Rammehus: hurtig konstruktionsvejledning og nøglepunkter

Indholdet af artiklen

• De største problemer med individuel boligbyggeri
• Den anden side af mønten
• Er rammekonstruktionsteknologien selv mangelfuld??
• Komponenter i et godt rammehus
• Husfundament
• Vægge og isolering
• Overlappende og layout
• Tag og loft
• Andre funktioner

I det sidste årti har der udviklet sig en tvetydig situation på det private ejendomsmarked. På den ene side er der mange lukrative tilbud til salg af landejendomme til en overkommelig pris, på den anden side er kvaliteten af ​​sådanne boliger mildt sagt meget efterladt at ønske.

Ærligt talt har den gennemsnitlige russiske bosiddende ikke råd til et virkelig dejligt hjem designet til permanent komfortabel opholdsstue. Der er en række grunde til dette, hvoraf nogle ligger i de rent tekniske aspekter af byggeriet, mens den anden vedrører manglen på finansiering og dominans af skruppelløse entreprenører blandt konstruktionsholdene..

De største problemer med individuel boligbyggeri

Hvad byggefirmaer virkelig gør er reklamer: pæne landhuse med elegant finish ser imponerende ud på baggrund af et smukt landskab. Prismærket er også rart: fra 10 tusind rubler. pr. m², det vil sige, en lille familie kan godt holde sig inden for 700-800 tusind rubler. Den erklærede byggetid er fra en sommersæson til et år. Er det ikke et godt tilbud?

Vi taler hovedsageligt om huse bygget ved hjælp af rammeteknologi. Kun denne type design kan kræve høj effektivitet med en kort implementeringstid. Når man bliver bedt om at kommentere sådanne handelstilbud, trækker byggespecialister imidlertid kun på skuldrene: til de nuværende materialepriser er det umuligt at bygge et rammehus for sådanne penge, selv ikke tilstramning. Derudover er det umuligt at opføre en nøglefærdig bygning beregnet til drift i mindst 30 år, så dens opvarmning ikke samtidig spiser hovedparten af ​​familieindkomsten..

Men hvordan opstår sådanne huse? De fleste udviklere arbejder på pyramideprincippet og behandler samtidig 3-5 byggefaser. Med penge fra kunderne i den første fase lægges der fundamenter, som er tilbage, indtil jorden krymper. At udføre kraftig aktivitet gør det muligt at tiltrække de næste faser, på hvilke midler genstandene fra de foregående er afsluttet, og når infusionerne bliver utilstrækkelige til at fortsætte arbejdet, likvideres virksomheden. Selv hvis der efterfølgende træffes en retsafgørelse mod udvikleren, der forpligter ham til at returnere de investerede midler, vil det tage flere år at inddrive penge fra konkurs.

Den anden side af mønten

Af hensyn til retfærdighed er det nødvendigt at præcisere, at der er byggefirmaer, der tilbyder rammeboliger af høj kvalitet i Rusland, men prismærket i deres kataloger starter fra 4-5 millioner rubler pr. Projekt uden omkostningerne til grundgrunden. For en person med en gennemsnitlig indkomst er dette et uoverkommeligt beløb. Prioritetslånet løser ikke situationen, for der kræves et antal undersøgelser til dets registrering, der bekræfter bygningens sikkerhed og endelige driftsegenskaber, som gør det muligt at forsikre det pantsatte objekt på bankens vilkår. I bedste tilfælde kan køberen regne med et banklån til 10-15% om året, men størrelsen dækker ikke engang en tredjedel af udgifterne til at bygge et hus.

Hovedproblemet er, at kravene i bygnings- og hygiejnestandarder ikke er obligatoriske til opførelse af huse privat. Udviklere drager villigt fordel af dette ved at spare på materialer, overholdelse af teknologi og kvalifikationer hos involverede arbejdere. Som et resultat overholder huset ikke engang de grundlæggende standarder for termisk beskyttelse, som i sig selv er langt fra ønskværdige, og det virkelige liv er ikke mere end 20 år.

Det vil ikke være muligt at holde udvikleren ansvarlig på trods af krav om garanti og kvalitetskontrol. Hvert 2–3 år opdateres listen over hovedentreprenører i regionen, de likviderede virksomheder kommer ind på markederne under nye navne. Derudover har svindlerne et seriøst retsgrundlag og lang erfaring i sådanne tilfælde. Strømlinet formulering i kontrakter og det absolutte fravær af underskrifter fra kompetente specialister under designdokumentationen gør det umuligt at finde den skyldige, der vil kompensere for skaden.

Er rammekonstruktionsteknologien selv mangelfuld??

Der er endnu et, meget uobbelt problem med IZhS på wireframe-teknologi. Deres PR var baseret på virkelige eksempler fra landene i nær og fjern udenrig med et lige så hårdt klima. Det blev erklæret, at hvis rammehuse i Canada eller f.eks. Finland tjener regelmæssigt og forbliver varme i årtier, fortjener den indenlandske forbruger det samme.

I virkeligheden har husene, der bygges i Rusland, intet at gøre med hverken finske eller canadiske huse. Det første bevis på dette er prisen, som er omkring 300 tusind euro for et sæt finsk hus på 90 m². Det andet er, at materialer som høj kvalitet LVL, forstærket gipsplade, industrielle kvaliteter Scano-plader, anodiserede børstede negle og en dampbarriere LDPE-film med en densitet på 400 g / m2 ikke er tilgængelige på hjemmemarkedet.². Listen fortsætter og fortsætter.

I virkeligheden er det gennemsnitlige rammehus 5 millioner rubler. – en temmelig spinkel struktur med grundlæggende termisk beskyttelse, som mister op til 50% af dens oprindelige værdier inden for 5–7 år på grund af krympning af mineraluld. Brug af træ med naturligt fugtighedsindhold (mere end 20%) fører til snevning og revner i finish, afvigelse af sidespor og forvitring af vægpåfyldningsindretningen, tab af styrke og bæreevne. Der er snesevis af andre problematiske problemer med hensyn til fundament, gulvisolering, gulvstabilitet, isolering af åbninger osv..

Dette betyder overhovedet ikke, at det er umuligt at bygge et godt og holdbart rammehus i SNG. Hvis konstruktionen udføres for hånd, er det nok at tage informerede beslutninger ved hjælp af anbefalinger fra betroede specialister. Hvis arbejdet udføres gennem en entreprenør, skal du kun kontakte de virksomheder, hvis reklame er et offentligt tilbud og krav om at omskrive kontrakten med en indikation af arbejdsplanen, tidsplanen, fristerne og vigtigst af alt – klare endelige egenskaber ved konstruktionen med henvisning til den aktuelle SNiP og SanPiN. Tilstedeværelsen af ​​et byggeprojekt certificeret af en akkrediteret arkitekt er også strengt påkrævet.

Komponenter i et godt rammehus

Den bedste måde at bygge et godt rammehus på er at kende de nuancer, som entreprenører tillader konnektivitet eller uagtsomhed, og uafhængige bygherrer begår fejl ud af uvidenhed. Ja, overholdelse af alle teknologikrav øger konstruktionsbudgettet, men denne overbetaling kan ikke sammenlignes med de efterfølgende udgifter til opvarmning, periodiske reparationer af finish og udskiftning af isolering. Jo dyrere et rammehus er at bygge, jo billigere er det at vedligeholde.

Husfundament

Bygherrer bedrages ofte af den relativt lave vægt af de lukkende strukturer og gulve, idet de tror, ​​at selv et bunke med skrue kan indeholde et sådant hus. Samtidig demonstreres fuldstændig ignorering af den dynamiske belastning og kræfterne i frostsystemet, ingen udfører heller geologiske undersøgelser..

Rammestrukturen er faktisk lettere, men også mindre stabil. Deformationen af ​​fundamentet ledsages ikke af ødelæggelsen af ​​væggen, som det er tilfældet med murværk, men en stigning i belastningernes excentricitet fører uundgåeligt til udseendet af ustabilitet og en endnu stærkere udbredelse af vibrationer. Et rammehus kan kun placeres på et betonfundament, hvor den bedste mulighed er en monolitisk isoleret plade eller MZLF i regioner med et tempereret klima. I tilfælde af konstruktion på tørvemoser og andre svækkede jordarter, bør der lægges en pælegrillestruktur.

Vægge og isolering

God varmeisolering af et rammehus kan kun opnås, hvis isoleringens tykkelse er 200 mm, og der er et termisk brud i bæresystemet. Da en sammensat bjælke i realiteterne på en huslig byggeplads er en uoverkommelig luksus, betragtes den canadiske byggeskema som optimal, ifølge hvilken en to-rækkers ramme er arrangeret fra forskudte stativer på 50×100 mm. Til opførelse af et rammehus er kun kamertørrende savet træ med brandhæmmende imprægnering egnet, enhver fastgørelse skal have en korrosionsbeskyttelse.

Mineraluld passer kun i celler dannet af vandrette broer af tynd krydsfiner. Den tilladte cellehøjde afhænger af bomuldsuldens densitet og er i gennemsnit 80-100 cm. Tørt og klart vejr skal forblive i perioden fra udpakning og lægning af mineraluld til installation af udvendig og intern vind- og dampbarriere. Selv den mindste indtrængning af fugtighed i isoleringen ændrer uigenkaldeligt dens egenskaber.

Overlappende og layout

I rammehuse er overlapning et af de mest problematiske steder. Det er meget vanskeligt at sikre stivhed og god lydisolering mellem gulve, især med en bjælketykkelse på 150 mm, der betragtes som standarden for husholdningsfaciliteter. Rammepladen skal have tilstrækkelig afbøjningsmodstand til at støbes med en halvtør eller standard afretning..

Da køb af savformet træ i stort format i de fleste regioner er et stort problem, anbefales det at vælge fagstænger monteret på piggplader med en højde på 300 mm med plane parallelle bælter og halv skrå fyldning som gulvets bærende elementer. I nogle tilfælde kan en træ-I-bjælke betragtes som et alternativ. En forudsætning for overlapning er en dobbeltsidet dampbarriere og en cementbestrygning fra 30 mm på et ru gulv lavet af isoplat 25 mm tykt.

Skillevægge i et rammehus er normalt planlagt på forhånd, hvilket giver dig mulighed for at placere ekstra understøttelsespunkter til gulvet. I nogle tilfælde er det muligt at foretrække en bygning med en fri indretning, hvis der er gode grunde til det, og gulve og tag blev designet under hensyntagen til det delvise tab af vægternes bæreevne over tid. Som regel er bunden af ​​partitionerne stadig den samme treramme, men det er ikke nødvendigt. Det er muligt at bruge cellulære gipsskillevægge, gipsplade på en galvaniseret metalramme og endda porøs keramik. Hovedkravet er at tilvejebringe lydisolering af høj kvalitet, hvor skillevægge, der adskiller beboelsesrum og afskæring af tekniske områder, skal være dobbelt række med obligatorisk fyldning med mineraluld.

Tag og loft

For rammehuse anbefales tag, der er designet til uafhængig nedstigning af snemassen, det vil sige med en gennemsnitlig og stejl hældning. Letvægts tagmaterialer er bedst egnede: bituminøse og metalfliser, foldet jern, kompositskifer. Tagstøtte udføres med et klassisk fagværkssystem med stivere, loftsbjælkerne spiller rollen som seler. Mauerlat er ikke monteret i et rammehus, så en tilstrækkelig stor termisk bro er udelukket. I stedet er spærrene fastgjort til gulvbjælkerne ved hjælp af stifter eller piggplader..

Det mest problematiske sted i den varmeisolering af et rammehus er isolering under taget og i loftsplanets plan. Hvis loftet er koldt, lægges mindst 300 mm mineraluld med en massefylde på 60 kg / m2 i loftet³. I dette tilfælde er der hverken noget øverste gulv, eller arkmateriale lagt uden fastgørelse spiller sin rolle. På et varmt lofts- eller loftsarrangement placeres mindst 200 mm bomuldsuld med en densitet på 30-35 kg / m under taget³. Fra indersiden er nødvendigvis en hængslet hylning med en kasse monteret. Den vigtigste ting i den øverste isoleringszone er pålidelig beskyttelse mod fugt, hvor den bedste mulighed er en tæt polyethylenfilm med loddet led.

Andre funktioner

En af de vigtigste nuancer ved at opbygge et rammehus er styringen af ​​det indre klima. Gasudveksling med det ydre miljø er fuldstændigt udelukket, derfor skal en boligbygning være udstyret med forsyning og udstødningsventilation. For at spare penge anbefales det at installere et system med variabel kapacitet og en recuperator eller at organisere et varmt loft.

Det andet punkt er isolering af anlæg i åbninger. Rammeteknologien er designet til at danne et kontinuerligt termisk beskyttelseskredsløb, hvor vinduer og døre er de naturlige og største kuldebroer. Tilstedeværelsen af ​​en termisk spalte mellem rammen og hovedstrukturen gør det muligt at reducere det resterende varmetab med halvdelen.

Afslutningsvis et par ord om facade-efterbehandling. For mere pålidelig beskyttelse af isoleringen mod befugtning og reduktion af varmetab anbefales det at anvende et hængslet ventileret facadesystem med begrænset ventilation af hulrummet under beklædningen. Derudover har denne finish den højeste levetid og er velegnet til deformationer af understøtningsrammen..

Lignende poster:

1. Konstruktion af en hangar fra metalkonstruktioner – nøglepunkter Konstruktion af en hangar fra metalkonstruktioner kan være kompleks, men også ganske interessant. Det giver fleksibilitet og styrke, som andre materialer ikke kan. Når du konstruerer en hangar, er de...
2. Et indbydende og gæstfrit rammehus af Egeon Architecten, Amsterdam, Holland Et unikt rammehus designet af Egeon Architecten i Amsterdam, der kombinerer et indbydende og gæstfrit miljø med den seneste teknologi for funktionel æstetisk. Rammehuset har et moderne, minimalistisk udtryk, der...
3. Pragtfuldt design af monolitisk rammehus med swimmingpool og hængende haver En pragtfuld monolitisk rammehus design med en swimmingpool, hængende haver, der omkranser huset, og en stor terrasse til udendørs spisning. Dette byggeri tillader et solrigt og frisk design for et...
4. Unikt monolitisk rammehus med minimalistisk design Monolitisk rammehus med minimalistisk design – det perfekte valg! Dens komplette konstruktion af en stærk stålramme giverstyrke og varig støtte. Det unikke design med enkelhed og minimalisme kombineret med kompromisløs...

Læs mere  Gulvlofter på træ-I-bjælker