Indholdet af artiklen
- Generelle placeringsregler
- Hvordan man ikke går ud over de røde linjer
- Ansvar for forkert planlægning af bygninger
- Sådan overskrides de lovlige grænser uden at overtræde loven
- Svar på almindelige spørgsmål
Den rigtige placering af bygninger på stedet virker som en mindre bagatel. Men overtrædelse af eksisterende normer kan i høj grad komplicere webstedsejers levetid. Overvej de generelle regler for placering af bygninger, de mulige konsekvenser af deres krænkelser og muligheder for at løse situationen.
Generelle placeringsregler
Først og fremmest vil vi finde ud af, hvilke standarder der skal følges, når bygninger placeres på stedet. Ejere er nødt til at bygge videre på det tilsigtede formål med jorden. Hvis dokumenterne siger “lavhusbebyggelse”, skal du ledes af bestemmelserne i SP 30-102-99 “Planlægning og udvikling af lavblokkeboliger.” Hvis “have nonprofit-partnerskab”, er det værd at studere SNiP 30-02-97 “Planlægning og udvikling af territorier for gartnerisammenslutninger af borgere, bygninger og strukturer.” Hvis jorden blev taget til individuel boligbygning, er funktionerne i placeringen af bygninger på stedet også reguleret af SP 30-102-99.
Desuden bør bygninger i alle tilfælde ikke bruges til kommercielle formål. For eksempel, hvis skuret, der er placeret på stedet, skal bruges som et produktionsværksted, skal stormkloak, kloak, sikkerhedsbarrierer opføres rundt om det i henhold til lovgivningen. Og manglende overholdelse af disse krav får alvorlige konsekvenser..
Ovenstående retsakter indeholder en lang række krav..
Afstand mellem bygninger på stedet og en boligbygning:
- til badet: 5–8 m;
- til udhus: 15 m;
- til brønden: 8–10 m;
- til toiletter beliggende uden for: 15 m.
Afstand til det nærliggende område:
- til træstammer: til høj – mindst 4 meter, mellemstor – mindst 2 meter, lav – mindst 1 meter;
- til skure, hvor husdyr og fjerkræ holdes – mindst 4 meter;
- til bade og garager – mindst 1 meter;
- til et eller to-familiehus – ikke mindre end tre meter.
Ved indretningen på hegnet: det skal være mesh eller gitter. Et tomt hegn er kun tilladt på de steder, hvor det grænser op til gaden og ikke med nærliggende områder.
Og dette er kun en lille del af de nuværende eksisterende normer.!
Hvordan man ikke går ud over de røde linjer
De røde linjer er grænserne mellem de områder, hvor opførelse af private bygninger er tilladt, og de offentlige områder, hvor dette ikke kan gøres..
For at forstå, hvor de holdes, er det nødvendigt at kontakte Institut for Arkitektur og Byplanlægning i den relevante lokalitet med en anmodning om at give oplysninger indeholdt i informationssystemet for at sikre byplanlægningsaktiviteter. Denne service betales, gebyret for information, f.eks. I Moskva, er 1000 rubler.
Det sker ofte, at bygninger på stedet blev opført, allerede før de røde linjer blev bestemt i landsbyen. I dette tilfælde kan ejeren af webstedet ikke beskyldes for at have overtrådt loven på nogen måde, og det er unødvendigt at udføre handlinger for at flytte bygninger. Dette bekræftes af den relevante retspraksis såvel som bestemmelserne i instruktionen “Om proceduren for udformning og etablering af røde linjer”.
Ansvar for forkert planlægning af bygninger
Når man gør sig bekendt med alle disse regler og regler, vil mange læsere sandsynligvis have et logisk spørgsmål, hvorfor skal de overhovedet udføres, og hvad vil der ske, hvis man arrangerer bygninger på stedet efter eget skøn.
For det første, så regulerende myndigheder ikke har nogen grund til at pålægge en administrativ bøde for overtrædelse af bygnings-, brand- og sanitetsstandarder under opførelsen. I værste fald kan myndighederne sagsøge ejeren af huset, der har overtrådt disse regler, som har ret til at træffe en beslutning om at nedrivne bygninger, der ikke overholder loven.
Hvis forkert beliggende bygninger på nogen måde krænker naboernes rettigheder, har de også enhver ret til at indgive en retssag for retten med krav om at nedrivne disse genstande. I nogle tilfælde kan naboer begrænse sig til at kræve erstatning for den forårsagede skade. Ti tusinder af sådanne sager registreres hvert år i Rusland.
Et andet argument til fordel for overholdelse af alle fastlagte normer for placering af bygninger – der vil ikke være problemer med det efterfølgende salg eller nogen anden mulighed for overdragelse af ejerskab til disse objekter.
Sådan overskrides de lovlige grænser uden at overtræde loven
Forestil dig en situation: ejeren af stedet, som ikke vidste om de eksisterende standarder for placering af bygninger, byggede sit hus tæt på naboens hegn. I dette tilfælde har hans naboer ret til at sagsøge ham. Det mest optimale ville være at prøve at forhandle med naboerne i mindelighed. Hvis de giver et skriftligt, notarized samtykke til placeringen af huset på denne måde, kan du i fremtiden ikke være bange for krav og retssager fra deres side. Når alt kommer til alt, vil dette dokument blive et garanteret bevis for retten, at naboerne er enige om, at en forkert placeret bygning ikke krænker deres rettigheder.
I nogle tilfælde er parterne også enige om betaling af væsentlig kompensation til skadelidte for den forårsagede ulempe, som derudover er registreret i et notarialdokument..
Hvis forholdet til naboer er anspændt, og de agter at gå til retten, kan du se, hvad de tekniske standarder var på tidspunktet for opførelsen af de kontroversielle bygninger. I henhold til artikel 4 i føderal lov nr. 123, hvis de var mindre strenge end dem, der i øjeblikket er i kraft, og siden den tid ikke har været en større revision eller genopbygning af bygningen, er det nødvendigt at blive styret af de gamle regler.
Selvom det ikke var muligt at finde nogen grund til at retfærdiggøre overtrædelsen af de nuværende SNIP’er og SP, bør man ikke blive forstyrret i forvejen. Naboerne skal stadig bevise, at de forårsager nogen betydelig skade. Overskridelse af den krævede højde på hegnet med et par centimeter vil bestemt ikke være grundlaget for at vinde sagen.
Der er ofte situationer, hvor det ikke er naboer, der finder fejl med placeringen af bygninger, men medlemmer af SNT-bestyrelsen, der inkluderer ejeren af stedet. De kan kræve betaling af en bøde eller bringe webstedet til en form, der er i overensstemmelse med de gældende tekniske forskrifter. Inden du opfylder sådanne krav, skal du gøre dig bekendt med chartret for SNT. Hvis det ikke giver mulighed for at blive pålagt en bøde for sådanne overtrædelser, behøver du ikke betale noget. Hvis der er en relevant klausul i chartret, bør bestyrelsesmedlemmerne eller formanden for SNT i nærværelse af repræsentanter for statslige organer udarbejde en handling, hvor overtrædelsens faktum skal registreres, og SNIP’er eller JV’er, der blev overtrådt, skal også angives.
Mange deltagere i de “nabokriger” håber, at alle krav mod dem fjernes, efter at begrænsningsbestemmelsen kommer (ifølge de generelle regler i Den Russiske Føderations civile lovgivning er det 3 år). Her vil de blive skuffede: I henhold til artikel 208 i Den Russiske Føderations civillov gælder begrænsningsbestemmelsen ikke for ejerens krav i forbindelse med krænkelse af hans rettigheder, og et hegn, der skjuler lyset i en nabo, kan blive grundlaget for et krav både ti og tyve år efter dens opførelse.
Svar på almindelige spørgsmål
Spørgsmål:Jeg vil gerne gøre huset orienteret mod kardinalpunkterne, og til dette er det nødvendigt at udføre konstruktion langs diagonalen på stedet. Vil dette krænke eksisterende SNIP’er og SP?
Svar:Der er ingen forbud på denne konto i de eksisterende tekniske standarder. Det vigtigste er, at størrelsen på stedet giver dig mulighed for at observere alle de nødvendige indrykk: fra hegn, træer og andre bygninger.
Spørgsmål:Når man læser standarderne for placering af bygninger, forbliver det uklart, hvad der nøjagtigt tælles med den tilladte afstand: fra verandaen, taget, væggene eller noget andet?
Svar:Det afhænger af det påtænkte formål med jordgrunden, og følgelig af kravene til en bestemt SNiP eller joint venture, der regulerer placeringen af bygninger på den. For eksempel, hvis det tilsigtede formål er lavtliggende byggeri, skal SP 30-102-99 ledes, der siger, at indrykkene til væggene i det omkringliggende hus og udhus tælles fra vinduerne i en boligbygning.
Spørgsmål:Jeg vil gerne bygge et pensionat på stedet. Hvilken afstand til nabolandet skal overholdes i dette tilfælde?
Svar:Der er ikke noget begreb om et pensionat i russisk lovgivning. Hvis det bruges til at leve, betragtes det som bolig. Følgelig bør indrykket fra naboens hegn være 3 meter.
Spørgsmål:Sådan registreres naboens samtykke til at overskride de tilladte margener til deres site korrekt?
Svar:Der er ingen krav i denne henseende i lovgivningen. Derfor er det samlet i enhver form.
Kan du give mig nogle eksempler på hvilke forskriftsdokumenter, der skal følges, når man arrangerer bygninger på et sted? Jeg er nysgerrig efter at lære mere om processen og de specifikke krav, der skal overholdes for at sikre korrekt placering og udformning af bygningerne. Tak!
Når man arrangerer bygninger på et sted, er der flere forskriftsdokumenter, der skal følges for at sikre korrekt placering og udformning. Nogle eksempler inkluderer lokalplaner, byggetilladelser og bygningsreglementet. Disse dokumenter fastsætter regler og retningslinjer for alt fra bygningens højde og placering på grunden til materialer og energiforbrug. Det er vigtigt at overholde disse forskrifter for at sikre, at bygningerne opfylder gældende lovgivning og skaber et sikkert og funktionelt miljø for både beboere og omgivelserne.