Køb uafsluttet eller ej: alle vigtige nuancer

Der er en anden holdning til at købe et ufærdigt hus. Nogen er sikker på, at de sparer penge og tid på denne mulighed, nogen er kategorisk imod den, andre tøver. I mellemtiden er der mange tilbud om at købe et ufærdigt hus. Vores side med tip besluttede at sortere dette problem med dig.

Lad os først definere, hvad der kan menes med et ufærdigt hus:

1. Konstruktion “til efterbehandling”. Det er faktisk alt byggeri er allerede afsluttet, du kan beskæftige dig med udsmykningen af ​​facaden og lokalerne. Ikke en dårlig mulighed, sådanne huse tilbydes ofte af udviklere i hyttebygderier, med den rette tro på, at de nye ejere vil være i stand til at lave al dekorationen til sig selv. Det er som en lejlighed i en ny bygning med leveret kommunikation, men med “bare” vægge;
2. “Kasse”, det vil sige bare vægge, uden et færdigt tag, uden vinduer, værktøjer. Undertiden kaldes stiftelsen ufærdigt, som ejerne formåede at bygge på stedet og stoppede der..

Hvis den første mulighed generelt er efterspurgt blandt købere, er der få spørgsmål med det, så skal det andet tilfælde af at købe et ufærdigt hus undersøges nærmere.

Når du beslutter at købe en uafsluttet bygning, skal du finde ud af tre vigtige punkter:

1. Af hvilke grunde er huset endnu ikke taget i brug. Måske fandt ejeren ud af, at et indkøbscenter, en motorvej eller en deponering generelt er planlagt i nærheden af ​​stedet. Mest sandsynligt har ejere selvfølgelig simpelthen ikke penge til at bringe huset “i tankerne”, men der kan være andre grunde. For eksempel viste det sig, at fundamentet blev bygget med fejl, og i tilfælde af UWB kan de blive dødelige;
2. Hvor længe huset er uafsluttet. Ifølge eksperter, hvis mere end to år er et risikabelt køb. En sådan struktur bliver illikvid, som ejere ikke kan realisere på nogen måde. Har du brug for at acceptere et tilbud, som ingen har værdsat i over to år? Stort spørgsmål;
3. I hvilken tilstand er den uafsluttet. Blev huset ordentligt malet til vinteren? Portalen har dedikeret en separat artikel til dette emne. Hvis ikke, er der stor sandsynlighed for problemer..

Et ufærdigt hus skal inspiceres meget omhyggeligt. Hvad skal advare dig og få dig til at nægte at købe:

• revner i vægge og fundamenter;
• skimmel, mug inde;
• trækonstruktioner, der er begyndt at rådne;
• hængende tag;
• oversvømmet kælder.

Alle disse problemer vil være meget vanskelige og ofte umulige at løse..

Et andet vigtigt spørgsmål er dokumentation. Der er to muligheder:

1. Dokumenterne blev kun udstedt til grunden. I dette tilfælde betragtes ufærdige konstruktioner blot som byggematerialer placeret på tildelingen. Det vil sige, at den nye ejer efter afslutningen af ​​byggeriet bliver nødt til at beskæftige sig med registreringen af ​​fast ejendom på egen hånd;
2. Ejeren selv registrerer bygningen som en uafsluttet bygning, hvorefter du kan købe og sælge den.

Så sørg for at bede ejerne om tilgængeligheden af ​​alle de nødvendige dokumenter. Det er meget ønskeligt at se det husprojekt, du skal gennemføre. Det er også vigtigt, at tilstedeværelsen eller fraværet af tilladelser til installation af kommunikation, især gasforsyning, forbindelse til det elektriske netværk. Hvis intet af dette er til stede, vil du have et nyt problem, fordi papirerne til hjælpeprogrammer er en lang og kostbar forretning..

Så for at tage en beslutning om at købe et ufærdigt hus, skal du gennemgå følgende trin:

1. Inviter en specialist til at vurdere objektets tilstand, kvaliteten af ​​murværket, fundament, tag, eksisterende skillevægge;
2. Lav et skøn. Hvor meget det vil koste dig at færdiggøre konstruktionen, kan bygge fra bunden billigere;
3. Undersøg dokumentationen, inklusive for webstedet, hvis formål skal tillade opførelse af en boligbygning;
4. Evaluer layoutet. Kassen er allerede klar, måske er huset til din familie lille eller for stor, værelserne er små og ubelejligt placeret, der er ingen måde at tilslutte en garage eller sauna;
5. Evaluer placeringen af ​​selve stedet, synspunkter, tilstedeværelsen af ​​alle fordelene ved civilisation og transporttilgængelighed.

Lad os oplyse, at det tilrådes at købe et uafsluttet hus, hvis det er i god stand og er blevet malet i højst to år. Ellers vil du sandsynligvis bare få en jordgrund med en bygning, som du skal nedrives og gøre igen. Nå, denne mulighed har også ret til at blive implementeret, hvis ejere tilbød en meget gunstig pris ved at forsøge at slippe af med deres ufærdige konstruktion, som var blevet illikvid..

Lignende poster:

1. 10 tips, når du køber et hus – vigtige punkter ved køb af en ejendom fra et ejendomsmæglerfirma Gør et klogt køb, når du investerer i et hus ved at tage højde for de 10 råd, som et ejendomsmæglerfirma har til at hjælpe dig! Det er en nem...
2. Første kreditstøtte. Sådan finder du penge til spontane køb, ferier eller pludselige renoveringer Få økonomisk frihed med de første kreditlån! Få penge til at opfylde drømme omkring spontane køb, ferier og pludselige renoveringer. Gevinsten er fleksible lånetilbud, attraktive renter og en ukompliceret proces....
3. Byg eller køb et hus: fordele og ulemper ved begge muligheder Fordele og ulemper ved begge muligheder for at bygge eller købe et hus: Omkostninger, størrelsen af dit hus, arkitektonisk udsmykning og energibesparende foranstaltninger er de vigtigste punkter, der skal overvejes,...
4. Køb sort jord til stedet eller ej Køb sort jord til stedet eller ej' diskuterer fordele og ulemper ved anvendelse af sort jord som mulch. Sort jord har en øjeblikkelig effekt på et sted, som kan give...

Læs mere  DIY mursten ovn til hjemmet: trin-for-trin instruktioner med et foto