...

Design af et privat hus: juridisk aspekt

Design af et privat hus er en kompleks proces, der involverer flere aspekter, herunder juridiske. Der kræves en dybdegående indsigt i lokale love og regler, der har indflydelse på sit projekt. Opnåelse af godkendelse og forståelse af de juridiske konsekvenser, der er forbundet med byggetilladelser, er væsentlige for at sikre et lovligt privatejet hus.

Indholdet af artiklen



Er det muligt at bygge huse uden et projekt

Russisk lovgivning tillader opførelse af individuelle huse uden projekter, forudsat at de opfylder et antal kriterier:

  • være genstande for individuel boligbyggeri;
  • kun en familie vil bo i dem;
  • bygningens højde vil ikke være mere end tre etager.

Men det største problem er, at der er flere synspunkter på, hvordan man tæller etager. I henhold til instruktion nr. 37 af 4. august 1998 bestemmes antallet af etager i en bygning af antallet af stueetager. Det vil sige, at kældergulvet, hvis det er 2 meter eller mere højere end niveauet for jordoverfladen, kan ignoreres. Den samme opfattelse deles af Forbundsstyrelsen for Kadastre til Fast ejendom i brev nr. AM / 1567, hvori det hedder, at der ved fastlæggelsen af ​​antallet af etager kun tages hensyn til overjordiske gulve.

Men ministeriet for økonomisk udvikling og handel har et andet synspunkt på dette spørgsmål. I brev nr. OG-D23-1426 hedder det, at der ikke findes et sådant begreb som “antal etager” i lovgivningen, der er kun udtrykket “antal etager”, der skal omfatte både underjordiske og stueetagen. Der er også retspraksis, der bekræfter denne holdning fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling. I afgørelse nr. 2-2724 / 2012 benægtede Anapa byret ekspertens argumenter om, at kælderen ikke var inkluderet i antallet af etager i huset, da eksperten efter domstolens mening ikke citerede en enkelt normativ handling til bekræftelse af en sådan holdning.

Når man beregner gulve i et hus, der vil blive bygget uden et projekt, skal kælderen, kælderen, loftet og alle andre niveauer derfor tages i betragtning. Naturligvis kan du tage en risiko og ikke medtage kælderen i antallet af etager, men du skal være forberedt på, at tilsynsmyndighederne og retten måske ikke er enige i denne holdning..

Der er flere typer lokaler i lovgivningen, som absolut ikke bør tages med i beregningen af ​​antallet af etager i et hus:

  1. Under jorden – et rum i enhver størrelse og højde, placeret mellem første og kældergulve, designet til at rumme rørsystemer.
  2. Gulvrum – ethvert rum placeret mellem etager, hvis højde ikke overstiger 1,8 meter.

Juridisk ansvar for at bygge et hus uden et projekt

I henhold til byplanlægningskoden er en byggetilladelse et dokument, der bekræfter, at byggeprojektet overholder byggeplanlægningsprojektet og andre juridiske krav. Det vil sige, at hvis en bygning overhovedet ikke har et projekt, vil det ikke være muligt at få tilladelser til dens konstruktion, og det vil blive betragtet som vilkårligt.

I den forrige artikel skrev vi allerede, at både administrativt ansvar og fuldstændig nedrivning af en bygning på anmodning af statslige organer eller personer, hvis interesser krænkes af byggeriet, er afhængige af squatteren..

Design af et privat hus: juridisk aspekt

Men når man får tilladelse til opførelse af en bygning til individuel boligbyggeri og en højde på højst tre etager, er der ikke behov for et detaljeret projekt overhovedet. Det er tilstrækkeligt at give de statslige myndigheder et udkast til design og et diagram, der viser, hvordan bygningen vil være placeret i forhold til bygningerne, der omgiver den..

Sådan udarbejdes en kontrakt med designere

Enhver designorganisation har sin egen standardkontrakt, der indgås med alle kunder. Men det vil ikke være overflødigt at undersøge det nøje og sikre sig, at udkastet til aftale indeholder en række bestemmelser, som i fremtiden i høj grad kan lette kundens liv og beskytte ham mod entreprenørens urimelige handlinger:

  1. Den periode, i hvilket det færdige projekt skal overleveres til kunden.
    Eksempel:inden for _ dage fra datoen for kontraktens indgåelse.
  2. Liste over værker, som designere skal udføre.
    Det er bedst at udstede det som et separat bilag til aftalen..
  3. Entreprenørens og kundens ansvar for manglende opfyldelse af deres forpligtelser i henhold til kontrakten.
    Eksempel:i tilfælde af overtrædelse af betalingsbetingelserne betaler Kunden en entreprenør en bøde på 0,1% af de ubetalte omkostninger til tjenester for hver forsinkelsesdag. For overtrædelse af betingelserne for overførsel af projektet betaler entreprenøren kunden en bøde på 0,1% af kontraktbeløbet for hver forsinkelsesdag.
  4. Betingelser, under hvilke kontraktens pris kan ændres (en meget relevant vare i vores tid).
    Eksempel:hvis rubelens officielle valutakurs over for dollar stiger med mere end 30% i løbet af aftaleperioden, skal det samlede aftalebeløb øges med lige meget som rubelens kurs stiger i løbet af dette tidsrum.
  5. Entreprenørs ansvarsforsikring overfor kunden.
    I tilfælde af skade på kunden på grund af fejl i designernes arbejde, vil en sådan betingelse hjælpe kunden til hurtigt at modtage kompensation fra forsikringsselskabet, og hun vil til gengæld indsamle disse penge fra entreprenøren.

Designerens ansvar for fejl i projektet. Arbitrage praksis

Forestil dig en situation: der begyndte at opstå revner på facaden på en bygning, der er konstrueret i henhold til projektet, og årsagen til dette var fejl i designernes beregninger. I et sådant tilfælde er forfatterne af projektet ifølge Civil- og Byplanlægningskoden direkte ansvarlige og forpligtet til at kompensere for skaderne forårsaget af deres skyld..

Det er tilstrækkeligt for ejeren af ​​bygningen at sagsøge dem, vedhæfte en aftale om kravet om udførelse af designarbejde og kræve en undersøgelse i kravet, hvilket kan bekræfte, at skaden er forårsaget netop på grund af de forkerte handlinger fra designerne. Men i tilfælde af, at kunden underskrev en aftale med en bygningsorganisation, og hun selv allerede har ansat et designfirma, skal erstatning for tab kræves af bygherren.

Der er mange eksempler på sådanne sager i russisk retspraksis. Voldgiftsretten i sag nr. А45-10460 / 2013 traf således en beslutning, der forpligtede designeren til at kompensere den skade, som kunden var forårsaget på grund af designdokumentationen, der blev udført uden at tage hensyn til de lovmæssige og tekniske krav i russisk lovgivning. Selv det faktum, at dette projekt tidligere havde modtaget en positiv udtalelse fra Glavexpertiza fra Rusland, påvirkede ikke domstolens udtalelse. Som det fremgår af beslutningen: “dette er ikke et grundlag for at befri den skyldige fra civilretligt ansvar”.

Således er det ikke så let at bestille et hjemmeprojekt, som det ser ud ved første øjekast. Men ved at følge anbefalingerne, der er givet i denne artikel, kan kunden let undgå problemer, der kan opstå på grund af designernes uærlighed eller handlinger fra ansatte i regulerende organer..

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Hagen Laerer
Anbefalinger og rådgivning på alle livsområder
Comments: 1
  1. Kristensen Nielsen

    Hvordan skal jeg navigere mellem de juridiske aspekter ved design af mit private hus? Er der bestemte tilladelser, jeg skal søge, og hvordan kan jeg sikre overholdelse af bygge- og planlægningslovgivningen? Er der også nogen forsikringskrav, jeg skal være opmærksom på? Tak for hjælpen!

    Svar
Tilføj kommentarer