Hvor meget vil en muscovite ønsker at blive sommerboer?

Boris Mikhailovich Kustodiev. På terrassen. 1906

De første dachas (forresten, dette ord er af meget gammel oprindelse og betød oprindeligt “gave”, det vil sige et stykke jord, der blev tildelt af tsaren til særlige fordele) dukkede op i Moskva-regionen i anden halvdel af det 19. århundrede. Allerede i 1888 blev der ifølge officielle data læst mere end 6 tusind dachas rundt om Moskva, som var placeret i 178 bygder og landsbyer. På det tidspunkt var dacha oftest en almindelig landsbyhytte uden nogen som helst bekvemmelighed. Næsten alle de første dachas tilhørte ikke byfolk, men blev lejet for 20-25 rubler om måneden. Kun de velstående byboere havde råd til at bygge deres egne palæer, og jorden blev hyppigt lejet i op til 50 år.

Det er værd at huske, at på det tidspunkt var næsten alle dachas placeret i umiddelbar nærhed af hovedstaden – 10-30 kilometer fra byen. Og kun få årtier senere førte udviklingen af ​​jernbanen til det faktum, at afstande, som sommerboerne var klar til at forlade fra Moskva, begyndte at stige.

Efter revolutionen ændrede situationen sig ikke meget – partiledelsen satte hurtigt pris på alle fordelene ved at bo uden for byen og statlige dacha-bosættelser begyndte at vises i stort antal. Separate bosættelser for forskere, forfattere, chokearbejdere – i sådanne dachas kunne glade ejere leve helt gratis året rundt, men efter at familiens leder mistede sin position, overgik dachaen igen til staten.

Socialarbejdere, statsansatte, handicappede, veteraner og andre præferencekategorier af beboere i hovedstaden har prioritet til sommerhuse i havearbejde..

På det tidspunkt var der også en mulighed for at leje et værelse eller et hus, prisen var afhængig af faciliteterne og beliggenheden – fra et værelse i et almindeligt landsted i 60 rubler til et to-etagers hus med balkon til 500 rubler.

I øjeblikket har Muscovites tre måder at blive sommerboer på:

1. Køb af et færdigt hus eller grund, hvor du derefter kan bygge et sommerhus eller oprette en have;
2. At leje et sommerhus, oftest med et hus;
3. Gratis modtagelse af et jordgrund, som teoretisk kan kræves af alle muscovitter.

Den tredje måde involverer at få 10-12 hektar jord inden for rammerne af det kollektive havearbejdsprogram. Alle beboere i Moskva kan deltage i køen ved at kontakte præfekturet eller distriktsregeringen, men det er værd at huske, at det vil tage flere år at vente på en gratis grund, socialarbejdere, statsansatte, handicappede, veteraner og andre privilegerede kategorier af beboere i hovedstaden har prioritet til sommerhuse i havearbejde..

En anden betydelig ulempe er, at alle i køen for at modtage en fri jordgrund kun kan modtage jord i en afstand af mindst 100 kilometer fra Moskva-ringvejen, og muligvis 150-160 kilometer, da der praktisk taget ikke er gratis tomter til havearbejde i nærheden af ​​hovedstaden. venstre.

Og endnu en nyance – faktisk kan et gratis sommerhus i et havearbejde-partnerskab koste en rund sum, fordi du bliver nødt til at betale fra lommen for at arrangere stedet og genudstede dokumenter.

Så fra 30 til 200 tusind rubler koster det at omregistrere webstedet i partnerskabet, derudover bliver du nødt til at foretage månedlige betalinger fra 7 til 20 tusind rubler som bidrag til arrangementet af det indre havearbejdsområde.

Og den sidste, men meget vigtige betingelse – et frit forstadsområde, der er modtaget af en muscovit inden for havebrug, kan vælges, hvis den nye sommerboer ikke sætter grunden i orden inden for 3 år. Det vil sige, efter at have modtaget jord fra myndighederne, er det bydende nødvendigt at være engageret i dets forbedring, ellers kan du stå uden det ønskede sted med forstæder.

Konstantin Egorovich Makovsky. Olenka og Kolya på verandaen til dachaen. Sent i 1900’erne

At leje et sommerhus er en god vej ud for dem, der ikke har mulighed for at købe deres egen grund eller sommerhus, ikke ønsker at stå i kø i årevis og gerne vil leve i naturen om sommeren. Priserne for leje af en sommerhusgrund med en boligbygning varierer meget og afhænger ikke kun af jordens tilstand, afstand fra Moskva, men også af tilstedeværelsen af ​​en boligbygning på stedet, udviklet infrastruktur i området (f.eks. Et nærliggende supermarked kan øge omkostningerne ved at leje et sommerhus betydeligt), såvel som sådanne nuancer som tilstedeværelsen af ​​et reservoir, en skov, pålidelige naboer.

Så en almindelig grund på 9 hektar med et hus på 140 kvadratmeter i Kiev-retningen, 20 kilometer fra Moskva, kan lejes for 60 tusind rubler om måneden. Et træhus i Rassudovo (42 kilometer fra Moskva) med en grund på 6 hektar koster kun 35 tusind rubler om måneden, men hytter med et areal på over 200 meter lejes til priser, der spænder fra 100 til 300 tusind rubler om måneden afhængigt af afstanden til Moskva. Dette er ganske forståeligt – ejerne prøver at inddrive omkostningerne ved at bygge et stort hus og arrangere et baghaveområde..

Og til sidst – at købe et sommerhus. Dette er uden tvivl den dyreste måde at blive ejer af et sommerhus på, men det giver dig dog mulighed for at blive grunsejer på kortest tid.

Jordmarkedet i Moskva-regionen oplever i øjeblikket en bred vifte af priser. Et sommerhus med et areal på 10 hektar i et havpartnerskab, der ligger 120 kilometer fra Moskva-ringvejen i Minsk-retning, koster 750 tusind rubler, men i dette tilfælde skal du følge alle regler for havearbejde.

Der er i øjeblikket mere end 30 millioner sommerhuse i landet, en stor del af dem ligger i Moskva-regionen.

En jordgrund 115 km fra hovedstaden i vestlig retning kan koste kun 15 tusind rubler, men i dette tilfælde er der ikke behov for at drømme om nogen kommunikation og infrastruktur. Et landgrund langs Simferopol-motorvejen (55 kilometer fra Moskva) med et areal på 15 hektar vil koste mere end 2 millioner rubler. Og dette er ikke den højeste pris for jord i Moskva-regionen.

Traditionelt ligger de dyreste grunde i vestlig retning – på Novorizhskoe og Rublevskoe motorveje. Her kan prisen på en grund på et areal på 20 til 50 hektar overstige 50 millioner rubler.

Hvis vi taler om de gennemsnitlige omkostninger for en grunde i Moskva-regionen, er dens størrelse på nuværende tidspunkt omkring 155 tusind rubler pr. Hundrede kvadratmeter, men selvfølgelig giver en sådan generalisering ikke et fuldstændigt billede af markedet, fordi prisen på en grundgrund varierer meget og afhænger af mange faktorer.

Ifølge den allrussiske offentlige organisation “Gardeners of Russia” er der i øjeblikket mere end 30 millioner sommerhuse i landet, en stor del af dem ligger i Moskva-regionen, og dem, der ønsker at erhverve deres eget land, falder ikke.

Blandt de problemer, som havearbejde står overfor, er tilstedeværelsen af ​​forladte sommerhuse, manglende transportforbindelser, dårligt udviklet infrastruktur, problemer med bortskaffelse af affald samt en ufuldkommen lovgivningsbase, der får mere end 90% af sommerens beboere til at få vanskeligheder med at opnå jordrettigheder.

Når de køber en jordgrund i Moskva-regionen, skal de kommende sommerbeboere huske på loven “Om gartneribrug, grøntsager og havforeninger, der er almennyttige foreninger af borgere”, som ændringer trådte i kraft 1. januar i år. Nu på landbrugsjord – have- og køkkenhaver – er ejere ikke tilladt at bygge boliger. Det maksimale, som ejere af sådan jord, der er taget ud af bosættelserne, har råd til, er et midlertidigt skur til opbevaring af landbrugsredskaber.

Så når du køber en grund, skal du straks finde ud af, hvilken kategori jord det hører til, fordi du kun kan bygge en beboelsesejendom på grunde, der henvises til bebyggelsens område. For den lovlige registrering af en sådan overførsel skal grunnejere betale et betydeligt beløb, og det kan tage ganske lang tid. Omkostningerne til hundrede kvadratmeter jord ved overførsel fra kategorien landbrugsjord til bosættelsens grænser kan stige med mindst 5 tusind dollars.

Et sommerhus i Moskva-regionen er fortsat den “blå drøm” for næsten alle muskovitter, men der er nok vanskeligheder på vej til at nå dette mål, og de høje omkostninger til jord er kun en af ​​dem..