En oversigt over de vigtigste ændringer i ejendomslovgivningen i 2014

Indholdet af artiklen

• Fiktiv registrering af ophold blev en kriminel handling
• Du har brug for en licens til at styre lejlighedsbygninger
• Nye regler for registrering af fast ejendom. Udvidelse af notarer
• Der er nye begrænsninger for oprettelsen af ​​et HOA med flere hjem
• Den direkte måde at kontrollere ICD’en vil nu være meget sjælden
• Ændring af mekanismen for større reparationer af boligblokke
• Proceduren for tildeling af skattefradrag er ændret

Fiktiv registrering af ophold blev en kriminel handling

Den tilsvarende lov blev vedtaget i slutningen af ​​december 2013, men den trådte i kraft i januar 2014. Artikel 322.2 optræder i straffeloven, hvorefter en person, der fiktivt registrerede en russisk statsborger eller en udlænding på hans opholdssted eller opholdssted kan modtage op til 3 år fængsling. Også i Den Russiske Føderations straffelov var der en artikel, der straffede fiktiv registrering – 322.3.

Disse normer anvendes aktivt i praksis. I Orenburg alene blev der i september 2014 indledt 38 straffesager i henhold til artikel 322.2, hvoraf 20 allerede er sendt til retten.

Du har brug for en licens til at styre lejlighedsbygninger

Lov nr. 255-FZ ændrede boligkoden. Der er indført et forbud mod at køre MKD uden licens. Undtagelser er tilfælde, hvor sådanne aktiviteter udføres af husejere, boliger eller forbrugerkooperativer. Administrationsselskaber skal have en licens inden 1. maj 2015. Det antages, at det statslige gebyr for at få en licens vil være ca. 30 tusind rubler.

Indførelsen af ​​en sådan foranstaltning er ganske skeptisk accepteret af eksperter. De forudser, at stramning af driftsbetingelserne for administrationsselskaber vil føre til deres massive afvisning af at arbejde med faldet boligmasse. Mange frygter også, at administrationsselskaber vil forsøge at flytte omkostningerne ved at få en licens til lejere i en boligblok..

Nye regler for registrering af fast ejendom. Udvidelse af notarer

Efter ikrafttrædelsen af ​​føderal lov nr. 379-FZ har reglerne for registrering af russisk fast ejendom ændret sig. Notarer kan nu udføre fremskyndet statsregistrering af fast ejendom under notarisering af transaktioner – på 5 dage i stedet for 18. De har også til opgave at udføre juridisk ekspertise, og det er notarerne, der er ansvarlige for dets resultat. En anden nyskabelse er en kvalificeret elektronisk signatur, som nu kan bruges af notar.

Innovationerne blev positivt modtaget af repræsentanter for notarerne. De bemærker, at takket være den nye lov er notarial registrering af fast ejendom blevet meget lettere..

Der er nye begrænsninger for oprettelsen af ​​et HOA med flere hjem

Forbundslov nr. 255-FZ forbyder oprettelse af husejersammenslutninger for flere huse, hvis det samlede antal lejligheder i disse huse er mindre end 30. Hvis det samlede antal lejligheder overstiger 30, er oprettelsen af ​​et husejernes partnerskab muligt, men kun under forudsætning af at de huse, der er inkluderet i det, vil være har en fælles grænse af websteder, såvel som fælles ingeniørnetværk og andre infrastrukturelementer.

Den direkte måde at kontrollere ICD’en vil nu være meget sjælden

Lov nr. 255-FZ, der trådte i kraft den 1. september 2014, indeholder bestemmelser om ændringer til boligkodeksen. Især blev artikel 161 i RF LC ændret. Nu skal ejere af boligblokke, hvor antallet af lejligheder er mere end 16, kun vælge en af ​​to forvaltningsmetoder: en ledelsesorganisation eller en sammenslutning af husejere.

I lejlighedsbygninger med mere end 16 lejligheder, hvor den direkte styringsmetode er valgt, skal lejere på en generalforsamling beslutte en ændring i forvaltningsmetoden inden 15. april 2015. Hvis lejere ikke afholder et sådant møde, forpligter den lokale regering til at afholde en konkurrence om at vælge en ledelsesorganisation til dette hus..

Ændring af mekanismen for større reparationer af boligblokke

De er fastsat i lov nr. 417-FZ, som indebærer ændring af RF-huskoden. Følgende blev udelukket fra listen over obligatoriske værker inkluderet i revisionen: installation af kollektive måleindretninger, isolering af facader og en række andre værker. Det er forbudt at medtage bygninger i det regionale program til eftersyn af boligblokke, hvor fysisk slid af strukturelle elementer overstiger 70%, der er mindre end 3 lejligheder, eller de samlede omkostninger ved eftersynsarbejde overstiger de normer, der er fastlagt i Den Russiske Føderations lovgivning.

Sådanne ændringer blev mødt med skepsis fra mange eksperter og embedsmænd. Det forbliver uklart, hvilke midler der skal bruges til at reparere de huse, der er udelukket fra det regionale revisionsprogram. Derudover er der frygt for, at nye ændringer i loven og inkonsekvens i de regionale og lokale myndigheders handlinger vil føre til, at den reelle betaling for revision kan overstige de toldsatser, der er opstillet ved lov med 20-30%.

Proceduren for tildeling af skattefradrag er ændret

I begyndelsen af ​​2014 trådte ændringer til artikel 220 i Den Russiske Føderations skattelovgivning i kraft. Nu, hvis skatteyderen ikke har brugt sit skattefradrag fuldt ud, når han køber fast ejendom, kan han bruge resten til det næste køb eller bygning af boliger. Fradragsbeløbet kan ikke overstige 2 millioner rubler. Ændringerne sikrede nu skatteydernes ret til at modtage et fradrag fra flere skatteagenter.

Også i Den Russiske Føderations skattekode blev muligheden for at opnå et ejendomsfradrag nedfældet ved salg af en andel i den autoriserede kapital eller tildelingen af ​​en krav om ret i henhold til en delt byggeaftale.

Eksperter vurderer positivt innovationer i skattereglerne og bemærker, at kun borgere med meget høje hvide lønninger vil være i stand til at drage fuld fordel af skattefradraget, fordi det er dannet på grundlag af den personlige indkomstskat (som en generel regel – 13%) betalt af arbejdsgiveren … Med en løn på 30.000 rubler vil det årlige skattefradrag være 40.000 rubler. Således vil det tage 50 år for borgere, der tjener en gennemsnitlig løn at nå skattefradragsgrænsen..