Dacha-amnesti

Indholdet af artiklen

• Amnesti? Og hvad tilgir staten os??
• Forenklet rækkefølge
• Skatter. Hvorfor er vores regering så generøs?
• Jordregistrering
• Kadastral pas for det sted, der indeholder matrikkelplanen
• Registrering af afgrænsningsplanen
• Registrering af individuelle boliger og bygninger

For fjerde år nu har føderal lov nr. 93-FZ “Om ændringer af visse lovgivningsmæssige retsakter fra Den Russiske Føderation om spørgsmålet om forenklet formalisering af borgernes rettigheder til bestemte ejendomsgenstande” været i kraft, der populært kaldes “dacha-amnesti”.

Det er generelt godt at få amnesti. Dette betyder tilgivelse for alle synder og synder. Men ikke alle forstår deres lykke. Hvorfor forstår de ikke, de kender bare ikke skyld bag sig. De lever i deres dachas, og de blæser ikke en bart.

Hvad er “dacha-amnesti”? Hvad giver det, og hvilke problemer skaber det? Hvad du har brug for for at drage fuld fordel af dens fordele?

Dette er vores artikel..

Amnesti? Og hvad tilgir staten os??

Lad os forestille os en helt triviel situation. En mand modtog et plot på seks hektar i anden halvdel af forrige århundrede. Og nu er der gået årtier, en generation har erstattet en anden. Der blev bygget forskellige hjælpebygninger, en garage, et lysthus eller, som det nu er moderigtigt at sige, en “gårdhave” på stedet. Og stedet blev, som af sig selv, mere end hundrede kvadratmeter med to eller tre. Det var oprindeligt næsten syv hundrede kvadratmeter, fordi det blev “skåret” af øjet. Og så arvingerne, når de skiftede hegn, “kravlede ud” til det tilstødende kartoffelfelt, skar en lille smule jord.

I henhold til videnskaben kaldes sådanne anfald af sommerbeboere uautoriseret byggeri og jordfang. Forresten, selv i Nikita Sergeevich Khrushchevs dage, kunne de blive fængslet i fem år. Jeg laver ikke sjov.

Hvad hvis en check? Og hvad sker der? Her er hvad. Der er ingen nødvendige titeldokumenter, som ifølge lovene fuldstændigt skal “dække” overfladen på webstedet. Derfor kan det ikke sælges eller arves. Og hvad der blev bygget, som om det ikke findes. Derfor kan du ikke engang forsikre, hvad så mere radikale ting, som f.eks. Køb og salg. Og den eneste måde at legalisere, det vil sige at være synlig juridisk, alle disse selvfremstillede “vækster” på en beskeden bedstefars tildeling, kunne kun være gennem domstolene.

Hvis du, Gud forbyde, har erfaring med retssager om et sommerhegnhegn eller udsagn fra naboer, der mener, at dit badehus er for tæt på deres toilet, ved du, at ethvert dumt problem kan vokse i “århundredets proces”, der tager en masse tid og penge, i øvrigt også. Ja, og jorden selv tilhørte ikke sommerboere, men blev givet dem til en ubegrænset lejekontrakt..

Føler skyldens alvor? Nu kan vi forklare dig, hvad en “dacha-amnesti” er.

Den nye lov fastlægger den eneste mulige form for ejerskab af jord – ejendom. Og det bliver ikke længere vigtigt, at jorden blev lejet af staten, og at der blev tilføjet for meget til det. Nu kan jorden registreres som privat ejendom, og et certifikat kan fås. (Grøn farve).

Kun specialformål, beskyttede naturreservater og andre, af denne art, territorier, der ikke er underlagt overdragelse til privat ejendom i overensstemmelse med Russlands Føderationskode er ikke underlagt privatisering..

Der er også bygninger i loven. Vi vil ikke citere, men vi vil sige, at skvadronen også har modtaget tilgivelse og kan registreres uden bøder og klager.

Forenklet rækkefølge

I denne rækkefølge kan du registrere ejerskab af en jordgrund, der blev modtaget af en borger allerede inden ikrafttrædelsen af ​​den nye landekode for Den Russiske Føderation med det formål at opretholde alle former for personlig landbrug, datterselskab, dacha, grøntsager, havebrug, garage eller bolig.

Og disse mennesker brugte deres grunde på grundlag af en ubegrænset lejekontrakt, liv nedarvet besiddelse, permanent brug, og ofte angav jorddokumenterne overhovedet ikke retten til, på grundlag af hvilken grunden blev tildelt.

Dacha-amnestien fjerner dette problem. Alle former for jordbesiddelse, der er defineret ved arkaiske juridiske normer, eller ikke defineret overhovedet, omdannes til en enkelt norm, der er defineret ved et kort og rummeligt ord – ejendom.

Derudover vil dacha-amnestiet gøre det muligt efter en forenklet procedure at registrere uautoriserede bygninger som deres ejendom, både dem, der allerede findes, og dem, der er under opførelse, men kun hvis en sådan konstruktion ikke behøvede at få forudgående tilladelse. Vi tror, ​​at det fra det sidste forslag blev klart for dig, at vi ikke taler om boligbygninger med alle de faciliteter, der er egnede til året rundt, men udhus, garager, saunaer og endda små landejendomme.

Men boliger, der er opført eller opført på grunde beregnet til boligbyggeri, især til individuel boligbyggeri, beliggende inden for grænser for bebyggelse eller husgrund, kan nu også registreres i ejerskab langt lettere og hurtigere. Men dette er, som du ved, ideelt. Det virkelige liv er altid fuld af overraskelser, for det meste ikke særlig behageligt..

For det første er dette et dårligt kendskab til proceduren hos de ansatte i registreringsmyndighederne. På trods af at det allerede er fjerde år, har hver kontorist sin egen mening om det samme spørgsmål. Og i dette er der som regel ingen fejl, folk. Det er bare det, at de lovgivningsmæssige rammer er dårligt udviklet.

Og sommerbeboerne selv ved nogle gange ikke engang, hvor de har dokumenter til jord og bygninger. Nogle gange går de tabt selv af bedsteforældrene til de nuværende ansøgere.

Der er tjenester, der er dyre. Landmåling vil især koste dig en penny.

Der er naturligvis mennesker “med magten”, der for en “bestemt” bestikkelse vil løse alle dine problemer med at indsamle og gendanne dokumenter, når de har forelagt dem til registrering af ejendomsrettigheder. Eller mest sandsynligt vil de anbefale dig deres firma, som virkelig vil gøre alt på den bedst mulige måde og uden at snyde. Men dette er ekstraomkostninger og ikke små.

Samtidig er der dukket op direkte svindlere, der tager alle dokumenter fra folk, angiveligt til registrering, mængden af ​​forudbetaling og derefter forsvinder. Denne type publikum er altid i overflod omkring registreringskontoret..

Der er registreret sager, når sagsøgernes dokumenter og fuldmagt udstedt af dem blev brugt af svindlere til at videresælge andres ejendom eller til ulovligt at besidde den. Vær derfor forsigtig. Stol ikke på tilfældige mennesker. Ansøg kun om hjælp til velrenommerede advokater og ejendomsfirmaer.

Men hvis vi kasserer sådanne oplysninger, fungerer alt..

Skatter. Hvorfor er vores regering så generøs?

Jeg spekulerer på, hvad vi skylder en så radikal foranstaltning som dacha-amnesti? Når alt kommer til alt ville det sandsynligvis være mere omkostningseffektivt bare at tjekke alle og endda for at bøde. Det viser sig nr.

Overalt i verden overvåger myndigheder nøje, at alle ejendomme er registreret hos en bestemt ejer. Når alt kommer til alt er der et aksiom – “Du kan ikke tage skat af ejendomsfri ejendom.” Med andre ord, proceduren for bestilling af ejendomsret og ejendomsrettigheder til bygninger giver dig mulighed for at optimere opkrævningen af ​​skatter på fast ejendom, der faktisk ejes, dvs. jordskat og ejendomsskat.

Jordregistrering

Lad os nu gå videre til praktiske øvelser..

I overensstemmelse med den føderale lov af 30. juni 2006 nr. 93-FZ “Om ændringer til visse lovgivningsmæssige retsakter fra Den Russiske Føderation om udstedelse af forenklet registrering af borgernes rettigheder til bestemte ejendomsobjekter” involverer dacha-amnestien en forenklet procedure til registrering af ejendomsrettigheder til grunde og ejendomsgenstande placeret på dem.

Dette lyder meget overbevisende. Men i livets realiteter er registreringen af ​​alle de ovennævnte genstande en endeløs trappe, der består af begge trin, fra at få dokumenter, der er nødvendige for at få andre dokumenter, for at forelægge dem til statslige og kommunale organer, der er autoriserede til at udstede de nødvendige dokumenter.

Vi illustrerer dette på specifikke stadier af den “lange rejse”.

Først og fremmest er det nødvendigt at indsamle en pakke med dokumenter til videre indsendelse til den føderale registreringstjeneste. Det omfatter:

• Ansøgning om registrering af ejerskab;
• Betalingsordre (kvittering) for betaling af det statslige registreringsgebyr i mængden af ​​hundrede rubler
• Identitetsdokument for indehaveren af ​​ophavsret (pas);
• Titelakt for en grund.

Dette kan være et dokument om levering af en jordgrund til ansøgeren eller et certifikat, der er udstedt til ansøgeren for en given jordgrund, eller et uddrag fra den såkaldte “husholdnings” -bog, hvis jordgrunden blev leveret til at drive en personlig datterselskabsgård tilbage i sovjetiske tider, eller et andet certifikat etablering eller attestering af hans ret til en grund.

Kadastral pas for det sted, der indeholder matrikkelplanen

Dette dokument skal fremhæves.

Kadastral plan for et landgrund – et kort (plan) af et landgrund, der gengiver i grafisk og tekstform information om et landgrund ved udførelse af statens matrikkelregistrering af en jordgrund og underlagt certificering i henhold til den fastlagte procedure.

For at oprette en matrikelplan gennemføres en geodetisk undersøgelse af stedet, på grundlag af hvilken den såkaldte arealforvaltning eller jordundersøgelse dannes.

Som regel har ejeren af ​​grunden ikke en matrikkelplan. Han havde bare ikke brug for ham. Og nu var det pludselig nødvendigt. Hvordan får du en sådan plan??

For at gøre dette indsendes følgende dokumenter til Land Kadastre Service på webstedets placering:

• Ansøgning om registrering af en jordgrund ved matrikkelregistrering.
• En kopi af betalingsordren for betaling af statens told for matrikkelregistrering.
• Grænseplan.

Det sidste dokument skal også drøftes mere detaljeret. Dette er et meget problematisk dokument. Først og fremmest gav den føderale lovgivende fagets føderationer ret til uafhængigt at fastlægge omkostningerne ved jordforvaltningsarbejde. Og ofte afspejler denne kreativitet med hensyn til prisfastsættelse de gode appetit på de lokale budgetter.

Så i Moskva-regionen er omkostningerne ved sådant arbejde lovligt fastlagt inden for 450 rubler pr. Hundrede kvadratmeter, men ikke mere end 7.000 rubler. Enig i, at ikke en lille mængde løber op, selvom tomten kun er seks hektar.

Landmåling er definitionen af ​​dens faktiske grænser på jorden og deres koordinering med personer, hvis rettigheder kan blive påvirket af oprettelsen af ​​en sådan.

Med andre ord bliver du nødt til at omgå alle de naboer, som du har fælles hegn med, og lytte til alle de klager, der er akkumuleret gennem årtierne i forhold til dig personligt og dine afdøde forfædre, og på samme tid klare at indsamle fra dem abonnementer, at de ikke er mod de aktuelle grænser for dit websted. Som du kan forestille dig, er denne aktivitet ikke for svaghed i hjertet.

Resultatet af en sådan undersøgelse af naboerne vil være et dokument, der bekræfter fraværet af jordtvister i forbindelse med placeringen af ​​grænserne for grundgrunden, som er et bilag til landmålsplanen. Også et par ord for klarhed.

Registrering af afgrænsningsplanen

Afgrænsningsplanen skal ikke kun udarbejdes, men også udstedes. For dette indsendes følgende til den lokale administration eller dets autoriserede organ:

• Certifikat for registrering af retten til dette grunde (i form af en notarisk kopi i 2 eksemplarer).
• Titeldokumenter til webstedet (i form af en notarisk kopi i 2 eksemplarer).

I årene med sovjetisk magt blev der udstedt mange slags dokumenter af forskellige typer og former.

Ud fra ånden og brevet i den nye lov skal ethvert dokument, der bekræfter det faktum, at der tildeles jord til brug til fædre og bedstefædre af moderne jordsejere af enhver autoriseret person, accepteres som sådan..

Der kan være afgørelse truffet af formanden for statens gård og dekretet fra lederen af ​​fagforeningskomiteen for anlægget, videnskabeligt forskningsinstitut eller hoveddirektoratet for ministeriet, på grundlag af hvilket et havearbejde-partnerskab blev oprettet. Det kan endda være en beslutning fra lederen af ​​Ministerrådet.

Som regel er sådanne gamle dokumenter længe gået tabt eller er blevet helt ubrugelige. I dette tilfælde foreskriver loven modtagelse af et passende uddrag fra den allerede nævnte “husholdnings” -bog, som var eller burde have været opbevaret af lokale selvstyreorganer, og som uddraget, det vil sige, skal certificeres af den nuværende masteradministration. Dette indebærer, at de legendariske “husholdningsbøger” lige som denne let, ligger på hylden i Administrationen og venter på, at du kommer til det. I virkeligheden viser det sig, at den ikke kun ikke er der, men som regel ved, at medarbejderne ved administrationen ikke engang ved, hvad det er, og hvor de skal se efter det.

Når du har forstået dette, bliver du nødt til at gå til nogle arkiver og kigge efter spor efter denne inkunabula der..

Situationen er noget enklere med dachakooperativer og gartneriforeninger, i det mindste fordi de ikke er så gamle, i modsætning til dacha-grunde, hvoraf nogle blev opnået i 30’erne af forrige århundrede. I dette tilfælde skal du indsende: for at få en afgrænsningsplan:

• En kopi af et fragment af den generelle plan for et kooperativt eller gartnerisk partnerskab, der afspejler dit websted, certificeret af formanden for kooperativet eller partnerskabet og hans segl.
• Registreringsattest for dette kooperative eller gartneriske partnerskab.
• En kopi af protokollen fra generalforsamlingen for medlemmerne af det kooperative eller gartneriske partnerskab, der bekræfter sin nuværende formands beføjelser.
• Kopi af dit pas.
• Handlingen med at godkende grænserne på dit websted, udført i overensstemmelse med en standard godkendt form, underskrevet af alle naboer, der grænser dig og lederen af ​​det landlige land, som dit land hører til.
• Modtagelse af naboer om deres modtagelse af anmeldelse om godkendelse af grænserne på dit websted.

Når alle dokumenter er samlet, kan du indsende dem til den lokale myndighed for registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det.

I overensstemmelse med loven er de lokale myndigheder i den føderale registreringstjeneste forpligtet til at registrere det inden for de moderne grænser, selv hvis der er uoverensstemmelser mellem dataene om det aktuelle område på webstedet i øjeblikket, med dem, der vises i dokumenterne til modtagelse af webstedet. Hvis du efter din mening får en umotiveret afvisning, kan den appelleres til en højere myndighed.

Den eneste grund til nægtelse af registrering kan være at forelægge den registrerende myndighed en ufuldstændig pakke med dokumenter til grundgrunden.

Registrering af individuelle boliger og bygninger

For at registrere ejerskabet til en boligbygning (sommerbolig) eller en hjælpebygning skal følgende dokumenter forelægges den lokale myndighed for den føderale registreringstjeneste:

• Erklæring om den form, som Fed har foreslået.
• Kvittering for betaling af statsafgift på 100 rubler.
• Dit pas og en kopi af det.
• Cadastral pas for denne ejendom, opnået fra BTI.
• Titeldokumenter til grundgrunden, hvor denne beboelseshus ligger.
• Kadastral plan for det jordgrund, som bygningen ligger på.

Alle listede dokumenter leveres til FRS i originaler og kopier..

For registrering af ejerskab af hjælpebygninger, garager, bade eller sommerhavehuse er det nødvendigt at forelægge den samme myndighed en erklæring om ejendommen med en beskrivelse af dens parametre i fri form. Dette dokument er lavet af ejeren selv.

I fravær eller tab af stedets matrikelplan, skal følgende handlinger træffes:

1. Ansøg til den lokale arkitekturs afdeling for en lokal plan med grænserne for dit websted.
2. At udstede en landundersøgelse. For at gøre dette skal du kontakte en specialiseret og licensieret organisation. Dets specialister foretager alle nødvendige målinger, udformer og udsteder dette dokument.
3. Når du har modtaget afgrænsningsfilen, skal du indsende ovennævnte dokumenter til Kadastralkammeret, hvor der vil blive udstedt et matrikelt pas til dig.

Alle indsamlede dokumenter forelægges den lokale myndighed for den føderale registreringstjeneste.

Sådan fik vi amnestien.

Afslutningsvis informerer vi dig om, at dacha-amnestien er blevet forlænget indtil 1. marts 2015.