Mest populære ombygninger

Lejlighederne, hvor vi bor, er for det meste af et typisk layout. Og selvom der er mange typer, er det ikke altid muligt at vælge den, der svarer til vores idé om skønhed. Som erfaringerne fra Moskva-bygherrer viser, bestiller borgerne i de senere år i stigende grad sammen med reparation og ombygning af en lejlighed.

Før de selv foretager ombygningen, ville mange være interesserede i at vide, hvad og hvordan andre har det.

Vi besluttede at finde ud af, hvilke muligheder for ombygning af lejligheder i Moskva er de mest populære nu, og interviewede flere byggefirmaer til dette formål..

Det er nu populært at kombinere køkken og stue i panelhuse til et rummeligt rum til madlavning og modtagelse af gæster. I nye murhuse i 90’erne (i det følgende benævnt blot “murhuse”) viser det sig imidlertid at være urealistisk, da rummet og køkkenet i dem som regel adskilles af en bærende væg, som ikke anbefales at blive revet.

Det maksimale, som en beboer i et sådant murhus kan stole på i en sådan situation, er en ny døråbning, specielt forstærket.

Men indbyggerne i stalinistiske bygninger var heldige – deres arkitektur giver dig mulighed for at nedbryde alle vægge i lejligheden og skabe et rigtigt “studio” (som nu betragtes som moderigtigt i Moskva).

Jo højere din lejlighed er, jo større kan vægområdet rives, og jo mere eksotiske strukturer kan indsættes i døråbninger i stedet for almindelige døre. For eksempel er en almindelig handyman, der foretager renoveringer for $ 500, klar til at lukke en dør og skære en ny, og for $ 100 for at lave en gipsbue. I byggefirmaer, for lignende arbejde, vil de dog tage omtrent det samme beløb, forudsat at du allerede har en tom åbning, et designprojekt, forbrugsstoffer og alt andet nødvendigt til arbejde.

“Jo værre designeren er, jo længere er hans korridorer”, – vi fik at vide i en af ​​Moskvas designstudier.

Faktisk erklærer de fleste af de undersøgte virksomheder unisont, at klienter ofte, uanset hvilken type hus, vil slippe af med korridoren.

Af hensyn til hvad – det varierer allerede. Giv nogle et badeværelse til en halv lejlighed, andre – en større stue. Nedrivning af korridorvægge er især relevant i Khrushchev, hvor korridoren strækker sig næsten over hele lejligheden..
Ifølge repræsentanter for de virksomheder, vi undersøgte, har en lejlighed uden en korridor 25-30% mere boligareal end en lignende, men før ombygning. I murhuse er nedrivningen af ​​vægge kompliceret på grund af arkitekturets særegenheder, så desværre kan man kun drømme om at fjerne korridoren.

Omkostningerne ved demontering af vægge afhænger af, hvad de er lavet af. Den billigste måde at nedrivne gipsplader og murvægge er omkring $ 10 pr. Kvadratmeter. Fjernelse af armeret betonvægge – tre gange dyrere.

I blokhuse er det nu meget populært at kombinere et værelse med balkon eller loggia..

I sidstnævnte tilfælde er der imidlertid to alvorlige problemer, der stopper mange deltagere. Det første problem er sanitære normer og regler, der forbyder at forlade et værelse og et balkonrum, der ikke er adskilt på nogen måde. I et af virksomhederne for eksempel foreslår de at løse dette problem ved at installere glasmalerier.

Det andet problem er opvarmning. Faktum er, at i de fleste huse med et typisk layout er batterierne installeret på en sådan måde, at hvis du forsøger at kombinere et rum med en balkon, bliver du nødt til at ændre konfigurationen af ​​varmesystemet. Her kan man ikke undvære at blive enige med forskellige myndigheder, i det mindste om spørgsmålet om at lukke stigerøret under operationen. Derfor er det bedre at afholde sådanne begivenheder i den varme sæson. I khrushchobs, murhuse og huse i stalinistiske bygninger er en sådan ombygning næsten umulig..

Som regel indebærer et veludviklet ombygningsprojekt ikke en krænkelse af kommunikationen, men i nogle tilfælde kan dette ikke undgås. Sag én – hvis design frem for alt er noget for dig, sag to – hvis du vil have et kombineret eller udvidet badeværelse.

I sidstnævnte tilfælde påvirkes både elektricitet og vandforsyning. I begge situationer skal du først diskutere med det udførende firma, om de kan arbejde godt med kommunikation, da ikke alle af dem tilbyder deres kunder kvalificeret el- og vandforsyning. I gennemsnit er omkostningerne ved elektrificering af et nydesignet badeværelse og forsyning af vand til et flyttet badekar, toilet og håndvask $ 500-800. Omkostningerne ved et teknisk projekt til elektrificering af en lejlighed efter ombygning er $ 4 per kvadratmeter, hvilket er den gennemsnitlige pris i Moskva..

Gennemførelsen af ​​dette projekt koster et absolut vilkårligt beløb, da det helt afhænger af kundens ønsker angående antal og type stikkontakter, lamper, lysekroner og andre enheder.

Mange byggefirmaer tilbyder at erhverve beboere i de øverste etager med en speciel chic – en pejs i lejligheden.

Den gennemsnitlige pris for denne fornøjelse er $ 5000. Denne eksotiske form for genudvikling (i dette tilfælde loft og tag) vinder mere og mere popularitet sidst..

Når man taler om sjældne situationer og ekstreme gulve, kan man ikke undlade at nævne beføjelsen for indbyggerne på de første etager – kun de har lovligt lov til at skære en luftkanal under roden, hvilket øger deres bolig med langtfra ikke yderligere to kvadratmeter.

Ud over disse to kvadratmeter har beboere i de første etager teoretisk set muligheden for at knytte en kælder til deres lejlighed. Det kræver rigtigt yderligere aftale om overførsel af ejendomme til boligstatus. Det samme gælder beboere i de øverste etager, der besluttede at erhverve et loft eller et stykke tag. I princippet er dette muligt, og der er sådanne eksempler i Moskva, især i gamle huse i centrum..

Virksomheder tager ikke mindre end $ 3.000 for at koordinere sådanne komplekse sager. Og dette tæller ikke med omkostningerne ved at bringe de tilknyttede lokaler i en guddommelig form og konstruktionen af ​​trappen.

En af de underligste og vanskeligste typer genudvikling er sammenføjningen af ​​en fælles korridor. Med hensyn til harmonisering betragter de fleste virksomheder dette som næsten urealistisk og meningsløst. Vi taler om en og en halv kvadratmeter ekstra, og der løber meget rundt om myndighederne. Men underligt nok, sagde lederen af ​​et af Moskva-virksomhederne, oftest initieres en sådan ombygning af indbyggerne i ganske imponerende lejligheder..

I alt koster den samlede ombygning af en lejlighed ifølge de mest konservative skøn mere end 2 tusind dollars, hvis “minimumsprogrammet” implementeres – og et sted til “plus uendelig”. Små ting som nedrivning af individuelle vægge – op til $ 1000.
De fleste af de virksomheder, der er involveret i reparation og design af lejligheder, tilbyder også ombygningstjenester: nedrivning af vægge, forening af et badeværelse osv..

Gennemsnitsprisen i Moskva er 30-50 (nogle gange meget mere) konventionelle enheder pr. Kvadratmeter boareal, afhængigt af arbejdets kompleksitet, raffinementet i designet og virksomhedens patos..

Samtidig bruges en betydelig del af de anmodede penge på at koordinere kompleks ombygning med forskellige myndigheder. I princippet kan du selv gennemgå alle disse tilfælde og kun betale for specifikt reparationsarbejde – så bliver genudviklingen billigere..

Endelig – en liste over de mest populære ombygninger i forhold til de mest almindelige hustyper:

1. Nedrivning af korridorens vægge: Khrushchev, panel, stalinist – ja; mursten – nej.
2. Kombination af køkken og stue: Khrushchev, panel, stalinist – ja; mursten – nej.
3. Kombination af badeværelse: det er muligt næsten overalt.
4. Kombination af balkonen og rummet: panel – ja; Khrushchev, mursten, stalinist – nr.
5. Arrangering af en passage mellem køkkenet og stuen: det er næsten overalt muligt.