Modulhuse – teknologiske egenskaber og udsigter på det indenlandske ejendomsmarked

Indholdet af artiklen

• Funktioner i konstruktionsteknologi
• Udstedelsespris
• Udsigterne for modulopbyggede huse på hjemmemarkedet

For første gang i Rusland optrådte modulopbyggede huse i 70’erne af forrige århundrede. Derefter satte den sovjetiske regering designerne opgaven med at udvikle en teknologi, der ville gøre det muligt at fremskynde opførelsen af ​​bygninger så meget som muligt. Som et resultat blev der udviklet et system, kaldet “Modul”, som på kortest mulig tid muliggjorde opførelse af hele landsbyer.

Fra produktion kommer sådanne huse i form af separate moduler. Samtidig er hvert modul et lille færdiglavet “stykke” af en bygning med tekniske netværk lagt dybt ind i væggene, installerede vinduer og døre.

Væggene er en speciel rammekonstruktion fyldt med isolering og suppleret med de nødvendige elementer i indvendig og udvendig udsmykning. I dette tilfælde er rammen lavet af træbjælker eller metalkonstruktioner.

Modulhuse kendetegnes ved følgende egenskaber:

• Høj konstruktionshastighed.
• Byggeri kan udføres året rundt, selv ved lave temperaturer.
• Høj grad af seismisk modstand.

Modulbygninger kan bruges til en lang række formål. Blandt dem er følgende:

1. Vognhus.Sådanne strukturer er lette at samle, kan let flyttes på grund af tilstedeværelsen af ​​specielle hjul og løbere. Deres hovedformål er at rumme konstruktions- og skifthold. Vognhuse kan være af flere typer: til rekreation, til ophold, til opbevaring af arbejdstøj osv. Husholdningsapparater og møbler installeres om nødvendigt i huset.
2. Boligbygninger.Oftest bruges sådanne bygninger i forstæderkonstruktion. Huse er udstyret med vinduer, døre, møbler, badeværelser, brusere, husholdningsapparater, elektriske ledninger og varmesystemer. Foruden bygning i forstæder anvendes modulopbyggede boliger, hvor kapitalbygning er umulig eller upraktisk. For eksempel i områder med naturkatastrofer, i minedrift, i hotspots osv..
3. Kontorbygninger.Med hensyn til bekvemmelighed og operationelle egenskaber er modulopbyggede bygninger ikke ringere end mursten. Modulkontorer består som regel af metalblokcontainere og er udstyret med alle nødvendige ledninger, badeværelser, varmesystem, ventilation, hætter osv. De er praktiske, fordi de hurtigt opføres, funktionelle og ganske billige..
4. Oplag. Modulære strukturer er fremragende til opbevaring af forskellige materialer og varer. En sådan bygning ser ud til at være et slags forandringshus med massivt metaldøre og stænger på vinduerne. Efterbehandling er så enkel som muligt.
5. Modulære sanitære bygninger.Sådanne bygninger er ganske almindelige. Dette er førstehjælpspladser, badeværelser, saunaer, bade, brusere og andre lignende genstande. Lokalerne skal være udstyret med et varmesystem, så de kan betjenes når som helst på året. Hardboard eller plast bruges ofte til indvendig udsmykning. Til efterbehandling af bade og saunaer anbefales det at bruge en træfor, der er dækket med et specielt beskyttende lag.

Funktioner i konstruktionsteknologi

Alle moderne, modulopbyggede bygninger kan have en række konfigurationer og ubegrænset plads. Den eneste begrænsning i opførelsen af ​​sådanne huse er højden – moderne teknologier giver dig mulighed for at bygge modulære bygninger højst tre etager.

Specielle blokcontainere bruges som moduler. I henhold til GOST 25957-83 er modulet et “volumetrisk element med fuld fabriksberedskab”, det kan lukkes, åbnes og transformeres.

Lyubov Popova. Opbygning af revolutionen. Sovjetisk kunst og arkitektur

Modulet er baseret på en metalramme, der er beklædt med sandwichpaneler. Derudover bruges ofte den såkaldte “ark-for-ark” -metode. Udvendige overflader er dækket med galvaniseret metalplade, som derefter kan males.

Rammens vigtigste egenskab er dens bæreevne. I dette tilfælde er konfiguration og tværsnitsareal af arbejdsemner, ståltykkelse, kvalitet af svejste sømme såvel som metalbearbejdning med beskyttelsesforbindelser, der forhindrer korrosion, af særlig betydning..

Forskellige materialer kan bruges som isolering for at skabe de nødvendige mikroklimatiske forhold i rummet, for eksempel: ekspanderet polystyren, skumisolering, mineralvarmeisoleringsmaterialer osv..

Vægge i modulbygninger er forskellige – færdige paneler eller præfabrikerede. Ved første øjekast er forskellen ikke stor, men i virkeligheden er den kolossal.

Færdigmonterede paneler fremstilles på fabrikken på specialmaskiner. De har et stærkt lag metal på hver side, indeni er der en speciel isolering, som kan behandles specielt med en beskyttende forbindelse, der forhindrer forbrænding.

Den indstillede sandwich minder noget om gipspladepartitioner, kun den er lavet af lidt forskellige materialer. Et sådant panel fremstilles af leverandøren af ​​modulbygninger allerede under selve monteringsprocessen..

Standard og velkendte materialer er velegnede til indvendig udsmykning af modulbygninger: foring, gips, spånplade, fiberplade, galvaniseret metalplade osv. Valget af materiale bestemmes af bygningens formål og dens driftsforhold.

Husets samling kan udføres på to måder:

• installation af standardmoduler ved afmontering af unødvendige (ekstra) vægge;
• installation af færdige moduler lavet i henhold til et forberedt projekt.

Efter montering er det modulære hus udstyret med de nødvendige systemer: VVS, ventilation, elektrisk udstyr osv. Det er bemærkelsesværdigt, at hvis individuelle moduler bruges som en færdig bygning, så kan alt arbejde med anlæggelse af ingeniørkommunikation udføres under produktionen af ​​modulet direkte hos producenten.

Udstedelsespris

Naturligvis er de, der ser på opførelsen af ​​et modulopbygget hjem, hovedsageligt interesseret i dets omkostninger. Producenter hævder, at dette er billige teknologier, og at et sådant hus er relativt billigt..

Omkostningerne ved en modulopbygget bygning består af selve rammen, døre, vinduer og indretning. Så lad os beregne de samlede omkostninger ved en typisk modulopbygget boligbygning.

Overvej som et eksempel standardblokcontainere, der måler 2,45×6 m (rumets samlede areal er 14,7 kvm)

Kazimir Malevich. Aritmetik. 1913

Prisen for et sådant modul i en standardkonfiguration spænder fra 70 til 80 tusind rubler. En blokbeholder med PVC-beklædning og trævinduer koster mindre. Udsmykning med træpanel og plastvinduer koster mere.

Selvfølgelig er standardudstyr ikke nok til bolig. Så du er nødt til at bruge på nye døre og ekstra vinduer. Her er de omtrentlige omkostninger ved sådanne tjenester:

• ekstra trævindue 900×1000 mm – fra 1500 rubler;
• yderligere plast dobbeltvindue (enkeltkammer) 900×1100 mm – fra 4500 rubler;
• plast dobbeltvindue (to-kammer) – fra 5700 rubler;
• vinduesgrill – fra 1500 rubler;
• trædør – fra 1000 rubler;
• metaldør – fra 6000 rubler.

Med hensyn til interiørindretning inkluderer minimumsarbejde:

• linoleum gulvbelægning – fra 250 rubler. pr. kvm;
• isolering – fra 3000 rubler;
• elektrisk installation – fra 3500 rubler;
• et badeværelse med brusekabine – fra 5000 rubler;
• metalbund (tykkelse 0,35 mm.) – fra 2000 rubler;
• metalbund (tykkelse 1,4 mm.) – fra 3000 rubler.

Som et resultat viser det sig, at udgifterne til en færdig modulopbygget bygning starter fra 8.000 rubler pr. Kvm. Det vil sige et hus med et areal på ca. 50 kvm. m. vil koste fra 400 tusind rubler. Faktisk er dette mindsteprisen. Hvis der er planlagt en dyrere finish, kan omkostningerne stige markant afhængigt af ejernes ønsker.

Med hensyn til ikke-beboelsesbygninger, er omkostningerne noget anderledes. For eksempel koster et træskur på 2,3×4 m fra 25 til 60 tusind rubler. Et færdiggjort såkaldt “mobilt” bad med et samlet areal på ca. 12 kvm. m. koster omkring 80 – 100 tusind rubler.

Udsigterne for modulopbyggede huse på hjemmemarkedet

I Europa har modulopbygning været aktivt praktiseret i mere end et dusin år. Men for Rusland er dette et temmelig usædvanligt og relativt nyt produkt. I øjeblikket er denne type byggeri i vores land ikke meget almindelig, især for boligbyggeri..

Ifølge statistikker udgør andelen af ​​modulbygninger i det samlede antal forstæderboliger under opførelse kun ca. 7-10%.

På trods af det faktum, at salget af modulhuse i løbet af de sidste 10 år er mere end fordoblet, mens deres konstruktion er ret begrænset, og modulhuse ikke er meget populære blandt russerne.

El Lissitzky. Proun 1 A, Bridge I. 1919

Faktum er, at folk har en temmelig negativ holdning til både ramme- og modulopbyggede teknologier. De fleste russere betragter dem som analoger af de berygtede panelhytter, der var meget kolde og desuden ekstremt brandfarlige. I virkeligheden er modulopbyggede huse kendetegnet ved høj varmeisolering på grund af moderne varmeovne og opfylder også alle brandsikkerhedsstandarder..

Derudover er folk ret skeptiske over en af ​​de største fordele ved modulopbygning – høj installationshastighed. Desværre forbinder russerne hurtig samling med noget upålideligt og kortvarigt i modsætning til de “kapital” (mursten og træ). Som regel foretrækker købere i de fleste tilfælde kapitalbyggeri.

Men her skal det bemærkes, at hvis der ikke var nogen teknologiske overtrædelser under produktionen af ​​modulære blokke, og også hvis blokke blev produceret under hensyntagen til de klimatiske forhold i det område, hvor bygningen skal drives, så er præfabrikerede huse på ingen måde underordnede fra traditionelle, og i nogle parametre overgår endda dem.

På trods af nogle vanskeligheder i dette markedssegment er eksperter overbeviste om, at modulær teknologi har en fremtid i Rusland. Ja, du er stadig nødt til at kæmpe for en køber og modstå hård konkurrence med traditionelle konstruktionsmetoder. Naturligvis tager det tid for folk at vænne sig til og acceptere innovationer, inklusive alternative konstruktionsformer. Eksperter er overbeviste om, at folk gradvist vil være mere opmærksomme på fordelene ved den nye teknologi.