Lejligheder – luksus eller investering

Indholdet af artiklen



Hvad er en lejlighed? Nogen mener – at dette er en luksus, men for nogen – er dette det mest velegnede objekt til investering. Juridisk set er en lejlighed et v√¶relse i indkvarteringsfaciliteter med et areal p√• 40 kvadratmeter, der best√•r af 2 eller flere v√¶relser og har alt det n√łdvendige k√łkkenudstyr.

Investering i lejligheder
John Walsom. Husets interi√łr.

I praksis forstås imidlertid lejligheder som rummelige lokaler på 100-250 kvadratmeter i prestigefyldte komplekser med blandet brug eller forretningscentre. På en eller anden måde er lejlighederne eliteejendomme. Og for nylig er de blevet mere og mere populære og efterspurgte i Moskva.

Lejligheder som et segment af hovedstadens luksuri√łse ejendomsmarked

I Rusland begyndte lejligheder aktivt at komme ind p√• ejendomsmarkedet i 2007. Dette format af fast ejendom i hovedstaden begyndte at blive tilbudt inden for rammerne af mange projekter med komplekser med blandet brug og offentlige og forretningscentre. I dag tilbydes lejligheder i centrum af Moskva i ca. 10 multifunktionelle komplekser. I henhold til oplysningerne fra Penny Lane Realty-agenturets afdeling for salg af fast ejendom, tilbydes mange lejligheder i Moskva International Business Center “Moskva By”, i MFC Empire Tower, City of Capitals, Eurasia, Federation, Mercury City Tower.

Lejligheder er en forholdsvis dyr type ejendom. Omkostningerne ved lejligheder varierer fra 5 til 35 tusind dollars pr. Kvadratmeter. Prisen afh√¶nger af omr√•det, gulvet, type hus, serviceniveau og endda udsigten fra vinduet. I Moskva er de gennemsnitlige omkostninger for en lejlighed omkring 8 tusind dollars pr. Kvadratmeter. P√• samme tid falder 15% af det samlede udbud p√• lejligheder, der koster 5-6 tusind dollars pr. Kvadratmeter, og 25% er objekter v√¶rd fra 8 tusind til 15 tusind dollars pr. Kvadratmeter. Bortset fra boliglejligheder inkluderer MFC de luxe restauranter, et forretningscenter, et indk√łbscenter, en sk√łnhedssalon, en sportsklub, en sauna og meget mere. Bygningen af ‚Äč‚Äčkomplekset er udstyret med underjordisk parkering. Beboerne f√•r et komplet udvalg af hoteltjenester: stuepige, concierge-service og mere.

I strukturen for lejere og k√łbere af storbylejligheder, der er en del af multifunktionelle komplekser, falder cirka 70% p√• andelen af ‚Äč‚Äčstore virksomheder, hvoraf hver fjerde er indenlandsk. De resterende 30% er private klienter, der kommer til Moskva til forretningsform√•l, blandt dem er andelen af ‚Äč‚Äčudl√¶ndinge op til 40-45%.

L√¶s mere  Overs√¶ttelse af et havehus til en bolig: trin for trin instruktioner

Lejligheder vinder popularitet

Folk, der bor uden for hovedstaden, er hovedsageligt interesseret i lejligheder i Moskva. Objektets placering og dets h√łje status er vigtig for dem. Derudover vises opm√¶rksomheden p√• denne type fast ejendom af h√łjtst√•ende medarbejdere, for hvilke det er ubelejligt at rejse til deres landsboliger hver dag, s√• nogle gange foretr√¶kker de at have lejligheder i hovedstaden..


Tikhobraz Nikolay. Interi√łr i Skt. Petersborg. 1844

If√łlge agenturet MIEL-Commercial Real Estate, med en langfristet lejekontrakt (fra et √•r) eller k√łb af en lejlighed, er en potentiel kunde som regel en mand (meget sj√¶ldent en kvinde) i alderen 30-45 √•r med en indkomst p√• 5 tusind dollars.

Den russiske forretnings holdning til lejligheder ændrer sig gradvist, dette format af fast ejendom bliver mere almindeligt.

Blandt forbrugernes √łnsker og de grundl√¶ggende krav, som potentielle kunder stiller til lejlighedsv√¶relserne, kan man navngive efterbehandlingen af ‚Äč‚Äčlejlighederne p√• n√łglef√¶rdigt grundlag med fuld m√łblering, plus yderligere service svarende til hotellets service..

V√¶ksten i interessen for lejligheder i hovedstaden er for√•rsaget af den nuv√¶rende mangel p√• 3-4-stjernede hoteller og temmelig h√łje, sommetider ikke helt berettigede, priser for v√¶relser p√• luksushoteller s√•vel som indenlandske s√¶regenheder p√• lejemarkedet. Den russiske forretnings holdning til lejligheder √¶ndrer sig gradvist, dette format af fast ejendom bliver mere kendt, udbredt og derfor mere efterspurgt fra repr√¶sentanterne for erhvervseliten.

Hvis vi overvejer eftersp√łrgslen efter lejligheder p√• en geografisk basis, falder 35-40% af eftersp√łrgslen p√• andelen af ‚Äč‚Äčlejere og k√łbere, der er interesseret i lejligheder beliggende i det centrale administrative distrikt. S√•danne lejligheder svarer normalt i karakteristika til 4-5-stjernede hotelv√¶relser. 45-50% er lejere og k√łbere, der er interesseret i ejendomme beliggende i de sydvestlige og vestlige administrative distrikter. Deres egenskaber svarer til dem i v√¶relser p√• 4-stjernede hoteller. En yderligere fordel ved disse lejligheder er en h√łjtudviklet transport- og social infrastruktur samt et ret gunstigt milj√ł. Lejligheder beliggende i boligomr√•der i Moskva tegner sig for 10-15% af den samlede eftersp√łrgsel. S√•danne faciliteter svarer til serviceniveauet for 3-stjernede hoteller.

L√¶s mere  Gennemgang af det sekund√¶re boligmarked i Moskva i februar 2011

Det skal ogs√• bem√¶rkes, at omkring 75% af potentielle kunder i den samlede eftersp√łrgsel efter lejligheder i hovedstaden er interesseret i at leje og kun 25% i at k√łbe.

Lejligheder som investeringsobjekt

Derudover er lejligheder for nylig blevet et popul√¶rt k√łb blandt Moskva-forretningseliten. Nu betragter mange ogs√• denne type fast ejendom som et passende investeringsobjekt..

Lejlighederne er interessante for investorer, som i fremtiden agter at leje dem ud til udenlandske g√¶ster. Som vi allerede har overvejet ovenfor, falder mere end halvdelen af ‚Äč‚Äčeftersp√łrgslen efter lejligheder i hovedstaden p√• udl√¶ndinge. Dette skyldes, at lejligheder er en type boliger i den vestlige tradition. For de fleste udl√¶ndinge er dette format af fast ejendom kendt og kendt i lang tid..


Igor Tchaikovsky. Tid er penge. 1999

Og da eftersp√łrgslen efter lejligheder er stor og kun har vokset i det seneste, kan det at investere penge i dette segment af fast ejendom give en investor betydelig fortjeneste.

Hvad ang√•r investering i konstruktion af multifunktionelle komplekser med lejligheder, er dette et meget vanskeligt projekt for en udvikler. S√•danne projekter er kendetegnet ved kompleks professionel drift, h√łje omkostninger, der opst√•r efter udl√łbet af lejeperioden. N√•r du udvikler et projekt, skal du desuden finde et passende sted, som skal v√¶re helt perfekt. I tilf√¶lde af lejeprojekter opst√•r der udover selve konstruktionen et andet punkt – den efterf√łlgende styring og vedligeholdelse af anl√¶gget. Derfor er konstruktionen af ‚Äč‚Äčmultifunktionelle komplekser i hovedstaden ikke s√¶rlig aktiv. Men p√• grund af det faktum, at eftersp√łrgslen vokser, vil tilbudet p√• lejligheder sandsynligvis ogs√• stige i den n√¶rmeste fremtid. Dette segment af elite-ejendomsmarkedet har betydelige udviklingsmuligheder i Moskva.

Juridiske aspekter

Mange potentielle k√łbere opfatter lejligheder som eliteejendomme, hvis tilstedev√¶relse i ejendommen giver ejerne en s√¶rlig social status.

Der er dog flere subtile juridiske problemer her. P√• grund af det faktum, at lejlighederne officielt er klassificeret som ejendomme, er det som i ethvert andet hotelv√¶relse umuligt at registrere sig i dem. Ikke desto mindre er denne type ejendom for st√łrstedelen af ‚Äč‚Äčde potentielle k√łbere af lejligheder ikke den vigtigste bolig, derfor er registreringsproceduren ikke afg√łrende for dem..

L√¶s mere  Kreditreparationer: funktioner ved valg af et l√•neprogram

Lejligheder i Rusland overrasker ikke længere nogen, de er blevet velkendte objekter på det russiske marked.

Men for udviklere g√łr status af lejligheder som ejendomme ikke-beboelsesejendomme det muligt at inkludere dem i multifunktionelle komplekser, der er ved at blive bygget i omr√•der, der ikke oprindeligt var beregnet til opf√łrelse af boligkomplekser. Mange eksperter bem√¶rker, at det er denne faktor, der vil p√•virke udviklingen af ‚Äč‚Äčhovedstadens lejlighedsmarked i √•r..

perspektiver

I dag i Moskva er udbuddet af elitlejligheder ca. 30% af alle eliteejendomme. Dette indikerer, at lejligheder fra enkeltudbud i l√łbet af de sidste par √•r er vokset til et uafh√¶ngigt og ret lovende segment af markedet, som allerede har besat sin niche..

Det er usandsynligt, at lejligheden vil v√¶re meget popul√¶r blandt befolkningen generelt. Dette skyldes den temmelig h√łje pris og eliteboligets status. Der er imidlertid et eftersp√łrgsel efter dem, og det er konstant og stabilt..

Nogle eksperter h√¶vder, at p√• grund af det faktum, at eftersp√łrgslen efter boligkvalitet i h√łj kvalitet i hovedstaden er um√¶ttet, vil eftersp√łrgslen efter lejligheder fortsat vokse, forudsat at der markedsf√łres korrekt markedsf√łring. Det er ogs√• muligt at forudsige en stor eftersp√łrgsel efter lejligheder i forretningsomr√•der s√•vel som i de traditionelle “elite” omr√•der i Central Administrative District. Der er dog ogs√• modsatte opfattelser, hvorefter der ikke vil blive en markant stigning i udbuddet af lejligheder i Moskva i den n√¶rmeste fremtid..

Tiden viser, hvilken af ‚Äč‚Äčeksperterne der har ret. Kun en ting kan siges med sikkerhed – lejligheder i Rusland er ikke l√¶ngere overraskende, de er blevet f√¶lles genstande p√• det russiske marked. Hvert √•r vinder dette segment af elite-ejendomsmarkedet flere og flere tilh√¶ngere og potentielle kunder. Og eftersp√łrgslen giver som bekendt anledning til levering.

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: