Koordinering og legalisering af ombygning af lejligheder

Indholdet af artiklen



Det handler om den juridisk-bureaukratiske procedure til aftale om genudvikling af boliger, der vil blive dr√łftet i denne artikel. Vi vil ikke g√• n√¶rmere ind p√•, at den nuv√¶rende boligkodeks, stort set p√• grund af det fjerde kapitel, der omhandler genopbygning og ombygning af boliger, har skabt megen diskussion i samfundet og endda i en s√•dan homogen russisk politiker; og uden os er der blevet sagt meget om uoverensstemmelsen af ‚Äč‚Äčartikel 29 i boligkodeksen (om konsekvenserne af uautoriseret genudvikling) med forfatningsm√¶ssige principper (muligheden for fri brug af ens ejendom til form√•l, der ikke er forbudt ved lov, garanteres ved normen i del 1 af artikel 34 i Den Russiske F√łderations forfatning); f√łrst og fremmest skal du forst√• den nuv√¶rende lovgivning for ikke at blive et offer for den.

Hvad er genudvikling og hvad er genudvikling

Den russiske f√łderations boligkode definerer ombygning af en bolig som installation, udskiftning eller flytning af v√¶rkt√łjer og andet udstyr (elektrisk, sanit√¶r) og ombygning som en √¶ndring i konfigurationen af ‚Äč‚Äčboliger. I dette tilf√¶lde vil kun de √¶ndringer, der skal foretages i lokalets tekniske pas, betragtes som genopbygning eller ombygning..

Hvorfor koordinere

Hvis du ikke er enig om ovenstående ændringer med de kompetente myndigheder, vil dine handlinger blive kvalificeret som uautoriseret genudvikling (genopbygning). Ansvaret for sådanne handlinger er temmelig alvorligt:

  1. administrativt ansvar – en b√łde fra 2.000 til 2.500 rubler i henhold til artikel 7.21 i kodeksen for administrative lovovertr√¶delser (sanktioner anvendes af boliginspektionen);
  2. forpligtelsen til at eliminere ændringerne og bringe boligen tilbage til sin oprindelige tilstand inden for et bestemt tidsrum.

Hvis forpligtelsen til at bringe lejligheden til den tidligere ombygningstilstand ikke er opfyldt, kan f√łlgende sanktioner anvendes til ejeren eller lejeren af ‚Äč‚Äčboligerne ved en retsafg√łrelse:

  1. hvis overtr√¶deren er ejeren af ‚Äč‚Äčlejligheden, er det muligt at s√¶lge den p√• en offentlig auktion, mens ejeren modtager provenuet fra salget minus juridiske omkostninger, og k√łberen er forpligtet til at bringe lejligheden tilbage til sin tidligere tilstand;
  2. Hvis overtr√¶deren er lejeren i lejligheden i henhold til en social lejeaftale, er en s√•dan aftale underlagt opsigelse, hvilket betyder bortvisning af lejeren, og forpligtelsen til at gendanne lejligheden til sin tidligere tilstand hviler p√• dens ejer, dvs. udlejer. Som du kan se, i tilf√¶lde af uautoriseret ombygning for ikke at miste lejligheden, er det n√łdvendigt at returnere den til sin tidligere tilstand, foruden at betale en b√łde, men huskodeks giver ogs√• mulighed for at bevare boligen i en redesignet (rekonstrueret) tilstand.

Sådan legaliseres uautoriseret omudvikling (omorganisering)

I overensstemmelse med artikel 29, stk. 4, i Den Russiske F√łderings boligkode, kan de omplanlagte lokaler bevares i denne stat ved en retsafg√łrelse, hvis dette ikke udg√łr en trussel mod andre borgeres liv og helbred og heller ikke kr√¶nker deres rettigheder og legitime interesser. Dette betyder, at hvis du af en eller anden grund ombygger en lejlighed uden ordentlig godkendelse eller p√• en eller anden m√•de har erhvervet en uautoriseret omplanlagt eller omindrettet lejlighed, skal du ans√łge til den f√łderale domstol p√• stedet for den omplanlagte lejlighed med en erkl√¶ring om p√•stand om at bevare boligen i den omplanlagte form. Respondenterne i s√•danne krav er byer og regioner..

F√łlgende dokumenter skal vedh√¶ftes erstatningserkl√¶ringen, udover kopierne af kravsk√¶ringen i henhold til antallet af tiltalte, kvitteringer for betaling af statsafgiften og kopier af fuldmagt i tilf√¶lde af indgivelse af et krav fra en repr√¶sentant, som er obligatoriske for alle ans√łgninger til retten:

  1. kopier af titeldokumenter til lejligheden (certifikat om ejerskab eller social kontrakt) og en kopi af den personlige konto;
  2. for ejerne af de omplanlagte lejligheder: en kopi af aftalen om overf√łrsel af lejligheden til ejerskab og skriftligt samtykke fra alle voksne ejere til at bevare boligen i den omplanlagte form; for lejere af omplanlagte lejligheder: skriftligt samtykke fra alle voksne familiemedlemmer, certificeret af bygningsmyndigheden, samt et certifikat for familiesammens√¶tning;
  3. kopier af planerne for beboelsesomr√•det f√łr og efter genopbygningen (ombygning). Lejeplaner for legalisering af ombygning bestilles fra de faste myndigheders tekniske registreringsmyndigheder (BTI);
  4. en kopi af den tekniske udtalelse til genudvikling. En teknisk udtalelse bestilles fra en design- og konstruktionsorganisation, der er licenseret til denne type aktivitet;
  5. en kopi af konklusionen fra Sanitær- og Epidemiologisk Service om den redesignede facilitet.

Hvis retten tilfredsstiller dit krav, vil ombygningen (genopbygning) af boligarealet blive legaliseret, og du vil v√¶re i stand til at bo i en transformeret lejlighed med ro i sindet. Det er v√¶rd at bem√¶rke, at der skal p√•l√¶gges en administrativ straf (b√łde) for uautoriseret omudvikling uanset domstolens beslutning om at legalisere den. Derudover er en mere p√•lidelig og sikker metode til legalisering af genudvikling dens forudg√•ende godkendelse..

Hvordan man enes om genudvikling (genopbygning)

Proceduren for aftale om genudvikling (genopbygning) reguleres af artikel 26 i den russiske f√łderations boligkode. Baseret p√• normerne i denne artikel kan du lave handlingsplan for godkendelse af genudvikling (genopbygning)

  1. Vi finder dokumenterne til ejendomsret til lejligheden (ejerskabsattest, aftale om social lejeaftale, investeringsaftale samt en handling om accept og overdragelse af lejligheden).
  2. Hvis du er lejer i en lejlighed i henhold til en social lejeaftale, indsamler vi skriftligt samtykke fra alle familiemedlemmer til genudvikling (genopbygning).
  3. I Unified Information and Settlement Center tager vi en kopi af den personlige konto, og i boligkontoret, husejernes forening eller i rådhuset (afhængigt af det sted, hvor huset er registreret) tager vi et uddrag fra husbogen.
  4. Vi ans√łger til Bureau of Technical Inventory (BTI) og bestiller der en grundplan af lejligheden med forklaringer, et uddrag fra det tekniske pas for lejligheden i form 1A og et certifikat for husets tilstand i form 5.
  5. Vi ans√łger om en licenseret designorganisation til udvikling af et genudviklingsprojekt (genopbygning). Projektet koordineres med Sanit√¶r og Epidemiologisk Service og Statens brandv√¶sen, og vi modtager de relevante konklusioner. Hvis huset, hvor boligen ligger, er et arkitektonisk, historisk og kulturelt monument, er det ogs√• n√łdvendigt at f√• en udtalelse fra organet om beskyttelse af s√•danne monumenter.
  6. Vi forel√¶gger boligtilsynet en ans√łgning om ombygning (ombygning) af en bolig, udarbejdet i den form, der er godkendt ved dekret fra regeringen for Den Russiske F√łderation “Efter godkendelse af ans√łgningsformularen til ombygning og (eller) ombygning af en bolig og i form af et dokument, der bekr√¶fter beslutningen om at blive enige om omorganisering og (eller) ) ombygning af boliger “. Vi knytter alle ovenn√¶vnte dokumenter til ans√łgningen (titeldokumenter, et aftalt genudviklingsprojekt, et teknisk pas p√• lokalerne, et skriftligt samtykke fra familiemedlemmer, en kopi af en personlig konto og et uddrag fra husbogen).
  7. Efter at have f√•et tilladelse til genudvikling eller genopbygning (boligtilsynet behandler ans√łgningen op til femogfyrre dage, tr√¶ffer en beslutning og udsteder et dokument, der bekr√¶fter en s√•dan beslutning inden tre dage fra datoen for dens vedtagelse), kan du forts√¶tte med reparationsarbejdet.
  8. Efter afslutningen af ‚Äč‚Äčreparations- og byggearbejdet er det n√łdvendigt for boliginspektionen at bekr√¶fte, at ombygningen er overholdt med det godkendte projekt (en godkendelsesakt for det udf√łrte arbejde udarbejdes).

Som du kan se, er proceduren for aftale om ombygning (genopbygning) af et boligbyggeri temmelig kompliceret og langvarig, men at fors√łmme det kan f√łre til alvorlige administrative sanktioner.

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: