Renovering af lejligheder – hvordan man kontrollerer konstruktionsteamet

Indholdet af artiklen

• Indledende fase – dokumentation af fremtidige reparationer
• Kontrakt om renovering af lejligheder
• Lejlighed renovering estimat
• Hvordan man opfører sig før, under og efter renovering af en lejlighed (hus)

I denne artikel: kontraktlig registrering af renovering af lejligheder er påkrævet; indholdet af byggekontrakten; hvad du skal være opmærksom på i estimatet for renovering af lejligheder; kontrol af reparations- og byggearbejder – hvordan man opfører sig med bygherrer.

Den længe ventede begivenhed er endelig tæt på dens frigørelse – det nødvendige beløb er blevet forberedt, spørgsmålet om placering af husstande i perioden med renovering af lejligheder er løst, kunstnere er blevet valgt. Tidspunktet for afslutningen af ​​reparationen ser ud til at være blevet aftalt med en repræsentant for et byggefirma eller et team af formænd, men … alt går ikke overhovedet, som det oprindeligt var beregnet til. Og omkostninger af en eller anden ukendt årsag vokser i aritmetisk progression, og reparationsarbejdet bevæger sig ikke – hvad er problemet? Sagen er, at du lader renoveringen af ​​lejligheden gå sin gang, men du kan ikke gøre det af to grunde – du betaler for denne reparation ud af din egen lomme, det er du, der skal bo i lejligheden efter renoveringen.

Indledende fase – dokumentation af fremtidige reparationer

En udiskutabel kendsgerning er, at kun erfarne håndværkere er i stand til at udføre store og endda kosmetiske reparationer på det rette niveau, dvs. i fuld overensstemmelse med ejerne af lejligheder og huse, hvis valg er den forrige artikel. Uanset bygherrens professionalisme, skal reparationskunden imidlertid indgå et kontraktforhold med dem af en simpel grund – i tilfælde af retssager kræves kun dokumenter underskrevet af begge parter, det vil sige af kunden og entreprenøren (entreprenør). Det er ikke en kendsgerning, at reparationen vil blive udført dårligt, og du bliver bestemt nødt til at sagsøge entreprenøren, men det ville være mere korrekt at forsikre dig selv på forhånd. Det skal bemærkes, at en arbejdskontrakt kan udarbejdes ikke kun med et byggefirma, men også med en privatperson, helst med en formand for bygherrer – Den Russiske Føderations civile lov tillader dette.

Kontrakten og estimatet er ikke påkrævet at indeholde et standardsæt med generelle punkter – vær ikke opmærksom på entreprenørens forsikringer om, at han altid “kun har udført sådanne kontrakter (estimater) og ingen har gjort indsigelse før”. Desuden råder jeg dig ikke til at behandle entreprenører, der ikke ønsker at indtaste de punkter, du har brug for, i kontrakten og estimere, da dette indikerer deres upålidelighed og lave professionalisme..

Kontrakt om renovering af lejligheder

Enhver arbejdskontrakt skal bestå af følgende nummererede sektioner:

1. Kontraktens navn og genstand. Titlen angiver “Kontrakt til reparation af en lejlighed”, under det navne på de involverede parter – kunden og entreprenøren. I afsnittet “Kontraktens genstand” er det nødvendigt at beskrive i tilstrækkelig detaljer omfanget af arbejdet for entreprenøren, kun “entreprenøren forpligter sig til at reparere lejligheden til tiden” er ikke nok – du kan beskrive arten og omfanget af arbejdet i et separat appendiks med henvisning til det i kontraktens tekst.
2. Betingelser for udførelse af kontrakten. I dette afsnit kaldes betingelserne for det reparationsarbejde, der er aftalt mellem kunden og entreprenøren, forudsat at arbejdsomfanget forbliver uændret (det vil sige, at kunden ikke kræver yderligere tjenester fra entreprenøren).
3. Proceduren for parternes arbejde og afvikling. Det giver mening at indtaste sektionen i en separat vare og som et bilag til kontrakten “Arbejdsplan”, hvor det nævnes i kontrakten – du kan bruge det forberedte og aftalte estimat i denne kapacitet. Betingelserne og betalingsformen skal forhandles – forskud eller betaling efter afslutningen af ​​arbejdet i hvert trin (denne mulighed er bedre for kunden), kontant eller overførsel af midler til entreprenørens bankkonto.
4. Parternes pligter. Ud over standardklausuler bør der tilføjes klausuler ved tidspunktet for fjernelse af de mangler, kunden finder, med angivelse af specifikke vilkår. Der kræves klausuler for fjernelse af byggeaffald, entreprenørens ansvar for skader på kundens ejendom (VVS, elektriske ledninger, gulve, vægge osv.), Ved accept af hver enkelt arbejdstrin, inklusive skjulte, ved en separat handling. Parternes ansvar for forsinkelser i arbejdsstadierne og deres betaling, sanktionens størrelse (fortabelse) angives.
5. Garantiforpligtelser. Betingelserne er givet, inden for hvilke entreprenøren er forpligtet til at udføre garantireparationer for egen regning og på egen hånd, force majeure betingelser. Opmærksomhed!Entreprenøren vil på nogen måde forsøge ikke at medtage klausuler om betingelserne for garantireparation i kontrakten, vil forsøge at fastlægge garantiperioden fra begyndelsen af ​​reparationsarbejdet – insisterer på, at garantiperioden begynder fra det øjeblik, hvor arbejdet er færdig, dvs. datoen for underskrivelsen af ​​acceptattesten.
6. Bilæggelse af tvister. Teksten til dette afsnit er standard – alle tvister mellem parterne behandles i distriktet (by, regional) domstol.
7. Detaljer om parterne. Her angives det fulde navn, serie og nummer på kundens pas, adressen på hans registrering, kontakttelefonnummer og lignende data om entreprenøren, hvis han er en person (med deltagelse af et privat team). Hvis et byggefirma er involveret i reparation af en lejlighed, angives det fulde navn på dens hoved, juridiske navn og adresse, løbende konto og kontaktnumre.

I processen med at forberede teksten på kontrakten kan du kigge efter kompromiser med entreprenøren, men du skal ikke gå med ham. Det vil være korrekt at udarbejde detaljeret hvert afsnit og klausul i aftalen med familie eller venner, der er velbevandrede inden for byggesager, samt have en juridisk uddannelse – hvis de er fraværende i kredsen af ​​familie og venner, skal du kontakte uafhængige konsulenter og finde dem selv. Før du underskriver kontrakten, skal du sørge for, at både kopier af kontrakten og bilaget til dem er identiske i teksten op til tegnsætningstegn. Tag dig selv tid og lad ikke entreprenøren forhaste dig.

Lejlighed renovering estimat

Af åbenlyse grunde ønsker byggefirmaer for det meste ikke at udarbejde et rigtig detaljeret skøn, og det betyder ikke noget, om det er en privat ejer eller en ansat i et byggefirma. Jo mere detaljeret skøn, jo vanskeligere er det at “skjule” unødvendige udgifter og et lavt niveau af professionalisme i det – lad os finde ud af dette.

Undersøg mængden og omfanget af arbejdet. Hvert trin i reparations- og byggearbejder består af flere teknologiske operationer, så det skal være detaljeret. For eksempel består gulvbelægningsarbejde af følgende operationer: rengøring af det gamle belægning, fjernelse af affald; markeringer af afrettelsesniveau; støvfjernelse, grundning af gulvoverfladen; installation af beacons; tilberedning af afrettede mørtel, hældning af gulvet; fjernelse af beacons, fugning af deres installationspladser, kontrol af screed for hulrum; sidste kontrol af afstrygningsoverfladen ved hjælp af reglen. Hvis føreren virkelig ejer spørgsmålene om byggeri og reparation fuldt ud, vil det ikke være svært for ham at foretage et detaljeret skøn.

Forbrugsstoffer – mængde, pris og kvalitet. Kvaliteten af ​​forbrugsstoffer (selvskærende skruer, tørblandinger, klæbemidler osv.) Må ikke kun koordineres med entreprenøren med ord – det er påkrævet at angive deres navne, mærker og fabrikantens navne i overslaget. Entreprenøren kan nemt købe billige materialer i stedet for de høje kvalitet, der er angivet i estimatet uden henvisning til mærket og producenten, dog tage beløbet fra kunden, som om det var dyrt. Efterfølgende viser materialer af lav kvalitet sig selv som skrælvægge, hængende dekorative elementer af dekoration osv..

Ved beregning af materialet er det tilladt at øge den faktiske efterspørgsel med 7-10%, men ikke mere. En professionel håndværker har ikke brug for yderligere byggematerialer i et beløb, der overstiger 10% af det krævede – han laver ikke fejl, hvilket betyder, at han ikke i beregningen vil medtage fjernelse af mangler på bekostning af kunden..

Behovet for efterbehandlingsmaterialer, såsom laminatgulve, fliser, tapet osv., Skal kun angives i skønnet med navnet på mærket, producenten og prisen – bare kvadrat eller formning er ikke nok.

I afsnittet “faste omkostninger” er det ikke nok at angive et vist beløb – entreprenøren skal beskrive, hvad der nøjagtigt er inkluderet i denne udgiftspost, og hvor meget hvert afsnit koster kunden.

Nu om yderligere skøn. Hvis kunden ikke foretog ændringer i arbejdsprojektet i processen med deres implementering, hvor kan da disse estimater overhovedet komme fra, fordi estimatet blev udarbejdet af entreprenøren? Udseendet af sådanne estimater betyder uprofessionel eller det oprindelige ønske fra entreprenøren om at skjule en del af arbejdet og omkostningerne for at undervurdere estimatet, og efter at have modtaget ordren og i arbejdsprocessen, erklær dem – de siger, kunden har ikke et specielt valg, han vil stadig være enig. Hvis du befinder dig i en sådan situation, skal du straks skille dig med udøveren og begynde at lede efter en ny. Vær principiel – kunstneren skal ikke tjene penge på byggemateriale, kun på arbejdet med ham!

Hvordan man opfører sig før, under og efter renovering af en lejlighed (hus)

Formaliser altid kontraktforholdet med kunstnerne, og prøv at holde kontrakten så detaljeret som muligt. Tag dig tid til at vælge den første entreprenør, der kommer over, accepter straks hans vilkår – han vil prøve at skubbe så mange penge ud af dig som muligt.

Uanset entreprenørens karakteristika og anbefalinger, bliver du nødt til at kontrollere udviklingen i reparations- og byggearbejderne personligt – lade dem gå på egen hånd og stole på formanden for det lejede firma (brigade), risikerer du at have de værste konsekvenser, fra tyveri til brand (som en mulighed, oversvømmelse af naboer nedenunder ).

Betydningen af ​​ordet “forskud”, som kunstnerne anvender til dig, skulle blive absolut ukendt i hele reparationsperioden – ingen forskud skal betales til bygherrer, betaling først efter afslutningen af ​​arbejdstrin og dens accept af dig. Monetære beløb i et forudbestemt beløb udbetales efter hver næste fase af det arbejde, du accepterer, og intet andet. Vær ikke opmærksom på forsøg på at appellere til din menneskehed og en følelse af medfølelse, hvor du forklarer behovet for et forskud på en ulykke, din datter’s sygdom, dårlige prøver fra klinikken eller pludselig ankomst af pårørende – dette er ikke dine problemer. Vær fast i denne sag, ellers vil bygherrer ikke se fordelene ved dette til deres egen fordel ved synet af din svaghed..

Før reparationsarbejdet påbegyndes, det vil sige, før arbejderne optræder i lejligheden, skal du gøre følgende: Frakobl intercity på bytelefonlinjen ved at anmode om PBX med den relevante applikation; tag alle værdigenstande ud af lejligheden, tøm pengeskabet og flyt dets indhold i et pengeskab, lej det i en længere periode end den forventede reparationsvarighed; tage et billede af lejligheden indefra og om muligt udefra (kommunikation, vindue og døråbninger, lofter, vægge og gulve), tag så mange fotos som muligt i god opløsning – dette kan være nyttigt i tilfælde af konflikt med entreprenøren.

Du bør ikke følge ledelsen af ​​bygherrer, der hævder, at de ved bedre end dig, hvad reparationerne i lejligheden skal være – dette er din ejendom, skibsførerne foretager reparationer i det for dine penge, så du skal ikke være bekymret for deres holdning til design af lejligheden. Overhold et simpelt princip: du ved, hvad du vil have som et resultat af reparationen, og entreprenørens og hans håndværks opgave er at opfylde dit ønske, som de får betalt det aftalte beløb på. Stop ethvert forsøg fra konstruktionsteamet til at ændre designet på arbejdet på basis af, at de kender byggevirksomheden bedre.

Hvert køb af byggematerialer og deres anvendelse skal overvåges personligt eller gennem en betroet person – tøv ikke med at veje og måle de materialer, der er købt på din bekostning i slutningen af ​​den næste fase af arbejdet. Mange bygherrer nægter ikke sig selv fornøjelsen ved at låne nogle af byggematerialerne ved at erhverve overskydende mængde eller, hvilket ikke er mindre dårligt, ved at spare dem – besparelser er uacceptable, fordi kvaliteten af ​​reparationen vil lide under dette.

Køb bygningsmaterialer, der kun kræves til den aktuelle arbejdsfase. Du bør ikke købe efterbehandlingsmaterialer og opbevare dem i en renoveret lejlighed, da nogle af dem uundgåeligt vil blive beskadiget – byggearbejdere har en tendens til at forsømme kundens omkostninger. Hvis du virkelig ønsker at købe dem på forhånd af en eller anden grund, skal du gemme hele mængden af ​​materialer uden for lejligheden, der skal repareres og uden adgang til dem for entreprenørens ansatte.

Sørg for at besøge lejligheden, der renoveres i alle faser af arbejdet, cirka en gang om ugen – under alle omstændigheder skal du acceptere dem ved at underskrive et foreløbigt acceptcertifikat. Du bør dog ikke være til stede på arbejdsstedet dagligt, da dette vil forstyrre arbejdstagerne. Ja, tag et billede af lejligheden efter hver afsluttede fase af renoveringsarbejdet, gem billederne i garantiperioden og også efter det – de kan være nødvendige ved den næste regelmæssige renovering.

Drunkenness eller moderat forbrug af alkoholholdige drikkevarer af medlemmer af bygningsteamet på det område, hvor lejligheden bliver repareret, eller at man er beruset på arbejdsstedet, er kategorisk uacceptabelt! Reager straks ved at nægte at samarbejde med denne entreprenør – dette bør ikke diskuteres.

Stop ethvert forsøg fra arbejderne på at bo i din lejlighed, hvis dette ikke blev aftalt på forhånd.

Hvert trin i reparationsarbejde bør ende med rengøring og fjernelse af bygningsaffald fra bygherrer (hvis det blev aftalt) – insisterer på dette betingelsesløst.

Essensen af ​​de ovenfor beskrevne henstillinger hænger sammen med en ting – kunden er intet andet end en arbejdsgiver, derfor er det i hans interesse, at hele arbejdsomfanget udføres på et højkvalitetsniveau, inden for en bestemt tidsperiode og uden unødvendige omkostninger.

Lignende poster:

1. Hvor meget det koster: hvordan man foretager et estimat for renovering af lejligheder Kortere renovering af lejligheder kræver mere end blot en række regnestykker. Få et estimat på hvor meget det koster og endda nogle tips til hvordan man sparer penge med dette...
2. Rengøring af lejligheder efter renovering: hvem man skal overlade En renovering af din lejlighed kan kræve en større rengøring. For at sikre, at det afsluttende resultat bliver tilfredsstillende, er det vigtigt at overlade den grundigste rengøring til eksperter. Professionelle...
3. Grundlæggende principper for renovering af lejligheder til leje Renoveringen af lejligheder til udlejning er en vigtig del af ejendoms- og lejemålsportefølje. Vi gennemgår her nogle af de grundlæggende principper, der kan øge lejerfastholdelsen, skabe et mere attraktivt indkomstgenererende...
4. Procedure for renovering af lejligheder En renovering af en lejlighed kan gøre det til et mere attraktivt sted at bo, og gøre det lettere at sælge. Denne vejledning giver alle de nødvendige oplysninger og tips...

Læs mere  Sådan slipper man af med skimmel på væggene