Panteaftale

Ordet “pantelån” har græske rødder og kom i brug i det 6. århundrede. BC. Den athenske reformator Solon i 594 f.Kr. gennemførte sine berømte reformer, som et resultat af, at vilje blev indført og vilkår til jord blev annulleret.

Før Athen var pantsættelsen af ​​sådanne forpligtelser skyldnerens personlighed, der, hvis det var umuligt at betale gælden, kunne falde i slaveri. Archon Solon foreslog en metode til en meget gradvis konvertering af personlig ansvar til ejendomsansvar. På grænsen til skyldnerens grundgrund blev der installeret en post med påskriften, at denne ejendom tjener som sikkerhed for fordringer for et vist beløb, navnene på debitor og kreditor blev angivet, tidspunktet for, hvornår gælden skulle returneres. Det var denne søjle, der blev kaldt “pantelån” (stand). En sådan søjle blev opført på en grund, som et tegn på forbudet mod låntageren at tage alt det der blev bragt, bragt og bragt fra det. Efterfølgende begyndte dette ord at blive brugt til at henvise til ethvert pant i fast ejendom mod et lån. Senere til dette formål begyndte de at bruge specielle bøger kaldet pant.

I lys af den russiske regerings godkendelse af konceptet for udvikling af systemet til boliglån i Den Russiske Føderation * 1 og den øgede interesse for borgere og juridiske enheder i realkreditudlån, bliver problemet med rigtigheden af ​​udarbejdelsen, udførelsen og statsregistreringen af ​​panteaftaler relevant.

I overensstemmelse med stk. 1 i art. 1 i forbundsloven af ​​16. juli 1998 N 102-FZ “Om pant (pant i fast ejendom)” * 2 (i det følgende – lov om pantelån) i henhold til en aftale om pantsætning af fast ejendom (aftale om pant) En part er en pantsætter, der er kreditor for forpligtelsen sikret ved et realkreditlån har ret til at modtage tilfredshed med sine monetære fordringer mod skyldneren i henhold til denne forpligtelse fra værdien af ​​den pantsatte fast ejendom for den anden part – pantegælderen, hovedsageligt til andre kreditorer i pantegiveren, med de undtagelser, der er fastlagt i føderal lov.

I kraft af art. 8 i panteloven indgås en panteaftale i overensstemmelse med de almindelige regler i Den Russiske Føderations civile lovgivning * 3 om indgåelse af aftaler samt bestemmelserne i panteloven.

1. KONKLUSION AF PÅGODSAVTALE

I overensstemmelse med stk. 1 i art. 432 i Den Russiske Føderations civillovgivning betragtes en aftale indgået, hvis der mellem parterne i den form, der kræves i passende tilfælde, opnås enighed om alle de væsentlige betingelser i aftalen. Væsentlige er betingelserne for kontraktens genstand, betingelserne, der er nævnt i loven eller andre retsakter som væsentlige eller nødvendige for kontrakter af denne type, samt alle de betingelser, som på anmodning af en af ​​parterne skal nås til en aftale.

De væsentlige betingelser i panteaftalen er givet af lovgiveren i stk. 1 i art. 9 i panteloven. Navnlig skal panteaftalen angive realkreditlånets emne, dets vurdering, arten, beløbet og varigheden af ​​den forpligtelse, der er sikret ved prioritetslånet. Lignende bestemmelser er indeholdt i art. 339 i Den Russiske Føderations civile kode, dedikeret til panteaftalen.

Hvis parterne i transaktionen ikke er enige om en af ​​de specificerede betingelser, eller hvis den er fraværende i panteaftalen, anerkendes sidstnævnte som ikke afsluttet. Det skal bemærkes, at anerkendelsen af ​​kontrakten som ikke indgået i mangel af væsentlige betingelser i den eller på grund af parternes manglende aftale om disse betingelser medfører konsekvenserne af ugyldigheden af ​​den transaktion, der er oprettet ved art. 167 i Den Russiske Føderations civillov.

Overvej de væsentlige betingelser i panteaftalen, der er fastsat i gældende lov.

1.1. Emne for panteaftalen

Lov om pantelån i stk. 2 i art. 9 bestemmer, at pantemålet bestemmes i kontrakten ved at angive dets navn, placering og en beskrivelse, der er tilstrækkelig til at identificere dette emne.

I henhold til panteaftalen er fast ejendom specificeret i artikel 1, stk. 130 i Den Russiske Føderations civile koder, hvor de rettigheder er registreret på den måde, der er fastlagt for statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den, herunder:

1) grunde, med undtagelse af arealer, der er specificeret i art. 63 i panteloven;
2) virksomheder såvel som bygninger, strukturer og anden fast ejendom, der bruges til iværksætteraktivitet;
3) boliger, lejligheder og dele af boliger og lejligheder, der består af et eller flere isolerede værelser;
4) sommerhuse, havehuse, garager og andre bygninger til forbrugerbrug;
5) luft- og søfartøjer, indre fartøjer og rumgenstande.

Det skal bemærkes, at loven om realkreditlån (art. 63) ikke tillader pant i fast ejendom, der er i statslige eller kommunale ejendom..

Derudover er det ikke tilladt at prioritere en del af en jordgrund, hvis areal er mindre end den minimumsstørrelse, der er fastlagt af lovgivningsmæssige retsakter fra de russiske føderations enheder og lovgivningsmæssige retsakter fra lokale myndigheders organer til jord til forskellige formål og tilladt anvendelse. For eksempel er Moskva-regionen mindstestørrelsen af ​​grunde, som borgerne har til rådighed for at drive en bonde- (gård) økonomi, 2,0 ha, til havearbejde – 0,06 ha, til havearbejde – 0,04 ha, og til sommerhusbyggeri – 0 , 06 ha * 4.

I kraft af art. 69 i lov om pantelån er pant i en bygning eller en struktur kun tilladt med et samtidigt pant i henhold til den samme kontrakt af en grundgrund, som denne bygning eller struktur ligger på, eller en del af denne grund, der funktionelt giver det pantsatte genstand, eller retten til at leje denne grund eller dens tilhørende del ejet af pantsætter. Bestemmelserne i denne artikel skal også overholdes, når der er tale om et pantelån for fast ejendom, der er ved at blive bygget på en grunde i overensstemmelse med kravene i lovgivningen i Den Russiske Føderation.

En del af ejendommen, hvis opdeling er umulig i natur uden at ændre dens formål (udelelige ting), kan ikke være et selvstændigt pantelån. Denne bestemmelse i lov om pantelån forklares detaljeret i punkt 2 i informationsskrivet fra Præsidiet for Den Russiske Føderations højeste voldgiftsdomstol dateret den 28. januar 2005 N 90 “Gennemgang af voldgiftsdomstolens behandling af tvister i forbindelse med panteaftalen” (i det følgende – Informationsskriv N 90) * 5 … Genstand for et pantelån kan være et separat rum, hvor de rettigheder, som et uafhængigt objekt til fast ejendom, er registreret på den foreskrevne måde og ikke en del af et sådant rum.

Derudover anvendes reglerne for pant i fast ejendom i overensstemmelse hermed til pantsættelse af lejerens rettigheder i henhold til leasingaftalen for sådan ejendom (lejerettigheder), da ellers ikke er fastlagt ved føderal lov og ikke er i modstrid med essensen af ​​leasingforholdet.

I panteaftalen skal du specificere en beskrivelse af pantemålet. Aftalen specificerer især typen af ​​fast ejendom, der er pantsat under panteaftalen (bygning, struktur, grunde osv.). Når du beskriver fast ejendom, skal du specificere:

– navnet på emnet for pantelånet, som er angivet i certifikatet for statsregistrering af fast ejendom;
– ejendommens område
– adressen, hvor ejendommen ligger;
– betinget eller matrikkelnummer for ejendommen.

Stk. 3, stk. 2, art. 9 i panteloven bestemmer også, at hvis pantemålet er en leasingrettighed, der hører til pantegiveren, skal den leasede ejendom defineres i panteaftalen på samme måde som om det i sig selv var genstand for pantelånet, og leasingperioden skal angives.

Ved pantsætning af en grund, skal bestemmelserne i artikel 1, stk. 18 i forbundsloven af ​​21. juli 1997 N 122-FZ “Om statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det” * 6 (i det følgende – lov om registrering), som bestemmer, at dokumenter, der fastlægger tilstedeværelse, forekomst, opsigelse, overførsel , begrænsning (heftelse) af rettigheder til fast ejendom og rettigheder, der er indsendt til statsregistrering, skal overholde kravene, der er fastlagt i Den Russiske Føderations lovgivning, og afspejle de oplysninger, der er nødvendige for statsregistrering af rettigheder til fast ejendom i Unified State Register of Rights (i det følgende – USRR). Derudover er det i overensstemmelse med stk. 2 i art. 8 i Den Russiske Føderations landekode i kontrakter, der er genstand for jord, angiver jordkategorien. I henhold til stk. 2 i art. 7 i landekoden bruges grunde i overensstemmelse med deres udpegede formål. Den lovlige ordning for lande bestemmes på grundlag af deres tilhørsforhold til en bestemt kategori og tilladt anvendelse i overensstemmelse med zoneringen af ​​territorier, hvis generelle principper og procedure er fastlagt ved føderale love og kravene i særlige føderale love.

Derfor, når der prioriteres fast ejendom, skal kontrakten angive arealkategorien og typen af ​​tilladt anvendelse af jordgrunden..

Panteaftalen skal også angive retten (ejendom, leasing osv.), I kraft af hvilken den ejendom, der er genstand for pantelånet, hører til pantegiveren, og navnet på det organ, der udfører statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det (i det følgende benævnt myndigheden, udførelse af statsregistrering af rettigheder), der registrerede denne rettighed for pantsætter.

1.2. Vurdering af pantemålet

I overensstemmelse med stk. 3 i art. 9 i panteloven, vurderes vurderingen af ​​pantemålet i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation efter aftale af panteren med pantsætter i overensstemmelse med kravene i art. 67 i panteloven og er angivet i panteaftalen i monetære vilkår.

Princippet om at vurdere genstanden for pantsætning efter aftale mellem parterne synes at være ganske passende, fordi det kun ved aftale mellem parterne om denne kontraktbetingelse er det muligt at opnå den maksimale balance mellem modparter i dette retlige forhold * 7.

Ved pantsætning af statslige og kommunale ejendomme foretages dens vurdering i overensstemmelse med kravene fastlagt i føderal lov eller på den måde, der er bestemt af den..

I tilfælde af et løfte om ufuldstændig opførelse af fast ejendom, der er i statligt eller kommunalt ejendom, vurderes markedsværdien af ​​denne ejendom.

Nogle gange i aftalen angiver parterne flere vurderinger af realkreditobjektet: for eksempel omkostningerne som estimeret af BTI, omkostningerne vurderet af pensionsudvalgets bestyrelse og omkostningerne som vurderet af parterne. I denne henseende var der på et tidspunkt en praksis med at anerkende kontrakten som ikke indgået på grund af den kendsgerning, at vurderingen af ​​pantens emne ikke blev bestemt. Efter vores mening er denne praksis ikke helt korrekt – det er nødvendigt kun at tage hensyn til vurderingen efter aftale mellem parterne, resten af ​​oplysningerne er angivet til reference. Nu ændrer praksis med at anerkende sådanne kontrakter, som ikke er indgået, men det er stadig bedre at kun angive en vurdering i kontrakten – efter aftale mellem parterne * 8.

Det er muligt at være uenig med forfatteren om dette synspunkt, da parterne har ret til at angive flere ratings, men med forbehold af tilgængeligheden af ​​en vurdering, som parterne er blevet enige om. For eksempel, når der pantsættes grunde, angiver parterne ofte den normative værdi af grundgrunden, markedsværdien som estimeret af en uafhængig takstmann, den bogførte værdi og til sidst angiver det beløb, som parterne vurderede emnet for pantelånet. Det centrale punkt i denne sag er udtrykket i aftalen: “Parterne vurderer emnet for pantelånet.” Dette synspunkt bekræftes også af informationsskriv nr. 90. Det fremgår navnlig af klausul 19, at hvis parterne i panteaftalen angiver flere forskellige vurderinger af realkreditobjektet, kan en sådan aftale ikke betragtes som ikke-afsluttet, hvis det er muligt at fastslå, hvilken af ​​vurderingerne repræsenterer, at , som parterne blev enige om som en væsentlig betingelse i panteaftalen.

1.3. Stof, størrelse og varighed af den forpligtelse, der er sikret ved prioritetslånet

I henhold til stk. 4 i art. 9 i panteloven skal den forpligtelse, der er sikret ved pantet, navngives i panteaftalen med angivelse af beløb, grundlag for dens forekomst og udførelsesperiode. I tilfælde, hvor denne forpligtelse er baseret på en aftale, skal parterne i denne aftale angive dato og sted for dens indgåelse. Hvis størrelsen af ​​den forpligtelse, der er sikret ved prioritetslånet, skal fastlægges i fremtiden, skal proceduren og andre nødvendige betingelser for dens fastsættelse angives i realkreditaftalen.

Således specificerer panteaftalen alle de væsentlige betingelser for hovedforpligtelsen, til støtte for hvilken pantelånet stilles til rådighed.

Hvis den forpligtelse, der er sikret ved pantet, skal opfyldes i dele, skal panteaftalen angive betingelserne (hyppigheden) for de tilsvarende betalinger og deres beløb eller betingelser, der gør det muligt at bestemme disse beløb.

I henhold til stk. 6 i art. 9 i panteloven, hvis panthaverens rettigheder er certificeret af et prioritetslån, angives dette i panteaftalen, undtagen i tilfælde af udstedelse af et pantelån i et pantelån i henhold til loven.

Prioritetsspørgsmål drøftet i detaljer tidligere * 9.

2. Statusregistrering af panteaftalen

I henhold til stk. 1 i art. 10 i panteloven er en panteaftale indgået skriftligt og er underlagt statsregistrering. En aftale, der mangler nogen af ​​de data, der er specificeret i det første kapitel i denne artikel, eller overtræder reglerne for optagelse og udstedelse af et pantelån, jf. Stk. 4 i art. 13 i panteloven er ikke underlagt statsregistrering som panteaftale.

Den nævnte artikel blev ændret på grund af vedtagelsen af ​​føderal lov nr. 216-FZ af 30. december 2004, som ophævede det obligatoriske krav om notarisering af en panteaftale. Dette faktum reducerede omkostningerne for parterne i kontrakten og forkortede betingelserne for dens indgåelse..

Kravet om notarization af panteaftaler blev anerkendt som uberettiget, da notarization institutionen faktisk duplikerede funktionerne ved statsregistrering. Pålæggelsen af ​​det organ, der udfører statsregistrering af rettigheder, forpligtelsen til at verificere lovligheden af ​​den transaktionsberettigede transaktion (klausul 1 i artikel 13 i registreringsloven) faldt sammen med den samme funktion, der ligger hos notaren (artikel 1 i grundlæggende om lovgivningen i Den Russiske Føderation om notarer af 11. februar 1993 N 4462-1 * 10).

Ud over materielle omkostninger afholdt deltagere i realkreditudlån betydelige tidsomkostninger, når de gennemgik to procedurer på én gang (notarisering og statsregistrering). Denne omstændighed øgede omkostningerne ved realkreditudlån, reducerede dens tilgængelighed for befolkningen og holdt som følge af udviklingen på markedet for realkreditudlån..

På den anden side stiller denne roman yderligere krav til parterne, når de indgår en kontrakt. De skal korrekt udarbejde en panteaftale, så der ikke opstår spørgsmål fra det organ, der udfører statsregistrering af rettigheder. I nærværelse af et udviklet system for realkreditudlån, når der ydes et lån til borgere og indgåelse af panteaftaler, falder funktionen af ​​at kontrollere låntagers juridiske kapacitet og fraværet på hans side af en viceprioritet på kredit og andre organisationer, da det er i deres interesser at sikre en korrekt gennemførelse af kontraktforhold * 11.

Parterne kan imidlertid uafhængigt og frivilligt i kraft af cl. 2 s. 2 art. 163 i Den Russiske Føderations civile kode for at træffe en beslutning om notarisering af den panteaftale, der er indgået af dem. I dette tilfælde vil notaraten være: 200 rubler. – hvis emnet for pantelånsaftalen er en bolig og 0,3% af pantebeløbet, men ikke mere end 3000 rubler. – hvis pantemålet er andre fast ejendom, med undtagelse af skibe og fly, såvel som indre sejlskibe.

I henhold til stk. 1 i art. 20 i panteloven udføres statsregistrering af et pant i forbindelse med en panteaftale på grundlag af en fælles ansøgning fra pantsætter og pantsætter. Tilstandsregistrering af et prioritetslån, der stammer fra en notareret panteaftale, udføres på grundlag af en ansøgning fra pantsætter eller pantsætter.

Manglende overholdelse af reglerne for statsregistrering af en panteaftale medfører dens ugyldighed. En sådan aftale betragtes som ugyldig (stk. 3, pkt. 1, i panteloven).

Panteaftalen betragtes som indgået og træder i kraft fra det øjeblik, hvor den er registreret.

Når en panteaftale er inkluderet i et lån eller anden aftale, der indeholder en forpligtelse, der er sikret med et prioritetslån, skal formen og den statslige registrering af denne aftale overholde kravene, der er stillet til panteaftalen.

Hvis det i panteaftalen er angivet, at pantsætterens rettigheder er certificeret af pantelånet sammen med en sådan aftale, forelægges pantelånet til det organ, der udfører statsregistrering af rettigheder. Hvis indgåelsen af ​​den relevante aftale medfører fremkomst af et prioritetslån i medfør af loven, i tilfælde af optagelse af et realkreditlån, præsenteres den tilsvarende aftale og realkreditlån.

2.1. Proceduren for statsregistrering af en panteaftale

Som tidligere nævnt udføres statsregistreringen af ​​en panteaftale, der er indgået i en enkel skriftlig form, på grundlag af en fælles ansøgning fra pantsætter og pantsætter. Hvis panteaftalen er indgået i notarius form, er en ansøgning fra pantsætter eller pantsætter tilstrækkelig til gennemførelse af statsregistrering.

Hvilke dokumenter er nødvendige for statsregistrering af en panteaftale?

I henhold til stk. 1 i art. 20 i panteloven til statsregistrering af et prioritetslån, der opstår i henhold til en panteaftale, skal forelægges:

– panteaftale og dens kopi;
– dokumenter, der er specificeret i panteaftalen som bilag;
– dokument, der bekræfter betaling af statsafgiften;
– andre dokumenter, der kræves til statsregistrering af et prioritetslån i henhold til Den Russiske Føderations lovgivning om statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det.

Indsendelse til statsregistrering af en panteaftale

Det skal bemærkes, at bestemmelsen i panteloven vedrørende antallet af kopier af panteaftalen, der skal forelægges for statsregistrering, er i modstrid med artikel 5, stk. 18 i registreringsloven. Navnlig bestemmer den specificerede norm i registreringsloven, at dokumenter, der er nødvendige til statsregistrering af rettigheder, der udtrykker indholdet af transaktioner, der er foretaget i enkel skriftlig form, og som er grundlaget for statsregistrering af tilstedeværelse, forekomst, opsigelse, overførsel, begrænsning (heftelse) af rettigheder, ikke indsendes i mindre end to originale eksemplarer, hvoraf den ene efter statsregistrering af rettigheder skal returneres til indehaveren af ​​ophavsretten, placeres den anden for titeldokumenter.

I praksis løses denne modsigelse som følger. I tilfælde af at panteaftalen indgås i notarius form, finder bestemmelsen i panteloven anvendelse, dvs. originalen af ​​panteaftalen og dens notariske kopi indsendes til statsregistrering, som placeres i tilfælde af titeldokumenter. I tilfælde af at aftalen udarbejdes i en enkel skriftlig form, finder bestemmelsen i registreringsloven anvendelse, dvs. mindst to originale kopier af panteaftalen indsendes til statsregistrering, hvor en kopi placeres i tilfælde af titeldokumenter.

I en panteaftale, der er lavet i en enkel skriftlig form, synes det hensigtsmæssigt at angive antallet af kopier, som den er indgået i, mens det er nødvendigt at indikere, at der er udarbejdet en kopi til det organ, der udfører statsregistrering af rettigheder.

Denne anbefaling gælder også for en notareret panteaftale, men derefter indsendes mindst to originale kopier af aftalen til registrering, hvoraf den ene er for det organ, der udfører statsregistrering af rettigheder, eller i aftalen (i notarius form) er det indikeret, at det organ, der udfører statsregistrering af rettigheder en kopi af kontrakten indsendes.

Indsendelse til statsregistrering af dokumenter, der er specificeret i panteaftalen som bilag

I dette tilfælde taler vi om de dokumenter, der er specificeret i panteaftalen, som et bilag til aftalen. I praksis kan dette være en række forskellige dokumenter: fra en matrikelplan for en jordgrund til en rapport om vurdering af et fast ejendom.

Når du indsender dokumenter til statsregistrering, skal du ledes af par. 4 s. 5 art. 18 i registreringsloven, som bestemmer, at andre dokumenter, der er nødvendige for statsregistrering af rettigheder (med undtagelse af handlinger fra statslige myndigheder og handlinger fra lokale selvstyreorganer, samt handlinger fra domstole, der opretter rettigheder til fast ejendom), fremlægges i mindst to eksemplarer, en af som – originalen efter statsregistrering af rettigheder skal returneres til indehaveren af ​​ophavsretten.

Derudover indsendes kopier af statslige myndigheders handlinger og handlinger fra lokale selvstyreorganer samt retsakter, der opretter rettigheder til fast ejendom, til statsregistrering af rettigheder i mindst to eksemplarer, hvoraf den ene efter statsregistrering af rettigheder skal returneres til indehaveren af ​​ophavsretten..

Indsendelse til statsregistrering af et dokument, der bekræfter betaling af statsafgiften

I overensstemmelse med stk. 22 i art. 333.33 i Den Russiske Føderations skattekode betales statsafgiften i følgende beløb til statsregistrering:

1) en panteaftale, herunder indregning i Unified State Register of Rights to Real Estate og transaktioner med det om et pantelån som en heftelse af rettigheder til fast ejendom:
enkeltpersoner – 500 rubler; organisationer – 2.000 rubler;

2) aftaler om ændring eller opsigelse af en panteaftale, herunder foretage passende ændringer i posterne i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It:
enkeltpersoner – 100 rubler;
organisationer – 300 rubler..

I tilfælde af, at en panteaftale eller en aftale, der inkluderer en panteaftale, der sikrer opfyldelsen af ​​en forpligtelse, med undtagelse af en aftale, der indebærer opståelse af et realkreditlån på grundlag af loven, indgås mellem en enkeltperson og en juridisk enhed, opkræves statsafgiften for juridisk væsentlige handlinger i det beløb, der er fastlagt for individer.

Under hensyntagen til bestemmelserne i artikel 5, stk. 4, i art. 18 i registreringsloven, forelægges et dokument om betaling af statsafgiften i mindst to eksemplarer, hvoraf den ene er den originale efter statsregistrering af rettigheder skal returneres til indehaveren af ​​ophavsretten.

Fremlæggelse af statsregistrering af dokumenter, der kræves til statsregistrering af et prioritetslån i overensstemmelse med Den Russiske Føderations lovgivning om statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det

I kraft af stk. 3 s. 1 art. 13 i registreringsloven under statlig registrering af rettigheder foretages en juridisk undersøgelse af dokumenter og verifikation af transaktionens lovlighed. I betragtning af, at den registrerende myndighed foretager en juridisk undersøgelse af transaktionens lovlighed, er det nødvendigt at forelægge dokumenter, der er relateret til denne transaktion til statsregistrering af panteaftalen.

F.eks. I overensstemmelse med stk. 1 i art. 78 i den føderale lov af 26. december 1995 N 208-FZ “På fælles aktieselskaber” (i det følgende – loven om fælles aktieselskaber) er en større transaktion en transaktion (herunder et lån, kredit, pantsætning, kaution) eller flere indbyrdes forbundne transaktioner i forbindelse med erhvervelsen , fremmedgørelse eller muligheden for virksomheds fremmedgørelse, direkte eller indirekte, af ejendom, hvis værdi er 25 procent eller mere af den bogførte værdi af virksomhedens aktiver. Derudover i kraft af stk. 1 i art. 79 i loven om fælles aktieselskaber skal en større transaktion godkendes af selskabets bestyrelse (bestyrelse) eller generalforsamlingen. I denne henseende er det for statsregistrering nødvendigt at indsende dokumenter om godkendelse af en større transaktion eller et dokument, der bekræfter, at pantelånet ikke er en større transaktion for pantsætter.

Hvis pantsætter er et individ, skal pantsætterens samtykke til at indgå en panteaftale eller et dokument, der bekræfter, at pantsætter ikke er gift eller ikke eksisterede på tidspunktet for erhvervelse af ejerskab (leasingrettigheder), der skal forelægges for statsregistrering. Dette krav følger af artikel 3, stk. 35 i Den Russiske Føderations familiekode, som bestemmer, at det for at en af ​​ægtefællerne skal gennemføre en transaktion til bortskaffelse af fast ejendom og en transaktion, der kræver registrering i henhold til proceduren fastlagt ved lov, er det nødvendigt at få et notarisk samtykke fra den anden ægtefælle.

Under statens registrering af en panteaftale er det endvidere nødvendigt at forelægge den registrerende myndighed:

– konstituerende dokumenter fra transaktionsparterne (for juridiske enheder) (artikel 16 i registreringsloven artikel 4);
– fuldmagt og andre dokumenter, der bekræfter beføjelser fra repræsentanter for parterne i transaktionen, der underskrev panteaftalen og låneaftalen;
– teknisk pas til fast ejendom (punkt 10, stk. 1 i artikel 17 i registreringsloven)
– matrikelplan for jordarealet (punkt 10, afsnit 1 i artikel 17 i registreringsloven)
– andre dokumenter, der kræves til statsregistrering.

3. DE VIGTIGSTE BEGRUNDELSER FOR SUSPENSION OG (ELLER) AFVISNING I STATSREGISTRERING AF PÅGIFTSAVTALET

Den vigtigste årsag, der forhindrer statens registrering af panteaftalen, er manglen på at indsende alle de nødvendige dokumenter. F.eks. Indsendes ikke alle fuldmagter, der bekræfter beføjelser fra repræsentanter for parterne i transaktionen, til statsregistrering..

I praksis er der tilfælde, hvor der under den juridiske undersøgelse af de indsendte dokumenter afsløres uoverensstemmelser i beskrivelsen af ​​pantemålet. Det sker, at efter statsregistrering af ejerskab af et fast ejendom, har der været ændringer i beskrivelsen af ​​pantens emne (for eksempel har inventarnummeret eller adressen på ejendommen ændret sig). I dette tilfælde er det nødvendigt at foretage ændringer i USRR.

Det er ikke ualmindeligt, når en statslig registrering af en panteaftale, hvis genstand er ret til at leje en grund, viser en juridisk undersøgelse en overtrædelse af artikel 1.1, stk. 62 i panteloven. I henhold til det specificerede afsnit, hvis en jordgrund overføres i henhold til en leasingaftale til en borger eller juridisk enhed, har lejer af grundgrunden ret til at pantsætte leasingrettighederne på grundgrunden inden for løbetid for leasingaftalen. I strid med denne bestemmelse overføres retten til leasing til pant i en periode, der overstiger lejekontrakten. Det betyder, at i dette tilfælde blev låneaftalen indgået for en periode, der overskrider lejekontrakten.

Ofte modtages panteaftaler til statsregistrering, der ikke opfylder kravene i panteloven. Samtidig suspenderes statsregistreringen af ​​disse kontrakter i overensstemmelse med registreringsloven. Derefter indgår parterne i aftalen for at fjerne bemærkningerne fra statsregistratoren til panteaftalen en yderligere aftale. I dette tilfælde under hensyntagen til bestemmelserne i artikel 2, stk. 10 i panteloven kan en tillægsaftale til panteaftalen ikke betragtes som sådan, da rettighederne og forpligtelserne for parterne i panteaftalen stammer fra det øjeblik, hvor denne aftale blev registreret. Følgelig opstår retlige forbindelser mellem parterne kun fra det øjeblik, hvor statens registrering af panteaftalen er, og det er ikke muligt at foretage ændringer i dem. Det er således umuligt at foretage ændringer og tilføjelser til en panteaftale, der ikke er registreret ved at indgå en yderligere aftale.