Costa Rica: det bedste sted at investere i fast ejendom i 2013

Indholdet af artiklen

• Costa Rica er et land med glade mennesker
• Registrering af en køb og salgstransaktion
• Nyttige og nysgerrige fakta om Costa Rica

Costa Rica kaldes ofte det amerikanske Schweiz på grund af dets høje levestandard, magtfulde banksystem, et af verdens bedste sundheds- og uddannelsessystemer, civil sikkerhed, fredelig politik, stabil økonomi og storslået jomfruelig natur. Forbes magasin udnævnte det til et af de bedste steder for investering i fast ejendom i 2013.

Denne lille stille oase med en unik økologi, medicinske termiske kilder og hvide strande tiltrækker 1,5 millioner turister og et betydeligt antal udenlandske investorer hvert år. Sidstnævnte tiltrækkes her ikke kun af drømmen om deres eget hus på havbredden, men også af muligheden for at modtage godt udbytte. Mange af dem lykkes ganske godt: prisfaldet på boliger i Costa Rica i det sidste årti har allerede bragt individuelle investorer op til 900% overskud på kun 7 år. Blandt udenlandske investorer dominerer canadiere og amerikanere på grund af den geografiske nærhed til det latinske land, selvom europæere i de senere år også aktivt har “trukket” efter dem.

Costa Ricas unikke position ved krydset mellem to halvkugler, med adgang til Stillehavet og Atlanterhavet, gør det til et praktisk handels- og transitpunkt, som længe har tiltrukket sig opmærksomheden på mere end 200 multinationale bekymringer, der har åbnet deres kontorer her. Dette lille eventyrland er en åben økonomisk zone og samarbejder aktivt med USA, Kina, Japan og andre latinamerikanske lande, hvilket medfører en konstant stigning i dens levestandard og en tilsvarende stigning i ejendomspriserne. Al den bestræbelser, som den Costa Rica-regering i dag gør, sigter mod at tiltrække så mange udenlandske investorer som muligt, i forbindelse med hvilken det at købe et hjem i dette land bliver en enkel og hurtig procedure, blottet for trættende bureaukratisk bureaukrati. Derudover har udenlandske købere her de samme rettigheder som det oprindelige folk..

En af de største fordele ved at investere i fast ejendom i Costa Rica er fraværet af indkomstskatter. Samtidig pålægger landet ikke begrænsninger for overførslen af ​​anlægsaktiver, der er forbundet med investeringer (uanset valuta), samt for geninvestering eller repatriering af overskud, royalties eller kapital. Samtidig kræves det ikke at registrere investeringer hos statslige myndigheder. Denne ordning af ting gør køb af fast ejendom i dette land til et fristende udsigt for fremadstormende investorer..

Costa Rica er et land med glade mennesker

I dag er Costa Rica i top ti af de lykkeligste lande i verden blandt 155 undersøgte stater, i de fem bedste steder at bo, er det 5. reneste land på jorden og indtager 3. pladsen i turisme, kun den anden til verden ” hajer “- USA og Canada.

Ved udarbejdelsen af ​​den sidste vurdering blev der taget hensyn til faktorer som kvaliteten af ​​infrastrukturen, civil sikkerhed, miljøbeskyttelse, naturlige og kulturelle attraktioner, udgifterne til turistservices og kvalifikationer for personale i hotelkomplekser. I betragtning af alt dette bringer investering i fast ejendom i de mest populære turistområder i Costa Rica uvægerligt højt udbytte til sine investorer..

Et af de bedste steder at investere er de 200 km lange strande i Guanacaste-provinsen ved Stillehavskysten. Blandt dem er Playa Samara, kendt for sin hurtige udvikling, høje lejeindtægter og enorme popularitet blandt VIP-klassen turister. Priser for lejligheder og villaer på dens bredde varierer fra 70 til 300 tusind dollars.

Andre strande i Guanacaste – Playa del Coco, Playa Hermosa, Playa Tamarindo, Manuel Antonio, Playa Nosara, Playa Langosta og Playa Panama – er ikke mindre interessante genstande til investering i fast ejendom. Områdets fremragende klima, tørrere end andre regioner i landet, med årlige temperaturer mellem 21 og 32 ° C, og dens nærhed til den internationale lufthavn i Liberia (kun 20 minutter i bil) forklarer den øgede interesse for det fra turister og investorer fra over hele verden, inklusive mange berømtheder.

For eksempel har Mel Gibson investeret i området i mere end 10 år og for nylig erhvervet en anden 163 ha stor grund til en værdi af 26,8 millioner dollars her for at opbygge en ranch. André Agassi og Stefi Graf har slået sig sammen med Amerikas største tycoon Steve Keyes for at finansiere udviklingen af ​​Poro Poro Resort og Elite Sports Club. En anden berømthed, Charlie Sheen giftede sig med Brooke Mueller i en romantisk bryllupsceremoni ved bredderne af Guanacaste, hvorefter de nygifte, fortryllet af den lokale pragt, købte en villa i et af de eksklusive strandområder. Pink ligger ved siden af ​​dem og bliver ejer af et flørtende palæ på havet. Gennemsnitspriser for huse og lejligheder i dette område ligger i samme prisklasse som på Samara Beach – fra 70-80 til 300-350 tusind dollars.

Blandt byerne Costa Rica er det mest interessante blandt investorer Pacific Liberia, Puntarenas, Golfito og den caribiske provins Limon. Alle af dem har en høj levestandard, udviklet infrastruktur, storslået natur og behageligt mikroklima. Priser på fast ejendom her varierer fra $ 100.000 til $ 500.000, afhængigt af boligtype, størrelse og alder..

Registrering af en køb og salgstransaktion

Uanset om dit køb er et hjem, kontor eller industriel ejendom, er proceduren for køb og salg i Costa Rica den samme for alle typer fast ejendom..

Den ejendom, du vil købe, skal være registreret i det nationale ejendomsregister (Registro Nacional de la Propiedad), have et registreringsnummer og en matrikelplan. Du kan anmode om dette dokument fra ejeren af ​​objektet eller din mægler, mens det tilrådes at kræve fra dem en kopi af registreringen, der er certificeret af en notar..

Det næste trin er at få tilladelse til at bruge ejendommen (Permiso de uso) fra den lokale kommune. For at gøre dette skal du angive en kopi af matrikelplanen og objektets registreringsnummer. Tilladelsen vil angive, hvad fast ejendom kan bruges til, om konstruktion er mulig i tilfælde af køb af en grund, befolkningsdensitet pr. Ha jord, bygningens maksimale tilladte højde samt grunde, der ikke er underlagt udvikling.

Hvis dit mål er at investere i fast ejendom, og på mellemlang sigt, du ikke kun ønsker at gendanne din kapital, men også regelmæssigt får en anstændig procentdel af overskud, anbefaler eksperter at kontakte et pålideligt mæglerbureau (Agencia de Correduria), som fortæller dig, om værdien af ​​din objekt til reelle markedspriser. Her vil du blive informeret om, hvor sandsynligt det er at modtage udbytte på mellemlang og kort sigt og beregne alle omkostninger forbundet med køb af fast ejendom.

Et andet vigtigt aspekt er en detaljeret undersøgelse af det område, der interesserer dig. Tilstedeværelsen af ​​nærliggende kommercielle centre, skoler, apoteker, klinikker, veje og offentlig transport er af stor betydning..

For at undgå ubehagelige overraskelser, tilrådes det, før transaktionen er afsluttet, at ansætte en advokat, der vil kontrollere, om sælgeren er den reelle ejer af fast ejendom og har ret til at overføre beføjelser (det faktum, at en genstand registreres i hans navn, betyder ikke altid retten til ejendom i Costa Rica , let at sælge det). Derudover vil advokaten finde ud af, om den sælgende har tilladelse til at afslutte transaktionen fra ægtefællen (hvis vi taler om et ægtepar), eksistensen af ​​et pantelån, forbud, gæld, beslaglæggelse af fast ejendom osv. Omkostningerne ved en advokat i Costa Rica varierer fra 400 til 2000 dollars. Og da der er flere advokater her end låsesmede eller tømrere, skal du tage din tid med hans valg og bruge så meget tid, som du har brug for til at finde en pålidelig professionel.

Før du underskriver kontrakten, skal du sørge for at oversætte den til russisk, og sørg for, at du forstår alt. Hvis du er i tvivl, skal du bede din advokat om at lave din egen version af kontrakten og dens tilsvarende oversættelse.

Salg og købstransaktion afsluttes i nærværelse af en notar og registreres derefter på tinglysningsregistret (Registro de Propiedad) i navnet på den nye ejer. Først efter dette bliver du en fuldgyldig ejer af fast ejendom.

Nyttige og nysgerrige fakta om Costa Rica

Det samlede areal på Costa Rica er 51 tusind kvadratkilometer: du kan krydse hele landet fra Stillehavet til Atlanterhavet på kun 3 timer i bil og på 45 minutter med fly.

Luftfugtigheden er højere ved bredden af ​​Atlanterhavet, så varmen tolereres mindre her end på Stillehavsstrendene, hvor mikroklimaet er mildere.

Forventet levealder i Costa Rica er 79 år. Til sammenligning: i Rusland – 69 år, i USA – 79, i Canada – 81, i Spanien – 82, i Frankrig – 82, i Ukraine – 71.

Den nuværende præsident for Costa Rica er den første kvinde i landets historie, der vandt dette indlæg, statsvidenskab Laura Chinchilla Miranda.

Der har ikke været nogen hær i Costa Rica siden 1948.

Hele den indiske befolkning i landet modtager en månedlig levetidstilladelse fra det tidspunkt, hvor de blev født, som en hyldest til den skade, som europæiske kolonialister engang har påført dem. Samtidig er indianerne opført i en slags rød bog i Costa Rica: de er strengt forbudt at sælge alkoholholdige drikkevarer i hele landet, hvilket forklarer det med deres absolutte alkoholintolerance.

Du kan få et nyt kørekort i Costa Rica på kun 1-2 timer ved at betale $ 20. Med en russisk licens kan du kun køre i 3 måneder.

Sygesikring i landet er en frivillig sag: hvis der ikke er noget ønske om at bruge offentlige hospitaler, kan du her finde konsultationer med private læger på hvert trin.

Når du vælger en bank, skal du foretrække det nationale “produkt”: der er mange amerikanske filialer i landet, hvor betingelserne og kravene til kunderne er meget strengere end i deres Costa Rica-kolleger. For at åbne en konto i en lokal bank behøver du kun et pas, og hele proceduren tager mindre end en time, inklusive udstedelse af et plastikkort (på klientens anmodning).

At købe fast ejendom i Costa Rica til russiske borgere kan ikke kun blive en rentabel investering, men også en mulighed for at erhverve ejendom i et land med en fabelagtig natur, et sundt miljø, en høj levestandard og en stabil økonomi. Derudover får alle russiske investorer en opholdstilladelse (opholdsstatus), som giver retten til dobbelt statsborgerskab og visumfri adgang til de fleste lande i verden. Spillet er bestemt værd at lyset.