Næsten enhver ejer af et hus eller lejlighed betragter denne ejendom som en investering, der kan sælges til enhver tid. Det er faktisk sådan, men du vil sælge så rentabelt som muligt! Hvordan du øger værdien af et hus eller en lejlighed, før salget vil blive fortalt af vores rådgivningsside.
Et hus eller en lejlighed er normalt ejernes største aktiv. At få den højest mulige pris for det er salget hovedmål. Mæglere har længe identificeret de vigtigste punkter, der kan få potentielle købere til at stoppe handel og acceptere den pris, som sælgeren tilbyder. Lad os lytte til dem.
Første råd
Forbered dokumenter på forhånd. Portalen skrev detaljeret, hvad det kræver at sælge en lejlighed. Inkluderet uafhængigt uden hjælp fra ejendomsmæglere. Det er meget vigtigt at forberede alle titeldokumenter for at bevise, at der ikke er nogen gæld på værkeregninger. Hvis køberen er overbevist om, at transaktionen kan gennemføres på kortest mulig tid, vil han sandsynligvis acceptere din pris. Normalt ønsker ingen at vente på forberedelsen af en pakke med dokumenter.
Andet tip
Korrekt præsentation. Tag de bedste billeder af dit hjem fra den bedste vinkel for at få det til at ligne billedet. En annonce med så høj kvalitet og attraktive illustrationer vil “bite” køberen hurtigere og vil have en positiv holdning.
Vigtig! Det vigtigste her er ikke at overdrive. Når man kommer ind i et hjem for første gang, kan en potentiel køber blive meget skuffet. ”Du viste mig noget helt andet på billedet,” udbryder han og begynder at tro, at han oprindeligt blev bedraget. Så smukke fotos er vigtige, men de skal svare til virkeligheden så meget som muligt..
Tredje tip
Vælg det rigtige tidspunkt. Som praksis med mæglere viser, falder ejendomspriserne om sommeren normalt. Og i efteråret og foråret begynder markedet at vise en opsving, efterspørgsel, og derfor stiger priserne. Derudover er det bedst at vise en lejlighed eller hus om dagen, i klart vejr, så værelserne synes lysere og mere rummelige..
Fjerde tip
Fokuser på møbler, der helt sikkert vil forblive i lejligheden. Det er tydeligt, at alt affald som en sofa, der er kollapset mod væggen, kun vil skræmme potentielle købere væk. Men et helt nyt eller perfekt bevaret, opdateret køkken vil være et stort plus. Hvis køkkenudstyret er beregnet til at bestilles i henhold til de givne dimensioner, giver det ingen mening at afhente det. Fortæl potentielle købere, at de for tre år siden gav en solid sum for dette tyske møbel, vise, hvor høj kvalitet beslag, bordpladen og hvor meget lagerplads der er her. Det samme gælder for eksempel den indbyggede garderobe. Du vil være i stand til at medtage omkostningerne til de resterende møbler i husets pris.
Femte råd
Opsæt dit omklædningsrum. Mæglere hævder, at huse og lejligheder med omklædningsrum sælger bedre og hurtigere. Hvis du har et spisekammer, der stadig bruges som lager til gamle ting, skal du købe opbevaringssystemer og konvertere det til et klædeskab. Investeringen lønner sig, siger eksperter.
Sjette tip
Det er kornet, men sæt bare tingene i orden! Ræk affaldet op på balkonen og loggia, tør støvet af, tag dig af dit websted, hvis det er i uorden. Du er nødt til at gøre et godt indtryk, møde potentielle købere fuldt bevæbnede. Som en sidste udvej, hvis du ikke har tid til at gøre dette, skal du ansætte en pladsarrangør til for eksempel at rydde op i garagen. Og arbejdstagere til at rense stedet.
I tilfælde af en lejlighed er det naturligvis meget ønskeligt, at alt er i orden ved indgangen, men vi forstår, at du ikke foretager reparationer her på egen hånd. Dette er administrationsselskabets ansvar. Rengør i det mindste dit websted.
Syvende tip
Sørg for, at der er en behagelig aroma i huset eller lejligheden. Ingen spor af fugtig lugt! Ventiler lokalerne inden kundernes ankomst, købe en luftfrisker. Eller bare læg en buket duftende blomster med en kvist af mynte, lav kaffe – behandl samtidig dem, der kom, og taler om fordelene ved dit hjem.
Rådets ottende
Invester ikke meget i renoveringer! Makeup vil være nok. Husk, at lejligheder i nye bygninger ivrig købes med bare betonvægge. Hvis lejligheden er i mere eller mindre anstændig stand, skal du bare opdatere væggene med maling eller tapet. Vælg neutrale farver, der appellerer til langt de fleste potentielle købere.
Vigtig! Hvis en lejlighed eller et hus sælges i en helt “dræbt” stand, er det bedst at fjerne den gamle finish helt, fjerne tapetet og gulvbelægningen og forberede alt på reparationer. Og fokus på en god placering af boliger, en smuk udsigt fra vinduerne og andre fordele.
9. tip
Tilbyde en energieffektiv og uafhængig mulighed. Tilstedeværelsen af solcellepaneler på taget, en brønd og en moderne septiktank på stedet er et stort plus af ejendommen. Fortæl os, hvordan facaden er isoleret, understreg, at du sparer ved opvarmning uden at ofre komfort. Kloaksystemet er aldrig blevet tilstoppet, der er energibesparende lamper i hvert rum. Hvis du har en lejlighed, vil plusset være vægisolering udvendigt og indvendigt, ingen problemer med opvarmning og nye stigerør. Generelt er den fremragende tilstand for alle forsyningsselskaber en enorm fordel ved salg, fordi dette er et meget dyrt reparationselement.
Tiende tip
En venlig atmosfære under eftersyn af ejendommen og det rigtige bud. Det er meget vigtigt at være venlig, åben og fortælle historien om huset eller lejligheden. Gør det klart, at du ikke bevæger dig, fordi du ikke kan lide det her. Det var bare omstændighederne. Bemærk, at du har gode forhold til dine naboer, og at den generelle atmosfære i en boligblok eller hytteby er stor. Vær ærlig, når det kommer til bud. Angiv det beløb, der er acceptabelt for dig, og sig at du ikke vil falde lavere, huset koster nøjagtigt så meget. Du kan også bemærke, at andre købere allerede har været interesseret i din ejendom..
Hvordan kan jeg øge værdien af mit hjem inden salg?
Hvordan kan man øge værdien af sit hjem inden salg på en effektiv måde? Er der specifikke forbedringer eller renoveringer, der vil give den største effekt?
Hvilke af disse 10 metoder til at øge værdien af ens hjem før salg har du personligt prøvet, og hvordan har det påvirket salgsprisen? Er der nogen metoder, du ville anbefale mere end andre?
Jeg har personligt prøvet at renovere køkkenet og badeværelset, samt at male indvendige vægge og opdatere belysningen i mit hjem før salg. Disse forbedringer har definitivt haft en positiv effekt på salgsprisen, da køberne har vist interesse for de opdaterede og moderne faciliteter.
Jeg vil klart anbefale at fokusere på køkkenet og badeværelset, da disse rum ofte anses for at være nøgleområder for potentielle købere. At investere i kvalitetsarbejde og materialer vil typisk give en højere afkastværdi.
Yderligere metoder, jeg ville anbefale, er at forbedre indretningen og sørge for et rent og velplejet udseende af hjemmet. Dette inkluderer at fjerne rod, friske op i malerier eller dekorative elementer og sørge for, at græsplænen og haverne er velplejede.
Husk dog altid at vurdere omkostningerne ved opgraderinger og renoveringer i forhold til den forventede salgspris. Nydelsen og brugsglæden af forbedringerne skal også veje op imod den øgede værdi af hjemmet.