Hvad er selvkonstruktion, og hvad skal man gøre med det

Indholdet af artiklen

• Definition og sorter
• Årsager til uautoriseret konstruktion
• Hvad er faren for squatter??
• Legalisering af squatter-konstruktion er reel?

Det er sandsynligvis, at intet andet land i verden har modtaget en så bred fordeling af squatter. Selvfølgelig kan det ikke siges, at dette er et rent russisk angreb, overhovedet ikke, man overholder isolerede sager selv i det civiliserede Europa, men det er i SNG, at uautoriseret byggeri har fået karakteren af ​​et massefænomen, der er velkendt for næsten alle.

Hvad er samostroy, hvad betyder russisk lovgivning med dette koncept? Hvorfor er dette fænomen farligt? Hvorfor vises sådanne ulovlige ejendomme så ofte i russiske byer? Og hvad skal man gøre med uautoriseret konstruktion senere, når der er behov for den korrekte dokumentaregistrering?

Definition og sorter

Selvbygning, det vil sige uautoriseret (og slet ikke uafhængig) bygning, betyder ofte en boligbygning, der blev opført uden tilladelse fra myndighederne. Samostroy kan dog opdeles i flere sorter. Dette er især vigtigt for at forstå nøjagtigt, hvordan uautoriseret udvikling kan forekomme, og hvordan man undgår en sådan modsigelse med loven..

Så der er følgende typer selvkonstruktion:

1. Bygningen blev opført på en grund, der slet ikke var beregnet til byggeri. Det vil sige, selvom vi forestiller os, at ejeren på en eller anden måde formåede at få dokumenter til selve huset, vil konstruktionen stadig blive anerkendt som ulovlig, da det først og fremmest er nødvendigt at løse problemet med tildelingens lovlige status. Denne type uautoriseret byggeri opstår undertiden i tilfælde af ulovlig beslaglæggelse af jord, og dette er allerede en kriminel handling, og det er næsten umuligt at legalisere uautoriseret byggeri i fremtiden. Imidlertid krænker udvikleren ofte formålet med grundgrunden, f.eks. Opfører en bygning på landbrugsjord, på en grund, der ikke er beregnet til boligbyggeri, og så videre..
2. Mangel på en byggetilladelse og en godkendt bygningsdesign. I dette tilfælde mener vi fraværet af alle de dokumenter, der i henhold til loven skal være opnået, før opførelsen af ​​en boligbygning påbegyndes. Det vigtigste dokument, som enhver bygherre skal få uden fiasko, er byens eller landsstyrets tilladelse til at starte byggeri. En sådan tilladelse udstedes på grundlag af et færdigt projekt, der blandt andet er koordineret med brand-, sanitets- og miljømyndighederne, og en forundersøgelse af projektet gennemføres også. Kun en licenseret organisation, såsom et designkontor, bør udvikle en byggeplan for en bygning, endda et lille hus med to eller tre værelser. Hvis bygherren ikke har et sådant godkendt projekt, har ingen landsby eller byråd ret til at udstede en tilladelse til at starte byggeriet..
3. Væsentlige overtrædelser af de etablerede bygningsregler og -regler. Dette er, som advokaterne bemærker, det vanskeligste tilfælde af vilkårlig regel at bevise. Hvis fraværet af dokumenter eller overtrædelse af det udpegede formål med jordgrunden er let nok til at opdage, er det temmelig vanskeligt at bevise, at bygherren har overtrådt standarderne og sikkerhedskravene under konstruktionen. Det vil være nødvendigt at gennemføre en undersøgelse, en grundig undersøgelse af en boligbygning, som kun kan overdrages til en licenseret organisation. Derudover er overtrædelser, der er begået under konstruktionen, ikke slående, så de opdages efter, at taget er faldet, eller der er dannet en revne i væggen som et resultat af forkert konstruktion eller dårlig kvalitet..
4. Genudvikling og genopbygning. Ændringer i bygningens oprindelige layout, en ændring i udseendet af en boligbygning, genopbygning af en historisk bygning, som et resultat heraf ændrede sig uden anerkendelse – alt dette er også et sprøjt, det vil sige en uautoriseret ændring i det godkendte projekt. Sådanne handlinger med ulovlige ændringer i layouten inkluderer især at sammenføje en loggia eller balkon til en lejlighed, arrangere en døråbning i en bærende væg, og så videre..

Årsager til uautoriseret konstruktion

Som eksperter på udenlandsk ejendom enstemmigt bemærker, er det simpelthen utænkeligt at forestille sig, at i Tyskland eller Danmark begyndte ejeren af ​​en grunde opførelsen af ​​en bygning uden først at modtage alle de nødvendige dokumenter fra lokale myndigheder. I Europa tages fast ejendom meget alvorligt, derfor skal enhver ændring, ombygning og endnu mere genopbygningen af ​​en historisk bygning godkendes af de regulerende myndigheder. Hvorfor blev pladskonstruktion et så udbredt fænomen i Rusland? Måske er det mentaliteten hos vores borgere, der mener, at de på deres side og i deres lejlighed kan gøre, hvad de vil, og myndighederne bør ikke blande sig i deres “private liv”?

Russerne har selvfølgelig altid haft ret komplicerede og tvetydige forbindelser med regeringsorganer, det er vanskeligt at mistænke os for kærlighed til orden og lovlydighed, i det mindste med hensyn til privat boligbyggeri..

Og alligevel er hovedårsagen til fremkomsten af ​​uautoriseret byggeri i vores land, og dette overraskende, endda embedsmænd selv indrømmer, blevet en meget kompliceret procedure, som kræver meget tid og kræfter, for at få alle tilladelser til byggeri.

Faktisk beslutter mange udviklere simpelthen at begynde at bygge et hus umiddelbart efter at have modtaget en jordgrund for at fejre husopvarmning så tidligt som muligt. Ejerne grunde sådan: ”Jeg skal bygge det nu, og jeg vil udarbejde dokumenterne først senere, når jeg flytter ind i huset, hvorfor vente, indtil du får alle tilladelser”. Sådanne nye bosættere er ikke bange for bøderne, der venter dem i tilfælde af afsløring af en ulovlig konstruktion, mangel på et projekt eller ombygning. Bøden er dog relativt lille, og for enkeltpersoner varierer den fra tre til fem gange mindsteløn (mindsteløn), i dag er den 4611 rubler. Det vil sige, den maksimale bøde for en almindelig borger, der byggede et hus uden dokumenter, vil være lidt mere end 23 tusind rubler, forstår du, det er ikke så skræmmende. Det faktum, at myndighederne i henhold til russisk lovgivning kan tvinge ejeren af ​​en uautoriseret bygning til at nedrivne bygningen, og for deres egen regning, tror udviklere af en eller anden grund sjældent.

Sandt nok for juridiske enheder stiger bøden for pladskonstruktion mange gange og når 50-100 mindsteløn.

I øvrigt i nabolandet Ukraine, hvor indtil for nylig individer betalte en bøde for uautoriseret byggeri i størrelsesordenen kun 850 Hryvnia (ca. 3,5 tusind rubler), er sådanne sanktioner i dag annulleret helt. Det er sandt, at dette kun gælder genstande fra den første eller tredje kategori af kompleksitet, som alle lavhusbebyggelse hører til. Ejere af bygninger i den fjerde og femte kategori af kompleksitet, det vil sige industrianlæg og boliger med flere etager, skal nu betale øgede mængder bøder – kravene til dem, tværtimod, er blevet strammet i Ukraine.

Ifølge eksperter inden for byggeri tager det mindst fire til fem måneder at få alle de nødvendige dokumenter til opførelse af et hus, startende med forberedelsen af ​​projektet, godkendelse i alle tilfælde og underskrift af autoriserede personer, og i nogle tilfælde kan det tage år. Mange udviklere ønsker ikke at spilde så meget tid, derfor begynder de byggearbejde uden dokumentation.

En anden grund til opståen af ​​uautoriseret byggeri er manglende vilje til at bruge unødvendige, efter de fremtidige husejers mening, midler til at bestille et byggeprojekt i et licenseret designkontor. Derudover er det ingen hemmelighed, at du ofte i sanitetsstationen, i brandvæsenet og i miljøtjenesten skal betale “for en god holdning.” Som et resultat kan alt dette resultere i et betydeligt beløb. Så selvbygning kan ofte kaldes et forsøg på at spare penge på at bygge et hus..

Og endelig forekommer meget ofte uautoriseret byggeri på grund af uvidenhed om lovlydige og anstændige borgere om den nuværende lovgivning. Et slående eksempel – en person modtog en dacha fra staten, som i dag ikke længere findes, for mange år siden. Han byggede et hus på stedet, børn voksede op her, og børnebørn spiller allerede. Og han gider ikke at udstede dokumenter til grunden som sådan, han vidste bare ikke, at det var nødvendigt, han plejede at betragte huset som sin umistelige ejendom. Nogle gange er dokumenterne stadig udarbejdet, men forkert er der ingen klar matrikkelplan, et godkendt arkitektonisk projekt, indtastning af alle oplysninger om jordtildelingen og hver kapitalstruktur, der er placeret i det i selskabets husregister.

Årsagen til den uautoriserede ombygning af en lejlighed er naturligvis, at standardprojekter er designet til en bestemt gennemsnitlig lejer og ikke kan imødekomme alle lejlighedsejers behov. Så de prøver at udvide det anvendelige område på bekostning af balkonen og korridoren, flytte dørene og lægge vinduerne for at skabe et mere hyggeligt og behageligt, efter deres mening, boliger.

Ruslands sammenslutning af advokater understreger også, at den væsentligste årsag til fremkomsten af ​​uautoriseret byggeri er en klar ufuldkommenhed af den organisatoriske og juridiske mekanisme til gennemførelse af ejeren af ​​grundejers ret til at udvikle dem. Denne ufuldkommenhed udtrykkes primært i længden af ​​selve proceduren til opnåelse af en byggetilladelse, udvikling og godkendelse af den nødvendige projektdokumentation, registrering af ejerskab til en allerede afsluttet bygning og opnåelse af en tilladelse til at udføre byggearbejder. En anden grund til det massive udseende af uautoriseret byggeri, kaldte advokater de store økonomiske omkostninger forbundet med implementeringen af ​​design, juridisk og andet arbejde..

Hvad er faren for squatter??

Hvis en uautoriseret bygning er en garage, der optrådte på en korrekt designet jordgrund, et udhus eller et badehus, vil konsekvenserne af en sådan konstruktion naturligvis ikke være for alvorlige. Som allerede nævnt venter en administrativ bøde på ejeren og behovet for at gennemgå proceduren, så uelsket af ham, for at få de nødvendige dokumenter til byggeriet, registrere den hos BTI og blive enige med de samme brand- og sanitetsmyndigheder.

Genudvikling i en lejlighed og sammenføjning med en loggia eller balkon kan også true med en bøde og behovet for at bringe lejligheden tilbage til sin oprindelige tilstand ved en retsafgørelse. Ja, dette er en betydelig omkostning og spild af tid, men du forstår ikke en katastrofe.

Men et sommerhus bygget på landbrugsjord, bygget lige ved kysten af ​​et reservoir, i et naturbeskyttelsesområde, og så videre, kan myndighederne virkelig rive. Sådanne sager beskrives regelmæssigt i nyhederne, så du skal være meget forsigtig, når du vælger en grund til byggeri, og formålet med jorden skal kontrolleres først..

Hvis der opstod en sprøjtebygning på grund af en krænkelse af konstruktionsnormer og regler, og myndighederne formår at bevise dette, er ejeren forpligtet til at sætte bygningen i orden og fjerne manglerne. Og kun hvis han nægter at overholde reglerne fra regulerende myndigheder, vil spørgsmålet om nedrivning af bygningen opstå.

Den største ulempe, der venter almindelige borgere, der har bygget et hus uden tilladelser og et projekt, er manglende evne til at formalisere ejerskabet af boliger, og som et resultat manglende evne til officielt at udføre efterfølgende handlinger med det. Så selvkonstruktion vil ikke være i stand til at blive realiseret, arvet, doneret osv. I henhold til dokumenterne ser det ikke ud til at eksistere, så inden du kigger efter købere, bliver du nødt til at gennemgå en lang procedure for at legalisere den uautoriserede konstruktion og naturligvis betale en bøde.

Meget mere alvorlige konsekvenser opstår, hvis en boligbygning, hvor salget af kvadratmeter allerede er begyndt, viste sig at være en selvbyggeri. I dette tilfælde er de største ofre de kapitalandele, der har investeret i opførelsen af ​​et hus, hvis udvikler ikke havde den krævede dokumentpakke eller overtrådte de fastlagte normer og regler for byggeri. Situationen er meget ubehagelig, så stor struktur er meget vanskeligere at legalisere end et privat sommerhus, så købere befinder sig derfor uden penge og uden boliger.

Ud over problemer med myndighederne og sanktioner, kan uautoriseret byggeri i sig selv være farligt for dens indbyggere – det blev bygget uden et kompetent projekt, på et sted, hvor det sandsynligvis ikke blev foretaget geodetiske og tekniske undersøgelser. Derfor er det temmelig svært at garantere beboernes sikkerhed..

Alvorlig ombygning i lejligheden kan også føre til farlige konsekvenser – revner på de bærende vægge, et loft, der er faldet fra naboerne nedenfra, beskadiget almen husventilation – dette er blot nogle af resultaterne af en tankeløs ombygning af en lejlighed. I henhold til brandsikkerhedskravene skal en tom væg med en bredde på mindst 1,2-1,6 meter forblive på loggierne. Her kunne ejerne vente på brandmændene og skjule sig for flammerne, hvis udgangen til trappeopgangen allerede er blokeret af brand. Ved at fastgøre en loggia til lejligheden fratager ejerne sig en sådan nødsituation “flugtvej” i tilfælde af brand.

Legalisering af squatter-konstruktion er reel?

Hvis ejeren af ​​det uautoriserede opførte fast ejendom bliver stillet over for spørgsmålet om at give det en officiel juridisk status, bliver han nødt til at gennemgå næsten alle de stadier, som han forsømte, før han påbegyndte byggeriet.

Først og fremmest er du stadig nødt til at udarbejde et projekt af et allerede færdigt hus ved at kontakte et arkitekturbureau, der har en passende licens. Nogle gange går specialister til bygningens placering og foretager uafhængigt alle nødvendige målinger for at udarbejde en plan, nogle gange kan ejeren sende fotos af hytten og en omtrentlig plan af stedet, der angiver husets størrelse og placeringen af ​​udhus..

Endvidere skal husets projekt koordineres med alle tilsynsmyndigheder – brand- og sanitære tjenester, forsyningsvirksomheder, der leverer gas, elektricitet og vand, samt med den lokale afdeling for arkitektur og konstruktion. Derefter skal du få den såkaldte kopi af masterplanen for udvikling af en by eller landsby, hvor de røde linjer angiver det område, der er besat af uautoriseret byggeri.

Derefter skal du kontakte kontoret for teknisk opgørelse for at få et teknisk pas til bygningen.

Eksperter bemærker, at denne sti er meget lang, den tager mindst et år, og med hensyn til de omkostninger, der kræves til godkendelse og modtagelse af dokumenter i hvert tilfælde, er den ganske sammenlignelig med en større revision af et hus..

I denne forbindelse foretrækker ejere af uautoriseret byggeri at gå til domstol for at bevise deres ret til at eje huset i retten. Retten kan anerkende uautoriseret byggeri som lovlig, hvis “opførelsen af ​​anlægget ikke er i strid med andre personers interesser”, det vil sige, det ikke forstyrrer naboer, byudviklingsplaner og så videre. Det er værd at huske, at inden du går til domstol, er du stadig nødt til at udarbejde et projekt af huset og fylde med dokumenter, der bekræfter, at samostroy opfylder alle byggekoder og forskrifter.

En anden lettere mulighed er at drage fordel af regeringsprogrammer, der letter processen med at legalisere små landejendomme og lave bygninger. Der er lignende programmer i Rusland og Ukraine, men de fungerer kun til bygninger i den første og anden kategori af kompleksitet.

For at legalisere ombygningen skal du gøre om lejlighedsprojektet, ringe til BTI-repræsentanterne, som vil vurdere omfanget af omstruktureringen og foretage ændringer i lejlighedens tekniske pas. Straffen for en sådan lejlighedsbygning skal under alle omstændigheder betales. Lejlighedsejere, der allerede har gennemgået legaliseringsproceduren for ombygning, bemærker, at gode forbindelser med repræsentanter for administrationsselskabet, BTI og naboer er af stor betydning.

Under alle omstændigheder skræmmer en sådan kompleks procedure til legalisering af uautoriseret konstruktion ofte selv de ejere, der gerne vil give deres hjem en officiel status. Og formidlernes tjenester, hvoraf der nu er mange, er meget dyre..

Det er kun med sorg at bemærke, at både den foreløbige opnåelse af tilladelser til byggeri og legaliseringen af ​​en allerede opført ny bygning meget ligner “kampen med vindmøller”, som i dette tilfælde er det bureaukratiske system.