Lejligheder – luksus eller investering

Indholdet af artiklen

• Lejligheder som et segment af hovedstadens luksuriøse ejendomsmarked
• Lejligheder vinder popularitet
• Lejligheder som investeringsobjekt
• Juridiske aspekter
• perspektiver

Hvad er en lejlighed? Nogen mener – at dette er en luksus, men for nogen – er dette det mest velegnede objekt til investering. Juridisk set er en lejlighed et værelse i indkvarteringsfaciliteter med et areal på 40 kvadratmeter, der består af 2 eller flere værelser og har alt det nødvendige køkkenudstyr.

John Walsom. Husets interiør.

I praksis forstås imidlertid lejligheder som rummelige lokaler på 100-250 kvadratmeter i prestigefyldte komplekser med blandet brug eller forretningscentre. På en eller anden måde er lejlighederne eliteejendomme. Og for nylig er de blevet mere og mere populære og efterspurgte i Moskva.

Lejligheder som et segment af hovedstadens luksuriøse ejendomsmarked

I Rusland begyndte lejligheder aktivt at komme ind på ejendomsmarkedet i 2007. Dette format af fast ejendom i hovedstaden begyndte at blive tilbudt inden for rammerne af mange projekter med komplekser med blandet brug og offentlige og forretningscentre. I dag tilbydes lejligheder i centrum af Moskva i ca. 10 multifunktionelle komplekser. I henhold til oplysningerne fra Penny Lane Realty-agenturets afdeling for salg af fast ejendom, tilbydes mange lejligheder i Moskva International Business Center “Moskva By”, i MFC Empire Tower, City of Capitals, Eurasia, Federation, Mercury City Tower.

Lejligheder er en forholdsvis dyr type ejendom. Omkostningerne ved lejligheder varierer fra 5 til 35 tusind dollars pr. Kvadratmeter. Prisen afhænger af området, gulvet, type hus, serviceniveau og endda udsigten fra vinduet. I Moskva er de gennemsnitlige omkostninger for en lejlighed omkring 8 tusind dollars pr. Kvadratmeter. På samme tid falder 15% af det samlede udbud på lejligheder, der koster 5-6 tusind dollars pr. Kvadratmeter, og 25% er objekter værd fra 8 tusind til 15 tusind dollars pr. Kvadratmeter. Bortset fra boliglejligheder inkluderer MFC de luxe restauranter, et forretningscenter, et indkøbscenter, en skønhedssalon, en sportsklub, en sauna og meget mere. Bygningen af ​​komplekset er udstyret med underjordisk parkering. Beboerne får et komplet udvalg af hoteltjenester: stuepige, concierge-service og mere.

I strukturen for lejere og købere af storbylejligheder, der er en del af multifunktionelle komplekser, falder cirka 70% på andelen af ​​store virksomheder, hvoraf hver fjerde er indenlandsk. De resterende 30% er private klienter, der kommer til Moskva til forretningsformål, blandt dem er andelen af ​​udlændinge op til 40-45%.

Lejligheder vinder popularitet

Folk, der bor uden for hovedstaden, er hovedsageligt interesseret i lejligheder i Moskva. Objektets placering og dets høje status er vigtig for dem. Derudover vises opmærksomheden på denne type fast ejendom af højtstående medarbejdere, for hvilke det er ubelejligt at rejse til deres landsboliger hver dag, så nogle gange foretrækker de at have lejligheder i hovedstaden..

Tikhobraz Nikolay. Interiør i Skt. Petersborg. 1844

Ifølge agenturet MIEL-Commercial Real Estate, med en langfristet lejekontrakt (fra et år) eller køb af en lejlighed, er en potentiel kunde som regel en mand (meget sjældent en kvinde) i alderen 30-45 år med en indkomst på 5 tusind dollars.

Den russiske forretnings holdning til lejligheder ændrer sig gradvist, dette format af fast ejendom bliver mere almindeligt.

Blandt forbrugernes ønsker og de grundlæggende krav, som potentielle kunder stiller til lejlighedsværelserne, kan man navngive efterbehandlingen af ​​lejlighederne på nøglefærdigt grundlag med fuld møblering, plus yderligere service svarende til hotellets service..

Væksten i interessen for lejligheder i hovedstaden er forårsaget af den nuværende mangel på 3-4-stjernede hoteller og temmelig høje, sommetider ikke helt berettigede, priser for værelser på luksushoteller såvel som indenlandske særegenheder på lejemarkedet. Den russiske forretnings holdning til lejligheder ændrer sig gradvist, dette format af fast ejendom bliver mere kendt, udbredt og derfor mere efterspurgt fra repræsentanterne for erhvervseliten.

Hvis vi overvejer efterspørgslen efter lejligheder på en geografisk basis, falder 35-40% af efterspørgslen på andelen af ​​lejere og købere, der er interesseret i lejligheder beliggende i det centrale administrative distrikt. Sådanne lejligheder svarer normalt i karakteristika til 4-5-stjernede hotelværelser. 45-50% er lejere og købere, der er interesseret i ejendomme beliggende i de sydvestlige og vestlige administrative distrikter. Deres egenskaber svarer til dem i værelser på 4-stjernede hoteller. En yderligere fordel ved disse lejligheder er en højtudviklet transport- og social infrastruktur samt et ret gunstigt miljø. Lejligheder beliggende i boligområder i Moskva tegner sig for 10-15% af den samlede efterspørgsel. Sådanne faciliteter svarer til serviceniveauet for 3-stjernede hoteller.

Det skal også bemærkes, at omkring 75% af potentielle kunder i den samlede efterspørgsel efter lejligheder i hovedstaden er interesseret i at leje og kun 25% i at købe.

Lejligheder som investeringsobjekt

Derudover er lejligheder for nylig blevet et populært køb blandt Moskva-forretningseliten. Nu betragter mange også denne type fast ejendom som et passende investeringsobjekt..

Lejlighederne er interessante for investorer, som i fremtiden agter at leje dem ud til udenlandske gæster. Som vi allerede har overvejet ovenfor, falder mere end halvdelen af ​​efterspørgslen efter lejligheder i hovedstaden på udlændinge. Dette skyldes, at lejligheder er en type boliger i den vestlige tradition. For de fleste udlændinge er dette format af fast ejendom kendt og kendt i lang tid..

Igor Tchaikovsky. Tid er penge. 1999

Og da efterspørgslen efter lejligheder er stor og kun har vokset i det seneste, kan det at investere penge i dette segment af fast ejendom give en investor betydelig fortjeneste.

Hvad angår investering i konstruktion af multifunktionelle komplekser med lejligheder, er dette et meget vanskeligt projekt for en udvikler. Sådanne projekter er kendetegnet ved kompleks professionel drift, høje omkostninger, der opstår efter udløbet af lejeperioden. Når du udvikler et projekt, skal du desuden finde et passende sted, som skal være helt perfekt. I tilfælde af lejeprojekter opstår der udover selve konstruktionen et andet punkt – den efterfølgende styring og vedligeholdelse af anlægget. Derfor er konstruktionen af ​​multifunktionelle komplekser i hovedstaden ikke særlig aktiv. Men på grund af det faktum, at efterspørgslen vokser, vil tilbudet på lejligheder sandsynligvis også stige i den nærmeste fremtid. Dette segment af elite-ejendomsmarkedet har betydelige udviklingsmuligheder i Moskva.

Juridiske aspekter

Mange potentielle købere opfatter lejligheder som eliteejendomme, hvis tilstedeværelse i ejendommen giver ejerne en særlig social status.

Der er dog flere subtile juridiske problemer her. På grund af det faktum, at lejlighederne officielt er klassificeret som ejendomme, er det som i ethvert andet hotelværelse umuligt at registrere sig i dem. Ikke desto mindre er denne type ejendom for størstedelen af ​​de potentielle købere af lejligheder ikke den vigtigste bolig, derfor er registreringsproceduren ikke afgørende for dem..

Lejligheder i Rusland overrasker ikke længere nogen, de er blevet velkendte objekter på det russiske marked.

Men for udviklere gør status af lejligheder som ejendomme ikke-beboelsesejendomme det muligt at inkludere dem i multifunktionelle komplekser, der er ved at blive bygget i områder, der ikke oprindeligt var beregnet til opførelse af boligkomplekser. Mange eksperter bemærker, at det er denne faktor, der vil påvirke udviklingen af ​​hovedstadens lejlighedsmarked i år..

perspektiver

I dag i Moskva er udbuddet af elitlejligheder ca. 30% af alle eliteejendomme. Dette indikerer, at lejligheder fra enkeltudbud i løbet af de sidste par år er vokset til et uafhængigt og ret lovende segment af markedet, som allerede har besat sin niche..

Det er usandsynligt, at lejligheden vil være meget populær blandt befolkningen generelt. Dette skyldes den temmelig høje pris og eliteboligets status. Der er imidlertid et efterspørgsel efter dem, og det er konstant og stabilt..

Nogle eksperter hævder, at på grund af det faktum, at efterspørgslen efter boligkvalitet i høj kvalitet i hovedstaden er umættet, vil efterspørgslen efter lejligheder fortsat vokse, forudsat at der markedsføres korrekt markedsføring. Det er også muligt at forudsige en stor efterspørgsel efter lejligheder i forretningsområder såvel som i de traditionelle “elite” områder i Central Administrative District. Der er dog også modsatte opfattelser, hvorefter der ikke vil blive en markant stigning i udbuddet af lejligheder i Moskva i den nærmeste fremtid..

Tiden viser, hvilken af ​​eksperterne der har ret. Kun en ting kan siges med sikkerhed – lejligheder i Rusland er ikke længere overraskende, de er blevet fælles genstande på det russiske marked. Hvert år vinder dette segment af elite-ejendomsmarkedet flere og flere tilhængere og potentielle kunder. Og efterspørgslen giver som bekendt anledning til levering.