Uautoriseret konstruktion: konsekvenser og måder at legitimere uautoriseret konstruktion

Indholdet af artiklen

• Konstruktion på en andens sted
• Konstruktion uden tilladelser
• Funktioner ved legalisering af uautoriseret konstruktion gennem domstolene
• Hvor skal vi hen
• Dokumenter, der skal indgives med kravet
• Forsøg på at få tilladelser inden retssagen
• Erhvervelsesrecept
• Gennemførelse af strukturer
• Bygninger, hvis konstruktion ikke er nødvendigt at få tilladelse
• Nyttige tip
• Ulemper ved egen viljehuse

Konstruktion på en andens sted

I henhold til den administrative kode pålægges lovovertræderen en bøde på højst 1000 rubler for uautoriseret besættelse af et byggeplads. Hvis han er embedsmand, vil bøden blive fordoblet. En sådan sum er intet for en person, der har besluttet at bygge et hus. Men der er én advarsel, hvis faktumet med uautoriseret byggeri på en andens sted først bliver klart efter bygningens afslutning, har ejeren af ​​jorden ret til at sagsøge den, der opførte den uautoriserede konstruktion, og i tilfælde af at vinde sagen registrere ejerskabet af det ulovligt opførte hus for sig selv. Det er sandt, i dette tilfælde, at han bliver nødt til at betale erstatning til den, der opførte squatter, men helt sikkert vil sidstnævnte ikke trøste meget.

I mangel af juridiske rettigheder til det sted, hvor huset opføres, er legalisering af uautoriseret byggeri gennem domstolene næsten umulig. I dette tilfælde skal en person, der har besluttet uautoriseret byggeri, overveje to muligheder for at komme ud af situationen:

1. Enighed med ejeren af ​​stedet for at indgå en mindelig aftale, hvorefter han vil give sin tilladelse til byggeri og erklære, at han ikke har nogen krav mod den person, der vilkårligt har bygget en bygning på sin jord.
2. Lej en grunde, inden konstruktionen begynder. Retspraksis siger, at jord skal tages på ubestemt lejekontrakt eller anvendelse. Hvis det tages i en bestemt periode, skal samostroy opfylde det tilsigtede formål, der er specificeret i lejekontrakten.

Det vil sige, at hvis aftalen specificerer retten til at opføre en ikke-kapitalstruktur (garage) på jorden, og en kapital (hus) bygges, vil det sandsynligvis blive revet med en retsafgørelse.

Konstruktion uden tilladelser

Hvis alt er i orden med registreringen af ​​stedet, men ingen byggetilladelser er modtaget, trues ejeren af ​​den uautoriserede bygning med nedrivning af hans bygning. Dette gøres på grundlag af en retsafgørelse, der viser tidsrammen for nedrivning af genstanden. Hvis den uautoriserede udvikler ikke gør dette, udfører fogederne alt arbejde på statens regning, og alle nedrivningsomkostninger vil blive opkrævet fra den person, der startede squatteren.

Derfor er der kun én mulighed for at legalisere sådanne bygninger – indgivelse af et krav i retten.

Funktioner ved legalisering af uautoriseret konstruktion gennem domstolene

Hvor skal vi hen

I 2014 præciserede Højesteret, at det med spørgsmål om legitimering af uautoriseret byggeri er nødvendigt udelukkende at gælde for lokale domstole og ikke for voldgift, som mange uautoriserede udviklere mener..

Dokumenter, der skal indgives med kravet

1. Titeldokumenter til webstedet (hvis der selvfølgelig er nogen).
2. Designestimater for uautoriseret konstruktion.
3. Dokumenter, der bekræfter betaling for udviklerens tjenester og køb af byggematerialer.
4. Konklusion om, at under konstruktionen blev alle normer og regler fastlagt ved russisk lovgivning overholdt. Det udstedes af repræsentanter for konstruktionstilsynsudvalget på grundlag af en ansøgning, der behandles inden for 7 dage.

For eksempel kan gå ud over de røde linjer være en lignende overtrædelse af bygningskoder. Dette er grænserne, inden for hvilke opførelse af private bygninger er tilladt. At gå ud over dem betyder, at strukturen er placeret i offentlige områder, hvor opførelse af faciliteter er forbudt af SNIP’er og ikke kan legaliseres. Derfor er det nødvendigt, før du begynder byggeriet, at gøre dig bekendt med byens planlægningsplan for at forhindre en sådan fejltagelse..

5. Ekspertudtalelse om, at andre borgers interesser ikke blev krænket under opførelsen af ​​anlægget.
6. Ekspertudtalelse om, at konstruktionen ikke truer tredjeparts helbred.

De sidste to undersøgelser kan udføres ved en retsafgørelse eller på forhånd beordret af sagsøgeren i organisationer, der har tilladelse til at afgive sådanne konklusioner.

Forsøg på at få tilladelser inden retssagen

Ruslands højesteret indikerer i sin afklaring, at dommerne skal sikre sig, om ejeren af ​​den uautoriserede bygning forsøgte at få en byggetilladelse på en lovlig måde. Hvis sagsøgeren ikke gjorde nogen indledende forsøg på at løse problemet lovligt, er hans chancer for at vinde sagen lave. Derfor, når du indsender ansøgninger og forespørgsler til statslige organer, er det nødvendigt at gemme alle modtagne svar og knytte dem til kravet.. For eksempel et brev, hvor den regionale arkitektur nægter at godkende uautoriseret konstruktion.

Erhvervelsesrecept

Tidligere i Rusland var der en udbredt praksis, da en squatter automatisk blev legaliseret 15 år efter dens konstruktion på grundlag af den såkaldte erhvervelsesrecept. I øjeblikket mener russiske domstole, at denne regel kun kan anvendes i tilfælde af opførelse af en bygning på et sted, der er lovligt ejet af en person. I andre tilfælde finder denne regel ikke anvendelse..

Gennemførelse af strukturer

Tidligere kunne mange russere, der lejede en grund til opførelse af en boligbygning eller anden genstand og efter et stykke tid besluttede at bygge en udvidelse til det let legitimere et sådant sprøjteben. I øjeblikket mener domstolene, at dette ikke kan gøres, hvis forbuddet mod yderligere byggeri er nedfældet i lejekontrakten..

Bygninger, hvis konstruktion ikke er nødvendigt at få tilladelse

Heldigvis er der fire typer sager, hvor det ikke er nødvendigt at få en byggetilladelse:

1. Opførelse af garager på grunde til havearbejde eller sommerhuse.
2. Opførelse af kiosker, skure og andre strukturer på stedet, der ikke hører til kapitalbyggeri-projekter.
3. Ændringer ved kapitalkonstruktionsprojekter, forudsat at grænseparametrene for den tilladte konstruktion som følge heraf ikke overskrides.

For eksempel til opførelse af en udvidelse til et hus er det nødvendigt at få en tilladelse, men at genopbygge en del af den inden for de eksisterende grænser – nej.

4. Opførelse af hjælpebygninger på stedet.

Som højesteret præciserede i 2014, er dette de strukturer, der er nødvendige for at servicere huset: brønde, bade, kedelrum, skure.

For at registrere ejerskabet af disse bygninger skal du blot forelægge myndighederne de dokumenter, der er ejendomsretten til jordgrunden og erklæringen af ​​det opførte fast ejendom. Faktum med færdiggørelse af anlæggets konstruktion registreres i erklæringen, data om det udfyldes, og derefter underskrives dokumentet af en medarbejder i BTI og den fremtidige ejer af bygningen.

Nyttige tip

1. For at legitimere uautoriseret konstruktion kræves en konklusion om overholdelse af alle tekniske standarder under konstruktionen. Dette aspekt skal tages alvorlig opmærksomhed, når man bygger en bygning..

For eksempel blev det uvilligt berømte Sutyagin-hus, verdens højeste træhus, som de ønskede at indgå i Guinness Book of Records, revet netop fordi russisk lovgivning forbyder bygning af træhuse med en højde på mere end 2 etager uden forudgående godkendelse fra regeringsorganer. Selv hvis denne unikke bygning blev revet, hvad kan vi sige om almindelige hytter bygget i strid med bygningskoder.

2. Det er værd at lære de kommende naboer bedre at kende og sikre sig, at de i fremtiden ikke sagsøger og kræver at nedrivne bygningen med den begrundelse, at den krænker deres lovlige rettigheder eller truer liv og sundhed..
3. Hvis naboer eller lokale embedsmænd forsikrer den, der bygger sprøjten, at dens konstruktion er ulovlig, og han skal nedbryde den, bør deres ord ikke tages alvorligt. I henhold til civilretten nedrives en uautoriseret bygning kun ved en domstolsafgørelse, og indtil en sådan beslutning er truffet, er det ikke nødvendigt at tage skridt til at nedlægge anlægget.

Ulemper ved egen viljehuse

Uanset hvor fristende det kan være at starte byggeriet uden en lang og kompliceret proces med at få tilladelser og godkendelser, skal man altid huske på ulemperne ved selvbygning:

1. Deres ejere kan ikke indgå transaktioner (salg, donation, leasing) uden at opnå ejerskab af disse bygninger.
2. Det vil heller ikke være muligt at registrere sig i et uautoriseret hus, for uden den lovlige registrering af bygningen kan en adresse ikke tildeles.
3. Der er en risiko for, at det ikke fungerer for at legitimere squatteren, og det vil blive ødelagt af en retsafgørelse eller overført til ejerskabet af den rigtige ejer af grundgrunden.
4. I nogle tilfælde tager det ikke mindre tid og penge at legalisere uautoriseret byggeri end at bygge et hus med den foreløbige modtagelse af alle de nødvendige tilladelser.

Derfor, før det træffes beslutning om opførelse af en uautoriseret bygning, er det nødvendigt omhyggeligt at veje fordele og ulemper ved denne konstruktion..