Lejligheder huse: historie og udsigter til byggeri i det moderne Rusland

Indholdet af artiklen



Projekter til opf√łrelse af boligblokke i Rusland, is√¶r i Moskva, dr√łftes nu aktivt af nogle embedsm√¶nd, der fors√łger at finde en optimal l√łsning p√• sp√łrgsm√•let om at give borgerne en overkommelig bolig.

Generelt varierede lejen i huse p√• gennemsnitligt niveau fra 10 til 100 rubler pr. M√•ned. Eliteboliger i nogle boligblokke koster mere end 1.000 rubler om m√•neden. Det er hvor meget lejen af ‚Äč‚Äčen lejlighed i huset til Prince Shcherbatovs pal√¶ ved Novinsky Boulevard, 11.

Til sammenligning var i 1880 en arbejdstagers gennemsnitsl√łn 30,38 rubler og i 1913 – 37,5 rubler. Og for 10 kopecks kunne du drikke et glas vodka eller spise en t√¶rte.

Tidspunktet for velstand for boligblokke i Rusland sluttede i begyndelsen af ‚Äč‚Äčdet 20. √•rhundrede med Bolsjevikernes magt. Efter oktoberrevolutionen i 1917 mistede lejehuse deres status p√• grund af nationaliseringen af ‚Äč‚Äčboligmassen.

Lejlighedsbygninger i det moderne Rusland på eksemplet fra Moskva og Skt. Petersborg

Moskva-lejlighedsbygninger i det XXI århundrede

Ideen om at genoplive lejlighedsbygninger begyndte at lyde fra mundingen fra hovedstadens myndigheder tilbage i 1999. Men gennemf√łrelsen af ‚Äč‚Äčdette projekt p√• det tidspunkt blev alvorligt h√¶mmet af den nuv√¶rende lovgivning om boligpolitik, der gjorde det muligt for lejere af lejligheder i boligblokke at privatisere boliger.

Efter at der blev vedtaget en r√¶kke regninger, der forb√łd en s√•dan privatisering, blev den f√łrste lejlighedsbygning bygget i byen kl. 10, Bolshoy Nikolovorobinsky Lane. Denne 47-lejlighedsbygning blev opf√łrt af Moskva Department of Investment Programs for Construction (DIPS) og vedtaget i drift i 2003.

Omkostningerne ved DIPS-lejlighedsbygningsprojektet var $ 12,3 millioner. Dette hus findes stadig i dag og er blevet et ret vellykket projekt. Bemærk, at leje af en lejlighed her er ret dyrt Рfra 2,5 tusind til 12 tusind dollars.

P√• trods af at lejlighedsbygningen af ‚Äč‚ÄčDIPS viste sig at v√¶re meget efterspurgt (den er i √łjeblikket 98% befolket, og resten af ‚Äč‚Äčlejlighederne lejes regelm√¶ssigt i en kort periode), er eksperimentet fra Moskva-myndighederne endnu ikke blevet videref√łrt. Faktum er, at myndighederne er n√łdt til at konkurrere om klienter med den private sektor, der i hovedstaden tegner sig for hovedparten af ‚Äč‚Äčlejligheder til leje. Derudover er det heller ikke let og dyrt at styre et stort hus..

Af disse grunde, i √łjeblikket i Moskva, ud over lejlighedsbygningen i Bolshoy Nikolovorobinsky Lane, blev kun 1 fuldt projekt lanceret, som blev bygget af et kommercielt firma.

I slutningen af ‚Äč‚Äč2007 byggede Barkley-selskabet den f√łrste elite-lejlighedsbygning i hovedstaden? “Barkli-Plaza”, som ligger p√• Prechistinskaya-d√¶mningen – i det dyreste omr√•de i Moskva.

Moskva-lejlighedsbygninger
Nesterov Vasily. Prechistinka. 2010

Boligkomplekset indeholder 5 separate bygninger, hvis h√łjde sp√¶nder fra 5 til 7 etager. Et moderne forretningscenter i klasse klasse er beliggende p√• Barkley Plaza f√łrste etager, og elite lejligheder beregnet til leje ligger p√• resten. Priserne bekr√¶fter boligens eksklusive status: for en lejlighed med et areal p√• 75 kvm. m med et sovev√¶relse bliver n√łdt til at betale fra 10 tusind dollars om m√•neden, og for penthouses og fem-v√¶relseslejligheder over 255 kvm. m – fra 32 tusind dollars om m√•neden.?

L√¶s mere  Kievskoe motorvej - en lovende retning for at k√łbe forst√¶derboliger

?Lejlighedsbygninger i Skt. Petersborg

?Den f√łrste lejlighedsbygning i moderne Skt. Petersborg blev oprettet af en finsk investeringspensionsfond, der k√łbte en del af huset ud p√• Kolomyazhsky Prospekt.

Finnerne er interesseret i denne sektor af ejendomsmarkedet, fordi den praktisk taget er fraværende i Rusland, især i Skt. Petersborg. Derfor forventer investorer at modtage en anstændig indkomst, baseret på det faktum, at med den nuværende boligmangel, vil lejligheder i deres boligblok være efterspurgte.

Det skal også bemærkes, at en anden finsk virksomhed, der har omkring 23 tusind lignende huse i sit hjemland, også planlægger at begynde at bygge lejlighedsbygninger i Skt. Petersborg..

Det finske selskab ejer 276 lejligheder til 15 Kolomyazhsky-udsigter fra 1 til 3 v√¶relser, der lejes til lejere i en periode p√• 11 m√•neder med mulighed for at forl√¶nge lejekontrakten. I henhold til denne aftale er lejere forbudt at sanere lejligheden eller male murene p√• ny. Selv for at bore et lille hul i v√¶ggen, for eksempel for at h√¶nge et ur eller et billede, bliver lejere n√łdt til at kontakte vedligeholdelsestjenesten i boligbygningen. Finske udlejere forklarer s√• strenge opholdsregler ved, at alle deres lejligheder er lavet i samme stil, som ikke kan overtr√¶des.

Lejeprisen i den eneste lejlighed i St. Petersburg afh√¶nger af b√•de lejligheden og gulvet (i henhold til europ√¶iske standarder, jo h√łjere gulvet, desto dyrere er lejligheden). Til en 1-v√¶relses lejlighed p√• ca. 37 kvm. m bliver n√łdt til at betale 18 tusind rubler om m√•neden. For en 3-v√¶relses lejlighed – fra 41 tusind rubler pr. M√•ned.

Verdenserfaring

I vest har opbygning og vedligeholdelse af boligblokke i meget lang tid været en rentabel og vellykket forretning, der giver ejere af sådanne huse en stabil indkomst på niveauet 10-12% om året.

I store europ√¶iske byer udg√łr andelen af ‚Äč‚Äčboligblokke i √łjeblikket op til 30% af det urbane marked for fast ejendom. Mange unge familier finder det mere rentabelt at leje en lejlighed i stedet for at k√łbe boliger, selv med brug af realkreditl√•n..

Bem√¶rk, at if√łlge Den internationale lejereunion, nu i landene i √ėsteuropa, som for nylig tr√•dte ind i EU, lejer ca. 40% af befolkningen boliger. I det “gamle” Europa er tallene h√łjere: for eksempel i Holland og Tyskland – 50%, i Schweiz – 70%.

Lejlighedsbygninger i Europa
Marcia Baldwin. Holland rækkehuse

Hvis vi tager individuelle europ√¶iske byer, bor der i nogle det overv√¶ldende flertal af befolkningen i boligblokke. F.eks. I Berlin, if√łlge statistikker, 90% af lejere og i Stockholm – 100% (faktum er, at privatisering af lejligheder i Sverige er forbudt – som et resultat, i landet som helhed, er kun ca. 10% af boligmassen privatejet).

L√¶s mere  Arkitektenes mest tragiske fejl

Hvad ang√•r De Forenede Stater er her den st√łrste del af boligmassen private huse. Og kun 30% af fast ejendom lejes. Dette g√¶lder dog ikke for st√łrre byer. I store byer er der en stor fond af lejlighedsbygninger beregnet til leje. For eksempel lejes 65% af boligmassen i San Francisco, og i New York – 70%. I canadiske Montreal bor omkring 50% af befolkningen i lejede lejligheder.

Lejlighedshuse i Europa og USA er en almindelig og udbredt type forretning, der bringer konkrete indtægter.

På samme tid er der også de såkaldte sociale boliger. Denne type inkluderer boligblokke, der ejes af private investorer, men staten kompenserer inden for rammerne af visse sociale programmer lejlighedsejere for forskellen mellem marked og sociale lejeomkostninger.

At dette er sociale boliger, betyder slet ikke, at husene er beliggende i fattige områder, eller at levevilkårene er dårlige. Huse kan være placeret i meget anstændige områder, men de ser stadig billige ud og kan ikke prale af dyre finish. Men generelt er levevilkårene anstændige. Dette er de lejligheder, der er mest populære blandt studerende og personer med en gennemsnitlig indkomst..

Genoplivning af opf√łrelse af boligblokke under hovedstadens program “Boliger”

Moskva-regeringen fors√łger at finde en l√łsning p√• boligmanglen i Moskva. Myndighederne har gentagne gange rejst sp√łrgsm√•let om implementering af et program til opf√łrelse af boligblokke i byen, der kan hj√¶lpe med at l√łse dette problem. Men sagen er endnu ikke n√•et til praktisk gennemf√łrelse. Moskva-regeringen godkendte imidlertid for nylig boligprogrammet, der blev udviklet for perioden 2012-2016, hvor embedsm√¶nd s√łrgede for genoplivning af boligblokke i Moskva. ?? Inden for rammerne af dette program skal der bygges huse af to typer:

  • ikke-subsidieret, hvis konstruktion er beregnet p√• bekostning af bybudgetet;
  • rentabelt, som vil blive bygget p√• bekostning af private investorer.

Regeringen arbejder i √łjeblikket med foranstaltninger til at hj√¶lpe tiltr√¶kke indenlandske virksomheder til at deltage i dette program. Mange eksperter mener, at et s√•dant program burde have v√¶ret vedtaget for l√¶nge siden. Efter deres mening har Rusland nu alle foruds√¶tninger for at skabe et civiliseret lejemarked. I √łjeblikket er det indenlandske lejemarked i komplet kaos. F√• af ejerne formaliserer officielt forhold til lejere, hvilket undertiden f√łrer til alvorlige problemer for b√•de ejeren og lejeren.

Opf√łrelse af boligblokke vil g√łre det muligt ikke kun at √łge antallet af lejligheder til r√•dighed for befolkningen, men ogs√• forbedre kvaliteten af ‚Äč‚Äčde tilbudte tjenester. Borgere vil v√¶re i stand til at leje en lejlighed ikke fra “private forhandlere”, men fra en organisation. Selv hvis en lejlighed i en lejlighedsbygning koster lidt mere, vil lejeren garanteres normale levevilk√•r, et komplet udbud af vedligeholdelsestjenester samt en officiel aftale om parternes rettigheder og ansvar.

L√¶s mere  Udveksling af lejligheder i henhold til "trade-in" -ordningen: fordele og ulemper

??Udsigter for boligblokke på det russiske ejendomsmarked

Som vi allerede har bem√¶rket ovenfor, har markedet for boligblokke fungeret i udlandet i lang tid, og denne type boliger der er ganske velkendt for befolkningen. I vest er der ogs√• en juridisk ramme, der er n√łdvendig for effektiv drift af boligblokke..

I mods√¶tning til vestlige lande er opf√łrelsen af ‚Äč‚Äčboligblokke endnu ikke blevet udbredt p√• grund af deres lave rentabilitet. Russiske investorer betragter et acceptabelt afkast p√• niveauet 7-10%, hvilket er to gange h√łjere end det, der findes p√• markedet, for Europa anses profitten af ‚Äč‚Äč4% som normal. ?? Desuden er i vores land i dag selve begrebet “hus” ikke frav√¶rende i lovgivningen, derfor er der ingen lovlig regulering af forbindelserne i denne sektor af ejendomsmarkedet.

For en vellykket gennemf√łrelse af projekter med boligblokke og videreudvikling af denne retning i Rusland er det n√łdvendigt at sikre en lejlighedskompleks status p√• lovgivningsniveau.

Det er ogs√• n√łdvendigt at udvikle et system for interaktion mellem investorer og staten. Eksperter bem√¶rker, at staten b√łr udvikle foranstaltninger til at stimulere erhvervslivet, samt give visse garantier og beskyttelse mod nogle deltagers u√¶rlighed.

?Blandt målingerne af statslige incitamenter, der vil bidrage til at opnå en effektiv udvikling af dette område på lejeboliger, kan man udpege:

  • sikring af en prioriteret r√¶kkef√łlge af myndighedernes behandling af sp√łrgsm√•l i forbindelse med opf√łrelse af boligblokke;
  • afholdelse af bud, hvor der vil blive tilbudt grunde til leje til opf√łrelse af lejehuse p√• dem;
  • indf√łrelse af en pr√¶ferentiel lejeprioritet for grunde, der er beregnet til opf√łrelse af en lejlighedsbygning p√• dem i perioden for dens opf√łrelse, s√•vel som i en bestemt periode efter idrifts√¶ttelse af en lejlighedskompleks osv..

Visse betingelser kan fungere som statsgarantier, hvilket vil være obligatorisk under auktionen, for eksempel:

  • de grunde, der udbydes til auktion, skal kombinere grunde til opf√łrelse af boligblokke og √łkonomi og erhvervsklasse;
  • grunde udbydes kun til auktion under foruds√¶tning af, at bygherren (investor) er forpligtet til at give en vis andel af det samlede antal lejligheder i lejlighedsbygningen til leje til visse kategorier af borgere af staten. Dette vil hj√¶lpe med at gennemf√łre et socialt boligprogram, der ligner det vestlige, n√•r staten vil kompensere investoren for en del af lejen for en lejlighed til r√•dighed til socialt ubeskyttede (fattige) befolkningsgrupper.

Det skal ogs√• bem√¶rkes, at opf√łrelse af boligblokke effektivt ikke kun kan bruges i hovedstaden, men ogs√• i regionerne. Endnu mere gunstige betingelser for deres konstruktion bem√¶rkes her: mindre besv√¶rlige bureaukratiske apparater og et st√łrre antal frie omr√•der, der er egnede til bygning..

Afslutningsvis vil jeg gerne sige, at opf√łrelse af boligblokke er en lovende retning for Rusland. For at denne sektor skal f√• mulighed for aktivt at udvikle sig, er der f√łrst og fremmest statsst√łtte p√• dette stadium..

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: