Sådan udveksles en lejlighed

Indholdet af artiklen



Udveksling af en lejlighed er en af ‚Äč‚Äčde mest vanskelige ejendomstransaktioner, fordi den faktisk indeholder elementerne i en meget tidskr√¶vende transaktion med at k√łbe og s√¶lge en lejlighed. For at forberede dig til denne transaktion ordentligt, er det nyttigt at g√łre dig bekendt med indholdet af artiklerne om k√łb og salg af lejligheder, som du finder p√• dette websted..

N√•r man udveksler, handler en person, der √łnsker at skifte hjem til et andet, √¶kvivalent, bedre eller mere √łkonomisk uundg√•eligt b√•de som en ”slags s√¶lger” og i rollen som ”slags k√łber”. Han bliver tvunget til at forberede sin lejlighed til udveksling og give den en pr√¶sentation. Han skal indsamle og gendanne mange dokumenter p√• sin ejendom. Og p√• samme tid skal han tjekke lejligheden hos sin modpart, der tilbydes ham til udveksling for b√•de renhed i bogstavelig forstand og ordets renhed i dens juridiske forstand.

Naturligvis kan han leje et ejendomsselskab, der tager sig af alle de sp√łrgsm√•l, der er forbundet med kontrol af dokumentationen for lejligheden, som er tilg√¶ngelig for hans modpart. Ejendomsselskabet vil kontrollere √¶gtheden af ‚Äč‚Äčtiteldokumenterne, afg√łre, om det beboelsesareal, der tilbydes til udveksling, har nogen h√¶nder, og om denne mulighed er fyldt med ubehagelige overraskelser, s√•som en ubarberet kant, der kom fra indeslutningssteder og h√¶vder “sit eget hj√łrne”.

Lad os dog forlade ejendomsmæglere doven.

Her vil vi tale om, hvordan man udveksler en lejlighed p√• egen h√•nd. Vi afsl√łrer “spillereglerne” og instruerer dig, hvordan du f√łlger dem for at f√• det √łnskede opholdsrum som et resultat af transaktionen, og derudover v√¶re i stand til med gl√¶de at beregne, hvor meget du har sparet p√• ejendomsservices, og hvad du kan k√łbe med disse penge til m√łbler til en ny lejlighed.

Hvad har du

T√¶nk f√łrst p√• hvad du selv tilbyder i bytte. Er dit hjem privatiseret, eller er det kommunal ejendom? I s√• fald skal du huske at privatisere det. Faktum er, at det er meget vanskeligere og undertiden endda umuligt at udveksle en bolig, der ejes i henhold til en social lejeaftale, og dens pris p√• ejendomsmarkedet i tilf√¶lde af k√łb og salgstransaktioner er markant lavere. Derfor vil en ikke-privatiseret lejlighed med samme kvalitetsegenskaber af lejligheder sandsynligvis udveksles med en ekstra betaling.

Udveksling af privatiserede lejligheder

Men selv når man bytter en privatiseret lejlighed, er der mange nuancer, der skal tages i betragtning. Situationen med at udveksle en privatiseret lejlighed med en privatiseret lejlighed er som et spejlbillede. Fordi det, der vil blive diskuteret nu, gælder lige så meget for din lejlighed og for lejligheden til den person, som du har til hensigt at bytte til.

Udveksling af privatiserede lejligheder

Hvis du ikke bor alene, eller hvis andre menneskers ophold er registreret i lejligheden, bliver du n√łdt til at vedl√¶gge et skriftligt samtykke fra alle disse mennesker til den generelle pakke af dokumenter, der er n√łdvendige for at registrere transaktionen. Dette dokument skal udarbejdes og underskrives i n√¶rv√¶r af en notar, der attesterer deres underskrifter.

L√¶s mere  S√•dan beskytter du dig mod sorte ejendomsm√¶glere

Samtykke til udvekslingen skal indhentes fra alle personer, der er registreret p√• denne bolig, det betyder overhovedet ikke noget om de er dine p√•r√łrende eller ej. Der skal ogs√• indhentes samtykke fra personer, der ikke bor i denne lejlighed, men ved lov har jeg nogen rettigheder til den. Is√¶r er dette en fraskilt √¶gtef√¶lle eller √¶gtef√¶lle, enhver anden medejer, der er p√• akut milit√¶rtjeneste eller p√• en lang forretningsrejse.

Fra værgemyndighed og værgemål skal myndighederne få udvekslet tilladelse, hvis opholdet for uarbejdsdygtige eller delvist dygtige personer såvel som mindreårige er registreret i lejligheden. Samtidig har vogter- og tillidsmyndighederne ret til ikke at udstede en sådan tilladelse, hvis mindreårige og andre under værgemåls levevilkår forværres efter en lejlighed.

Dokumenter

Og nu vil vi liste de dokumenter, der skal leveres til udveksling af en privatiseret lejlighed, og hvis din modpart også har en privatiseret lejlighed, skal du kræve dem fra ham.

Udveksling af en privatiseret lejlighed

Vi g√łr endnu en gang opm√¶rksom p√•, at udvekslingen af ‚Äč‚Äčprivatiserede lejligheder indeb√¶rer spejlehandlinger fra parterne. Der kan naturligvis v√¶re nogle nuancer og detaljer, men det generelle princip forbliver u√¶ndret..

S√• dokumenterne …

F√łrst og fremmest er dette en ans√łgning fra ejeren til den lokale myndighed om registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den i den form, som denne myndighed foresl√•r. De freml√¶gger ogs√• ejendomsdokumenter til lejligheden, et uddrag fra husbogen, et certifikat for frav√¶r af restancer ved betaling af husleje og regningskonti, et certifikat fra skattemyndighederne om frav√¶r af restancer p√• ejendomsskatter, dokumenter indsendes fra BTI, is√¶r et teknisk pas, en plantegning og en forklaring.

F√łr du indsender dokumenter, skal du betale et statligt gebyr for at registrere transaktionen. Det er bedst at finde ud af betalingsoplysningerne og st√łrrelsen af ‚Äč‚Äčbetalingen direkte p√• det lokale myndigheds kontor, n√•r du registrerer rettigheder til fast ejendom og handler med den. Vedh√¶ft den originale modtagelse af betaling af statsafgiften til det s√¶t dokumenter.

Registreringsmyndigheden registrerer på grundlag af de indsendte dokumenter udvekslingsaftalen, som parterne i lejlighedskontrakten underskriver i nærvær af en notar.

En eksempler på byttehandel er let at finde på Internettet. Derudover leverer næsten alle notarkontorer en service til udarbejdelse af en sådan aftale..

Hvor meget er lejlighederne

Udvekslingsaftalen skal angive prisen for begge lejligheder. Der er dog en subtilitet her..

Hvor meget er

Og virkelig, hvor meget er lejlighederne?

Faktum er, at n√•r folk skifter lejligheder, ser de ud til at indr√łmme, at disse lejligheder har samme v√¶rdi. De er s√•danne for dem, set ud fra forbrugernes egenskaber, ellers ville udvekslingen ikke give mening.

De udvekslede lejligheder har dog meget sjældent den samme markedsværdi..

En professionel og licenseret takstmann kan inviteres til at bestemme lejernes markedsværdi. Således kan du finde ud af forskellen i lejepriserne og beslutte den ekstra betaling..

Men oftest er udvekslingsdeltagerne enige om till√¶gget p√• egen h√•nd og definerer det som om “ved √łje”. Dette er n√łjagtigt tilf√¶ldet, n√•r “samtykke er et produkt med gensidig modstand fra parterne”.

L√¶s mere  Oversigt over boligmarkedet for √łkonomiklasse i Kiev

Alternativ aftale

I kontrakten angives dog lejernes omkostninger som de samme. Dette er for nemheds skyld, og s√•ledes at den part, der modtager den ekstra betaling, ikke betaler skat af dette bel√łb. Det er et helt normalt og uskyldigt trick, n√•r der foretages en ekstra betaling efter transaktionen fra h√•nd til h√•nd, men som regel i n√¶rv√¶r af en notar.

I denne situation kan du imidlertid utilsigtet overspille. Faktum er, at den registrerende myndighed, der analyserer dokumenterne, kan komme til den konklusion, at markedsv√¶rdien af ‚Äč‚Äčde udvekslede lejligheder adskiller sig markant, og p√• dette grundlag anerkender udvekslingsaftalen som ugyldig.

Fra det √łjeblik, hvor kontrakten er registreret, opst√•r ejerskabet af lejlighederne for begge parter i transaktionen.

Alternativ aftale

Nogle gange har en af ‚Äč‚Äčparterne i en lejlighedskontakt ikke en lejlighed til at bytte p√• tidspunktet for forberedelsen af ‚Äč‚Äčtransaktionen.

Hvad betyder det?

Det betyder, at nogen er meget interesseret i at k√łbe en lejlighed som din. Han er tilfreds med selve lejligheden og det omr√•de, hvor den ligger, og prisen. Men han har intet at tilbyde til geng√¶ld. Det vil sige, han har ikke en tilsvarende lejlighed. Derfor erhverver han for egen regning en lejlighed, der svarer til den, du har. I dette tilf√¶lde er omr√•det med dets placering og nogle andre betingelser aftalt med dig..

Denne operation kaldes en alternativ aftale eller skjult udveksling..

Det m√• indr√łmmes, at denne udvekslingsmetode er meget praktisk, fordi den reducerer den tid, det tager at v√¶lge den √łnskede mulighed, skaber optimale betingelser for at gennemf√łre udvekslingstransaktioner i flere trin.

Kommunal boligbytte

En alternativ transaktion formaliseres ved indg√•else af en k√łbs- og salgsaftale. Ligesom en byttehandelsaftale registreres en salgs- og k√łbsaftale hos den lokale myndighed for registrering af ejendomsrettigheder til fast ejendom og transaktioner med den..

Vær forsigtig

B√•de ved indg√•else af en byttehandel og ved indg√•else af en salgs- og k√łbsaftale skal du n√łje unders√łge dokumenterne for lejligheden og dokumenterne fra dens ejer. “Overdreven” omhyggelighed og pickiness i s√•danne sp√łrgsm√•l vil ikke skade. Hvis din modpart er en samvittighedsfuld person, vil han forst√• alt korrekt, og selvf√łlgelig vil han vise lignende opm√¶rksomhed til de dokumenter, du har indsendt..

Hvis parterne er i tvivl, skal du kontakte professionelle ejendomsm√¶glere eller advokater, der er specialiserede i ejendomstransaktioner. Derudover er den notar, der attesterer dine underskrifter i henhold til aftalen, forpligtet til at kontrollere de dokumenter, p√• grundlag af hvilke denne transaktion foretages. Dette tjener som en yderligere garanti for transaktionens “renhed”.

Kommunal boligbytte

Handlen om udveksling af kommunale boliger g√łres noget anderledes.

Der b√łr straks tages forbehold om, at det praktisk taget er umuligt at udveksle privatiserede boliger direkte til kommunale boliger. F√łrst skal den kommunale lejlighed privatiseres.

Men det er muligt at udveksle en kommunal lejlighed til en anden kommunal lejlighed, men kun med tilladelse fra udlejere af disse boliger til aftalen. P√• samme tid er der mange grunde til, at gennemf√łrelsen af ‚Äč‚Äčdenne transaktion bliver umulig..

L√¶s mere  Solovetsky-klosteret - det vigtigste tempel i det russiske nord og det ber√łmte f√¶ngsel

En kommunal lejlighed kan ikke byttes til en lignende lejlighed, hvis der anlægges krav mod lejeren om at opsige eller ændre den sociale lejeaftale i lejligheden.

Udveksle dokumenter

En sådan transaktion vil også være ugyldig i tilfælde, hvor en arrestation pålægges lejligheden, hvis den er genstand for pantsætning, hvis retten til at bruge den bliver anfægtet for retten.

En lejlighed, der h√łrer til en s√¶rlig afdelingskasse eller er en lejlighed i et hostel, kan ikke udveksles.

Kan ikke deltage i en udvekslingstransaktion til en forudsætning, der er erklæret uegnet til beboelse, eller hvis huset, hvor det ligger, er underlagt nedrivning, renovering eller bestemt til andre formål.

Den registrerende myndighed vil ikke udstede en aftale, hvis dens betingelser indeb√¶rer en betydelig forringelse af levevilk√•rene for en af ‚Äč‚Äčparterne, eller en af ‚Äč‚Äčparterne, efter at den er afsluttet, bliver n√łdt til at forbedre sine levevilk√•r.

Og igen om dokumenterne

Hvis der ikke er s√•danne hindringer for udveksling af to kommunale lejligheder, skal f√łlgende dokumenter forel√¶gges den registrerende myndighed:

  • En erkl√¶ring fra lejeren af ‚Äč‚Äčkommunale boliger (den ansvarlige lejer), som skal underskrives af alle familiemedlemmer, der har n√•et majoritetsalderen, inklusive dem, der ikke i √łjeblikket bor i denne lejlighed, for at underskrive deres samtykke til transaktionen.
  • Originaler og kopier af ordren og kontrakten om social leje af den kommunale lejlighed.
  • Et uddrag fra husbogen med information om alle personer, der i √łjeblikket bor i denne lejlighed.
  • Et certifikat fra ZhEK eller dets tilsvarende om frav√¶ret af restancer i betalinger for boliger og kommunale tjenester.

Ligesom i tilf√¶lde af udveksling af privatiserede boliger, skal forpligtelse og fortrolighedsmyndigheder give tilladelse til at gennemf√łre transaktionen, hvis uarbejdsdygtige personer, personer med begr√¶nset juridisk kapacitet og mindre√•rige bor i den udvekslede kommunale lejlighed.

Når man udveksler, kan levevilkårene for disse kategorier af borgere ikke forværres.

At udveksle

Når alle ovennævnte dokumenter er samlet og underlagt ovennævnte betingelser, underskriver de udvekslende parter (arbejdsgivere) en udvekslingsaftale. Denne aftale forelægges af hver lejer til deres udlejer for at få godkendelse til udvekslingen.

Udlejer accepterer eller n√¶gter skriftligt at godkende ans√łgningens ans√łgning. I henhold til loven har udlejer ti dage til at behandle en s√•dan ans√łgning. T√łv derfor ikke med og forhast dig med de klodsede embedsm√¶nd, hvis tiden begynder at “rulle over” ud over anst√¶ndighedens gr√¶nser.

Når en sådan godkendelse opnås, indgår hver af de personer, der udveksler kommunale lejligheder, en social lejeaftale med deres nye udlejer, hvorefter udvekslingen betragtes som fuldstændig.

Efter udvekslingen skal b√łrsaftalen registreres hos den lokale myndighed for registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den.

På dette tidspunkt betragtes udvekslingsproceduren for lejligheder som komplet, og i tilfælde af privatiserede lejligheder bliver parterne ejere af den nye bolig, og de personer, der bruger deres lejligheder i henhold til aftalen om social lejemål, bliver lejere af den nye bolig..

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: