“Khrushchevka” – et forsøg på at løse boligproblemet i USSR

“Kulturhovedstad” har altid forsøgt at gå sin egen vej, og efter et par måneder, i maj 1955, i Nevsky-distriktet i Leningrad, på Polyarnikov Street, nr. 10, vises dets rammeløse panel med 30 lejligheder (projektets forfattere er arkitekten Alexander Vasiliev og ingeniøren Zinovy Kaplunov). Montering af bygningen tog 79 dage, inklusive efterbehandlingsarbejder – 102 dage. Layouterne af lejlighederne i denne bygning er ikke som de kendte “Khrushchevs” – de ligner snarere “stalinistiske” huse. De fleste af de rummelige værelser er isoleret. store vinduer – to i hver, meget højt til loftet (3,5 m), et stort køkken, selv efter dagens standarder (12-14 kvadratmeter), et toilet og et badeværelse er adskilt, og endda indgangsdørene til hver lejlighed er lavet af egetræ. Teknologien var udarbejdet og klar til massekonstruktion, men Khrusjtsjov anså projektet for dyrt. Myndighederne i Leningrad betragtede på et tidspunkt eksperimentet som en succes, og i Nevsky-distriktet var opførelsen af ​​de første store panelblokke med standardbygninger i USSR allerede i fuld gang..

Forskellige serier af Khrushchevs blev designet, som havde mange lignende funktioner, som kun var lidt forskellige.

Generelle karakteristika er fastlagt i SNiPs fra 1957. I henhold til disse standarder skal en lejlighed have et spisekammer eller en indbygget garderobe (ganske rummelig), et soveværelse (6 kvm for en person, 8 kvm for to), et fællesrum (mindst 14 kvm), som kunne være et kontrolpunkt og føre, inklusive til køkkenet.

Beboelsesområdet for en en-værelses lejlighed skulle være 16 kvm, en to-værelses lejlighed – 22 kvm, en tre-værelses lejlighed – 30 kvm, en fire-værelses lejlighed – 40 kvm..

For at reducere omkostningerne ved byggeri blev det besluttet at “skære” alt, hvad der kunne være. Husene blev bygget på fem etager, hvilket gjorde det muligt at reducere tykkelsen på bærende vægge. Nægtet elevatoren kan en person gå op til femte sal uden at skade sundheden; fjernet loftet og skraldespanden, indsnævret trapperne, reducerede højden på lofterne. Befolkningen spøgte med, at Khrushchev tilsluttede toilettet til badeværelset, men havde ikke tid til at forbinde loftet til gulvet. Nogle projekter manglede balkoner. Køkkener blev designet miniature fra 5 til 7 kvadratmeter, lejere måtte spise i sving – sådanne lejligheder blev afgjort på grundlag af “antallet af mennesker i familien minus en”; små gange, et toilet kombineret med et bad (ofte blev der brugt et sidde-bad), gennemgangsrum. Det er en opfattelse, at sådanne værelser blev oprettet for at forhindre bosættelse af flere familier og rekreation af nye fælleslejligheder..

Helt usædvanligt var konstruktionen i køkkenet i de såkaldte køleskabskabe til opbevaring af mad i vintersæsonen. Væggen i et sådant skab på ydersiden var en halv mursten tyk, og om vinteren dannede frost ofte nær det (se foto nedenfor).

Materialet (ekspanderet lerbeton, luftbeton), der blev brugt i konstruktionen, kunne hverken give god lydisolering eller tilstrækkelig varme i lejlighederne. Derudover blev der noteret et betydeligt indhold af asbest, som er utrygt for menneskers sundhed, i de byggematerialer, hvor husene i GI-serien blev samlet. Skillevægge i værelserne er så tynde, at det var umuligt at hænge tunge boghylder eller køkkenskabe.

Tætheden i lejlighederne – “Khrushchev” blev mere end kompenseret af temmelig rummelige gårdhaver, ofte tæt beplantet med grønne omgivelser.

For en sovjetisk person, træt af de trange kaserner og udgravninger blev disse målere lykke og muligheden for at arrangere et personligt liv uden nysgerrige øjne.

I årene med Nikita Khrushchevs ledelse i Sovjetunionen blev der bygget over 13 tusinde boliger og næsten alle var fem etagers bygninger; Husopvarmning i “Khrushchev” blev fejret af cirka 54 millioner af vores landsmænd. I dag huser de 5,8 millioner lejligheder. I Leningrad i “Khrushchev-årtiet” blev der bygget ca. 10 millioner kvadratmeter. boliger. I Skt. Petersborg er der omkring 2.400 huse af det “gamle panel”, som mæglere normalt kalder de fem-etagers bygninger i den tidlige serie. Mere end 600 tusinde Petersborgere bor i disse huse i dag..

Khrushchevs fremtid. Renovation

Selv Khrusjtsjov begyndte at bekymre sig om skæbnen for huse under opførelse. Selv om det blev opført på kortest mulig tid, men alt dette blev gjort i en Stakhanov-hast, hvilket var ret skadeligt for kvaliteten, og omkostningsoverskridelsen af ​​bybudgetet var 20%.

Khrusjtsjov foreslog at bygge på husene med fire eller fem etager for at montere en elevator.

Oprindeligt blev “Khrushchevs” bygget på grundlag af en levetid på 25 år som midlertidig bolig, som gradvist vil blive erstattet af mere praktiske og behagelige. Men som de siger, der er intet mere permanent end midlertidig. Aktuel forskning antyder, at sådanne huse med ordentlig eftersyn og vedligeholdelse kan vare i yderligere hundrede år..

Efterhånden steg kravene til kvaliteten af ​​designen. Den første Khrushchev-serie blev erstattet i slutningen af ​​1960’erne. ny serie med ni-etagers bygninger. I den anden periode med industriel boligbyggeri (II halvdel af 60’erne – halvdelen af ​​70’erne) skiftede industrien til nye standarder: antallet af etager i boligbyggerier steg, komforten i lejligheder blev forbedret, standardprojekter af bygninger med store paneler med en højde på 9, 12 og 16 etager blev udviklet. De blev kendetegnet ved mere praktiske planlægningsløsninger, gulvhøjder op til 2,8 m, nye tekniske og tekniske livssystemer.

Men desværre forblev basen den samme – panelerne lod meget varme ind, da de var enkeltlag. Et ganske primitivt layout af lejligheder og fællesarealer. Fra gaden kom du lige ind i trappeopgangen, der var ingen lobby. Taget gav en masse lækager og frysning. I dag er alle disse 9- og 12-etagers bygninger underlagt større reparationer.

Men i dag er “Khrushchevs” meget forældede både moralsk og fysisk og bliver ofte simpelthen farlige for beboerne. Forringelsen af ​​disse bygninger kræver genopbygning. For at løse dette problem genbosættes og nedrives huse, hvor der skal bygges nye. I Moskva og Skt. Petersborg er hele programmer til renovering af Khrushchev-huse allerede sat i drift. I Skt. Petersborg indgik virksomheden “SPb Renovation” en aftale med byen indtil marts 2019 om opførelse af mindst 7,2 millioner kvadratmeter. boliger, hvoraf 35% vil blive stillet til rådighed for genbosættelse af “Khrushchev”.

Virksomheden “SPb-Renovation” sagde, at erfaringerne fra Moskva blev brugt i forberedelsen af ​​projektet. De studerede også oplevelsen af ​​Europa, hvor der i efterkrigstiden på grund af den hurtige vækst i befolkningen i byer var der en intensiv konstruktion af huse af masseserier. I Frankrig og Tyskland begyndte renoveringen for over 30 år siden. På nuværende tidspunkt er lavkonstruktion af paneler den mest almindelige i Vesteuropa. Andelen af ​​panelhuse i boligmassen i Storbritannien, Finland og USA er ca. 20-40%. Deres popularitet skyldes primært deres økonomi og ud over det lave affaldsmængde, der forurener miljøet. Derfor arbejdede fremragende arkitektoniske bureauer fra Sverige, Frankrig og Storbritannien med begreberne om territorial udvikling. Når alt kommer til alt taler vi udelukkende om den integrerede udvikling af territorier, og du er nødt til at tage højde for alle nuancer: fra udskiftning af al ingeniørkommunikation – til at skabe et harmonisk og behageligt livsmiljø i kvartererne for hundreder af tusinder af borgere.

Tyskland. Renoveret bygning i fem etager, prototypen på vores “Khrushchev”

I Tyskland afvikles for eksempel panelhuse, paneler knuses og bruges til vejbyggeri. Med en komprimeret udvikling nedrives to ud af fem huse, og territoriet er anlagt.

I Moskva begyndte genbosættelsesprocessen tidligere end i Skt. Petersborg, den har foregået i mere end 15 år og er meget mere intensiv, da der ifølge eksperter blev en række K-7 vedtaget i hovedstaden, hvis huse var bemærkelsesværdige for deres lave styrke; levetiden for disse huse er 20-25 år.

I Skt. Petersborg blev der også forsøgt at rehabilitere gamle boliger: bygningerne var isoleret, moderne stigerør og dobbeltvinduer blev installeret. Men ifølge eksperternes skøn koster rehabilitering af det gamle “Khrushchev” -hus 25 millioner rubler, hvilket er dyrere end opførelse af nye boliger. Derfor besluttede vi, at dette ikke var en mulighed for en massiv renovering..

I henhold til renoveringsprojekter udføres genopbygningen rullende: nye boliger bygges, beboere flytter fra gamle huse til nye, gamle boliger reves, og en ny bygges på sin plads. Nu i Skt. Petersborg er det planlagt at nedrivne “Khrushchevs” med et samlet areal på 500 tusind kvadratmeter, hvor det også er planlagt at opføre, ud over nye bygninger, overdækkede parkeringspladser og åbne parkeringspladser.

I regionerne foregår modernisering langsommere end i hovedstæderne, efterspørgslen efter “Khrushchevs” forbliver, og beboerne forsøger uafhængigt at løse problemet med genopbygning og forbedring af levevilkårene ved at nedrivne partitioner, visuel udvidelse af rummet.

“Khrushchevs” hjalp engang tusinder af familier med at forlade kommunale lejligheder og kaserner.

De er forholdsvis billige og overkommelige boliger, fungerer som en lanceringsplade for mange familier såvel som besøgende til yderligere erhvervelse af mere komfortable og praktiske boliger. Ifølge nogle eksperter vil renoveringsprojekter give nye boliger i næsten erhvervsklasse, optagelserne vil være større, men prisen er også højere. Det vil sige, at de besøgende og byfolk ikke har en startplade. I dagens økonomiske situation er billige boliger vigtige. Vi har 10% af boliger på lavt niveau. I renoveringsprocessen bliver det ikke, hvilket igen vil påvirke ejendomspriserne.

Sandsynligvis stiger priserne. Hvor hårdt det er svært at tale nu.