Boligspørgsmål i skilsmisse

Vasily Maximov. Familiesektion. 1886

I Moskva bryder for eksempel ifølge de nyeste data fra Statens statistikudvalg hvert 5-6 ægteskab ud af 10 fanger op, og dette sker oftest i de første fem år af ægteskabet. I Rusland tager gennemsnit omkring 69% af alle ægtepar beslutning om at skille sig, så ikke engang hvert andet par har en chance for at leve sammen til en moden alderdom, men et meget mindre antal par..

Og hvis skilsmisse set fra et generelt menneskeligt synspunkt primært er en masse negative følelser, skænderier, tårer, gensidige krav og børn, ofte efterladt uden opmærksomhed og pleje af en af ​​forældrene, er skilsmisse fra et materielt synspunkt bare en afdeling af ejendom, i først og fremmest naturligvis fast ejendom – lejligheder eller huse.

Og det er boligspørgsmålet, der normalt bliver en anstødssten ved løsning af tvister mellem ægtefæller – ingen vil gerne have tilbage uden boliger, og ikke alle har råd til at betale halvdelen af ​​prisen for en lejlighed. Men du skal også tage hensyn til børns interesser, hvert familiemedlems bidrag til erhvervelse af fast ejendom og så videre. Der er mange nuancer og særegenheder i den komplekse procedure for opdeling af en lejlighed eller et hus under en skilsmisse, og som oftest er det umuligt at gøre uden en retssag..

Hvis lejligheden overføres til ægtefællen i henhold til en donationsaftale, hører den til ham personligt og vil ikke blive delt i tilfælde af skilsmisse.

Først og fremmest er det værd at beslutte nøjagtigt, hvilken type fast ejendom der er underlagt opdeling. På tørt juridisk sprog – kun i fællesskab erhvervet, det vil sige den ejendom, der blev erhvervet nøjagtigt i den periode, hvor mand og kone blev lovligt gift. En lejlighed, der blev modtaget af en af ​​ægtefællerne i henhold til en donationsaftale (oftere kaldet blot en donation) eller arvet, samt fast ejendom erhvervet af en person inden hans ægteskab er ikke underlagt opdeling.

Det vil sige, at hvis en af ​​mands slægtninge for eksempel under en bryllupsbanket højtideligt erklærer – her, de nygifte, besluttede vi at give dig en lejlighed, så skulle den anden halvdel ikke glæde sig alt for voldsomt – hvis lejligheden overføres til ægtefællen i henhold til en donationsaftale, hører den han personligt vil ikke deltage i skilsmisse.

Det samme gælder fast ejendom modtaget ved arv – selvom en person er lovligt gift i denne periode, forbliver lejligheden, som han modtog i henhold til et testament eller ved direkte arv, sin personlige ejendom og er ikke underlagt opdeling.

Ved køb af en lejlighed før ægteskab er alt også helt klart – mens han boede og arbejdede alene, formåede han at spare op for en lejlighed, købte den, og derefter giftede han sig – ifølge loven falder lejligheden ikke under kategorien “fælles erhvervet ejendom” og er derfor ikke delt. Det er meget let at bevise, at hjemmet blev købt inden ægteskabet blev indgået – datoen for registreringen af ​​forholdet og indgåelsen af ​​salgskontrakten er det bedste bevis på, at der ejes alene boligen.

I andre tilfælde gør køb eller køb på kredit, der er forpligtet nøjagtigt i perioden for et fælles gift liv, fast ejendom til fælles erhvervet ejendom, og en sådan lejlighed eller hus skal deles i overensstemmelse med de normer, der er fastlagt ved lov.

Her er det værd at nævne en funktion mere – selvom lejligheden blev købt med midler, der er samlet personligt af en af ​​ægtefællerne, eller med penge, der er doneret af forældrene til en af ​​dem, det vil sige, at det andet familiemedlem ikke investerede en krone i erhvervelsen af ​​ejendom, betragtes sådanne boliger stadig erhvervet i fællesskab, da køberen af ​​lejligheden på det tidspunkt allerede var gift.

Den nemmeste måde at opdele fast ejendom er at opdele strengt i to.

Derudover skal fast ejendom, der bliver genstand for en opdeling i en skilsmisse, formaliseres i overensstemmelse med lovkravene. Således kan enhver pladebygning – en garage, der er opført nær huset og ikke en registreret garage, et landsted bygget uden registrering i BTI – ikke opdeles, sådan fast ejendom skal først legaliseres.

Evgeny Ryabov. Savning af brænde

Den nemmeste måde at opdele fast ejendom er strengt halvering. Og det er godt, hvis ex-mand og kone formåede at blive enige fredeligt, bytte lejlighed til to mindre, eller ægtefællen, der forbliver i lejligheden, blev enige om at betale halvdelen af ​​markedsværdien af ​​lejligheden på grund af det andet medlem af den opdelte familie.

Desværre er det ikke ofte muligt at enes fredeligt, og derefter sendes sagen om opdeling af fast ejendom til retten i det distrikt, hvor lejligheden ligger, som blev genstand for sagen..

Normalt træffer retten afgørelse om opdelingen af ​​fast ejendom i lige store andele, men hvis en af ​​ægtefællerne kan bevise, at hans bidrag til forbedring, renovering, ombygning og indretning af denne lejlighed er meget mere markant end bidraget fra den tidligere “anden halvdel”, kan retten beslutte at øge andelen af ​​mennesker, der har bevist deres rettigheder.

Hvis hustruen for eksempel ikke arbejdede under en fælles bolig, og alle midler til genudvikling, større reparationer eller en forlængelse blev bidraget til familiens budget fra mands løn, kan han teoretisk kræve en stor andel i fast ejendom. Samtidig er ex-ægtefælle nødt til at bevise, at hustruen, der ikke arbejdede i dette tidsrum, ikke gennemgik uddannelse og overset hendes huslige pligter – hun tog ikke sig af børn, hjalp ikke med husarbejdet og så videre..

Marc Chagall. Drunkard. 1910-1912

Hvis kvinden var den største indtægter i familien, og ægtefællen drak og ikke gjorde husarbejde, kan hustruen også kræve det meste af fast ejendom. Det er klart, at det er ret vanskeligt at bevise, hvem der har investeret, hvor meget i køb, renovering og arrangement af lejligheden, hvem der drak mere, og hvem der har brugt en masse tid og kræfter på renoveringen. I en sådan situation vil det være nødvendigt at give ikke kun løncertifikater, kvitteringer for køb af for eksempel byggematerialer, men også bringe vidner til retten, der kunne bekræfte, at den tidligere ægtefælle ikke yder hjælp til gennemførelse af reparationer og forsømte hans familieansvar.

Endvidere kan andelen af ​​en af ​​ægtefællerne i fælles erhvervet fast ejendom øges af domstolen under hensyntagen til, at mindreårige stadig bor hos ham..

Den nemmeste måde er at opdele en lejlighed under en skilsmisse, som blev privatiseret på et tidspunkt, hvor parret blev lovligt gift – under privatiseringen tildeles hver deltager i processen straks en bestemt andel, registreret i det tekniske pas for lejligheden, og mindreårige deltager også i privatiseringen børn.

Så hvis der på privatiseringstidspunktet boede en familie på fire i lejligheden – far, mor og to børn, og ingen af ​​ægtefællerne skrev et skriftligt, notarized afslag på at deltage i privatisering (hvilket faktisk sker ganske sjældent), så hver af dem ejer 25% af fast ejendom, så der er ingen spørgsmål om skilsmisse. En anden ting er, hvordan familien fysisk deler deres ejendom, hvem der skal betale hvor meget til hvem, og om det tidligere familiemedlem kun vil kunne sælge sin del af ejendommen. Den vigtigste nuance er, at hvis en ægtefælle planlægger at sælge sin del af en privatiseret lejlighed, så skal han først og fremmest ifølge loven tilbyde at indløse sin andel til andre deltagere i privatiseringen og først efter at de nægter at sælge den til salg.

I tilfælde af at lejligheden blev købt med et prioritetslån, er der to muligheder for udvikling af begivenheder i en skilsmisse. Oftest udstedes et prioritetslån til begge ægtefæller – på denne måde genforsikres banker i tilfælde af skilsmisse fra husejere, og indkomsten for kun et familiemedlem er normalt ikke nok til at få et realkreditlån. I dette tilfælde er ejendommen entydigt opdelt i halvdelen, og de tidligere ægtefæller beslutter i fællesskab, om de skal sælge lejligheden for at dele midlerne lige eller overlade den til fælles brug..

Hvis pantelånet udstedes til en af ​​de tidligere ægtefæller, træffes sædvanligvis den endelige afgørelse af retten – det er muligt, at opdelingen af ​​ejendom vil ske i henhold til den andel, der er bestemt af de månedlige rater på lånet, der blev betalt efter ægteskabet, dvs. denne del af lejligheden bliver fælles erhvervet ejendom … Hvis den oprindelige betaling for lejligheden blev betalt af modtageren af ​​lånet, allerede inden ægteskabet blev formaliseret, er en del af lejligheden eller dens omkostninger minus den oprindelige betaling underlagt lige store andele..

Når fast ejendom er opdelt i lige (eller forøget i henhold til en retsafgørelse) andele, vil naturligvis gæld til gældsregninger være forholdsmæssigt opdelt.

Og en mere vigtig nuance – der er en forældelsesperiode, hvorefter opdelingen af ​​ejendom efter en skilsmisse gives 3 år. Det vil sige, det er nødvendigt at opdele ejendommen umiddelbart efter ægteskabets opløsning; efter 3 år har tidligere familiemedlemmer ikke ret til at kræve nogen del af lejligheden. De eneste undtagelser er de tilfælde, hvor den tidligere ægtefælle kan bevise, at han hele denne tid ikke havde mulighed for at gå til domstol på grund af sygdom (af hans egen eller andre familiemedlemmer) eller af andre vigtige grunde. Udsagnet – “Jeg vidste ikke, at der var en forældelsesperiode” – det er det ikke.