Hvad kan du stole på, hvis dit hus bliver revet ned

Spørgsmålet om udvisning af Muscovites fra boliger er relevant for mange beboere i hovedstaden. Dette skyldes det faktum, at de i 2010 i Moskva har til hensigt at nedrivne huse, der allerede er forældede eller i uorden.

Begrundelsen for udsættelse er Moskva-regeringens beslutninger:

– om kapitalreparationer af boligbygninger, hvis det er umuligt at udføre det uden at forlade boligbyggeri og genbosætte borgerne;
– om genopbygning af boliger;
– om konvertering af uegnede boligbygninger og boliger til ikke-beboelsesejendomme
– om nedrivning af boliger, der truer med et sammenbrud, anerkendt på den foreskrevne måde som nødsituation eller uegnet til beboelse og uoprettelig;
– om beslaglæggelse af en jordgrund til statslige eller kommunale behov i forbindelse med behovet for nybygning og udvikling af territorier;
– om nedrivning af boliger som led i gennemførelsen af ​​byboliger.

På baggrund af disse dokumenter træffer præfektet for det administrative distrikt en beslutning om genbosættelse af borgere. Det angiver grundene til frigivelse af en boligbygning, en juridisk (individuel) person, der udfører genbosættelse eller betaler monetær kompensation til ejeren, betingelserne for at indgå foreløbige aftaler, tidspunktet for genbosættelse af ejere, lejere, lejere og andre personer fra boligbygningen, kilder til finansiering af genbosættelsesomkostninger og andre væsentlige betingelser frigivelse af en boligbygning.

Ejers garantier

Den bortførte ejer får en foreløbig og tilsvarende kompensation kontant eller i natur – efter eget valg.

Hvis ejeren foretrækker penge, skal kompensationsbeløbet svare til markedsværdien af ​​den fraflyttede bolig. Monetær kompensation ydes til ejeren i en ikke-kontant form, og den er beregnet til køb af boliger. Men du kan bruge disse midler til andre formål, hvis ejeren har en anden boligareal, i forhold til hvilken ejeren har en uafhængig brugsret. Bedømmelsen af ​​markedsværdien af ​​boliger udføres af professionelle bedømmere i henhold til en samlet vurderingsstandard på initiativ af en af ​​parterne på bekostning af genbosætter.

Når man giver ejeren boligkvarter som kompensation i naturen, bør antallet af værelser deri ikke overstige antallet af i de fraflyttede lokaler.

Boliger i områder med masseudvikling, der overstiger størrelsen af ​​den etablerede kompensation i værdi, kan tildeles borgerne til ejere i størrelsesordenen refusion, hvis de personer, der udfører genbosættelse har plads. Hvis ejeren accepterede sådanne betingelser, opkræves tillægsgebyret til bygningsomkostningerne, hvis der i de købte boligområder ikke er mere end 25 kvadratmeter. m af det samlede areal (for borgere, der bor alene – op til 40 kvm. af det samlede areal) under hensyntagen til det samlede areal af alle boliger, der ejes af borgerne og besat af dem i henhold til en lejekontrakt. Genbosætter foretager genbosættelse af borgere eller refunderer omkostningerne ved at flytte borgere til en ny bolig.

For at flytte en borger er det nødvendigt at formalisere disse forbindelser. Som regel formaliseres forholdet mellem den udsatte person og ejeren af ​​boligen ved aftaler – foreløbige og grundlæggende.

En indledende kontrakt indgås inden påbegyndelse af arbejde med genopbygning, eftersyn, genudstyr, nedrivning af en boligbygning. Det er grundlaget for indgåelsen af ​​hovedaftalen om opsigelse af ejendomsretten til boliger, der tilhører ejeren, og bestemmelsen til ejeren af ​​en foreløbig og ækvivalent værdi i naturalier kompensation (kompensation), samt om oprettelsen af ​​parternes rettigheder til de fraflyttede boliger og leveres som kompensation. Som regel har ejeren ikke efter indgåelsen af ​​den foreløbige aftale ret til at fremmedgjøre boligerne samt foretage andre transaktioner, der krænker den foreløbige aftale.

En foreløbig kontrakt er ikke indgået:

– efter opnåelse af en mundtlig aftale mellem parterne om alle betingelser for kompensation (kompensation);
– ved flytning af ejere fra nødboliger.

Hovedkontrakten indgås i en enkel skriftlig form og er underlagt statslig registrering hos det organ, der registrerer rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det. Omkostningerne i forbindelse med den statslige registrering af kontrakten afholdes af den genbosættende part.

Hovedkontrakten indgås på de vilkår og betingelser, der er fastlagt i den foreløbige kontrakt. En sådan aftale skal nødvendigvis indeholde en form for kompensation i form af:

– andre behagelige boliger med samme værdi;
– foreløbig og ækvivalent tilbagebetaling af værdien af ​​den fraflyttede bolig i ikke-kontant form under en salgs- og købsaftale med kreditering af kompensationsbeløbet til bankkontoen for ejeren af ​​den udflyttede bolig uden at give en anden bolig
– levering af en anden bolig til den periode, hvor der foretages større reparationer, mens ejendomsretten til de reparerede boliger opretholdes.

Hvis boligen for ejeren er det eneste opholdssted, og han vælger monetær kompensation som kompensation, får han ud over kompensation kompensation for husets ikke-kapitalreparationer. Det kan udelukkende bruges til køb af andre boliger. Når ejeren vælger en bolig på ejendomsmarkedet, overføres de midler, der krediteres ejerens målbankkonto, til sælgeren af ​​boligen i en ikke-kontant form.

Garantier for arbejdsgivere

De udsatte lejere har et andet behageligt opholdsrum. Størrelsen på det samlede areal af boligen skal svare til bestemmelsen for en borger og hans familiemedlemmer, der er registreret på bopælsstedet i den forflyttede bolig på beslutningsdatoen, inklusive børn født efter beslutningen blev truffet. Dette tager højde for alle boliger, for hvilke borgere og familiemedlemmer har en uafhængig brugsret samt civile transaktioner foretaget af borgere og medlemmer af deres familier med boligkvarter, men ikke mere end fem år, før der træffes en beslutning..

En lejer med et areal, der overstiger bestemmelsessatsen, tildeles en bolig i et beløb, der ikke er mindre end den etablerede sociale norm pr. Person, og lejeren og hans familiemedlemmer, der har ret til yderligere plads og faktisk har brugt den, under hensyntagen til den ekstra plads, der er i deres brug.

Fra det øjeblik beslutningen om at forlade boligen træffes medfører den efterfølgende stigning i familiens sammensætning ikke en revision af beslutningen om levering af boliger i henhold til den sociale lejeaftale, der tidligere blev foreslået borgeren og hans familiemedlemmer. Men der er undtagelser:
– bevarelse af borgerens ret til boliger, som ikke blev taget i betragtning ved beslutningen om levering af boliger bosættelse i mindreårige;
– anerkendelse af en borgeres ret til boliger på grundlag af en retsafgørelse.

I tilfælde af afslag på den leverede bolig i boligmassen til socialt brug kan lejeren efter aftale mellem parterne udstedes et tilskud til køb af boligareal. Dens størrelse er lig med omkostningerne til de leverede sociale boliger. Omkostningerne ved sociale boliger, på grundlag af hvilke subsidierne beregnes, bestemmes som den gennemsnitlige markedsværdi af boliger i standardseriehuse i områder med masseudvikling.

Udkastningsbetingelser

Personer, der er ejere og lejere af boliger i en fraflyttet bygning, skal underrettes om beslutningen skriftligt inden for to uger efter beslutningsdatoen. En foreløbig aftale med ejeren af ​​boligerne er indgået på de vilkår, der er angivet i beslutningen. Hovedkontrakten indgås inden for de betingelser, der er specificeret i den foreløbige kontrakt.

Lejligheden fraflyttes af lejeren senest en måned efter indgåelsen af ​​lejekontrakten for den leverede bolig af ejeren – inden for de betingelser, der er angivet i hovedkontrakten, men senest en måned efter modtagelse af dokumentet om ejendomsret til boligen eller efter at have modtaget monetær kompensation (kompensation ) i fuld størrelse.