Kombination af lejligheder: funktioner og muligheder

Den største fordel ved at kombinere lejligheder er at få mere rummelig bolig uden at flytte til et andet sted. Enig, det er praktisk – uden at forlade dit sædvanlige hus, dit yndlingsområde, for at få en lejlighed, der er to eller endda tre gange større end det foregående. Eller, ikke finde en lejlighed, der passer til størrelsen, køb to på én gang i samme hus.

Men der er mange problemer med foreningen af ​​lejligheder. Vær forberedt på, at det kan tage seks måneder at blive enige om omudviklingen! Derudover skal du først få en nøjagtig plan over hele lejlighedsbygningen, fordi der er tilfælde, hvor det simpelthen er umuligt at kombinere lejligheder på grund af designfunktioner.

Godkendelsesprocessen inkluderer udarbejdelse af et genudviklingsprojekt. Det anbefales at kontakte en designorganisation, der er en del af en specialiseret SRO. Derefter forelægges dokumenterne til boliginspektionen og derefter til BTI, hvor en ny teknisk plan for lejligheden udarbejdes.

Regler for genudvikling er beskrevet i SNiP 31-01-2003 “Lejlighedsbygninger”. Kombination af lejligheder som helhed til en separat vare tildeles ikke og betragtes som en genudvikling. Der er nogle af de vigtigste forbud, du skal være opmærksom på:

1. Det er umuligt at afmontere, overføre ventilationskanaler, reducere deres tværsnit, forstyrre fælles bygningskommunikation.
2. Må ikke nedrives bærende vægge, skær ned bærende bjælker, tværstænger, skær eller flyt bærende pyloner og søjler. I den bærende væg vil det kun være muligt at foretage en åbning til passagen og med den obligatoriske forstærkning af strukturen. Dette skal gives i projektet.
3. Du kan ikke overføre eksisterende åbninger i bærende vægge uden et projekt og tilladelse fra specialiserede organisationer..
4. Køkken og stuer kan ikke byttes. En undtagelse vil være tilfældet, hvis der ikke er nogen bolig under dig, det vil sige, at lejligheden ligger på første sal. Derudover vil det være muligt at bytte køkken og stue i tilfælde af en to-niveau lodret kombination af lejligheder, hvis en af ​​dem er på øverste etage. Vi vil tale om denne mulighed mere detaljeret nedenfor..
5. Det er umuligt at placere et badeværelse, et badeværelse over opholdsområdet.
6. Du kan ikke kombinere køkkenet med boligarealet, hvis lejligheden har gas. Der er kun en udvej – at nægte gasforsyningen og installere en elektrisk kogeplade.

Som du kan se, er listen over forbud ret stor, og derfor skal du studere husets projekt, før du køber en anden lejlighed eller to eller tre på stedet på en gang. Det kan vise sig, at en ventilationsaksel er placeret i væggen, hvor det blev besluttet at foretage en samlende åbning. I dette tilfælde har du ikke tilladelse til at kombinere lejligheder.

Overvej tre eksisterende muligheder for at kombinere lejligheder:

1. Lejligheder på et sted.Dette er den mest almindelige mulighed og forårsager mindst problemer med at få tilladelse. Ifølge eksperter, hvis væggen er lavet af blokke eller mursten, vil det ikke være muligt kun at berøre den øverste bærende bjælke. Hvis hele væggen er bærende, er det kun muligt at foretage en åbning med en bredde på højst 160 centimeter, nødvendigvis med forstærkning af strukturen. Hvis der er mulighed for at gribe en del af det fælles bygningsområde – en vestibyle eller en korridor foran lejligheden – kan væggene overlades alene ved at gøre en fælles indgang. En sådan løsning kræver dog samtykke fra alle naboer.

2. Lejligheder oven på hinanden.Dette er ikke længere en vandret, men en vertikal forening af boligområder. Muligheden for at kombinere lejligheder på forskellige etager afhænger af gulvets tilstand og egenskaber. Jo højere lejligheden er, jo mere sandsynligt er det at få en tilladelse. Normalt er det ikke et problem at kombinere en lejlighed eller en loftsrum på øverste etage. Ulempen med denne løsning er, at du har brug for en trappe, der “spiser” mindst fire kvadratmeter brugbar plads i hver af de kombinerede lejligheder. Derudover skal åbningen i lofterne forstærkes med en ramme og støttesøjler, og trappens dimensioner og vægt skal opfylde byggekoder. Vi har allerede skrevet om de andre fordele og ulemper ved duplexlejligheder..

3. Lejligheder i forskellige indgange.Det sjældneste tilfælde af forening. Væggen mellem indgangene vil bestemt være bærende og mere kraftfuld end hvis lejlighederne er placeret på det samme sted. Derudover kan der være en elevatorskaft eller en skraldespand mellem lejlighederne. Der er en risiko for, at niveauerne på gulvet og loftet i lejlighederne i forskellige indgange afviger lidt, og dette er en ekstra omkostning for at niveauer dem. Og i sådanne tilfælde udstedes sjældent tilladelse til at fusionere..

Et andet vigtigt punkt i forbindelse med kombination af lejligheder er, hvad man skal gøre med det andet køkken og badeværelse. Hvis badeværelset normalt besluttes at blive efterladt som gæst eller for børn, er det andet køkken bestemt ikke nødvendigt. Som vi husker forbyr bygningskoder samtidig at omdanne det til et beboelseshus. Derfor bliver det andet køkken ofte et omklædningsrum eller et studie, for eksempel.

Eksperter siger, at nu er tilfælde og kombination af lejligheder i den gamle boligmasse mindre og mindre almindelige. Der er for mange problemer med at få tilladelse, papirarbejde, mulige risici. En anden ting er nye bygninger, hvor bygherren ofte oprindeligt planlægger muligheden for at kombinere flere boligmoduler i et enkelt rum..