Hvorfor en kraftig stigning i tempoet i den nye boligbyggeri ikke er gavnlig for Rusland

Indholdet af artiklen

• Og priserne bliver højere og højere
• Hvad kan ubalancen mellem udbud og efterspørgsel på hjemmemarkedet føre til?
• Konklusion

I de sidste par år har byggeindustrien i Rusland aktivt udviklet sig. Ifølge regeringen overskrider byggeriets vækstrate tempoet i BNP-væksten. Det er i øjeblikket en af ​​de mest dynamisk udviklende sektorer i russisk industri..

Sammen med andre segmenter forløber udviklingen af ​​markedet for boliger til fast ejendom også med en forholdsvis høj sats. Landet bygger aktivt nye boliger. Ifølge eksperter har udviklere sidste år næsten fanget niveauet før krisen.

Det ser ud til, at dette er godt: mere udbud betyder mere overkommelige boliger for befolkningen. Det er dog her, det store problem ligger..

Desværre følger efterspørgslen ikke med væksten i udbuddet, og myndighederne har af en eller anden grund glemt eller besluttet at ignorere denne kendsgerning. Regeringen implementerer aktivt et program for at øge mængden af ​​opførelse af boliger i landet, men træffer ikke foranstaltninger til at stimulere efterspørgslen. Som et resultat har færre og færre mennesker råd til at købe boliger, der tilbydes på markedet..

Myndighederne planlægger at øge mængden af ​​boligbyggeri til 90 millioner kvadratmeter om året inden 2015

Mængden af ​​boligbyggeri i Rusland er markant stigende, faktisk var udviklere i stand til at komme sig efter krisen og begyndte at arbejde aktivt. Hvis den maksimale indikator for idriftsættelse af fast ejendom blev registreret i 2008 og udgjorde 64,1 millioner kvadratmeter, var det sidste år formået at bygherrene markedsførte 62,3 millioner kvadratmeter. Dette er 6,6% mere end det tal, der blev registreret i 2010.

I 2012, ifølge ministeren for regionaludvikling i Den Russiske Føderation Viktor Basargin, vil yderligere 67 millioner kvadratmeter blive bestilt i Rusland. boliger. Det vil sige, at væksten i konstruktionsmængder vil være 7,5% sammenlignet med 2011.

Ministeren bekræftede, at der allerede er udstedt tilladelser til opførelse af nye boligblokke med et areal på over 55 millioner kvadratmeter. Den resterende mængde opnås fra individuelle boligprojekter under hensyntagen til, at bygningsmassen ifølge den officielle er ca. 82 millioner kvadratmeter..

Derudover har myndighederne i yderligere tre år sat sig som mål at sikre en stigning i mængden af ​​byggeri af fast ejendom i Den Russiske Føderation til 90 millioner kvadratmeter. m om året.

Hvis vi overvejer indikatorerne for byggeri i regionerne i landet, er Moskva-regionen ubetinget i spidsen, hvor 13,2% af alle indenlandske boliger, der blev sat i drift, ifølge resultaterne fra 2011 blev bygget. Det andet sted besættes af Krasnodar-territoriet (5,9%), det tredje – af Skt. Petersborg (4,3%). Moskva rangerer kun 8. på denne liste. De ti bedste inkluderer også Tatarstan, Bashkortostan, Tyumen, Rostov, Sverdlovsk, Nizhny Novgorod og Novosibirsk-regionerne.

Bedømmelse af russiske regioner efter mængden af ​​bestilte boliger ved udgangen af ​​2011

Industrien har dog en række betydelige udfordringer. Først og fremmest drejer det sig om bureaukratisering og et stort antal administrative hindringer. For eksempel, for at registrere en grunde og få en tilladelse til at bygge et nyt hus, skal et udviklerfirma gennemgå 53 godkendelsesprocedurer. Undertiden tager det bygherrer mere end et år at få alle de nødvendige dokumenter.

For eksempel rangerer Rusland 178. blandt alle lande i verden i Doing Business-vurderingen med hensyn til, hvor let det er at gøre forretninger i byggebranchen..

Det skyldes forenkling og omkostningsreduktion af godkendelsesproceduren, at de russiske myndigheder planlægger at øge mængden af ​​nye boligbyggerier i de kommende år..

Og priserne bliver højere og højere

Ved udgangen af ​​første kvartal af 2012, efter resultaterne af 12 måneder, trådte Rusland ind i de 10 øverste lande med hensyn til stigningen i boligpriserne. Knight Frank-analytikere har tildelt Rusland 8. pladsen i deres officielle rating af det globale husprisindeks, der inkluderer de lande, hvor den højeste vækstrate i værdien af ​​boliger er noteret. I alt i år undersøgte analytikere indikatorerne i 53 lande.

Knight Frank beregnet, at gennemsnitsprisen for en kvadratmeter bolig på det russiske primærmarked var 44.956 rubler.

Ifølge eksperter er boliger i vores land i løbet af året steget i pris med mere end 8%. Dette er det maksimale tal for de sidste 3 år. Det er bemærkelsesværdigt, at vores land tidligere ikke steg over den 30. position i denne rating. For et år siden var Rusland på 49. plads ud af 50 lande.

Rio de Janeiro

Ifølge Knight Frank er de tre største verdensledere inden for vækst i boligpriserne som følger:

• 1. plads – Brasilien (+ 23,5%);
• 2. plads – Estland (+ 13,9%);
• 3. plads – Indien (+ 12%).

Mere end i Rusland steg priserne på fast ejendom i løbet af året i Tyskland, Østrig, Tyrkiet og Colombia.

Knight Franks forskning bemærker også, at der ses en endnu mere imponerende dynamik i prisvæksten i Rusland sammenlignet med niveauerne for 6 og 3 måneder siden. For eksempel, hvis vi sammenligner priser med III-kvartalet i 2011, er boligejendom i landet steget i pris med 4,8% (6. resultat i verden). Sammenlignet med IV-kvartalet 2011 – steg priserne med 2,9% (5. i verden).

I verdensrangementet for Lloyds TSB International rangerer Rusland nummer to af 32 lande i verden med hensyn til vækst i boligpriser på de sidste 10 år. Eksperternes beregninger viser, at boligpriserne i vores land for perioden 2001 til 2011 steg med 209%. Bemærk, at der blev beregnet inflation ved beregning af prisdynamik.

De tre bedste i rangeringen er som følger:

• 1. plads – Indien (+ 284%);
• 2. plads – Rusland (+ 209%);
• 3. plads – Sydafrika (+ 161%).

Lloyds analytikere bemærkede, at de største stigninger i huspriserne observeres i de lande, hvor der er den højeste BNP-vækst. For eksempel afspejler den imponerende prisstigning på lejligheder og boliger i Indien naturligvis en stigning i BNP i de sidste 10 år med 280% (i gennemsnit 14,3% pr. År).

Det samlede BNP af de ti største ledere i rangeringen, som også omfattede: Litauen, Hong Kong, Bulgarien, Frankrig, New Zealand, Australien og Norge, voksede med 155% i den betragtede periode.

Samtidig fortsætter boligpriserne i Rusland og i 2. kvartal 2012.

Ifølge en rapport offentliggjort af Ministeriet for Regionaludvikling i slutningen af ​​maj 2012 er de ti bedste regioner, der er førende med hensyn til boligomkostninger, som følger:

Tabellen viser, at priserne vokser i alle regioner på forskellige måder, men den positive dynamik, ifølge eksperters prognoser, vil fortsætte i hele landet i den nærmeste fremtid..

Hvad kan ubalancen mellem udbud og efterspørgsel på hjemmemarkedet føre til?

Myndighederne er overbeviste om, at jo flere nye lejligheder der er bygget og kommer ind på markedet, jo flere vil være i stand til at købe dem..

Det er planlagt at stimulere gennemførelsen af ​​nye projekter og tiltrække nye investorer til opførelse af boliger ved at dele omkostningerne ved bygning af infrastruktur. Det er fordelagtigt for udviklere, for eksempel bygger en virksomhed en beboelsesejendom eller en landsby og de nødvendige sociale infrastrukturfaciliteter, og staten tildeler midler til opførelse af en vej eller kompenserer bygherren for en del af omkostningerne ved bygningsinfrastruktur.

Naturligvis forsøger regeringen på nogen måde at løse primært problemet med boligmangel. I henhold til statistikker er den gennemsnitlige befolkningstilbud med boliger i Rusland i øjeblikket ca. 21 kvadratmeter. m pr. person. Desuden falder cirka 40%, selv af disse kvadratmeter, på faldfaldige og nødboliger. Til sammenligning er dette tal 23 kvadratmeter i Kina. m pr. indbygger, i USA – 65 kvadratmeter. m., i Holland – 74 kvm. m.

Imidlertid overvejede myndighederne ikke løsningen af ​​problemet med utilstrækkelig kvalitetsboliger behovet for at stimulere efterspørgslen. Ligegyldigt hvor hårdt de prøver på at gøre boliger mere overkommelige, indtil videre, desværre, bliver det modsatte billede observeret. På grund af stigende priser har mange simpelthen ikke råd til luksus ved en ny lejlighed..

Ja, der er mere udbud, men effektiv efterspørgsel følger ikke med. Som et resultat er mange eksperter enige om, at om få år (måske endda om 1,5-2 år), hvis politikken ikke ændres, og der ikke træffes yderligere foranstaltninger, vil den effektive efterspørgsel blive udtømt. Dette problem vil være specielt akut i Moskva, Moskva-regionen og en række andre store byer..

Og her står markedet over for et andet problem. I tilfælde af overmætning vil priserne naturligvis falde, og ifølge nogle analytikere kan Rusland i denne situation allerede have et sammenbrud af boligmarkedet for bolig, ruinerne for mange udviklere, frysning af byggeri og andre negative konsekvenser.

Myndighederne er nødt til at tage dette i betragtning og føre en effektiv politik, der vil hjælpe med at opretholde en balance i markedet. I mellemtiden træffes der desværre kun ensidige beslutninger, der ikke er i stand til omfattende at løse det eksisterende problem..

Konklusion

Afslutningsvis vil jeg gerne sige, at problemet med manglende boliger i vores land stadig er et af de vigtigste. Regeringen har gentagne gange sagt, at løsningen af ​​dette spørgsmål er et af de prioriterede områder i statspolitikken, og der afsættes millioner af budgetmidler til dette..

Det er dog ikke nok at bygge mange huse. Det er nødvendigt at sikre, at borgere med behov for nye boliger eller bedre boligforhold kan købe en ny lejlighed. I mellemtiden ser markedet ikke et særlig gunstigt billede, når færre mennesker har råd til en sådan luksus..

Sammen med gennemførelsen af ​​programmet for at øge byggeriets omfang, bør føderale og regionale myndigheder være særlig opmærksomme på, hvordan man kan gøre nye boliger mere overkommelige.

På den ene side kan dette gøres på grund af det faktum, at der vil blive bygget flere økonomiklassehuse. I øjeblikket er der et stort behov i landet for små boliger. Mange borgere er klar til at købe en lille ny lejlighed til en minimal pris. En gang hjalp “Khrushchevs” med at løse boligproblemet for millioner af mennesker. Alt går til det faktum, at selv under moderne forhold er det billige hus i lille størrelse, der vil være meget efterspurgt. Mange mennesker vil have deres egen separate lejlighed. Omend små, men nye og dine egne.

På den anden side er det nødvendigt at anvende yderligere foranstaltninger til at subsidiere befolkningen. Vi har allerede ret god erfaring med at implementere et program til at skaffe boliger til unge familier. Derudover fortsætter implementeringen af ​​det føderale program “Affordable Housing for a Young Family”, der giver mulighed for udstedelse af billige realkreditlån, i dag. For at deltage i et sådant program er du selvfølgelig nødt til at opfylde visse betingelser og indsamle en masse dokumenter, men dette giver få familier en vis chance for at købe deres eget hjem.

Derudover er det nødvendigt at fortsætte med at arbejde i denne retning såvel som at udvikle nye mekanismer til bistand til befolkningen..

Desværre er markedssituationen sådan, at uden direkte økonomisk støtte fra staten, vil det ikke være muligt at gøre boliger overkommelige i Rusland. Kun streng kontrol, kompetent politik og statsstøtte kan løse dette problem.

Anna Belova, rmnt.ru