Hus for vækst – koncept og tekniske løsninger

Indholdet af artiklen

• Hvor meget koster det at bygge et hus?
• Hvad er essensen af ​​begrebet udsat konstruktion?
• Overbygning på anden sal
• Udvidelse af første sal
• Udvikling af kommunikationssystemet
• Konklusion

Begrænsningerne i IZhS-budgettet bør ikke nødvendigvis udtrykkes i brugen af ​​billige byggematerialer og tiltrækning af lavtuddannede arbejdere. vil gøre læserne bekendt med begrebet et hus til vækst, som gør det muligt at opbygge en grund med begrænsede midler uden at gå på kompromis med kvaliteten.

Hvor meget koster det at bygge et hus?

Der er to tilgange til at minimere byggeomkostninger. Den første praktiseres af adskillige udviklervirksomheder, der tilbyder forstæderboliger til uoverkommeligt lave priser. Mange kopier er blevet brudt i tvister om minimumsprisen for et privat hus, men praktikernes rapporter viser, at det krævede beløb nærmer sig 5-7 millioner rubler. med uafhængig deltagelse og ca. 10 millioner rubler. hvis hele processen udføres af en kompleks entreprenør.

Hvordan dannes den latterlige pris på 2,5-3 millioner rubler? for et nøglefærdigt hus? Officielt – på grund af rabat på engrossalg i rummet og en strømlinet teknologisk proces, i praksis – på grund af erhvervelse af de billigste materialer, bevidst undervurderer kvaliteten af ​​beton og indholdet af armering, krænkelse af konstruktionsteknologien og brugen af ​​lavt kvalificeret arbejdskraft. Som et resultat har bygningen et mere eller mindre præsentabelt udseende, men på samme tid er det absolut uegnet til at leve på grund af fuldstændig manglende overholdelse af normerne for varme- og støjisolering.

Den anden fremgangsmåde er at begrænse mængden af ​​byggearbejder og materialerne, der er brugt med det formål at overholde tekniske anbefalinger og konstruktionsregler. Med andre ord en reduktion i mængde til fordel for kvalitet. Som hovedregel er størstedelen af ​​kunderne unge familier med en gennemsnitlig indkomst, for hvilke behovet for den ønskede mængde boligareal først kommer efter en bestemt tid. Ikke alle kan investere i byggeri fuldt ud, meget ofte er der et lån, der udstedes til en høj rente. Huset bliver således en kilde til udgifter i de næste 2-3 årtier, især håndgribelig, hvis vi tager højde for omkostningerne til opvarmning af det midlertidigt ubrugte anvendelige boligområde.

Hvad er essensen af ​​begrebet udsat konstruktion?

Den mest rationelle løsning er først at give dig selv bolig baseret på dine basale aktuelle behov. Samtidig udvikles husets projekt under hensyntagen til muligheden for udvikling i fremtiden. Dette udtrykkes ikke i yderligere investeringer, men teknologen kræver særlig viden og færdigheder..

Growth Home-konceptet tager højde for behovet for at bo i et nybygget hjem under udvidelsen. På samme tid, i det øjeblik, hvor boligen kombineres, forstyrres det indre ikke, og generelt er indflydelsen af ​​konstruktionen af ​​det andet trin på hovedstrukturen minimal. Med den rette designudvikling tages der også hensyn til spørgsmålene omkring logistik og organisering af byggepladsen: hvor betonenheden vil være placeret, om konstruktionsudstyret vil være i stand til at køre op til anlægget, hvordan man kan udruste medarbejdernes levetid og lignende. Grundlæggende forsøger de i de anden og efterfølgende stadier af byggeriudviklingen at undgå beskidt arbejde og brugen af ​​tungt udstyr..

Før du går videre til specifikke eksempler og implementeringsmetoder, er der et par mere vigtige aspekter, du skal overveje. Det er værd at se nærmere på begrebet et hus “til vækst”, selvom besparelsesmængden giver dig mulighed for straks at implementere konstruktionen i det krævede volumen.

For det første er påvirkningen af ​​force majeure-omstændigheder markant reduceret: da hele processen er opdelt i etaper, kan du blot stoppe på et bestemt tidspunkt og gå ind i den del, der allerede er klar, og gå videre til færdiggørelsen af ​​byggeriet efter en krisesituation. Hvis bygningen på samme tid administreres af den generelle entreprenør, stiger de samlede omkostninger ikke over tid.

For det andet kræver selve essensen af ​​konceptet anvendelse af avancerede tekniske løsninger og er en slags filter, der lukker ud skruppelløse og uprofessionelle entreprenører, der i princippet ikke er i stand til at bygge høj kvalitet og moderne boliger.

For det tredje hører huse, der er opført ved hjælp af teknologien til udskudt byggeri, til den lille kategori af bygninger, for hvilke de endelige egenskaber er kendt på forhånd: varmebesparende og lydisoleringsindikatorer, brandsikkerhed, levetid inden større reparationer osv. Design- og byggefirmaer, der implementerer dette koncept i praksis skal man overholde overholdelse af SNiP også i individuel konstruktion og erklære deres forpligtelser i kontrakten. Dette er sjældent på det russiske byggemarked, fordi udviklere som regel drager fordel af muligheden for at afvige fra lovgivningsmæssige krav: loven forpligter dem simpelthen ikke til at overholde individuel boligbyggeri.

Det sidste argument er det vigtigste, da garantien for byggeriorganisationens overholdelse af regulatoriske regler og endelige karakteristika er et obligatorisk grundlag for at forsikre forstadsfast ejendom. Yderligere fordele loves af forbindelserne med et stort firma, der har tilstrækkelige ressourcer til interne investeringer og en række allerede implementerede standardprojekter. Alt dette gør det muligt at bruge et hus, der endnu ikke er bygget som sikkerhed, henholdsvis vil banken være i stand til at yde lån til byggeri på et realkreditbasis med et lavt lån, hvilket er en meget betydelig bonus for individuel boligbyggeri.

Overbygning på anden sal

Den vigtigste måde at implementere den udsatte bygning af et hus er at bygge det i to faser i henhold til princippet om lodret vækst. Først bygges et fladt taget lejlighedshus. Som regel bruges der for dette kompositbetonplader eller tynd-søm belagt betonværker med efterfølgende udvendig isolering. Den første fase ender med konstruktionen af ​​et fladt tag, der senere bliver til et loftsloft.

Udviklingen af ​​projektet kommer oftest til udtryk i konstruktionen af ​​et loft, skønt muligheder er mulige med opførelsen af ​​en fuldgyldig anden sal. Det er her de største fordele ved et fladt tag manifesteres, fordi faktisk omkostningerne udtrykkes i omkostningerne til vandisolering, som efter færdiggørelse af overbygningen ophører med at udføre sin direkte funktion samt omkostningerne ved en selvudjævnende afretning, der nivellerer skråningen. Ellers:

• Gulvisolering afmonteres for at normalisere den termiske balance mellem gulve, men kan bruges som facadeisolering til en stenoverbygning eller tagisolering til et træloft.
• Ballasten på et fladt tag fjernes også, men det mister ikke sin værdi som byggemateriale og kan bruges som fyldstof til beton eller som genfyldning i det omkringliggende område.
• Brystning af et fladt tag forvandles til et fremragende seismisk bælte, der tillader konstruktion af strukturer med høj deformerbarhed eller betydelig dødvægt. Materialet i anden sal kan således være næsten alt: fra limede bjælker til mursten.

På samme tid har overlapningen, der hovedsageligt udføres ved hjælp af præfabrikeret monolitisk eller monolitisk teknologi, meget højere kvaliteter. Det giver fuld lydisolering mellem gulve, har stor vibrationsmodstand og driftsbelastningen er ca. 300-500 kg / m², som tillader organisationen på anden sal ikke kun i boliger, men også et fitnesscenter eller et værksted.

Den vertikale vækstdesign beregnes på en sådan måde, at bygningen efter færdiggørelsen har et kontinuerligt termisk beskyttelsesbælte og kan have en solid facade-finish efter en kosmetisk udvendig renovering. For eksempel for en stenoverbygning efter installationen af ​​facadeisolering og pudsearbejde er det nok bare at male huset igen fra kælderen til gesimsen – kun for at fjerne farveforskellen.

Udvidelse af første sal

Det horisontale udvidelseskoncept anses for mindre fordelagtigt af flere årsager:

• Øgede omkostninger til tagdækning og fundamenter.
• Langt fra optimal termisk balance i bygningen.
• Sværhedsgrad ved overholdelse af isolationsstandarder.

Imidlertid kan denne implementeringsmetode også passe til smagen hos de enkelte husejere, for eksempel mennesker med handicap eller dem, der simpelthen ikke kan lide selve formatet i et hus i flere etager..

Der er få grundlæggende forskelle i begrebet et hus til vækst med en vandret ekspansionsplan. Basismodulet er også ved at blive bygget, hvortil andre er forankret bagefter og danner en enkelt struktur med et kontinuerligt termisk beskyttelsesbælte. Kun den tekniske implementeringsmetode og forholdet mellem omkostninger i forskellige faser ændres.

Teknisk set er implementeringen af ​​en udskudt konstruktion udtrykt i at lægge et fælles fundament, som regel i form af en isoleret plade, over hele det fremtidige bygnings område. Desuden dannes et enkelt flerhøjdet tag, der hviler i den ene del på kassen på basismodulet, i den anden på rammens bærende konstruktion. Rummet mellem taget og fundamentet kan således opdeles i forskellige størrelser i et basismodul og en åben terrasse, hvis territorium er beregnet til yderligere udvidelse af huset. Som med lodret vækst kan terrasseområdet udnyttes. Det er hensigtsmæssigt at arrangere et rekreativt område på sommeren, arrangere et opbevaringssted for byggematerialer, bygningsudstyr og husholdningsudstyr eller endda en overdækket parkering til en bil..

Med hensyn til omkostningsforholdet er den horisontale udvidelsesordning kendetegnet ved mere betydningsfulde investeringer i første fase, fordi det er på det, at alle kapitalens dele af strukturen er bygget. Efterfølgende investeringer tegner som regel kun 25-30% af det samlede budget, fordi de faktisk repræsenterer omkostningerne ved relativt billigt murværk og udsmykning.

Udvikling af kommunikationssystemet

En af de største vanskeligheder er den gensidige integration af den tekniske support til begge dele af huset. Afhængig af kommunikationstypen kan kompleksiteten og de tekniske løsninger afvige betydeligt.

Så for lægning af elektricitet og lavstrømnet er der ingen særlige begrænsninger, det er kun nødvendigt at lægge i forvejen til færdigbehandling af hovedhaner på lokationen af ​​den fremtidige ASU. Det samme gælder for koldtvandsforsyningen og kloaksystemet: i det første tilfælde er et dæmpet rørudløb tilstrækkeligt, i det andet er opgaven lidt vanskeligere, for hvis udløbet ikke er lavet fra gulvet, skal højden koordineres med det yderligere ledningsdiagram under hensyntagen til den optimale hældning.

Situationen er lidt mere kompliceret med DHW-systemet. Hvis beregningen oprindeligt er baseret på brugen af ​​en opvarmningskilde, muligvis kombineret med et varmesystem, er det nødvendigt at sørge for både en skjult rørledning og et tilsvarende udløb fra opsamleren. I nogle tilfælde er det fornuftigt at overveje installationen af ​​en separat enhed, det være sig en kedel eller øjeblikkelig vandvarmer..

Det generelle tekniske rum, hvor opvarmningsanordningerne, en vandrensningsstation og ventilations- og genvindingsudstyr er placeret, er placeret i det primære modul i huset i den fjerneste del af opholdsrummet. I nogle tilfælde er det imidlertid nødvendigt at organisere lignende lokaler i de dele af bygningen, der hører til anden fase. For eksempel er det ganske vanskeligt at organisere et ekspanderbart væskeopvarmningssystem, der bevarer tyngdekraftstrømmen i fravær af strømforsyning. Derfor, forudsat at det er udstyret med netop et sådant varmesystem, er det ofte nødvendigt at arrangere to kedelrum eller bruge elektriske konvektorer, som ikke kræver organiseringen af ​​en central enhed. Tvungen ventilation er organiseret efter det samme princip: det er meget lettere at installere to injektionsenheder, som ikke tager meget plads, men samtidig er det ikke nødvendigt at kombinere kanalsystemet.

Konklusion

Som du kan se, kræver teknologien til udsat konstruktion en høj grad af organisering og omhyggelig designudvikling. Derfor forbliver spørgsmålet: vil et sådant koncept kun forblive karakteristisk for Vesten, eller vil CIS-byggemarkedet over tid arve en praktisk og rationel tilgang til at give borgerne private boliger til overkommelige priser?

Faktisk eksisterer praksis med at bygge huse “til vækst” i Rusland allerede og ikke kun som en idé, men også i form af fuldt ud afsluttede projekter, der er tilgængelige til gennemgang. Hovedproblemet er som altid at finde en entreprenør, der fuldt ud kan implementere den tekniske idé. For øvrigt er projekter i sådanne huse i det offentlige rum, der kun passer deres udvikler: teknologien bliver mere og mere populær med tiden, mens vigtigheden af ​​at kontakte en entreprenør, der fuldt ud forstår principperne i moderne privat boligbyggeri, bliver mere og mere indlysende..

Lignende poster:

1. Teknologiske lagre, der kan vise en høj vækst Virksomheder er afhængige af at kunne lagre og levere deres data hurtigt og effektivt. Teknologiske lagre, såsom sky lagring og blokchain, har potentialet til at give sig et markant vækstløft...
2. Ricinusoliehårmaske til vækst Ricinusoliehårmaske er optimal til at fremme hurtig vækst og styrke dit hår med de essentielle næringsstoffer. Det giver glans og nærende fugt til håret, og hjælper også med at reducere...
3. Undgå øjenvipper – vitaminer til vækst. Øjenvipper før og efter påføring af aevita, foto Gør dine øjenvipper længere og tykkere! Dette WordPress-opslag viser før- og efterbilleder af ansøgere, der bruger Aevita-vitaminer til at øge væksten af øjenvipper. Se de fantastiske resultater og opnå længere,...
4. Hvordan man dyrker negle i en uge derhjemme: hvad man skal gøre for vækst Mænd og kvinder, der ønsker længere negle på bare en uge, kan nu opnå deres drømme med disse trin. Uanset om du vil ernære og forberede neglebåndene, eller finde løsninger...

Læs mere  Panoramisk ø-pejse i det indre