Penthouse – fra loftet til den prestigefyldte boligareal

Det er interessant, at i det 17. – 19. århundrede, før massedistribueringen af ​​elevatorer, dvs. indtil begyndelsen af ​​det 20. århundrede (selvom elevatoren blev opfundet meget tidligere, var det imidlertid beføjelsen til individuelle, regerings- og offentlige bygninger), lejligheder under taget kostede tværtimod meget mindre end sædvanligt.

For det første var det temmelig vanskeligt at komme til dem, fordi daglige gåture langs trappetrin ikke bragte megen glæde for ejere, og for det andet adskiller sådanne boliger sig enten med et skråt tag eller et lille område eller havde en række andre ulemper, for eksempel var der kun vinduer på et skråt tag, som ikke gav mulighed for at observere bylandskabet.

Situationen ændrede sig imidlertid ganske hurtigt – under den konstruktionsbom, som New York oplevede i 20’erne af forrige århundrede, satte amerikanske millionærer pris på muligheden for at bo i byens centrum, mens de nød alle fordelene ved et separat landsted, og moderne elevatorer på det tidspunkt allerede gjorde det muligt at slippe af med fra problemet med at klatre til øverste etage.

Det første penthouse i Moskva betragtes som den berømte konstruktivistiske arkitekt Moisei Ginzburgs hus, opført på taget af en boligbygning designet af ham, hvor det var planlagt at genbosætte medarbejderne i Folkekommissariatet for Finans.

Dette hus blev også opført i 20’erne af det XX århundrede på stedet for to godser, der vendte mod hovedstaden Novinsky Boulevard. I øjeblikket er dette konstruktivistiske monument inkluderet i “Liste over verdens kulturelle monumenter truet”, de fleste af familierne er allerede blevet udsat for det, og staten arkitekturmonument vurderes af eksperter som kritisk.

I det førrevolutionære Rusland blev anden sal oftest den “lordly”, den mest prestigefyldte etage i en lejlighedsbygning, mens første sal husede kommercielle virksomheder, navnlig butikker, og kun fattige studerende og tjenere bosatte sig på sidste sal..

For 15 år siden var det temmelig svært at finde et penthouse i Moskva. Den første elite-lejlighedsbygning blev opført i hovedstaden i 1995 i Veresaeva 6, men den tilbød kun elite-multi-level-lejligheder, herunder loft.

Tidligere dukkede palæer på flere niveauer i Moskva ud i den stalinistiske periode, efter genbosættelse af kommunale lejligheder, men sådanne lejligheder under taget af et stort område kan imidlertid ikke kaldes penthouses. Det første moderne penthouse blev opført i hovedstaden i Molochny, 11 i 1996, og først derefter begyndte populariteten af ​​sådanne eliteboliger at vokse, hvilket straks blev efterspurgt blandt de “nye russere”.

Funktioner af russiske penthouses

Det vigtigste, der forener penthouses beliggende i den russiske hovedstad med lignende elitlejligheder i London og New York, er det unikke ved hvert enkelt forslag. Penthouse i alle storbyområder i verden forbliver et stykke eliteprodukt, og selv blandt massen af ​​nye tilbud på ejendomsmarkedet kan rigtige penthouser bogstaveligt talt tælles på fingrene.

Forskellen mellem penthouses i Moskva og for eksempel dem i London er, at de normalt tilbydes købere i form af åbent hus, dvs. at den nye ejer uafhængigt udvikler interiøret, planlægger placering af værelser og interiørområdet. Mens der i den engelske hovedstad sælges penthouses til salg, efter at en professionel designer har arbejdet med boligarealet med allerede udførte reparationer, møbler og indbyggede husholdningsapparater. Naturligvis øger dette betydeligt omkostningerne ved en sådan færdig bolig, men det gør penthouse til en model af arbejdet for en designer, ofte med et verdensnavn..

Chizhova Victoria. En anden verden. 2010

Derudover påpeger mange eksperter, at Moskvas penthouselejer er kendetegnet ved et uforholdsmæssigt forhold mellem boligarealet og en åben terrasse. Ifølge eksperter vil en penthouse med et areal på ca. 200-250 kvadratmeter den optimale størrelse på en åben terrasse under hensyntagen til Moskva-klimaet og købernes behov være 80-100 kvadratmeter, mens udviklere kan tilbyde nye ejere en terrasse med et areal næsten lig med selve lejligheden.

Hvad angår udgifterne til et så prestigefyldt hjem, ligger Moskva den gennemsnitlige pris på 1 kvadratmeter i et penthouse fra 20 til 65 tusind dollars. Omkostningerne ved et penthouse i London med et areal på cirka 200 kvadratmeter starter fra 15 tusind pund og kan nå ublu højder afhængigt af byens område og finishens kvalitet.

Bedømmelse af de dyreste penthouses i Moskva

I henhold til hovedstadens ejendomsmægler er de fleste Moskva-penthouses koncentreret i Ostozhenka-området. Udarbejdelse af en liste over de dyreste tilbud på penthouse-markedet i hovedstaden kompliceres af det faktum, at sælgere normalt kun angiver omkostningerne på anmodning, når de er overbevist om købers alvorlige intentioner. Ofte udføres transaktioner på en lukket auktion, og omkostningerne ved penthouserne forbliver et mysterium. Ratingen, som det lykkedes os at udarbejde på baggrund af forslagene med den annoncerede pris, ser sådan ud:

1. Residential Complex “Ostozhenka 11”, et penthouse med et areal på 894 kvadratmeter, sælges for $ 29 millioner og er den absolutte leder af Moskva ejendomsmarked. Dette boligkompleks er kendetegnet ved en interessant arkitektonisk løsning, i alt er huset designet til kun 38 lejligheder med gratis indretning.
2. Boligkompleks “B. Nikitskaya “, 45. Penthouse til en værdi af 25 millioner dollars og et areal på 560 kvadratmeter, der ligger på bygningens 6. og 7. etage, betjenes af sin egen vedligeholdelsesservice og har en fuldstændig mangel på efterbehandling.
3. Boligkompleks “Barykovsky, 7”. Dette penthouse sælges for $ 23 millioner, har et areal på 560 kvadratmeter og ligger på 4. sal i en de luxe palæ.
4. Boligkompleks “Granatny, 6”. Omkostningerne ved dette 824 kvadratmeter store penthouse er $ 22 millioner. Foruden en stor terrasse med et areal på 286 kvadratmeter har denne boligbygning også en overdækket veranda. Denne nye bygning består af 3 bygninger, designet til 27 lejligheder. Arkitekten af ​​projektet var Sergey Tchoban, der designede Federation tårnet.
5. Boligkompleks “Hus på Pokrovsky Boulevard”. Prisen på dette penthouse er også $ 22 millioner. Huset ligger i det historiske centrum og er omgivet af arkitektoniske monumenter fra det 17. – 19. århundrede, herunder byområder, palæer fra det russiske aristokrati og gamle templer. Penthouse har to terrasser og et udnyttet tag, der ligger på bygningens 10. etage. Objektets område er 530,6 kvadratmeter, begge terrasser og taget er indhegnet med et specielt vindbeskyttelseshegn lavet af glas med høj styrke.
6. Boligkompleks “Patriark”. Penthouse på 44 Bronnaya Street ligger på Patriarks damme, det samlede areal af de to-etagers lokaler er 380 kvadratmeter. Penthouse ligger på 12. og 13. etage i bygningen, har 2 terrasser og sælges for $ 20 millioner.
7. Boligkompleks “Bryusov, 19”. Et andet to-etagers penthouse, samlet areal – 590 kvadratmeter, terrasse – 76 “firkanter”, ligger i Tverskaya Street-området og tilbyder en fantastisk udsigt over kuplerne i katedralen for Kristus Frelser og Moskva Kreml. Højden på lofterne i lokalerne er 3,3-3,8 meter. Penthouse-pris – $ 18 millioner.
8. Residential Complex Crystal House. Projektet, der er oprettet af arkitekten Yuri Grigoryan, ligger i området “Moskva” i Moskva. Området på dette penthouse er 440 kvadratmeter, projektets højdepunkt er en gårdsplads med et unikt landskabsdesign dekoreret med en springvand. Penthouse-omkostninger – $ 17,6 millioner.
9. Boligkompleks “Imperial House”. Projektet ligger i Zamoskvorechye, kun 1 lejlighed er placeret i hver etage i tårnet. Området for penthouse, som sælgeren anslår til $ 17,5 millioner og tilbyder panoramaudsigt over hele hovedstaden – 465 kvadratmeter.
10. Boligkompleks “Copernicus”. Et særpræg på denne LCD er 2 enorme runde vinduer, indrammet af mosaikpaneler. Arealet af to-etagers penthouse er 396 kvadratmeter, det ligger på 15. og 16. etage og tilbyder potentielle ejere 2 terrasser med et samlet areal på 230 kvadratmeter. Objektpris – $ 17 millioner.

Snart kan den dyreste penthouse “hvid sten” blive et objekt med et areal på 1.000 kvadratmeter, som er beliggende i boligkomplekset “Prechistenka, 13” og snart vises på markedet for elitilbud.

Ifølge data fra ejendomsmægler er oftest købere af penthouses naturligvis store forretningsmænd og berømtheder, der ofte vises på Forbes-listerne. Årsagerne til, at millionærer går til så dyre køb, er normalt:

• objektets prestige;
• isolering af bopæl, mangel på naboer og evnen til at beskytte dit personlige liv mod almindelige menneskers nysgerrighed;
• stræben efter selvrealisering;
• “Zest” besat af dette eller det samme objekt;
• i vestlige lande kaldes penthouses også for en rentabel investering i kapital (i Rusland er likviditeten af ​​sådanne objekter endnu ikke for høj);
• i sidste ende købes et penthouse simpelthen fordi det er behageligt – selve opholdsområdet, og panoramaudsigten fra de enorme vinduer og følelsen af ​​liv på “toppen af ​​verden”.

Med hensyn til udsigterne for udviklingen af ​​penthouse-markedet i Rusland – så længe der er ejendomsmæglere, der er villige til at betale millioner af dollars for den prestige, status og privatliv, som en rigtig penthouse garanterer, vil markedet udvikle sig, og der vises nye forslag årligt. Det er bestemt fordelagtigt for udviklerne selv at i stedet for flere lejligheder til en gennemsnitlig pris at bygge et penthouse på samme område, hvis omkostninger vil være flere gange højere.