligheder takket være en brønd og en septiktank. Forgasning er selvfølgelig ikke påkrævet. På samme måde vil bygningen kunne få status som boligejendom, hvis alle andre krav er opfyldt.

• Lastbærende vægge og tag skal være pålidelige.
• Et hus kan ikke flyttes til et andet sted uden at ødelægge det.

Bygningen skal være grundigt konstrueret, designet til behagelig ophold hele året rundt, i overensstemmelse med SNiP og tekniske forskrifter. Kun i dette tilfælde vil havehuset være i stand til at få status som en bolig.

En kapitalstruktur skal have et teknisk pas, andre tilladelser. Derudover er formålet med webstedet meget vigtigt – ikke “havearbejde”, men “havearbejde”. Webstedet skal have lov til at opføre boliger.

For at overføre et havehus til et boliger skal du gå til det nærmeste MFC eller lokale regeringsorgan med en pakke dokumenter:

• Tilladelser fra andre ejere af havehuset, certificeret af en notar.
• Regelmæssigt ekstrakt fra USRN.
• Husstands titeldokumenter.
• Ansøgning, der angiver husets og grundens cadastrale numre, samt deres adresser. Ansøgningen skal angive den adresse, ægte eller elektronisk, som ejeren ønsker at modtage et svar fra den lokale administration.
• Konklusionen fra matrikelingeniøren om, at bygningen virkelig er bygget grundigt og kan fungere som et permanent opholdssted.

Listen over dokumenter, som du kan se, er lille. Problemet kan kun opstå med konklusionen fra matrikelingeniøren. Han skal kaldes til det sted, hvor havehuset ligger, så specialisten udfører al den nødvendige undersøgelse og målinger. Vi anbefaler dig kraftigt at vælge en matrikelingeniør fra listen præsenteret på Rosreestrs websted eller blandt medlemmerne af specialiserede SRO’er! Du har brug for en kvalificeret professionel, der har tilladelse til at arbejde på dette område, så de dokumenter, der er udstedt af ham, er juridisk bindende.

Tjenesteydelser fra en matrikelingeniør, der repræsenterer en SRO, koster fra 8 tusind rubler til en undersøgelse af et hus. Omkostningerne kan stige, hvis webstedet er langt væk eller har et stort område.

Den lokale administration har ret til at overveje de dokumenter, der er indsendt til overførsel af et havehus til en bolig 45 dage. De kan nægte af følgende grunde:

• Webstedets tilsigtede formål indebærer ikke opførelse af en boligbygning.
• Ikke hele pakken med dokumenter er samlet.
• Erklæringen blev ikke skrevet af ejeren af ​​stedet og huset.

Konklusionen fra matrikelingeniøren skal naturligvis indikere, at huset kan bruges som beboelse. Ellers giver det overhovedet ingen mening at kontakte de lokale myndigheder i håb om at ændre bygningens status..

Måske, før du ringer til en matrikelingeniør, bliver du nødt til at styrke fundamentet, vedhæfte et badeværelse, isolere væggene, sørge for opvarmning … Det vil sige, forberede huset til en ændring i status, gøre det velegnet til at bo.

Efter at en positiv beslutning fra den lokale administration er modtaget, vil det være nødvendigt at foretage ændringer i USRN, bestille en ny teknisk plan for huset fra BTI og tildele det en postadresse.

Konvertering af et havehus til en bolig har klare fordele:

• Det vil være muligt officielt at registrere på denne adresse.
• Du kan få et skattefradrag, dvs. returnere en del af den personlige indkomstskat, der blev betalt til bykassen.
• Du kan skifte til en landlig told og betale 30% mindre for elektricitet.
• Du kan bruge huset som sikkerhed, hvis du har brug for at tage et banklån.

Portalen skrev, hvordan man overfører en boliglejlighed til status som ikke-beboelsesejendomme. Det er lettere at konvertere et havehus til et beboelseshus. Det vigtigste er, at bygningen faktisk opfylder alle de specificerede krav..