At købe et privat hus med en grund er et vigtigt skridt. Det er vanskeligt at tage det bedste, faktisk det bedste valg, der er mange forslag, risikoen er stor. Trin-for-trin-instruktioner på siden Vores side vil hjælpe dig med at forberede dig til inspektion af et privat hus og udføre det i henhold til alle regler.
Hvor begynder søgen efter et egnet hjem til salg normalt? Det er rigtigt, med visning af annoncer, hvoraf der er et enormt antal online. Skynd dig ikke straks at gå til dit yndlingssted med et hus! Du skal nøje forberede dig til inspektionen.
Først anbefaler vi kraftigt, at du bruger Google Maps. Ejendommens adresse er angivet i annoncen, find den, lav en rute på Internettet og evaluer hvad der er i nærheden af huset, hvilke objekter. Måske vil du ikke gå nogen steder, hvis en industriområde ligger i nærheden af landsbyen, området er sumpet, infrastrukturen ikke er udviklet.
Google Earth-service giver dig mulighed for at indstille webstedets højde over havets overflade, og kort generelt vil hjælpe dig med at finde ud af, hvordan huset er orienteret til kardinalpunkterne, bosættelsesplanen og dets omgivelser. Hvis alt passer til dig, anbefaler vi dig at downloade en applikation med geolokalisering til din smartphone såvel som et offentligt matrikskort over Rosreestr. Det vil hjælpe i det mindste groft med at afklare grænserne for webstedet.
Når du skal inspicere det hus, du kan lide, skal du tage med dig:
- Smartphone med indlæste kort og opladning til den.
- Byggeboble eller laserniveau, hvis du ved, hvordan du bruger det.
- Lantern. Ja, smartphonen har den også, men det er bedre at tage en separat, mere kraftfuld en.
- Roulette, som du selv kan bruge.
- Havebor.
- Socket tester (valgfri, men ønskelig).
Klæd dig på en gående måde, vælg behagelige sko, fordi du bliver nødt til at gå rundt på stedet og klatre i kælderen og loftet.
Vigtig! Det er op til dig, hvem du skal tage med til husinspektionen. En advokat er ikke nødvendig i første fase, men en bygnings ven vil ikke skade. Tag familiemedlemmer, der vil bo i dette hus med dig – deres mening er meget vigtig. Du kan medbringe specialister næste gang – du bliver bestemt nødt til at inspicere huset, før du køber det gentagne gange.
Naturligvis skal du inspicere huset og grunden i løbet af dagen. På vejen, evaluer ruten og landskabet – du kan derefter køre ad denne vej hver dag. Vurder indgangen til huset, er der en parkeringsplads til biler til gæster, der vil komme til dig.
Ankommer til stedet, må du ikke skynde dig at komme ind i huset, gå rundt på stedet og bede ejerne om tilladelse til at lave et par brønde forskellige steder ved hjælp af en havebor. Dette giver dig mulighed for at estimere jordens sammensætning med sikkerhed – det frugtbare lag skal være mere end 20 centimeter tykt. Som portalen allerede skrev, vil boringer, der er mere end en meter dybe, desuden gøre det muligt at vurdere grundvandsniveauet.
Du skal blive advaret om tegn på boggy – rør, cattails, træer, der er påvirket af lav.
Vigtig! Hvis der er spor af nyere jordarbejde på stedet, for eksempel en pæn græsplæne eller et fladt område dækket med sand, forsøgte måske ejerne at dække sumpen eller simpelthen begravet byggeaffald her.
Kontroller stedets grænser med Rosreestr matrikskort downloadet derhjemme. Stemmer de med virkeligheden? Naturligvis er tekniske fejl ikke udelukket, men det er stadig værd at finde ud af, om en af naboerne har beslaglagt en del af tildelingen, eller tværtimod, hegnet til det område, der inspiceres, ligger i det nærliggende område. Kort i en smartphone giver naturligvis ikke 100% nøjagtige målinger. For at fremstille dem, skal du ringe til matrikelingeniører med det passende udstyr. Men til den første inspektion er en sådan forsoning nyttig.
Vigtig! Sørg for at spørge ejere, om huset officielt er dekoreret, om bygningen svarer til uddraget fra USRN. Hvis ejere ikke har afsluttet huset, er du i fare. Dacha-amnestien i Rusland er blevet udvidet indtil 2021, men ikke alle bygninger kan legaliseres. Enig, det vil være meget skuffende at købe et hus og derefter ødelægge det.
Kontroller, om placeringen af selve huset og udhusene er i overensstemmelse med de gældende regler og forskrifter.
Nu er det tid til at nærme sig selve huset. Tegn på langtidsopbygning bør advare dig – nogle dele af bygningen ser nyere ud end andre. Spørg ejerne, hvornår og hvem der begyndte at bygge huset. Sådanne førende spørgsmål hjælper ofte med at afklare sandheden. Et hus, der har været uafsluttet i lang tid, kan være problematisk.
Først og fremmest tjekker vi fundamentet, fordi dette er grundlaget for hele bygningen:
- Du er interesseret i revner, men kan være blevet pudset før de blev solgt.
- Det er nødvendigt at vurdere tilstanden i det blinde område.
- Kontroller niveauet af gulvet på terrassen og den synlige bund af trim.
- Kontroller lodretheden i hjørner, bunker og facadevægge.
Mindre afvigelser – op til 2 centimeter – er ganske acceptabelt, især hvis huset allerede er flere år gammelt.
Sørg for at være opmærksom på følgende punkter i huset:
- Layout, hvor behagelig og betænksom det er.
- Kælder. Ja, gå med alle midler ned og sørg for, at der ikke er skimmel, fugt, fald falder på væggene.
- Attic. Kontroller isoleringen og berør tagstrukturen – de skal ikke være våde.
- Hvordan døre og vinduer åbnes, er de skæve?.
- Gulvbund. Du er velkommen til at stampe dine fødder og endda hoppe i forskellige rum. Ringer opvasken i skænken, og alt ryster? Der er helt klart problemer med gulvet, du skal skifte eller styrke bjælkerne.
- Niveau, du har brug for for at kontrollere væggens vertikalitet og gulvets vandrethed.
- Kontroller al kommunikation, evaluer antallet af stikkontakter og bekvemmeligheden ved placeringen af kontakterne. Find ud af, hvordan huset er forsynet med vand, hvor drænene går. Hvis der er en komfur eller pejs i huset, skal du bede dem om at tænde den.
Vigtig! Eksperter er sikre på, at vinteren er en god tid på året til at besøge et privat hus. Du kan straks vurdere, hvor effektivt varmesystemet fungerer, kontrollere radiatorerne. Det tilrådes at bestille en termisk billeddannelsesundersøgelse senere, når spørgsmålet om at købe et hus endelig vil blive besluttet.
I processen med at besøge huset, tag billeder af alt, bogstaveligt talt ethvert vigtigt objekt:
- Flere visninger af hvert værelse.
- Kedel eller ovn.
- Alle målere: til gas, vand og elektricitet.
- Ingeniørudstyr.
- Udsigt over huset fra forskellige sider af stedet.
- Indgang og veranda.
Vis derefter billederne til dine venner, ejendomsspecialister, hele familien. Og se selv på genstanden, som de siger, med et friskt øje. Derudover anbefaler vi dig at tage et foto af titelsiderne med titeldokumenter til huset for derefter at kontrollere ejendommen i åbne kilder på Internettet, på officielle ressourcer.
Spørg også om at vise de nyeste hjælpeposter. Så du ikke kun sørger for, at der ikke er nogen gæld til dem, men også estimerer, hvor meget det koster at betjene huset..
Vigtig! For det første kan en positiv hjemmeoplevelse være resultatet af en godt udført iscenesættelse. Et godt billede er måske specielt forberedt til dig. Det er ikke dårligt, foralg er normen. Men frisk maling på væggene og nyt tapet på gips kan skjule alvorlige problemer, så lad dig ikke narre.
Trinvis vejledning til inspektion af et privat hus, før du køber
En trinvisd vejledning til inspektion af et privat hus, hvor du kan kontrollere og inspicere alle aspekter af hjemmet, hvilket hjælper dig med at træffe det bedste købsbeslutning. Få en professionel rådgiver til at kontrollere huset, før du køber, og undgå at bruge dine penge på et dårligt køb!
Hus og sommerhus, forstæder byggeri 
Kan du fortælle mig, hvilke specifikke trin jeg skal følge for at inspicere et privat hus, før jeg køber det? Jeg vil gerne være sikker på, at jeg gør det grundigt, så der ikke opstår ubehagelige overraskelser senere. Tak for hjælpen!