Sådan beskytter du dig mod sorte ejendomsmæglere

Indholdet af artiklen

• Hvem er sorte ejendomsmæglere
• Hvordan sorte ejendomsmægler fungerer
• Tvinge ejeren til at sælge lejligheden
• Salg af lejligheder med falske dokumenter
• Ujævn udveksling
• Svig med et depositum
• Overførsel af originaldokumenter til ejendomsmægleren
• Sådan undgås du at blive et offer for svindlere

Mange mennesker risikerer at falde for agn af svindlere i fast ejendomstransaktioner. Tusinder af mennesker lider under hånden på sorte ejendomsmæglere i vores land hvert år. Mange af dem mister deres lejligheder, og nogle gange ender det hele i tragedie..

Hvordan kan du forsikre dig mod sådanne situationer? Hvad skal du vide for at genkende lejlighedssvindlere inden salg eller køb af en lejlighed? Vi vil tale om dette i denne artikel..

Hvem er sorte ejendomsmæglere

Nogle gange omtales “sorte ejendomsmægler” som solo ejendomsmæglere, der ikke har de nødvendige licenser til at gennemføre ejendomshandel. De tilbyder normalt et standard sæt tjenester: køb og salg af lejligheder, leje af lokaler osv. De adskiller sig fra “hvide” ejendomsmæglere, fordi de ikke garanterer kunderne opfyldelse af deres forpligtelser. I dette tilfælde trues ikke klienten med særlig store tab, og det maksimale, som du vil miste ved at arbejde med en sådan person, er et depositum og tid spildt forgjeves.

Der er dog også sådanne svindlere, der bruger kriminelle ordninger i deres arbejde. For eksempel forfalskning af dokumenter, ulovlig udsættelse af mennesker og efterfølgende bortskaffelse af deres ejendom. Sådanne kriminelle forenes i grupper, som notar, lovhåndhævende embedsmænd og embedsmænd samarbejder med. Som et resultat af disse svindlers kriminelle handlinger lider folk.

Hvordan sorte ejendomsmægler fungerer

For ikke at falde i kriminelle koblinger, skal du vide, hvilke ordninger de bruger i deres arbejde. De mest almindelige teknikker er:

• illegal privatisering;
• “Fjernelse” af ejeren af ​​lejligheden;
• salg af fast ejendom til flere købere på én gang;
• forfalskning af dokumenter;
• tilbageholdelse af negativ information om den erhvervede ejendom fra klienten;
• banalt tyveri af penge på transaktionstidspunktet.

De vigtigste værktøjer fra sorte ejendomsmæglere: falske fuldmagt, lejlighedsdokumenter, frimærker, pas osv. Det skal bemærkes, at både socialt ubeskyttede befolkningsgrupper og ret velhavende borgere kan blive ofre for sådanne svindlere. Naturligvis gælder forskellige bedrag-ordninger i hvert tilfælde..

Tvinge ejeren til at sælge lejligheden

De mest almindelige ordninger til fjernelse af boliger fra de fattige er ulovlig beslaglæggelse af dokumenter samt tvang (undertiden ved brug af direkte vold) for at underskrive en fuldmagt til salg af en lejlighed eller en kontrakt om salg.

J. Dadley. Straffe en bådmand. 1804

I dette tilfælde er ofrene ensomme pensionister og borgere, der lider af forskellige psykiske lidelser. Arbejdsløse er også i fare, mennesker, der fører en asocial livsstil, misbruger alkohol eller stoffer. Kriminelle vælger dem, der ikke har nogen nære slægtninge: det er lettere at tage bolig fra dem. Når man underskriver dokumenter til salg af en lejlighed, forbliver sådanne mennesker på gaden.

Salg af lejligheder med falske dokumenter

En anden typisk form for bedrag er, at sorte ejendomsmægler giver mulighed for at sælge fast ejendom en person, der ifølge loven ikke har ret til at disponere over denne ejendom. I sådanne tilfælde blev lejligheden normalt svigere, der bruger forfalskede dokumenter: fuldmagt, testamenter, retsafgørelser osv. Naturligvis giver sådanne handlinger strafferetligt ansvar i forbindelse med tilstedeværelsen af ​​corpus delicti i henhold til art. 159 i Den Russiske Føderations straffelov – svig. Dette forhindrer imidlertid ikke kriminelle.

Ujævn udveksling

Svindlere er også interesseret i borgere med stor gæld til forsyningsselskaber. Ved første øjekast tilbydes de en rentabel mulighed – at betale deres gæld og udveksle en problematisk lejlighed til billigere boliger i et mindre område. Mæglere tager forskellen i lejepriserne som betaling for de leverede tjenester. I virkeligheden giver svindlere folk ikke kun en mindre lejlighed, men en stald med fuldstændig mangel på levevilkår. Som regel kan forførte borgere ikke stole på mere. Som et resultat ender folk faktisk på gaden, og svindlere bortskaffer deres lejligheder..

Svig med et depositum

Når velhavende og mere velstående borgere bliver ofre, er bedrag-ordningerne helt forskellige og mere komplekse. I dette tilfælde bruger sorte ejendomsmæglere normalt falske dokumenter eller direkte vildledning..

Peter A Cerreta. Liar Liar Liar. 2009

Den mest almindelige mulighed er at forsvinde med et depositum. Vær forsigtig! Efter inspektion af lejligheden til salg og købers samtykke til transaktionen kræver mægleren normalt et depositum. Et standardindskud er som regel et lille beløb (40-50 tusind rubler), som er inkluderet i prisen for en lejlighed. Hvis de kræver et mere imponerende indskud, flere gange højere end dette beløb, skal du være på vagt og tænke over transaktionens renhed.

Samvittighedsfulde mæglere udfører alle transaktioner åbent og ærligt. På tidspunktet for overførslen af ​​depositum fra køberen til sælgeren udfyldes en særlig indskudsaftale i agenturet, der skal have de nødvendige underskrifter og sæler. Sorte ejendomsmægler underskriver sjældent en passende kontrakt. I det bedste tilfælde får du en kvittering for depositum for lejligheden. I dette tilfælde vil proceduren tage et par minutter og kan udføres både direkte i lejligheden og i bilen eller endda på gaden. Dette er uacceptabelt og bør få klienten til at tænke på agentens ærlighed. Hvis en sådan ejendomsmægler afslutter transaktionen med fast ejendom, er der altid muligheden for, at den juridiske renhed af dokumenterne ikke er verificeret, og i fremtiden kan køberen have mange problemer med en sådan lejlighed..

Overførsel af originaldokumenter til ejendomsmægleren

Ved første øjekast bruger respektable ejendomsmægler ofte ikke helt rene teknikker. For eksempel, for at ikke gå glip af en god kunde, forhandler mæglere, når de indgår en aftale med sælgeren om levering af tjenester, undertiden en klausul i det, hvorefter klienten, når de indgår kontrakten, påtager sig at overføre de originale dokumenter for lejligheden til ejendomsselskabet. Faktum er, at når originaler af dokumenter til fast ejendom er i et ejendomsmæglerkontor, vil sælgeren ikke være i stand til at overføre til et andet selskab og vil blive tvunget til at overholde alle krav og betingelser for ejendomsmæglere. Dette gælder også omkostningerne ved den lejlighed, der sælges, som kan sælges meget billigere end du forventede. Derfor, når du underskriver en aftale med mæglere, selv med store virksomheder, skal du nøje læse alle aftalens klausuler.

Sådan undgås du at blive et offer for svindlere

Når du foretager transaktioner med fast ejendom, hvad enten det drejer sig om et salg eller et køb, skal du meget omhyggeligt vælge en ejendomsmægler. Nogle gange er det bedre at betale for meget for professionelle tjenester af høj kvalitet end at give dine penge til svindlere. Specialisten forstår, at ansvaret for klientens fast ejendom falder på hans skuldre.

Rene Magritte. Spioneren. 1928

Naturligvis kan et ejendomsmæglers store navn ikke 100% garantere sikkerheden ved den kommende transaktion. Herfra konkluderer vi: selv når du kontakter kendte firmaer, skal du ikke glemme årvågenhed. Det er nødvendigt at læse detaljeret de dokumenter, du underskriver. Hvis du ikke er sikker og er i tvivl om nogle punkter, ville det ikke skade at konsultere en professionel uafhængig advokat..

Bemærk, at den kontrakt, der er underskrevet med ejendomsmægleren, specifikt skal angive:

• hvilke tjenester, i hvilken tidsramme og i hvilket volumen han er forpligtet til at levere;
• hvad er ejendomsmæglerens service, hvor meget koster det, inklusive:
  • viser en lejlighed,
  • søg efter potentielle købere,
  • søg efter passende muligheder,
  • papirarbejde til en transaktion osv..

I den indledende fase af samarbejdet er det også vigtigt at bestemme omstændighederne for opsigelse af kontrakten og sanktioner for parterne for overtrædelse af dens betingelser..

Når man foretager fast ejendomstransaktioner, er det meget vigtigt at kontrollere lejlighedens historie, nemlig om mindre børn, handicappede osv. Er registreret i den. Det vil ikke være overflødigt at identificere andre ansøgere om fast ejendom, især hvis ejeren er ejer ved arv. Dette vil hjælpe med at undgå overraskelser i fremtiden. Der er tilfælde, hvor flere ansøgere til denne bolig flere år efter køb af en lejlighed dukker op, hvis interesser blev krænket under transaktionen.

Pårørende til potentielle ofre bør også være på udkig. Hvis du har mistanke om, at en person, der er tæt på dig, kan lide ved hånden på sorte ejendomsmægler, skal du afdække dig selv. Der er flere muligheder for dette:

1. Du kan registrere dig i en lejlighed, dette tillader ikke kriminelle at udføre nogen ejendomstransaktion uden dit samtykke;
2. Forbered dokumenter til arven, som i tilfælde af ulovlige handlinger fra tredjepart vil gøre det muligt at anke transaktionen med lejligheden i retten.

For ikke at blive et potentielt offer for lejlighedssvindlere er det vigtigt ikke at starte spørgsmålet om at betale ned regninger. I øjeblikket er der muligheder for borgere med lav indkomst til at modtage subsidier, forhandle med forsyningsselskaber om gældssanering og meget mere. Det vigtigste er ikke at lade problemet gå sin gang, og der er altid en vej ud..

Husk, at i dag næsten alle, der vil sælge eller købe fast ejendom, kan blive et offer for sorte ejendomsmæglere. Årsagen kan være både juridisk uvidenhed og banal uforsigtighed, når man underskriver kontrakter. En sådan vigtig transaktion skal ikke have tillid til af lidt kendte og ikke-verificerede agenturer eller private ejendomsmæglere..

Hvis du allerede har lidt af svindlere, skal du kæmpe, men du skal ikke fortvivle. Som regel indeholder handlinger fra sorte ejendomsmægler altid corpus delicti under flere artikler i Den Russiske Føderations straffelov: forfalskning, svig, tvang til en transaktion, tyveri, der forårsager materielle skader ved bedrag og meget mere. Derfor har du al grund til at appellere til de retshåndhævende myndigheder eller retten. Under alle omstændigheder skal de kriminelle straffes og deres rettigheder beskyttes. Hvert år indledes flere dusin kriminalsager i landet mod lejlighedssvindlere.

Staten besluttede også at hjælpe borgere, der mistede deres hjem som følge af falske handlinger. For nylig foreslog regeringen at ændre den føderale lov “Om statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den”, som giver mulighed for betaling af erstatning til ofre for sorte ejendomshandler.

Lovforslaget antager, at staten ved en retsafgørelse skal betale et lån til borgere, der har mistet deres hjem som følge af ulovlige handlinger fra svindlere. Det bemærkes, at kompensationsbeløbet ikke vil overstige 1 million rubler.

I henhold til denne regning vil både bona fide købere af fast ejendom, den aftale, som man anfægtes for retten, og ejere, der har mistet deres ejendom på grund af kriminelle skyld, kunne kræve betalingen. Det skal dog bemærkes, at kun de, for hvilke den mistede bolig var den eneste, vil modtage erstatning. Hvis den anden lejlighed eller sommerhus er bestridt, kompenserer staten ikke for tabene.