Koordinering og legalisering af ombygning af lejligheder

Indholdet af artiklen

• Hvad er genudvikling og hvad er genudvikling
• Hvorfor koordinere
• Sådan legaliseres uautoriseret omudvikling (omorganisering)
• Hvordan man enes om genudvikling (genopbygning)

Det handler om den juridisk-bureaukratiske procedure til aftale om genudvikling af boliger, der vil blive drøftet i denne artikel. Vi vil ikke gå nærmere ind på, at den nuværende boligkodeks, stort set på grund af det fjerde kapitel, der omhandler genopbygning og ombygning af boliger, har skabt megen diskussion i samfundet og endda i en sådan homogen russisk politiker; og uden os er der blevet sagt meget om uoverensstemmelsen af ​​artikel 29 i boligkodeksen (om konsekvenserne af uautoriseret genudvikling) med forfatningsmæssige principper (muligheden for fri brug af ens ejendom til formål, der ikke er forbudt ved lov, garanteres ved normen i del 1 af artikel 34 i Den Russiske Føderations forfatning); først og fremmest skal du forstå den nuværende lovgivning for ikke at blive et offer for den.

Hvad er genudvikling og hvad er genudvikling

Den russiske føderations boligkode definerer ombygning af en bolig som installation, udskiftning eller flytning af værktøjer og andet udstyr (elektrisk, sanitær) og ombygning som en ændring i konfigurationen af ​​boliger. I dette tilfælde vil kun de ændringer, der skal foretages i lokalets tekniske pas, betragtes som genopbygning eller ombygning..

Hvorfor koordinere

Hvis du ikke er enig om ovenstående ændringer med de kompetente myndigheder, vil dine handlinger blive kvalificeret som uautoriseret genudvikling (genopbygning). Ansvaret for sådanne handlinger er temmelig alvorligt:

1. administrativt ansvar – en bøde fra 2.000 til 2.500 rubler i henhold til artikel 7.21 i kodeksen for administrative lovovertrædelser (sanktioner anvendes af boliginspektionen);
2. forpligtelsen til at eliminere ændringerne og bringe boligen tilbage til sin oprindelige tilstand inden for et bestemt tidsrum.

Hvis forpligtelsen til at bringe lejligheden til den tidligere ombygningstilstand ikke er opfyldt, kan følgende sanktioner anvendes til ejeren eller lejeren af ​​boligerne ved en retsafgørelse:

1. hvis overtræderen er ejeren af ​​lejligheden, er det muligt at sælge den på en offentlig auktion, mens ejeren modtager provenuet fra salget minus juridiske omkostninger, og køberen er forpligtet til at bringe lejligheden tilbage til sin tidligere tilstand;
2. Hvis overtræderen er lejeren i lejligheden i henhold til en social lejeaftale, er en sådan aftale underlagt opsigelse, hvilket betyder bortvisning af lejeren, og forpligtelsen til at gendanne lejligheden til sin tidligere tilstand hviler på dens ejer, dvs. udlejer. Som du kan se, i tilfælde af uautoriseret ombygning for ikke at miste lejligheden, er det nødvendigt at returnere den til sin tidligere tilstand, foruden at betale en bøde, men huskodeks giver også mulighed for at bevare boligen i en redesignet (rekonstrueret) tilstand.

Sådan legaliseres uautoriseret omudvikling (omorganisering)

I overensstemmelse med artikel 29, stk. 4, i Den Russiske Føderings boligkode, kan de omplanlagte lokaler bevares i denne stat ved en retsafgørelse, hvis dette ikke udgør en trussel mod andre borgeres liv og helbred og heller ikke krænker deres rettigheder og legitime interesser. Dette betyder, at hvis du af en eller anden grund ombygger en lejlighed uden ordentlig godkendelse eller på en eller anden måde har erhvervet en uautoriseret omplanlagt eller omindrettet lejlighed, skal du ansøge til den føderale domstol på stedet for den omplanlagte lejlighed med en erklæring om påstand om at bevare boligen i den omplanlagte form. Respondenterne i sådanne krav er byer og regioner..

Følgende dokumenter skal vedhæftes erstatningserklæringen, udover kopierne af kravskæringen i henhold til antallet af tiltalte, kvitteringer for betaling af statsafgiften og kopier af fuldmagt i tilfælde af indgivelse af et krav fra en repræsentant, som er obligatoriske for alle ansøgninger til retten:

1. kopier af titeldokumenter til lejligheden (certifikat om ejerskab eller social kontrakt) og en kopi af den personlige konto;
2. for ejerne af de omplanlagte lejligheder: en kopi af aftalen om overførsel af lejligheden til ejerskab og skriftligt samtykke fra alle voksne ejere til at bevare boligen i den omplanlagte form; for lejere af omplanlagte lejligheder: skriftligt samtykke fra alle voksne familiemedlemmer, certificeret af bygningsmyndigheden, samt et certifikat for familiesammensætning;
3. kopier af planerne for beboelsesområdet før og efter genopbygningen (ombygning). Lejeplaner for legalisering af ombygning bestilles fra de faste myndigheders tekniske registreringsmyndigheder (BTI);
4. en kopi af den tekniske udtalelse til genudvikling. En teknisk udtalelse bestilles fra en design- og konstruktionsorganisation, der er licenseret til denne type aktivitet;
5. en kopi af konklusionen fra Sanitær- og Epidemiologisk Service om den redesignede facilitet.

Hvis retten tilfredsstiller dit krav, vil ombygningen (genopbygning) af boligarealet blive legaliseret, og du vil være i stand til at bo i en transformeret lejlighed med ro i sindet. Det er værd at bemærke, at der skal pålægges en administrativ straf (bøde) for uautoriseret omudvikling uanset domstolens beslutning om at legalisere den. Derudover er en mere pålidelig og sikker metode til legalisering af genudvikling dens forudgående godkendelse..

Hvordan man enes om genudvikling (genopbygning)

Proceduren for aftale om genudvikling (genopbygning) reguleres af artikel 26 i den russiske føderations boligkode. Baseret på normerne i denne artikel kan du lave handlingsplan for godkendelse af genudvikling (genopbygning)

1. Vi finder dokumenterne til ejendomsret til lejligheden (ejerskabsattest, aftale om social lejeaftale, investeringsaftale samt en handling om accept og overdragelse af lejligheden).
2. Hvis du er lejer i en lejlighed i henhold til en social lejeaftale, indsamler vi skriftligt samtykke fra alle familiemedlemmer til genudvikling (genopbygning).
3. I Unified Information and Settlement Center tager vi en kopi af den personlige konto, og i boligkontoret, husejernes forening eller i rådhuset (afhængigt af det sted, hvor huset er registreret) tager vi et uddrag fra husbogen.
4. Vi ansøger til Bureau of Technical Inventory (BTI) og bestiller der en grundplan af lejligheden med forklaringer, et uddrag fra det tekniske pas for lejligheden i form 1A og et certifikat for husets tilstand i form 5.
5. Vi ansøger om en licenseret designorganisation til udvikling af et genudviklingsprojekt (genopbygning). Projektet koordineres med Sanitær og Epidemiologisk Service og Statens brandvæsen, og vi modtager de relevante konklusioner. Hvis huset, hvor boligen ligger, er et arkitektonisk, historisk og kulturelt monument, er det også nødvendigt at få en udtalelse fra organet om beskyttelse af sådanne monumenter.
6. Vi forelægger boligtilsynet en ansøgning om ombygning (ombygning) af en bolig, udarbejdet i den form, der er godkendt ved dekret fra regeringen for Den Russiske Føderation “Efter godkendelse af ansøgningsformularen til ombygning og (eller) ombygning af en bolig og i form af et dokument, der bekræfter beslutningen om at blive enige om omorganisering og (eller) ) ombygning af boliger “. Vi knytter alle ovennævnte dokumenter til ansøgningen (titeldokumenter, et aftalt genudviklingsprojekt, et teknisk pas på lokalerne, et skriftligt samtykke fra familiemedlemmer, en kopi af en personlig konto og et uddrag fra husbogen).
7. Efter at have fået tilladelse til genudvikling eller genopbygning (boligtilsynet behandler ansøgningen op til femogfyrre dage, træffer en beslutning og udsteder et dokument, der bekræfter en sådan beslutning inden tre dage fra datoen for dens vedtagelse), kan du fortsætte med reparationsarbejdet.
8. Efter afslutningen af ​​reparations- og byggearbejdet er det nødvendigt for boliginspektionen at bekræfte, at ombygningen er overholdt med det godkendte projekt (en godkendelsesakt for det udførte arbejde udarbejdes).

Som du kan se, er proceduren for aftale om ombygning (genopbygning) af et boligbyggeri temmelig kompliceret og langvarig, men at forsømme det kan føre til alvorlige administrative sanktioner.