...

Hvor meget det koster: hvordan man foretager et estimat for renovering af lejligheder

Kortere renovering af lejligheder kræver mere end blot en række regnestykker. Få et estimat på hvor meget det koster og endda nogle tips til hvordan man sparer penge med dette indlæg. Vi går grundig gennem, hvor man kan få støtte, hvordan man kalkulerer omkostningerne og hvordan man holder projektet effektivt og overkommeligt.

Indholdet af artiklen



I vores gennemgang i dag vil vi berøre et af de mest følsomme emner. Spørgsmålet om estimatdokumentation forener organisationen af ​​arbejdet, valget af entreprenører og leverandører af materialer og afgør generelt, om det er tid til at starte reparationer på dette tidspunkt, eller om projektbudgettet over tid vil vise sig at være uoverkommelig?

Hvor meget det koster: hvordan man foretager et estimat for renovering af lejligheder

Hvad er et skøn, og hvad er det til

I byggevirksomheden er kompilatorerne af estimatdokumentationen nedladende, i betragtning af deres arbejde overfladisk og ikke kræver særlig viden. Ikke desto mindre kender en god estimator altid reparationsvirksomheden i de mindste detaljer, som gør det muligt for ham at holde rede på arbejdstid og materialer omfattende, helt ned til den sidste rubel, hvilket helt undgår uforudsete udgifter.

Som en første tilnærmelse er estimatet en tabel, hvor typerne af arbejde er fortløbende opført, og opdelingen udføres til graden af ​​primitivitet, når mængden af ​​udført arbejde kan bestemmes med maksimal nøjagtighed. For hver skønhed er der en vurderingsgrad pr. Volumenhed, det krævede antal arbejdstimer og materialer er angivet, det samlede beløb opsummeres, og de krævede korrektionsfaktorer for arbejdsforholdene vedtages.

Sådan foretager du et estimat for renovering af lejligheder

Et godt forberedt skøn udelukker muligheden for at fryse objektet på grund af manglende finansiering og bringer projektet til et nyt, kvalitativt højere organisationsniveau. Uafhængig forberedelse af estimater for renovering af lejligheder vil hjælpe med at bestemme det krævede omkostningsbeløb og sammenligne prispolitikken for forskellige entreprenører.

Sådan udarbejdes estimatdokumentationen

For udvikling af estimater er der mange softwareværktøjer, men næsten alle af dem betales og kræver særlig uddannelse, nogle gange meget lang. Heldigvis er estimatet for renovering af en lejlighed normalt simpelt, og enhver kan “bringe et lån med en debitering” i det mindste generelt..

Når de bestemmer omkostningerne for hver type arbejde, ledes de normalt af GESN-referencebøgerne, hvor omkostningerne til arbejde og materialer er beskrevet detaljeret. Dette er nødvendigt for udførelsen af ​​arbejde fra særlige organisationer, der overvåger arbejdskraft og løn for deres ansatte. Hos private entreprenører er alt lettere: De har deres egen prisliste med virksomhedspriser, hvor alle faste omkostninger til transport allerede er inkluderet, eller disse omkostninger er taget ud i separate poster.

Lejlighed renovering estimat

For det meste er estimater for renovering af lejligheder dokumenter med en ret høj grad af standardisering. Netværket har et stort antal eksempler på regneark med forberedte formler til beregning af det samlede beløb og indbyggede funktioner til anvendelse af yderligere koefficienter. Det eneste, der er tilbage for udvikleren, er at udfylde tabellen med det nødvendige indhold til typen af ​​arbejde, angive mængder og priser fra prislisten til en bestemt entreprenør.

Ordning til udvikling af estimater for renovering af lejligheder

Når man manuelt udarbejder estimater, styres de af princippet om sekventiel opkald. I den klassiske version består estimatet (tabel) af to dele. Arbejde føjes til den øverste i den planlagte rækkefølge af deres udførelse, og de nødvendige bygninger og forbrugsstoffer indføres samtidig i den nederste..

Som du allerede har forstået, er tilstedeværelsen af ​​et projekt strengt påkrævet, når du foretager et skøn. Men hvad der er endnu mere vigtigt, at kompilatoren af ​​estimatet ikke kun skal have projektet til rådighed, men også forstå alle ins og outs i det, vide, hvilke værker og hvordan de skal udføres. Start med ombygning, nedrivning og opstilling af skillevægge, fyldning af afstrygningen og slutning med efterbehandling – alt skal beskrives så detaljeret som muligt..

Lejlighed design projekt

Da de fleste renoveringsprojekter har en sekventiel struktur for præsentationen, er det ikke svært at bestemme omfanget af arbejdet. Det er meget vanskeligere at korrelere det krævede omfang af arbejdet med indholdet i entreprenørens tilbudsark, hvor ordlyden kan være meget, meget overfladisk.

Når alle arbejder og materialer leveret af projektet indtastes i tabellen, beregnes de i volumen i henhold til projektets måleplaner. Dernæst indstilles de samlede omkostninger for hver arbejdstype i overensstemmelse med de tilgængelige priser, hvorefter den samlede omkostningskolonne opsummeres, og de samlede omkostninger ved arbejdet vises i henhold til estimatet. Efter en lignende beregning af omkostningerne ved materialer kan der tilføjes særlige genstande til estimatet, såsom forsikring mod materielle skader, slid på udstyr og værktøj og andre faste omkostninger, hvis de er opført som en separat vare i prislisten.

Beregning af omkostningerne ved renovering af lejligheder

Efter afslutningen af ​​beregningerne forelægges estimatet til aftale med entreprenøren. Det smukke med regneark er, at enhver uoverensstemmelse let kan korrigeres ved at ændre betalingssatsen eller tilføje det ønskede forhold under hensyntagen til de vanskelige arbejdsforhold..

Den største vanskelighed ved at ledsage estimatet er behovet for konstant at afklare, om priserne eller materialernes omkostninger har ændret sig. Cirka 4-5 forskellige entreprenører og mere end et dusin leverandører af byggematerialer kan deltage i den gennemsnitlige renovering af en lejlighed. På trods af at der er aftalt et individuelt skøn med hver af dem, er kunden interesseret i en generel opsummerende tabel. Og det er ikke så let at nedbringe det.

Bestemmelse af arbejdsomfanget

Kompleksiteten ved bestemmelse af mængden af ​​hver type arbejde afhænger direkte af de beregningsenheder, der er fastlagt af entreprenøren. I bedste fald bruges koncepter som kvadratmeter og løbende meter, enheder og monteringspunkter. Hvis entreprenøren selv ikke kan (eller ikke ønsker) klart at rationere de leverede tjenester, kommer måling efter arbejdsdage ind i spillet, eller endnu mere abstrakte koncepter, såsom antallet af blandere af en betonblander eller omkostningerne til anvendte materialer. Sådan uklarhed bør undgås, enten ved at forhandle mere specifikke værdiansættelsesstandarder individuelt eller ved at konsultere en anden entreprenør..

Måling af lejligheden

Den nemmeste måde at evaluere sådant arbejde som demontering af skillevægge og efterbehandlingsbelægning, betonarbejde, anvendelse af efterbehandlingsbelægninger og lægningskommunikation. Alle beregnes enten efter volumen i kubikmeter (bygningsaffald fra demontering, beton til udhældning) eller af kvadratmeter (kitt, afretning, maling) eller ved løbende meter (rørledninger, elektrisk netværk, bundplader osv.). Alle disse værker er meget lette at beregne i volumen ved hjælp af måleplanen fra projektet.

Demontering af arbejde

Det er noget vanskeligere at beregne murværk og blokering af murværk: Du skal oversætte det fysiske volumen på væggen til antallet af murelementer af en bestemt størrelse, parallelt med at beregne bindemidlets volumen ved den specificerede samlingstykkelse. En speciel installation kan have et endnu fremmere omkostningsberegningssystem, der tager højde for lofterne, antallet af etager, antallet af forbindelsesledninger eller vægten af ​​de produkter, der skal monteres, i betragtning. Alle disse punkter skal drøftes direkte med entreprenøren med henblik på maksimal specifikation.

Stat og virksomhedsstandarder for arbejdsvurdering

Det er værd at røre mere detaljeret ved to populære prisfastsættelsessystemer, fordi mange bygge- og reparationsfirmaer arbejder nøjagtigt i henhold til statslige standarder, og et foreløbigt skøn fra dem koster penge eller kræver en kontrakt. Mens små entreprenører har faste satser i deres prislister og forbliver det med meget få undtagelser, er prisen for store virksomheders arbejde underlagt helt forskellige regler..

Sådan foretager du et estimat for renovering af lejligheder

For det første bestemmes udgifterne til arbejde af lønningerne for de håndværkere, der direkte udfører disse værker. For hver type arbejde stilles der til rådighed logistikomkostninger, hvis størrelse bestemmes af afstanden til objektet fra lagrene hos materialeleverandøren og byggefirmaet selv.

Derudover inkluderer estimatet sådanne ting som koefficienter for farligt arbejde (støvede, med giftige stoffer), vederlaget til den administrative afdeling og til sidst estimatoren selv. En separat vare angiver også den anslåede fortjeneste – en procentdel af arbejdsomkostningerne, som entreprenøren vil lægge i lommen.

Sådan foretager du et estimat for renovering af lejligheder

Det vil ikke være muligt nøjagtigt at beregne omkostningerne ved et sådant skøn, fordi arbejdet knuses meget stærkt, op til borehuller og køre dyvler ind i dem. Derudover er virksomhedsstrukturen for virksomheden og antallet af mennesker, der er involveret i arbejdet med objektet på en eller anden måde, ikke kendt med sikkerhed. Derfor bør uafhængigt duplikering af skøn for et foreløbigt omkostningsoverslag udføres til bevidst oppustede priser, ellers er risikoen for en budgetmangel meget høj.

Forenkling af beregninger

Det er på grund af kompleksiteten i sådanne beregninger, at alle slags programmer og tabeller med automatisk beregning bruges. Selv et selvforetaget estimat kan være meget detaljeret, og det er i det mindste dumt at ikke bruge de tilgængelige softwareværktøjer. Især hvis entreprenøren selv tilbyder sin egen drejebordskabelon til en foreløbig omkostningsberegning.

Estimering af software

Som en konklusion tilføjer vi, at selv en lille entreprenør, inden reparationen påbegyndes, kan give et skøn, hvor priserne adskiller sig fra prislisten, og generelt viser det sig, at udgifterne til reparationen er endnu mindre end planlagt. Dette skyldes det faktum, at prislisten angiver de gennemsnitlige arbejdsomkostninger baseret på oplevelsen af ​​tidligere objekter: alt, så den potentielle kunde bedre kunne navigere i priserne.

Der er ikke noget, der skal gøres: kapitalkalkulationer af høj kvalitet bruges af bygherrer oftere på grund af de høje fordele ved at organisere arbejde, samtidig med at kunden skal have mindst en vis sikkerhed for den kompetente distribution af sine egne midler.

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Hagen Laerer
Anbefalinger og rådgivning på alle livsområder
Comments: 2
  1. Sebastian

    Hvor meget koster det normalt at renovere en lejlighed? Jeg er interesseret i at vide, hvordan man foretager et estimat for omkostningerne ved renovering af en lejlighed. Er der nogen specifikke faktorer, der skal tages i betragtning? Jeg håber virkelig at få noget indsigt i dette emne, da jeg overvejer at renovere min egen lejlighed snart. Tak på forhånd for hjælpen!

    Svar
  2. Eriksen Poulsen

    Hvordan kan jeg lave en prisvurdering for at renovere en lejlighed? Jeg vil gerne vide, hvad omkostningerne vil være, og hvordan jeg kan estimere det. Kan du give nogle råd eller tips?

    Svar
Tilføj kommentarer