Køb et slot billigt

Indholdet af artiklen

• Hvorfor præcis et slot
• Køb funktioner
• forslag
• Køb en borg i SNG-landene er en realitet

Alle købere af fast ejendom kan opdeles i to hovedkategorier – dem, der foretrækker nye bygninger, og dem, der ønsker at blive ejere af et hus eller en lejlighed “med en historie.” Selv købere, der er tvunget til at henvende sig til banker for at få et realkreditlån og spare så mange penge som muligt, har et valg mellem en lejlighed i en Khrushchev, Stalinka eller et lille kopeck stykke i en ny højhus, et hus med komfuropvarmning i landsbyen (ofte den mest budgetmulige mulighed ) eller et nybygget sommerhus.

For de fast ejendomskøbere, der har store nok gratis midler, er valget virkelig ubegrænset – fra et chic penthouse på taget af en skyskraber til en ridderborg et sted nær Paris.

Gamle slotte og palæer fra det 18. – 19. århundrede kan kaldes et meget specielt tilbud på det luksuriøse ejendomsmarked, beregnet til velhavende købere..

Hvorfor præcis et slot

Ifølge eksperter på ejendomsmarkedet er i dag i Europa gamle slotte, lejligheder i historiske bycentre og palæer, der stammer fra flere hundrede år, på det højeste af popularitet..

For eksempel i England er den berømte Admiralty Arch allerede blevet udbudt til salg (prisen for den berømte London-bygning er $ 120 millioner), og salget af Westminster Palace, som er sæde for det britiske parlament, drøftes. Til sammenligning har Palace of Westminster for Londonfolk omtrent den samme betydning som Kreml for Muscovites, så det er ganske vanskeligt at forestille sig omfanget af en sådan aftale..

Palace of Westminster, London

Hvad er grunden til en sådan popularitet af historiske ejendomme, som normalt har brug for genopbygning og enorme yderligere investeringer?

Ifølge ejendomsmæglerne er oftest købere af europæiske slotte allerede etablerede, temmelig velhavende borgere i middelalderen, men der er også ganske moderne, unge forretningsmænd, som således ønsker at realisere deres drømme. For sådanne købere er borgen langt fra den første og naturligvis ikke den eneste ejendom, snarere et indfald og en mulighed for at føle sig som en rigtig aristokrat.

Slottet for sådanne købere er primært antikke møbler, inklusive den obligatoriske himmelseng, aftener ved pejsen, glansen af ​​sølvtøj og ædle krystalglas på et langbord til 40-50 gæster, en veluddannet butler, der altid er klar til at hjælpe ejere, det vil sige det virkelige liv for ædelæderne i århundrede før sidst, et strejf til en helt anden æra, man måske kunne sige – flugt fra det virkelige verdens stress og jag..

Den forreste spisestue i Vorontsov-paladset, Alupka / Zabytki

Og selv alle de ulemper, der er forbundet med at bo i et rum, der ikke er tilpasset moderne realiteter og behov, stopper ikke sådanne drømmere. Købere af gamle slotte siger, at i sådanne bygninger “indvægges væggene i antikken”, og der er en unik, speciel aura.

Lejligheder i gamle bygninger og palæer beliggende i byens centrale distrikter købes oftest ikke til ophold, men med det formål at arrangere et hotel eller restaurant. En klassisk restaurant med lokalt, traditionelt køkken i et hus “med historie” er næsten en win-win, især hvis bygningen ligger på en travl gade. Det samme kan siges om hotellet i centrum af den europæiske hovedstad med værelser indrettet med antikke møbler og lofter, der er omkring fire meter høje. Sådanne investeringer vil sandsynligvis betale sig i den nærmeste fremtid..

Restauranthal i slotstil

I et gammelt slot, der ligger et sted i udkanten eller i nærheden af ​​små byer, kan du også arrangere et hotel eller omhyggeligt gendanne den oprindelige atmosfære og foretage udflugter, opkræve indgangsgebyrer og tilbyde turister souvenirs. Denne mulighed er imidlertid ikke egnet til hvert slot, for at tiltrække turister har du brug for en slags fascinerende historie, sagn, myte, noget interessant, der vekker nysgerrighed og et ønske om at lære mere om dette objekt. Derfor er tilstedeværelsen af ​​spøgelser eller en mørk historie forbundet med familien til de tidligere ejere af slottet ikke en ulempe for nye købere, men snarere en fordel..

Det er også muligt at lease slottet for en dag eller en weekend til enhver begivenhed, for eksempel konferencer eller bryllupper, ejerne kan begynde at dyrke vinmarker eller åbne en antikvitetsbutik i et lille slot.

Køb funktioner

Det er interessant, at det nu er muligt at købe et slot i Europa, især i Den Tjekkiske Republik, Kroatien, Italien, Frankrig eller Tyskland, til en fuldstændig ikke byrdefuld pris. Hvis borgen ejes af staten, og regeringen prøver på denne måde blot at slippe af med omkostningerne ved dens vedligeholdelse og skifte ansvaret for at opretholde bygningen i orden på skuldrene fra private investorer, kan købsprisen ganske enkelt være latterlig – fra 1 euro. Hvis udseendet af et spøgelse for de nye ejere snarere er en behagelig overraskelse, vil regelmæssige besøg fra en inspektør fra samfundet for beskyttelse af historiske og arkitektoniske monumenter være et reelt problem..

De mindste ændringer i det interne arrangement – selv placeringen af ​​malerisamlingen, for ikke at nævne ombygningen (ofte umulig på grund af strukturens særegenheder), skal godkendes af de regulerende myndigheder.

Derudover vil for eksempel genopbygningen af ​​Westminster Palace, der planlægges udbudt til salg til en pris af mindst 500 millioner pund sterling, koste investorer (blandt mulige købere-milliardærer fra Kina og Rusland) i et beløb, der overstiger 1 milliard pund: Paladset glider gradvist ind i vand, og det berømte Big Ben-tårn er allerede afviget fra det lodrette med 45,7 centimeter.

Samtidig har myndighederne til hensigt at nøje overvåge retningen af ​​midler og hele processen med at bringe paladsbygningen i orden, og i fremtiden bliver investoren nødt til at rapportere årligt om den påtænkte anvendelse af bygningen – sandsynligvis vil de britiske myndigheder ikke engang koordinere brugen af ​​lokalerne med køberen. Den årlige vedligeholdelse af et palads i denne størrelsesorden koster titusinder af millioner pund, så det er ikke nødvendigt at tale om investeringernes rentabilitet overhovedet – dette er ren velgørenhed.

Lignende problemer venter købere af mindre kendte, ikke så store europæiske slotte – en bygning, der er købt til en latterlig pris i fremtiden, kan medføre store udgifter, som ikke var planlagt af køberen på forhånd. Slottet kan være helt uegnet til beboelse og enhver anvendelse af strukturen, så genopbygning under nøje overvågning af myndighederne og de offentlige organisationer vil kræve betydelige omkostninger. I henhold til tilsynsmyndighedernes krav bør reparationer i slottet udføres ved hjælp af historiske materialer, der er brugt i dens konstruktion eller lignende, naturlige materialer, og et sådant krav øger omkostningerne til reparationsarbejde flere gange.

Undertiden kan en køber fra et andet land i nogle europæiske lande blive krævet for at dokumentere lovligheden af ​​fondenes oprindelse.

Oftest sælges sådanne låse til salg af ejere, der simpelthen ikke er i stand til at holde bygningen i korrekt stand. De fleste af disse slotte med behov for genopbygning sælges i Frankrig og Tyskland..

Ud over omkostningerne ved vedligeholdelse og reparation af slottet kan de nye ejere have et andet problem – ifølge europæisk lov kan turister besøge sådanne monumenter over arkitektur og historie, selv uden ejerens samtykke, og ejerne kan ikke hindre dem. Det er usandsynligt, at skarer af turister vil gøre de nye ejers liv mere behageligt og behageligt..

En anden nuance – sommetider i nogle europæiske lande kan en køber fra et andet land blive krævet for at dokumentere legitimiteten af ​​oprindelsen af ​​finansielle fonde. Det er også værd at lære mere om bygningens historie – i Østeuropa er det ikke ualmindeligt, at gamle palæer returneres til de tidligere ejere – repræsentanter for adelen der immigrerede under det kommunistiske regime, så de nye ejere risikerer at blive tilbage uden deres køb. Imidlertid var dette problem relevant i 90’erne, umiddelbart efter USSR’s fald, nu har de fleste af de historiske bygninger enten allerede fundet deres rigtige ejere eller forblevet statens ejendom.

Generelt er der ingen andre begrænsninger udover kravet om at bevare bygningens udvendige historiske udseende, når de køber et slot i EU-landene – selv udlændinge kan let blive slotsejere, hvis de har råd til så betydelige investeringer, hvis afkast er tale om. Mæglere bemærker, at det ikke er vanskeligere at købe et slot i Europa end en almindelig palæ i Moskva-regionen.

forslag

I dag på ejendomsmarkedet er der et ret stort udvalg af låse i forskellige europæiske lande. Gamle slotte i England, Italien og Frankrig betragtes som en af ​​de dyreste. Omkostningerne ved konstruktionen afhænger af placeringen – hvis der er en udvej by som Cannes i nærheden, stiger prisen på slottet kraftigt, og hvis det industrielle centrum er bedre, hvis bygningen ligger længere væk, i et malerisk område.

Slottets historie kan også påvirke omkostningerne – hvis det tidligere hørte til en berømt person eller blev berømt for en betydelig begivenhed, der fandt sted inden for dens mure, kan sælgere hæve prisen.

Så i Cannes blev den allerede restaurerede, tidligere ejet af Christian Dior-slottet med 30 værelser og en grund på 5 ha udstillet. De franske ejendomsmæglere er beskedne tavse om prisen, men sandsynligvis er den ganske høj.

Christian Dior Castle i Cannes / Mercure agentur

Ifølge ejendomsmægler starter prisen for et slot, der er i mere eller mindre anstændig stand, normalt på 500 tusind euro. Hvis køberen tilbydes et borg til en værdi af ca. 100-200 euro, er det sandsynligvis kun væggene, der er tilbage af det, og den nye ejer bliver nødt til at udføre konstruktionen fra bunden af..

Andre interessante forslag inkluderer et slot fra det 19. århundrede til salg for 2,5 millioner i Belgien. Bygningsområdet er over 4 tusinde kvadratmeter, huset har et bibliotek, fem gamle pejse, et rygerum, en spisestue og to rummelige kontorer, der kan fungere som rigtige kontorer.

I Østrig kan du købe en unik renæssanceslott fra det 12. århundrede til 10 millioner euro, men den gamle bygning skal renoveres.

Kun 20 minutters kørsel fra Paris bliver købere opmærksomme på et slot med et areal på 800 kvadratmeter, med en jordgrund på 1 ha, i fremragende stand og med moderne kommunikation. Tilbudsværdi – over 1,7 millioner euro.

I Edinburgh, Skotlands hovedstad, udgifterne til det allerede restaurerede borg spænder fra 3 til 8 millioner pund sterling, valget af sådanne bygninger er ret stort.

Men i Sachsen kan du købe et borg fra det 13. århundrede med et areal på cirka 1.5 tusind kvadratmeter og en grund med et areal på mere end 4,5 tusind firkanter til kun 300 tusind euro. Allerede omdannet til et hotelborge i Nordvestfalen med et areal på 650 kvadratmeter (der er 15 værelser) og en solid jordgrund koster køberen 1,4 millioner euro.

Et luksuriøst, renoveret slot i Lombardiet, i nærheden af ​​Milano, omgivet af vinmarker og olivenlunde, med et moderne klimakontrolsystem og værktøjer, sælges til en pris af 2,7 millioner euro.

I Liguria, Italien, er der i øjeblikket et hotel fra 1700-tallet til salg med 17 værelser. Bygningen med udsigt over det liguriske hav koster køberen 9 millioner euro.

Der er også mange historiske slotte og bygninger i Spanien. For eksempel koster en palæ fra 1500-tallet beliggende i et malerisk hjørne af øen Mallorca med et samlet bygningsareal på mere end 3 tusind kvadratmeter (16 soveværelser, hver med sit eget badeværelse) 4,8 millioner euro.

I Kroatien sælges et borg med behov for restaurering, skønt det ligger på strandkanten, for 2,8 millioner euro.

I Frankrig tilbydes en middelalderlig borg fra det 15. århundrede, der allerede er omdannet til et hotel med en park på 15 ha, beliggende i regionen Overany, til en potentiel køber for 7,4 millioner euro.

Som du kan se, er priserne ret store, hvert slot er en unik, uforlignelig struktur, så der er ikke behov for at tale om de gennemsnitlige omkostninger til sådanne ejendomsgenstande. Ofte arrangerer ejerne endda en auktion, hvor alle kan tilbyde deres priser.

Køb en borg i SNG-landene er en realitet

Der er selvfølgelig en masse historiske bygninger, der er placeret i landene i den tidligere Sovjetunionen. Slotte bugner, især det vestlige Ukraine og de baltiske lande. Imidlertid er sådanne objekter oftere end ikke allerede i en helt ubrugelig tilstand, hvilket kræver så store investeringer, at det er vanskeligt at finde en køber.

Derudover forbyder lovgivningen normalt salg af gamle, historiske slotte til private investorer i frygt for deres sikkerhed. Som et resultat er borgen ikke brug for nogen – staten kan ikke tildele de krævede beløb til dens vedligeholdelse og tillader samtidig ikke at placere et historisk monument til salg.

For eksempel fremsatte Ukraines kulturminister Mykhailo Kulinyak sidste år et forslag om at tillade salg af gamle slotte til private investorer, idet han bemærkede, at der i dag er situationer, hvor ”borgmure hører til en ejer, indsamlingen af ​​antikviteter hører til en anden, og jorden hører til det lokale samfund”. I en sådan situation er det temmelig svært at finde dem, der er ansvarlige for bevarelsen af ​​et arkitektonisk monument. Ifølge den ukrainske minister er det nødvendigt at vedtage nye love, der regulerer denne type ejendomstransaktioner, for at følge Europas vej og overføre slotte til ejendom af private ejere..

Slot i Kamyanets-Podolsk, et af de ældste og mest berømte i Ukraine

Når vi har beregnet alle omkostningerne ved genopbygning, vedligeholdelse, herunder lønnen til en gartner, butler og en stuepige, såvel som den sandsynlige indkomst, kan vi komme til en entydig konklusion – drømmen om at eje et slot er ofte bare en drøm, hvilket er ganske vanskeligt at realisere selv for meget velhavende købere. Det er en skam.