Sådan udvides en lejlighed på bekostning af loftet

Indholdet af artiklen

• Forberedende fase
• Procedure for leje af loftet
• Procedure for registrering af et loft i ejerskab
• Er det værd at forsøge at legitimere squatter-loftet

Mange beboere i lejlighedsbygninger overvejer muligheden for at sammenføje et loftsrum til deres boliger. Denne artikel beskriver de forskellige muligheder for at få disse lokaler til din rådighed samt listen over aktiviteter og dokumenter, der kræves til dette.

For det første skal folk, der ønsker at forbedre deres levevilkår på bekostning af loftet, beslutte, hvordan de skal gøre det: ved at indgå en lejekontrakt eller registrere ejerskab. Beboere, der planlægger at sælge en lejlighed i en overskuelig fremtid, skal tage sig af privatiseringen af ​​loftet. For dem, der vil bruge den ekstra plads til deres egne formål, vil det være nok at indgå en simpel leasingaftale..

Forberedende fase

I henhold til artikel 36 i Den Russiske Føderations boligkode er loft i boligblokke alle beboers fælles ejendom, og tilladelse til at overføre dem til enkeltpersoner kan kun accepteres på en generalforsamling for husejere. Derfor er det først og fremmest nødvendigt at finde ud af, om der er dannet en sammenslutning af husejere (HOA eller borettslag) i huset og først tale med dets medlemmer om muligheden for at få et loftsrum.

Dernæst er det værd at kontakte BTI og Rosreestr og finde ud af om loftet er registreret, og om det ifølge dokumenterne er et fælles område.

Et andet vigtigt punkt er at finde ud af, om bygningen er klassificeret som revet i henhold til masterplanen. I Moskva kan du for eksempel finde ud af det i distriktsafdelingen for boligpolitik og boligmasse i byen eller på præfekturens websteder.

Det næste trin er at få en ekspertudtalelse fra Bureau of Technical Inventory om den tekniske gennemførlighed ved at genopbygge loftsrummet. Når alt kommer til alt, hvis det er umuligt at overføre ingeniørkommunikation fra sin del, som er af interesse for ejeren af ​​lejligheden, eller på grund af ejendommens særegenheder, vil det ikke være muligt at udføre sit genudstyr i overensstemmelse med de nuværende tekniske standarder, vil det ikke være muligt at opnå ejerskab eller brug af loftet.

Procedure for leje af loftet

1. BTI-repræsentanter udfører målearbejde. Uden dem vil definitionen af ​​rumets område og afgrænsninger være umulig..
2. Det er nødvendigt at få lejernes skriftlige samtykke til lejning og genudstyr af loftet (2/3 af lejernes samtykke kræves). Det skal huskes, at lejere, der bor i lejligheder i henhold til en social lejeaftale, ikke er ejere af huset, og derfor vil byafdelingen for ejendomsforhold i stedet for dem give tilladelse til at leje og udstyre loftet..
3. En leasingaftale indgås, og dens statsregistrering udføres med den føderale registreringstjeneste
4. Projektet bestilles i enhver organisation, der har den rette licens.
5. Der indsamles en tilstrækkelig stor dokumentationspakke, som er nødvendig for godkendelse af omorganiseringsprojektet med forskellige tilsynsmyndigheder (tekniske betingelser for ingeniørnetværk, byplan for bygningens grundgrund, tekniske betingelser for undersøgelse af bygningens understøttende strukturer osv.). En komplet liste over dokumenter findes i det firma, som projektet bestilles fra.
6. Der arbejdes direkte på at genopbygge loftet. Idriftsættelse er i gang.
7. Der udarbejdes en handling med afsluttet genopbygning, der udstedes af godkendelseskommissionen for byhusinspektoratet (for eksempel i hovedstaden er det statens boliginspektion af byen.
8. Tilsvarende ændringer foretages i den tekniske dokumentation. For at gøre dette skal du kontakte kontoret for teknisk opgørelse.
9. Ændringer foretages i lejekontrakten.

Procedure for registrering af et loft i ejerskab

De aktiviteter, der udføres ved indgåelse af en leasingaftale og registrering af ejerskab, er stort set de samme (stk. 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 i den foregående procedure). Forskellene er, at når man registrerer et loft i ejerskab, kræves samtykke fra ikke 2/3, men af ​​alle ejere af en lejlighedsbygning. Og i stedet for en lejekontrakt opnås et certifikat for ejerskab af lokalerne.

Er det værd at forsøge at legitimere squatter-loftet

Ofte konverterer lejlighedsejere, der ikke ønsker at bruge tid og penge på at få talrige tilladelser og godkendelser til genopbygning af loftet, vilkårligt til en loftsrum og derefter prøve at anerkende ejerskabet til konstruktionsobjektet i retten. Oftest opfylder domstolene ikke sådanne påstander, der forpligter sagsøgeren til at betale en bøde for overtrædelse af kodeksen for administrative lovovertrædelser og beslutte at nedrivne en uautoriseret bygning i overensstemmelse med artikel 222 i Civil Code of the Russian Federation på bekostning af den person, der udførte den. Derfor bør du ikke vælge en lignende metode til sammenføjning af loftet til lejligheden..

Det er således meget muligt at fastgøre et loft. Men denne proces vil kræve en masse indsats, tid og penge fra ejeren af ​​lejligheden, så det er værd nøgternt at vurdere dine evner, inden du påtager dig denne svære opgave..