Ny ejendomsskat – udsigter

Indholdet af artiklen

• Skattereform nærmer sig
• Hvordan den nye skat påvirker almindelige borgere
• Hvad der venter os

I 2013 forventer vi indførelsen af ​​en ny skat på fast ejendom, repræsentanter for ministeriet for økonomisk udvikling og finansministeriet har allerede rapporteret om dette mere end én gang. Den nye skat forventes at erstatte de to i øjeblikket eksisterende Er jordskat og ejendomsskat.

8

• Skattereform nærmer sig
• Hvordan den nye skat påvirker almindelige borgere
• Hvad der venter os

Marinus van reymerswaele. Skatteopkræver. 1542

Den nye skat var beregnet til at blive taget fra markedsværdien af ​​fast ejendom og ikke fra den anslåede værdi givet af BTI, som den er nu. Nu er der også information om indførelsen af ​​en progressiv sats.

Så hvad venter os i 2013 med indførelsen af ​​en ny skat. Dette er, hvad vi vil prøve at finde ud af.

Skattereform nærmer sig

Tilbage i maj sidste år blev Ministeriet for Økonomisk Udvikling og Finansministeriet enige om en plan for skattereformen, hvorefter Ministeriet for Økonomisk Udvikling og Rosreestr vil udvikle en metode til masseevaluering af fast ejendom. I øjeblikket udarbejder Rosreestr en samlet fast ejendomskadastre, der vil evaluere alle kapitalbygningsprojekter på Den Russiske Føderations territorium. Ved udgangen af ​​2012 planlægger regeringen at forelægge passende ændringer af skatteloven til behandling af statsdumaen. Og i 2013 skal en ny ejendomsskat træde i kraft.

Hvad der til sidst vil være satserne på den nye ejendomsskat er endnu ikke helt klart. Ifølge eksperter, hvis den nuværende progressive skala for ejendomsskat opretholdes, kan skattebetalingen for nogle fast ejendom genstande stige med mere end 100 gange. Så i Moskva kan markedsværdien af ​​lejligheder i nye højhuse (op til 5 år) overstige BTI-estimatet med 30% til 200%, og forskellen i værdiansættelsen af ​​meget gamle lejligheder kan være op til 1000 gange. Derudover er der stadig en række uoverensstemmelser, for eksempel kan “stalinka” i centrum af Moskva vurderes af BTI-specialister, der er langt billigere end en ny bygning i Biryulevo. Mens situationen med markedspriser for denne ejendom vil være det modsatte. Og på grund af indførelsen af ​​en ny skat, kan betalingen for “stalinka” stige kraftigt, og betalingen for en lejlighed i udkanten, tværtimod lidt falde.

Alexander Khrustalev: Skat på luksusboliger skal være mere end skat på standardlejligheder.

Mange eksperter mener, at der er behov for skattereform, kun når der fastsættes sats, skal der tages hensyn til alle finesser. Nu siger udviklerne af skattereformen, at skattesatsen vil være progressiv, og eliteboliger beskattes efter en anden ordning end socialboliger. Alexander Khrustalev, generaldirektør for NDV-Nedvizhimost, er enig i dette program fra myndighederne, der mener, at indførelsen af ​​en progressiv skat på fast ejendom er berettiget og er den bedste mulighed. Efter hans mening bør skatten på luksusboliger være højere end skatten på standardlejligheder.

Generelt kræver skattereform under alle omstændigheder en omhyggelig tilgang. Det er trods alt nødvendigt, at projektet er socialt gennemtænkt og fair for de mest forskellige dele af landets befolkning. Lovgivere er også nødt til at udføre kompetent arbejde for at overvinde modstand mod sådanne ændringer fra borgernes side, der ikke altid accepterer sådanne ændringer positivt, og mange frygter en betydelig stigning i skattetrykket, som i sidste ende kan blive uudholdeligt for mange..

Ivan Vladimirov. Madbevilling. 1869 – 1947

Mange eksperter er dog tilbøjelige til at tro, at disse ændringer er nødvendige. Blandt dem er Aleksey Demyanchuk, direktør for First Construction Trust, der hævder, at det er bydende nødvendigt at revidere det nuværende system for ejendomsbeskatning. Som han bemærker, indikerer den udbredte verdenspraksis for anvendelse af en ejendomsskat med en progressiv sats, at dette finansielle instrument kan være ganske effektivt både for statens behov og til regulering af ejendomsmarkedet samt til at beskytte husejernes interesser. Den progressive sats er generelt fair i modsætning til den samme skat for alle.

Vi kan kun håbe, at der ved udviklingen af ​​skattereformeringsprogrammet tages hensyn til alle de punkter, som ejendomseksperter er opmærksomme på..

Hvordan den nye skat påvirker almindelige borgere

På trods af alt kan indførelsen af ​​en ny skat alligevel have indflydelse på borgernes trivsel ved lavindkomstkategorier. For eksempel vil nogen arve en lejlighed, eller en bedstemor, der bor i en pensionat i centrum af Moskva, har ikke råd til høje skatter. I dette tilfælde er mange nødt til at flytte til mindre prestigefyldte områder, hvilket ikke er meget praktisk og ikke særlig behageligt..

Et andet negativt punkt, som blev bemærket af generaldirektøren for Veles Capital Development Vladlen Voloshin – dette er noget, som ingen endnu overvejer virkningen af ​​indførelsen af ​​et nyt skattesystem på værdien af ​​underholdsminimumet, som bør ændres afhængigt af væksten i skattetrykket for befolkningen, men der er ingen sådanne planer i øjeblikket.

Som nævnt ovenfor skal alle faktorer tages i betragtning for at den nye ejendomsskat ikke bringer ødelæggelse for de fattige i landet. Som en af ​​mulighederne foreslår eksperterne indførelse af en særlig social sats for borgere med lav indkomst. Nogle foreslår endda at afskaffe skatten for visse kategorier af befolkningen i landet eller bestemme, at skatten ikke opkræves for visse typer fast ejendom, hvis de falder ind under et antal fastlagte parametre..

Hvad angår velhavende borgere, er det usandsynligt, at indførelsen af ​​en ny ejendomsskat rammer deres lommer hårdt..

Frygt for mange specialister er den såkaldte middelklasse. Anvendelsen af ​​en dårligt forestillet skattepolitik inden for ejendomsbeskatning kan ramme denne kategori af borgere hårdest. Faktisk køber mange mennesker, der hører til dette segment af befolkningen nu lejligheder, da de har råd til at forbedre deres levevilkår. Men om de vil være i stand til at trække en stigning i skattetrykket, er dette spørgsmål nu meget vanskeligt at besvare.

Hvad der venter os

Desværre er det nu ingen, der er i stand til nøjagtigt at forudsige konsekvenserne af at acceptere eller ikke acceptere alle ovenstående forslag, da vi ikke har faktiske indikatorer, metoder og teknologier til rådighed, der giver os mulighed for at implementere teorien på en kvalitativ og fair måde..

Vasily Maximov. Restance Auction, 1880-1881

Som du kan se fra ovenstående, er udsigterne stadig meget vage og vage. Ingen af ​​eksperterne i øjeblikket kan præcist svare på, hvad denne skattereform vil vise sig at være. – du skal bare vente.

Der er dog stadig et antal uklare punkter..

Disse øjeblikke inkluderer myndighedernes ønske om at bevæge sig væk fra opgørelsesmetoden til at bestemme værdien af ​​fast ejendom til markedsobjekter, hvilket skulle gøre ejendomsmarkedet som helhed mere gennemsigtigt. Dette er et positivt punkt, men der opstår et andet spørgsmål. Processen med at oprette et samlet register over ejendomsobjekter, hvor alle objekter skal værdsættes til deres markedsværdi, er stadig ekstremt vanskelig og ikke helt klar. Alle ved, at markedsprisen Er en variabel værdi. Det ændres afhængigt af markedssituationen. Og hvordan opdelingen af ​​fast ejendom i elite og ikke-elite vil finde sted er heller ikke helt klar. Det er her, ifølge mange eksperter, den største uretfærdighed ved den kommende skattereform muligvis ligger.

Som regeringen allerede har sagt mere end én gang, er disse innovationer rettet mod at gøre fordelingen af ​​skattetrykket mere retfærdig mellem kategorier af borgere med forskellige indkomstniveauer. De forsikrer også, at ejere af sociale boliger ikke forventer nogen forhøjelse af de betalte skatter. Dette er selvfølgelig fordelen ved dette program, men hvordan dette vil blive implementeret i praksis er heller ikke helt klart..

Det skal også bemærkes, at eventuelle skatteændringer opfattes af vores befolkning med et saltkorn, ængstelse og ironi. Men hvis udviklerne af det nye skatteprogram nærmer sig projektet omhyggeligt og klogt. Og hvis de overvejer differentieringen af ​​skattesatserne for ejendomsskat ganske klart, kan det vise sig at være en fremragende markedsregulator og et værktøj til at stimulere effektiv forvaltning af din ejendom. Under alle omstændigheder skal loven tage hensyn til alle borgers interesser, uanset deres sociale status.