Ombygning af lejligheder: nye regler

Den 25. februar begyndte en ny procedure for omorganisering af lokaler i beboelsesejendomme at fungere i Moskva, godkendt ved dekret fra Moskva-regeringen dateret 8. februar 2005 nr. 73-PP. Det samme dokument opstiller en liste over tilladte genopbygningsarbejder og betingelser for deres implementering samt en liste over begrænsninger.

Lederen for den statlige boliginspektion i Moskva (Moskva boliginspektion) Alexander Strazhnikov på en pressekonference den 3. marts kendte offentligheden med de nye spilleregler.

I overensstemmelse med den vedtagne beslutning fra nu af vil Moskva-boliginspektionen acceptere og behandle ansøgninger samt udstede en tilladelse til genopbygning af arbejder. Den samme organisation vil overvåge overholdelsen af ​​reglerne for reparation og dens timing, samt håndtere accept og godkende handlingen efter afslutningen af ​​genopbygningen..

Modtagelse af de nødvendige dokumenter og udstedelse af tilladelser til genudvikling vil blive udført af tjenesterne “ét vindue”, der er organiseret i de strukturelle afdelinger i Moskva-boligtilsynet i hvert administrativt distrikt. Ifølge Alexander Strazhnikov opererer de allerede i de centrale, nordøstlige, østlige, sydvestlige og Zelenograd distrikter. Den 14. marts skal de åbne i den sydøstlige del og den 23. marts – i nord og vest. I henhold til Alexander Strazhnikov er spørgsmålet om åbning af “et vindue” -tjenester endnu ikke løst i de sydlige og nordvestlige distrikter, da præfekturerne stadig ikke kan finde et værelse til deres indkvartering..

“Ingen sætter opgaven med at hindre borgerne i deres ret til at forbedre deres hjem og gøre det mere komfortabelt at bo i det,” sagde lederen af ​​Boliginspektionen i Moskva.

— Vores hovedmål er at etablere en civiliseret orden, hvor folk kunne realisere deres arkitektoniske og designfantasier uden at ødelægge huset eller skabe problemer for naboer. “.

Efter Mr. Strazhnikovs mening vil resultatet af innovationerne være at forenkle proceduren for godkendelse af genudvikling ved at reducere antallet af godkendte instanser og reducere tiden til behandling af dokumenter. ”En tilladelse til ombygning af lejligheder vil blive udstedt gratis og inden for en periode på højst 20 arbejdsdage,” understregede han..

For at få tilladelse til genopbygning skal du indsende fire dokumenter til one-stop-shop.

Dette er for det første en ansøgning om omstrukturering, der inkluderer en liste over planlagte værker, en garanteret ordning og tidspunkt for gennemførelsen heraf, samtykke fra familiemedlemmer og andre interesserede parter bekræftet ved hjælp af personlige underskrifter samt en forpligtelse til at sikre embedsmands fri adgang til at kontrollere arbejdsforløbet. For det andet er der en kopi af dokumentet om rettighederne til lokalerne (derudover for købere af lejligheder i nye bygninger, der ikke har formået at registrere deres ejerskab, er der nok papir fra investoren til at bekræfte salget af denne lejlighed). For det tredje en kopi af plantegningen og forklaring (fra BTI).

Med det fjerde dokument – designdokumentationen for ombygningen, der er aftalt i overensstemmelse med ordren fra borgmesteren i Moskva nr. 378-RM, er det vanskeligere.

Lederen for Boliginspektionen i Moskva anbefalede, at man bestilte projektet i en specialiseret organisation (for eksempel i Moskomarkhitektura eller Forskningsinstituttet “Moszhilniiproekt”). Beboere i typiske huse kan ifølge Mr. Strazhnikov kontakte deres udviklere. Hvis ombygningen påvirker understøttende strukturer (især når man kombinerer lejligheder), skal projektet modtage afslutningen af ​​”Moskomexpertiza”. Derudover forsikrede chefen for Moskva-boliginspektionen, at de i fremtiden planlægger at frigive borgere fra godkendelsen af ​​projektet, idet det overdrager dette ansvar til forfatteren.

Generelt vil proceduren for aftale om ombygninger se sådan ud.

Først skal du finde en certificeret arkitekt (eller organisation), der vil udvikle projektet og udarbejde en faglig ansvarsaftale med ham. Så skal du gøre manager bekendt med dine planer og få samtykke fra naboerne. Derefter skal du forelægge projektet til undersøgelse til boliginspektionen, efter at du tidligere har forsikret dit ansvar over for tredjepart for de mulige konsekvenser af byggearbejder og underskrevet et papir, som du ikke vil forstyrre ankomsten af ​​”gæster” til personen til en boliginspektør, en huschef eller en repræsentant for boligafdelingen.

Muscovites, der finder opgaven med at indsamle dokumenter til genudvikling for kedelige, er ikke forbudt at bruge formidlingsfirmaers tjenester. “Det vigtigste er, at dette er kompetente myndigheder. Projekter til genudvikling bør kun udvikles af de virksomheder, der har den rette licens,” sagde Mr. Strazhnikov.

Udarbejdelse af et projekt vil imidlertid kun være nødvendigt for “alvorlig ombygning” – for eksempel fjernelse af skillevægge mellem værelser eller sammenføjning af en loggia til et rums opholdsareal. I mindre vanskelige tilfælde vil det ifølge Alexander Strazhnikov være muligt at begrænse os til manuelt at anvende et grafisk billede af ombygningen (skitse) på en kopi af grundplanen – Mozhsilinspektionen kræver ingen godkendelser. Den sædvanlige reparation af lokaler, enheden eller adskillelse af indbyggede møbler og mezzaniner, udskiftning (uden geninstallation) af teknisk udstyr med lignende parametre og teknisk udstyr betragtes overhovedet ikke som en omorganisering, og dette kan gøres uden særlig tilladelse.

Ejere af lejligheder i huse med gratis ombygning, ser det ud til, vil ikke have nogen overladelse.

Strazhnikov sagde, “salget af åbne planlejligheder er i modstrid med både byplanlægningskoden og vi er kategorisk imod salget af ufærdige bygninger, som et resultat af, at folk er nødt til at leve i en tilstand af kontinuerlig reparation i mange år. Men i dag i Moskva er det derfor en realitet at have købt en lejlighed i et sådant hus, skal du finde en arkitekt og lave et projekt, og så er proceduren den samme “.

Udført arbejde med genopbygning af lokalerne vil blive accepteret af en kommission, der vil omfatte repræsentanter for Moskva-boligtilsynet, distriktsrådet, projektudvikleren og entreprenøren samt lederen af ​​boligbygningen.

Dem, der ønsker at legitimere den allerede foretagne ombygning, er det nok at bringe Moskva-boliginspektionen “en plantegning med en skitse af det udførte arbejde. Inspektøren, der sørger for, at der ikke er sket nogen skade som følge af genopbygningen, udarbejder de nødvendige dokumenter.” Hvis en uacceptabel ting gøres, er badeværelset placeret over køkkenet eller en jacuzzi naboers soveværelse – skal omlægges ”, – advarede Strazhnikov.

Hvis lejere nægter at overholde instruktionerne, vil deres sager blive overført til fogedstjenesten, og derefter vil mekanismen for retssystemet blive lanceret. Ikke mindre alvorlige konsekvenser venter dem, der ikke vil tillade ubudne gæster at komme ind:

Moskva-boligtilsynet kan indgive et krav, og retten kan beslutte “dødsstraf” – fratagelse af ejendomsrettigheder og salg af lejligheder på en offentlig auktion.

Hvad angår lejere af boliger, vil de opsige lejekontrakten og fjerne dem fra lejlighederne..

Lederen for boliginspektionen i Moskva understregede, at hans afdeling ikke foretager razziaer på lejligheder og som regel modtager oplysninger om den uautoriserede genopbygning af lejligheder fra de berørte naboer. Som et resultat blev der i 2004 afsløret 1652 fakta om uautoriseret ombygning af lejligheder i den kommercielle fond og 442 i den kommunale en i Moskva. Alle krænkere blev straffet (administrativt ansvar indebærer sanktioner i form af en bøde på 20 til 25 mindsteløn eller “advarsler”), de blev bedt om at returnere lejligheden til sin oprindelige form.