Fordele og mulige problemer med at oprette en husejers forening

Indholdet af artiklen

• Fordele ved at oprette en husejers forening
• Mulighed for at vælge et administrationsselskab
• Indvirkning på administrationsselskabet
• Reparer subsidier
• Samarbejde med andre virksomheder
• Yderligere indkomst
• Nye arbejdspladser
• Høje omkostninger ved lejligheder
• Renhed
• Priskontrol
• Respekt for fælles ejendom
• Gode ​​naboforhold
• De vigtigste problemer i HOA
• Lokale myndigheder
• Modtagere
• Leje
• Valg af formand
• Mangel på initiativ fra beboere
• Mulighed for at oprette et HOA

Det første og i øjeblikket det eneste skridt hen imod at nå dette mål er Husejere-foreningen (HOA), der skaber, hvilke ejere af boliger og ikke-beboelsesejendomme, der er beliggende i en lejlighedsbygning, vil være i stand til at tale med administrationsselskaber fra stillingen som en fuldgyldig partner, der kan diktere deres egne betingelser.

Beslutningen om at oprette et HOA kan kun træffes af ejere af boliger i en boligblok, som ejerne skal afholdes for. Den vigtigste betingelse, der er nødvendig for oprettelse af et partnerskab, er tilstedeværelsen af ​​aktive lejlighedsejere, der ikke er bange for at tage initiativet i deres egne hænder, som kunne arrangere et møde af lejere, på forhånd advare om den planlagte oprettelse af en husejers forening, afholde en afstemning og tage på alle de problemer, der er forbundet med at organisere partnerskabets aktiviteter.

Og der vil være meget besvær i de første faser af at oprette en husejere-forening:

• juridiske spørgsmål i forbindelse med oprettelsen af ​​en ikke-kommerciel enhed med økonomisk og finansiel aktivitet;
• registrering hos alle nødvendige myndigheder;
• åbning af løbende konti;
• på udkig efter en bona fide kompetent revisor, der skulle opbevare al dokumentation for den nyoprettede organisation;
• valg af formand for HOA og leder af en lejlighedsbygning samt medlemmer af bestyrelsen for partnerskabet;
• indgåelse af aftaler med organisationer, der leverer ressourcer – et energiselskab, et opvarmningsnetværk, et vandforsyningssystem, en gastjeneste;
• udvælgelse og indgåelse af en kontrakt med et administrationsselskab, der kan overtage og levere alle værktøjer, samt rengøring af lokaler, vedligeholdelse af det tilstødende territorium, bortskaffelse af affald og andet nødvendigt arbejde i forbindelse med den normale funktion af alle husets systemer.

Alle ovenstående punkter er en forudsætning for det indledende trin i organisering af en husejereorganisation. Og jeg gentager, for at HOA virkelig kan oprettes med succes og starte sit arbejde, er det først og fremmest nødvendigt aktiviteten og initiativet fra lejlighedsejere selv, der ønsker at påtage sig alle de ovennævnte opgaver, til gengæld, der kan medføre en masse fordele i forhold til andre boligbygninger.

Fordele ved at oprette en husejers forening

Fordelene ved at skabe et husejers partnerskab inkluderer:

Mulighed for at vælge et administrationsselskab

Lad os minde dig om, at driftsorganisationen er udpeget med magt på initiativ af lokale myndigheder til huse, hvor der ikke er nogen HOA, så de har ikke noget valg.

Indvirkning på administrationsselskabet

HOA-medlemmer kan ganske realistisk påvirke administrationsselskabets politik, beslutte på egen hånd, om reparationer er nødvendige i indgangene, hvad beboernes midler vil blive brugt til at begynde med, samt køb af hvilket udstyr der er et presserende behov.

Reparer subsidier

Beboere, der oprettede HOA’er, er forpligtet til at udføre større reparationer af huset for deres egen regning, men staten, der er interesseret i at reformere systemet for boliger og kommunale tjenester, yder ofte tilskud til sådanne store reparationer.

Nikolay Bogomolov. Mit hus

Samarbejde med andre virksomheder

HOA er en juridisk enhed, som et resultat heraf kan indgå transaktioner med andre virksomheder, organisationer eller virksomheder for at skabe indtægter eller beskytte interesserne for ejerne af lejlighedsbygningen.

Yderligere indkomst

Den fælles ejendom af en lejlighedsbygning – en kælder med et højt loft, tekniske ikke-beboelsesejendomme, annekser eller ikke-beboelsesfond, kan give HOA’er en betydelig fortjeneste – ved at leje dem ud som erhvervsejendom, kan partnerskabet tjene penge til landskabsarkitektur, opbygning af en legeplads og så videre. Man kan også tjene penge ved at placere reklamebannere og paneler på husets facade. Imidlertid er sådanne indtægter kun tilgængelige for de HOAs, hvis huse er placeret i centrale gader og travle motorveje.

Nye arbejdspladser

deltagelse i en HOA kan også give overskud til de enkelte beboere i en lejlighedsbygning. Således bliver ofte unge, stadig ret ulykkelige pensionister renholdere, blikkenslagere, låsesmede, revisorer, ledere af et partnerskab, der modtager ganske anstændige løn for deres arbejde. Derudover finder en sådan arbejdsaktivitet sted i umiddelbar nærhed af din egen lejlighed, og kræver ofte ikke daglige anstrengelser, så et sådant samarbejde er fordelagtigt for både beboerne i huset og HOA selv, hvilket kan spare på administrationsselskabets tjenester.

Høje omkostninger ved lejligheder

Oprettelsen af ​​en HOA øger den kommercielle værdi af lejligheder i denne bygning, da nye beboere allerede er garanteret et højere niveau af forsyningsselskaber.

Renhed

Beboere i en lejlighedsbygning, der har dannet et husejere-partnerskab, kan nyde sådanne livsglæder som en ren indgang, en velplejet gårdhave og et renoveret tag, som ofte ikke er tilgængelige for beboere i lejligheder i almindelige huse..

Priskontrol

Medlemmer af HOA kan kontrollere udgifterne til partnerskabets midler ved at oprette en revisionskommission, der har ret til at kontrollere lovligheden og hensigtsmæssigheden af ​​alle udgifter i administrationsselskabet eller bestyrelsesmedlemmer.

Respekt for fælles ejendom

Beboere i huse, hvor husejereforeninger er oprettet, er som regel meget mere forsigtige med fælles ejendom, idet de er klar over, at deres reparationer skal betales ud af lommen..

Gode ​​naboforhold

Oprettelsen af ​​en husejersammenslutning kan forbedre det generelle klima i en lejlighedsbygning markant – møde på møder og løse presserende og betydningsfulde problemer for alle, uden at undtagelsen får husets indbyggere at kende, kommunikere og etablere ganske gode naboskabsrelationer.

De vigtigste problemer i HOA

Men tro ikke, at husejere forening er et universalmiddel for alle problemer i en lejlighedskompleks..

De største problemer, der kan opstå for lejlighedsejere, der har besluttet at oprette en HOA inkluderer:

Lokale myndigheder

Forholdet til lokale myndigheder, som ofte ikke er for loyale over for proaktive ejere. Desuden regulerer lovgivning ikke alle aspekter af HOA-aktiviteter. For eksempel, hvis en af ​​lejerne nægter at betale regningskonti, vil det kun være muligt at inddrive den forfaldne betaling gennem domstolene. Retssagen kan tage lang tid, og al denne tid vil byrden ved at betale HOA-gæld falde på andre, mere lovlydige husejere.

Modtagere

Modtagerne stræber ikke ofte efter at blive medlemmer af HOA, da staten normalt ikke kompenserer partnerskabet for forskellen mellem standardbetalingen for forsyningsselskaber og de takster, der er fastsat for privilegerede kategorier af beboere.

Leje

Huslejen i HOA er ofte højere end betalingerne for indbyggerne i almindelige lejlighedsbygninger. Naturligvis betaler HO-medlemmer for elektricitet, gas og varme til de samme priser som andre borgere, men sådanne ekstra omkostninger som arrangering af garager, legepladser og landskabsarkitektur kan blive en ekstra byrde..

Valg af formand

Succesen med HOA-operationen afhænger i vid udstrækning af aktiviteten og integriteten af ​​dens formand og bestyrelsesmedlemmer, så deres valg og kontrol over deres aktiviteter skal kontaktes særlig ansvarligt og seriøst.

Mangel på initiativ fra beboere

Mange beboere i huset er ikke aktive og ønsker ikke at betale for ekstra omkostninger, deltager ikke i aktiviteterne i partnerskabet, så manglen på beboerne kan til sidst resultere i krænkelser fra administrationsselskabet og manglende evne til at løse problemerne med at forbedre lejlighedsbygningen.

Mulighed for at oprette et HOA

Det skal også bemærkes, at oprettelsen af ​​en husejereforening ikke altid er tilrådelig. Så hvis en lejlighedsbygning:

for det første,er et hus med et lille antal lejligheder – mindre end 150, hvilket ikke tillader dannelse af en tilstrækkelig stor fond.

For det andet,er en gammel bygning, der har brug for genopbygning, storskala revision, som vil kræve betydelige udgifter fra HOA allerede i den første aktivitetsfase;

For det tredje,har ikke ekstra plads, såsom udstyrede kældre eller tekniske lokaler, der kan lejes ud på kommercielt grundlag, hvilket vil medføre en ganske håndgribelig indkomst.

Fjerde,det overvældende flertal af beboerne ikke er aktive, vil ikke deltage på nogen måde i HOAs aktiviteter eller pådrage sig ekstraomkostninger.

I dette tilfælde er det ikke tilrådeligt at oprette et husejernes partnerskab, det vil ikke være i stand til at løse alle problemer i en lejlighedsbygning og vil simpelthen ikke betale sig.

Oprettelsen af ​​husejereorganisationer er således et fænomen, der bliver mere og mere hyppigt på nuværende tidspunkt, især blandt indbyggerne i store bygninger i flere etager i den nyeste konstruktion. I gamle bygninger med tre og fem etager er der få husejere, der beslutter sig for et så vigtigt trin, som på trods af alle dens mange fordele også medfører ekstra besvær og omkostninger. Generelt tages beslutningen om at oprette en sammenslutning af boligejere, uafhængigt af dem, og som et resultat bringer den en så ønsket valgfrihed, men kræver ansvarlige beslutninger og en seriøs tilgang..