Rammehus: hurtig konstruktionsvejledning og n√łglepunkter

Indholdet af artiklen



I det sidste √•rti har der udviklet sig en tvetydig situation p√• det private ejendomsmarked. P√• den ene side er der mange lukrative tilbud til salg af landejendomme til en overkommelig pris, p√• den anden side er kvaliteten af ‚Äč‚Äčs√•danne boliger mildt sagt meget efterladt at √łnske.

Korrekt stelhus

√Ürligt talt har den gennemsnitlige russiske bosiddende ikke r√•d til et virkelig dejligt hjem designet til permanent komfortabel opholdsstue. Der er en r√¶kke grunde til dette, hvoraf nogle ligger i de rent tekniske aspekter af byggeriet, mens den anden vedr√łrer manglen p√• finansiering og dominans af skruppell√łse entrepren√łrer blandt konstruktionsholdene..

De st√łrste problemer med individuel boligbyggeri

Hvad byggefirmaer virkelig g√łr er reklamer: p√¶ne landhuse med elegant finish ser imponerende ud p√• baggrund af et smukt landskab. Prism√¶rket er ogs√• rart: fra 10 tusind rubler. pr. m2, det vil sige, en lille familie kan godt holde sig inden for 700-800 tusind rubler. Den erkl√¶rede byggetid er fra en sommers√¶son til et √•r. Er det ikke et godt tilbud?

Vi taler hovedsageligt om huse bygget ved hj√¶lp af rammeteknologi. Kun denne type design kan kr√¶ve h√łj effektivitet med en kort implementeringstid. N√•r man bliver bedt om at kommentere s√•danne handelstilbud, tr√¶kker byggespecialister imidlertid kun p√• skuldrene: til de nuv√¶rende materialepriser er det umuligt at bygge et rammehus for s√•danne penge, selv ikke tilstramning. Derudover er det umuligt at opf√łre en n√łglef√¶rdig bygning beregnet til drift i mindst 30 √•r, s√• dens opvarmning ikke samtidig spiser hovedparten af ‚Äč‚Äčfamilieindkomsten..

Klar ramme-panelhus

Men hvordan opst√•r s√•danne huse? De fleste udviklere arbejder p√• pyramideprincippet og behandler samtidig 3-5 byggefaser. Med penge fra kunderne i den f√łrste fase l√¶gges der fundamenter, som er tilbage, indtil jorden krymper. At udf√łre kraftig aktivitet g√łr det muligt at tiltr√¶kke de n√¶ste faser, p√• hvilke midler genstandene fra de foreg√•ende er afsluttet, og n√•r infusionerne bliver utilstr√¶kkelige til at forts√¶tte arbejdet, likvideres virksomheden. Selv hvis der efterf√łlgende tr√¶ffes en retsafg√łrelse mod udvikleren, der forpligter ham til at returnere de investerede midler, vil det tage flere √•r at inddrive penge fra konkurs.

Den anden side af m√łnten

Af hensyn til retf√¶rdighed er det n√łdvendigt at pr√¶cisere, at der er byggefirmaer, der tilbyder rammeboliger af h√łj kvalitet i Rusland, men prism√¶rket i deres kataloger starter fra 4-5 millioner rubler pr. Projekt uden omkostningerne til grundgrunden. For en person med en gennemsnitlig indkomst er dette et uoverkommeligt bel√łb. Prioritetsl√•net l√łser ikke situationen, for der kr√¶ves et antal unders√łgelser til dets registrering, der bekr√¶fter bygningens sikkerhed og endelige driftsegenskaber, som g√łr det muligt at forsikre det pantsatte objekt p√• bankens vilk√•r. I bedste tilf√¶lde kan k√łberen regne med et bankl√•n til 10-15% om √•ret, men st√łrrelsen d√¶kker ikke engang en tredjedel af udgifterne til at bygge et hus.

Rammehus under opf√łrelse

Hovedproblemet er, at kravene i bygnings- og hygiejnestandarder ikke er obligatoriske til opf√łrelse af huse privat. Udviklere drager villigt fordel af dette ved at spare p√• materialer, overholdelse af teknologi og kvalifikationer hos involverede arbejdere. Som et resultat overholder huset ikke engang de grundl√¶ggende standarder for termisk beskyttelse, som i sig selv er langt fra √łnskv√¶rdige, og det virkelige liv er ikke mere end 20 √•r.

Det vil ikke v√¶re muligt at holde udvikleren ansvarlig p√• trods af krav om garanti og kvalitetskontrol. Hvert 2‚Äď3 √•r opdateres listen over hovedentrepren√łrer i regionen, de likviderede virksomheder kommer ind p√• markederne under nye navne. Derudover har svindlerne et seri√łst retsgrundlag og lang erfaring i s√•danne tilf√¶lde. Str√łmlinet formulering i kontrakter og det absolutte frav√¶r af underskrifter fra kompetente specialister under designdokumentationen g√łr det umuligt at finde den skyldige, der vil kompensere for skaden.

Er rammekonstruktionsteknologien selv mangelfuld??

Der er endnu et, meget uobbelt problem med IZhS på wireframe-teknologi. Deres PR var baseret på virkelige eksempler fra landene i nær og fjern udenrig med et lige så hårdt klima. Det blev erklæret, at hvis rammehuse i Canada eller f.eks. Finland tjener regelmæssigt og forbliver varme i årtier, fortjener den indenlandske forbruger det samme.

I virkeligheden har husene, der bygges i Rusland, intet at g√łre med hverken finske eller canadiske huse. Det f√łrste bevis p√• dette er prisen, som er omkring 300 tusind euro for et s√¶t finsk hus p√• 90 m2. Det andet er, at materialer som h√łj kvalitet LVL, forst√¶rket gipsplade, industrielle kvaliteter Scano-plader, anodiserede b√łrstede negle og en dampbarriere LDPE-film med en densitet p√• 400 g / m2 ikke er tilg√¶ngelige p√• hjemmemarkedet.2. Listen forts√¶tter og forts√¶tter.

Opf√łrelse af et rammehus

I virkeligheden er det gennemsnitlige rammehus 5 millioner rubler. – en temmelig spinkel struktur med grundl√¶ggende termisk beskyttelse, som mister op til 50% af dens oprindelige v√¶rdier inden for 5‚Äď7 √•r p√• grund af krympning af mineraluld. Brug af tr√¶ med naturligt fugtighedsindhold (mere end 20%) f√łrer til snevning og revner i finish, afvigelse af sidespor og forvitring af v√¶gp√•fyldningsindretningen, tab af styrke og b√¶reevne. Der er snesevis af andre problematiske problemer med hensyn til fundament, gulvisolering, gulvstabilitet, isolering af √•bninger osv..

Installation af væggen i et rammehus

Dette betyder overhovedet ikke, at det er umuligt at bygge et godt og holdbart rammehus i SNG. Hvis konstruktionen udf√łres for h√•nd, er det nok at tage informerede beslutninger ved hj√¶lp af anbefalinger fra betroede specialister. Hvis arbejdet udf√łres gennem en entrepren√łr, skal du kun kontakte de virksomheder, hvis reklame er et offentligt tilbud og krav om at omskrive kontrakten med en indikation af arbejdsplanen, tidsplanen, fristerne og vigtigst af alt – klare endelige egenskaber ved konstruktionen med henvisning til den aktuelle SNiP og SanPiN. Tilstedev√¶relsen af ‚Äč‚Äčet byggeprojekt certificeret af en akkrediteret arkitekt er ogs√• strengt p√•kr√¶vet.

Komponenter i et godt rammehus

Den bedste m√•de at bygge et godt rammehus p√• er at kende de nuancer, som entrepren√łrer tillader konnektivitet eller uagtsomhed, og uafh√¶ngige bygherrer beg√•r fejl ud af uvidenhed. Ja, overholdelse af alle teknologikrav √łger konstruktionsbudgettet, men denne overbetaling kan ikke sammenlignes med de efterf√łlgende udgifter til opvarmning, periodiske reparationer af finish og udskiftning af isolering. Jo dyrere et rammehus er at bygge, jo billigere er det at vedligeholde.

Husfundament

Bygherrer bedrages ofte af den relativt lave v√¶gt af de lukkende strukturer og gulve, idet de tror, ‚Äč‚Äčat selv et bunke med skrue kan indeholde et s√•dant hus. Samtidig demonstreres fuldst√¶ndig ignorering af den dynamiske belastning og kr√¶fterne i frostsystemet, ingen udf√łrer heller geologiske unders√łgelser..

Isoleret pladefundament

Rammestrukturen er faktisk lettere, men ogs√• mindre stabil. Deformationen af ‚Äč‚Äčfundamentet ledsages ikke af √łdel√¶ggelsen af ‚Äč‚Äčv√¶ggen, som det er tilf√¶ldet med murv√¶rk, men en stigning i belastningernes excentricitet f√łrer uundg√•eligt til udseendet af ustabilitet og en endnu st√¶rkere udbredelse af vibrationer. Et rammehus kan kun placeres p√• et betonfundament, hvor den bedste mulighed er en monolitisk isoleret plade eller MZLF i regioner med et tempereret klima. I tilf√¶lde af konstruktion p√• t√łrvemoser og andre sv√¶kkede jordarter, b√łr der l√¶gges en p√¶legrillestruktur.

Vægge og isolering

God varmeisolering af et rammehus kan kun opn√•s, hvis isoleringens tykkelse er 200 mm, og der er et termisk brud i b√¶resystemet. Da en sammensat bj√¶lke i realiteterne p√• en huslig byggeplads er en uoverkommelig luksus, betragtes den canadiske byggeskema som optimal, if√łlge hvilken en to-r√¶kkers ramme er arrangeret fra forskudte stativer p√• 50×100 mm. Til opf√łrelse af et rammehus er kun kamert√łrrende savet tr√¶ med brandh√¶mmende impr√¶gnering egnet, enhver fastg√łrelse skal have en korrosionsbeskyttelse.

Isolering af væggene i et rammehus

Mineraluld passer kun i celler dannet af vandrette broer af tynd krydsfiner. Den tilladte celleh√łjde afh√¶nger af bomuldsuldens densitet og er i gennemsnit 80-100 cm. T√łrt og klart vejr skal forblive i perioden fra udpakning og l√¶gning af mineraluld til installation af udvendig og intern vind- og dampbarriere. Selv den mindste indtr√¶ngning af fugtighed i isoleringen √¶ndrer uigenkaldeligt dens egenskaber.

Overlappende og layout

I rammehuse er overlapning et af de mest problematiske steder. Det er meget vanskeligt at sikre stivhed og god lydisolering mellem gulve, is√¶r med en bj√¶lketykkelse p√• 150 mm, der betragtes som standarden for husholdningsfaciliteter. Rammepladen skal have tilstr√¶kkelig afb√łjningsmodstand til at st√łbes med en halvt√łr eller standard afretning..

Da k√łb af savformet tr√¶ i stort format i de fleste regioner er et stort problem, anbefales det at v√¶lge fagst√¶nger monteret p√• piggplader med en h√łjde p√• 300 mm med plane parallelle b√¶lter og halv skr√• fyldning som gulvets b√¶rende elementer. I nogle tilf√¶lde kan en tr√¶-I-bj√¶lke betragtes som et alternativ. En foruds√¶tning for overlapning er en dobbeltsidet dampbarriere og en cementbestrygning fra 30 mm p√• et ru gulv lavet af isoplat 25 mm tykt.

Træ tagstænger

Skillev√¶gge i et rammehus er normalt planlagt p√• forh√•nd, hvilket giver dig mulighed for at placere ekstra underst√łttelsespunkter til gulvet. I nogle tilf√¶lde er det muligt at foretr√¶kke en bygning med en fri indretning, hvis der er gode grunde til det, og gulve og tag blev designet under hensyntagen til det delvise tab af v√¶gternes b√¶reevne over tid. Som regel er bunden af ‚Äč‚Äčpartitionerne stadig den samme treramme, men det er ikke n√łdvendigt. Det er muligt at bruge cellul√¶re gipsskillev√¶gge, gipsplade p√• en galvaniseret metalramme og endda por√łs keramik. Hovedkravet er at tilvejebringe lydisolering af h√łj kvalitet, hvor skillev√¶gge, der adskiller beboelsesrum og afsk√¶ring af tekniske omr√•der, skal v√¶re dobbelt r√¶kke med obligatorisk fyldning med mineraluld.

Indvendige skillevægge i et rammehus

Tag og loft

For rammehuse anbefales tag, der er designet til uafh√¶ngig nedstigning af snemassen, det vil sige med en gennemsnitlig og stejl h√¶ldning. Letv√¶gts tagmaterialer er bedst egnede: bitumin√łse og metalfliser, foldet jern, kompositskifer. Tagst√łtte udf√łres med et klassisk fagv√¶rkssystem med stivere, loftsbj√¶lkerne spiller rollen som seler. Mauerlat er ikke monteret i et rammehus, s√• en tilstr√¶kkelig stor termisk bro er udelukket. I stedet er sp√¶rrene fastgjort til gulvbj√¶lkerne ved hj√¶lp af stifter eller piggplader..

Truss system af et rammehus

Det mest problematiske sted i den varmeisolering af et rammehus er isolering under taget og i loftsplanets plan. Hvis loftet er koldt, l√¶gges mindst 300 mm mineraluld med en massefylde p√• 60 kg / m2 i loftet3. I dette tilf√¶lde er der hverken noget √łverste gulv, eller arkmateriale lagt uden fastg√łrelse spiller sin rolle. P√• et varmt lofts- eller loftsarrangement placeres mindst 200 mm bomuldsuld med en densitet p√• 30-35 kg / m under taget3. Fra indersiden er n√łdvendigvis en h√¶ngslet hylning med en kasse monteret. Den vigtigste ting i den √łverste isoleringszone er p√•lidelig beskyttelse mod fugt, hvor den bedste mulighed er en t√¶t polyethylenfilm med loddet led.

Termisk isolering af trægulve med mineraluld

Andre funktioner

En af de vigtigste nuancer ved at opbygge et rammehus er styringen af ‚Äč‚Äčdet indre klima. Gasudveksling med det ydre milj√ł er fuldst√¶ndigt udelukket, derfor skal en boligbygning v√¶re udstyret med forsyning og udst√łdningsventilation. For at spare penge anbefales det at installere et system med variabel kapacitet og en recuperator eller at organisere et varmt loft.

Ventilationssystem i et rammehus

Det andet punkt er isolering af anl√¶g i √•bninger. Rammeteknologien er designet til at danne et kontinuerligt termisk beskyttelseskredsl√łb, hvor vinduer og d√łre er de naturlige og st√łrste kuldebroer. Tilstedev√¶relsen af ‚Äč‚Äčen termisk spalte mellem rammen og hovedstrukturen g√łr det muligt at reducere det resterende varmetab med halvdelen.

Plastvindue i et rammehus

Afslutningsvis et par ord om facade-efterbehandling. For mere p√•lidelig beskyttelse af isoleringen mod befugtning og reduktion af varmetab anbefales det at anvende et h√¶ngslet ventileret facadesystem med begr√¶nset ventilation af hulrummet under bekl√¶dningen. Derudover har denne finish den h√łjeste levetid og er velegnet til deformationer af underst√łtningsrammen..

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: