Fordele og ulemper ved forskellige typer multifunktionelle boligkomplekser

Alexander Labas. Fremtidens by. 1935

Så et multifunktionelt boligkompleks er et ensemble af bygninger, hvor der ud over almindelige boliger også er tilgængelige områder, der er beregnet til kommerciel aktivitet, det vil sige ejendomme. I henhold til den internationale klassificering kan en almindelig lejlighedsbygning med detailareal beliggende i stueetagen dog ikke kræve den stolte titel på et multifunktionelt kompleks..

MFC er et mere globalt fænomen, og i vestlige lande er det sædvanligt at kalde blandet brugskomplekser kun de ejendomsgenstande, der inkluderer detail-, underholdnings-, kontor-, hotel-, administrations- og boliglokaler. Det er, ifølge markedseksperter, kun de objekter, hvor der er alle ovennævnte typer fast ejendom, kan ansøge om titlen på et multifunktionelt boligkompleks, MFC bør faktisk være en lille “by i en by”, hvis beboere kan arbejde og have det sjovt uden at forlade komplekst territorium.

I vores land kan indtil videre kun enkelte boligkomplekser kaldes virkelig multifunktionelle, hvilket tilbyder deres beboere ikke kun boliglejligheder, men også en udviklet infrastruktur. Typisk er sådanne komplekser specialiserede i to områder, så shopping- og boligkomplekser, hotel og forretning, shopping og underholdning, kontor og forretningensembler har fået en stor udvikling. Kombinationer af bolig- og hotel- eller kontorretning er langt mindre almindelige.

Konstruktionen af ​​sådanne store anlæg, der kombinerer flere funktioner, kræver, at udvikleren og designeren er specielt opmærksomme på implementeringen af ​​alle sikkerhedsregler, lyd- og støjisolering. Der er også særlige krav til selve bygningernes layout: en klar inddeling af indgange i separate for beboernes strømme og for besøgende på anlæggets faciliteter, tilstedeværelsen af ​​parkeringsplads over jorden og underjordisk, samt tildeling af praktiske losningsområder til detailforretninger.

I henhold til byggemetoden kan multifunktionelle boligkomplekser opdeles i to hovedtyper:

• opført i byens centrum, det såkaldte lodrette multifunktionelle kompleks;
• beliggende uden for byens grænser, vandrette komplekser.

Multifunktionelle komplekser, der bygges i de centrale distrikter i megalopolis, hvor grunde er usædvanligt dyre, har en tendens til at placere det maksimale anvendelige område i et ret lille område, det vil sige, de maksimerer højden.

Christopher St. Leger. Outcrop. 2005

Fordelene ved sådanne multifunktionelle boligkomplekser inkluderer:

• fordel for udvikleren. Normalt er boliglokaler beliggende i stueetagen i en boligblok ikke i stor efterspørgsel og er solgt meget langsommere end andre lejligheder. Yderligere, hvis første sal er afsat til tekniske lokaler, vil dette reducere bygningens nyttige areal, der kunne sælges som ikke-beboelsesejendomme eller lejligheder;
• reduktion af brugsregninger for beboere. I IFC falder det meste af betalingen for forbrugt elektricitet, vand og opvarmning på skuldrene af kommercielle virksomheder og organisationer, der lejer eller køber ikke-beboelsesområder, hvilket gør det muligt at reducere omkostningerne ved forsyningsselskaber for almindelige borgere, der beboer anlægget;
• muligheden for at arbejde, hvile og bo i det samme område. Den største, meget håndgribelige fordel ved at bo i et multifunktionelt kompleks er fraværet af behovet for daglige ture til arbejde, et supermarked eller et underholdningscenter. Den udviklede infrastruktur i det multifunktionelle kompleks sparer beboerne fra at stå i trafikpropper og sparer meget tid. Imidlertid kan kun de beboere i komplekset, der faktisk fandt arbejde i nærheden eller endda i det samme hus, hvor de bor, drage fordel af denne fordel;
• nærhed til byens centrum, bekvem transportudveksling.

Ulemperne ved MFC’erne placeret i centrum inkluderer:

• mangel på et lokalt område. En lille jordgrund tillader ikke en legeplads, parkområde eller sportsplads, så indbyggerne i det multifunktionelle kompleks befinder sig omgivet af et typisk bylandskab;
• de høje omkostninger til boliger og erhvervslokaler. Udviklerens betydelige omkostninger forbundet med køb eller leje af et dyrt grunde, den dyre opførelse af en højhuse samt prestige i de centrale distrikter øger priserne for lejligheder, lejligheder og detailarealer markant;
• mangel på faciliteter såsom skoler, børnehaver og klinikker. Det vil sige, at beboere i et vertikalt multifunktionelt kompleks stadig er nødt til at komme ud af deres territorium for at besøge disse virksomheder, der er så nødvendige i hverdagen;
• ikke alle mennesker kan lide at bo på 30. eller endda 50. sal, en sådan betydelig “adskillelse fra jorden” kan forårsage ubehag;
• kombinationen af ​​erhvervsejendomme beregnet til underholdningssektoren og boliger kan, hvis de forkert planlægges, skabe en yderligere kilde til støj og irritation.

Det mest slående eksempel på et vertikalt multifunktionelt kompleks i Moskva er City of Capitals, der består af to tårne ​​på 76 og 65 etager. En ekstremt prestigefyldt beliggenhed, en række funktioner og elite-lejligheder har gjort dette MFC til det mest prætentiøse og “fremmede” byggeprojekt i hovedstaden. Omkostningerne til 1 kvadratmeter boliger kan nå 25 tusind dollars, mens i øjeblikket allerede ca. 70% af boligarealet er solgt, hvilket indikerer en ret stor efterspørgsel efter sådan fast ejendom.

Horisontale multifunktionelle komplekser er hovedsageligt beliggende i periferien, i udkanten af ​​megalopoler, har et tilstrækkeligt stort territorium, så bygherren ikke behøver at øge antallet af etagers bygninger. Prototypen på sådanne multifunktionelle komplekser er de sædvanlige urbane mikrodistrikter, der optrådte i alle større byer i vores land i midten af ​​forrige århundrede..

Bill Tolley. Taget ud for at fiske. 2004

Det er et sådant multifunktionelt kompleks, der virkelig svarer til princippet om ”city in a city”. Fordelene ved vandrette MFC’er er:

• stort veludstyret tilstødende territorium, som oftest er bygningerne i anlægget placeret i en ret stor afstand fra hinanden;
• tilstedeværelsen af ​​deres egne administrative, offentlige bygninger;
• stort landskabsarkitektur;
• fjernhed fra støjende motorveje;
• tilgængelighed af al den infrastruktur, der er nødvendig for familier med børn – børnehaver, legepladser;
• relativt lave omkostninger til lejligheder og erhvervsejendom.

Der er ikke mange ulemper ved et sådant multifunktionelt kompleks:

• afstand fra centrum. Selv om IFC er tilstrækkeligt udstyret, behøver dens indbyggere ikke ofte at besøge de centrale regioner, men kontorer for store virksomheder, statslige, statslige agenturer er stadig for det meste beliggende i centrum af metropolen, så borgerne, der arbejder der, skal stadig foretage forholdsvis lange daglige ture;
• opførelse af et sådant multifunktionelt kompleks kræver omhyggelig planlægning og sørger normalt for differentiering af bygninger beregnet til indkøbs- og underholdningscentre og boliglejlighedsbygninger. Eventuelle mangler i planlægningen kan forårsage ubehag for beboerne.

Et af eksemplerne på et horisontalt multifunktionelt kompleks er “Baltic Pearl” – et enormt territorium (areal på 205 ha), der ligger i Krasnoselsky-distriktet i Skt. Petersborg og beregnet til 35 tusind mennesker. Denne “by i en by” vil have 1 million kvadratmeter boligejendom og over 600 tusind kvadratmeter kommerciel plads..

Desværre kan de fleste af de komplekser, der optræder i udkanten af ​​byerne, på nuværende tidspunkt ikke kræve titlen multifunktionel og antage tilstedeværelsen af ​​kun boliglejligheder og flere butikker, så det er ikke nødvendigt at tale om tilstedeværelsen af ​​mange funktioner i sådanne boligsembler..

Det skal bemærkes, at selv om de mange forskellige lokaler, der har helt forskellige formål, tillader både horisontale og lodrette boligkomplekser at blive kaldt multifunktionelle, har de meget store forskelle og helt forskellige målgrupper..

Hvis det hovedsageligt i de centrale distrikter i megalopoliserer er det øverste ledere, store ledere og embedsmænd, der ønsker at give sig et opholdssted så tæt på arbejde som muligt (og takket være de høje ejendomspriser, er det kun meget velhavende borgere, der kan købe en lejlighed i lodrette MFC’er), så er horisontale multifunktionelle komplekser mere demokratiske og designet til familier med børn.