Lejligheder huse: historie og udsigter til byggeri i det moderne Rusland

Indholdet af artiklen

• Lejlighedsbygninger i det moderne Rusland på eksemplet fra Moskva og Skt. Petersborg
• Moskva-lejlighedsbygninger i det XXI århundrede
• ?Lejlighedsbygninger i Skt. Petersborg
• Verdenserfaring
• Genoplivning af opførelse af boligblokke under hovedstadens program “Boliger”
• ??Udsigter for boligblokke på det russiske ejendomsmarked

Projekter til opførelse af boligblokke i Rusland, især i Moskva, drøftes nu aktivt af nogle embedsmænd, der forsøger at finde en optimal løsning på spørgsmålet om at give borgerne en overkommelig bolig.

Generelt varierede lejen i huse på gennemsnitligt niveau fra 10 til 100 rubler pr. Måned. Eliteboliger i nogle boligblokke koster mere end 1.000 rubler om måneden. Det er hvor meget lejen af ​​en lejlighed i huset til Prince Shcherbatovs palæ ved Novinsky Boulevard, 11.

Til sammenligning var i 1880 en arbejdstagers gennemsnitsløn 30,38 rubler og i 1913 – 37,5 rubler. Og for 10 kopecks kunne du drikke et glas vodka eller spise en tærte.

Tidspunktet for velstand for boligblokke i Rusland sluttede i begyndelsen af ​​det 20. århundrede med Bolsjevikernes magt. Efter oktoberrevolutionen i 1917 mistede lejehuse deres status på grund af nationaliseringen af ​​boligmassen.

Lejlighedsbygninger i det moderne Rusland på eksemplet fra Moskva og Skt. Petersborg

Moskva-lejlighedsbygninger i det XXI århundrede

Ideen om at genoplive lejlighedsbygninger begyndte at lyde fra mundingen fra hovedstadens myndigheder tilbage i 1999. Men gennemførelsen af ​​dette projekt på det tidspunkt blev alvorligt hæmmet af den nuværende lovgivning om boligpolitik, der gjorde det muligt for lejere af lejligheder i boligblokke at privatisere boliger.

Efter at der blev vedtaget en række regninger, der forbød en sådan privatisering, blev den første lejlighedsbygning bygget i byen kl. 10, Bolshoy Nikolovorobinsky Lane. Denne 47-lejlighedsbygning blev opført af Moskva Department of Investment Programs for Construction (DIPS) og vedtaget i drift i 2003.

Omkostningerne ved DIPS-lejlighedsbygningsprojektet var $ 12,3 millioner. Dette hus findes stadig i dag og er blevet et ret vellykket projekt. Bemærk, at leje af en lejlighed her er ret dyrt – fra 2,5 tusind til 12 tusind dollars.

På trods af at lejlighedsbygningen af ​​DIPS viste sig at være meget efterspurgt (den er i øjeblikket 98% befolket, og resten af ​​lejlighederne lejes regelmæssigt i en kort periode), er eksperimentet fra Moskva-myndighederne endnu ikke blevet videreført. Faktum er, at myndighederne er nødt til at konkurrere om klienter med den private sektor, der i hovedstaden tegner sig for hovedparten af ​​lejligheder til leje. Derudover er det heller ikke let og dyrt at styre et stort hus..

Af disse grunde, i øjeblikket i Moskva, ud over lejlighedsbygningen i Bolshoy Nikolovorobinsky Lane, blev kun 1 fuldt projekt lanceret, som blev bygget af et kommercielt firma.

I slutningen af ​​2007 byggede Barkley-selskabet den første elite-lejlighedsbygning i hovedstaden? “Barkli-Plaza”, som ligger på Prechistinskaya-dæmningen – i det dyreste område i Moskva.

Nesterov Vasily. Prechistinka. 2010

Boligkomplekset indeholder 5 separate bygninger, hvis højde spænder fra 5 til 7 etager. Et moderne forretningscenter i klasse klasse er beliggende på Barkley Plaza første etager, og elite lejligheder beregnet til leje ligger på resten. Priserne bekræfter boligens eksklusive status: for en lejlighed med et areal på 75 kvm. m med et soveværelse bliver nødt til at betale fra 10 tusind dollars om måneden, og for penthouses og fem-værelseslejligheder over 255 kvm. m – fra 32 tusind dollars om måneden.?

?Lejlighedsbygninger i Skt. Petersborg

?Den første lejlighedsbygning i moderne Skt. Petersborg blev oprettet af en finsk investeringspensionsfond, der købte en del af huset ud på Kolomyazhsky Prospekt.

Finnerne er interesseret i denne sektor af ejendomsmarkedet, fordi den praktisk taget er fraværende i Rusland, især i Skt. Petersborg. Derfor forventer investorer at modtage en anstændig indkomst, baseret på det faktum, at med den nuværende boligmangel, vil lejligheder i deres boligblok være efterspurgte.

Det skal også bemærkes, at en anden finsk virksomhed, der har omkring 23 tusind lignende huse i sit hjemland, også planlægger at begynde at bygge lejlighedsbygninger i Skt. Petersborg..

Det finske selskab ejer 276 lejligheder til 15 Kolomyazhsky-udsigter fra 1 til 3 værelser, der lejes til lejere i en periode på 11 måneder med mulighed for at forlænge lejekontrakten. I henhold til denne aftale er lejere forbudt at sanere lejligheden eller male murene på ny. Selv for at bore et lille hul i væggen, for eksempel for at hænge et ur eller et billede, bliver lejere nødt til at kontakte vedligeholdelsestjenesten i boligbygningen. Finske udlejere forklarer så strenge opholdsregler ved, at alle deres lejligheder er lavet i samme stil, som ikke kan overtrædes.

Lejeprisen i den eneste lejlighed i St. Petersburg afhænger af både lejligheden og gulvet (i henhold til europæiske standarder, jo højere gulvet, desto dyrere er lejligheden). Til en 1-værelses lejlighed på ca. 37 kvm. m bliver nødt til at betale 18 tusind rubler om måneden. For en 3-værelses lejlighed – fra 41 tusind rubler pr. Måned.

Verdenserfaring

I vest har opbygning og vedligeholdelse af boligblokke i meget lang tid været en rentabel og vellykket forretning, der giver ejere af sådanne huse en stabil indkomst på niveauet 10-12% om året.

I store europæiske byer udgør andelen af ​​boligblokke i øjeblikket op til 30% af det urbane marked for fast ejendom. Mange unge familier finder det mere rentabelt at leje en lejlighed i stedet for at købe boliger, selv med brug af realkreditlån..

Bemærk, at ifølge Den internationale lejereunion, nu i landene i Østeuropa, som for nylig trådte ind i EU, lejer ca. 40% af befolkningen boliger. I det “gamle” Europa er tallene højere: for eksempel i Holland og Tyskland – 50%, i Schweiz – 70%.

Marcia Baldwin. Holland rækkehuse

Hvis vi tager individuelle europæiske byer, bor der i nogle det overvældende flertal af befolkningen i boligblokke. F.eks. I Berlin, ifølge statistikker, 90% af lejere og i Stockholm – 100% (faktum er, at privatisering af lejligheder i Sverige er forbudt – som et resultat, i landet som helhed, er kun ca. 10% af boligmassen privatejet).

Hvad angår De Forenede Stater er her den største del af boligmassen private huse. Og kun 30% af fast ejendom lejes. Dette gælder dog ikke for større byer. I store byer er der en stor fond af lejlighedsbygninger beregnet til leje. For eksempel lejes 65% af boligmassen i San Francisco, og i New York – 70%. I canadiske Montreal bor omkring 50% af befolkningen i lejede lejligheder.

Lejlighedshuse i Europa og USA er en almindelig og udbredt type forretning, der bringer konkrete indtægter.

På samme tid er der også de såkaldte sociale boliger. Denne type inkluderer boligblokke, der ejes af private investorer, men staten kompenserer inden for rammerne af visse sociale programmer lejlighedsejere for forskellen mellem marked og sociale lejeomkostninger.

At dette er sociale boliger, betyder slet ikke, at husene er beliggende i fattige områder, eller at levevilkårene er dårlige. Huse kan være placeret i meget anstændige områder, men de ser stadig billige ud og kan ikke prale af dyre finish. Men generelt er levevilkårene anstændige. Dette er de lejligheder, der er mest populære blandt studerende og personer med en gennemsnitlig indkomst..

Genoplivning af opførelse af boligblokke under hovedstadens program “Boliger”

Moskva-regeringen forsøger at finde en løsning på boligmanglen i Moskva. Myndighederne har gentagne gange rejst spørgsmålet om implementering af et program til opførelse af boligblokke i byen, der kan hjælpe med at løse dette problem. Men sagen er endnu ikke nået til praktisk gennemførelse. Moskva-regeringen godkendte imidlertid for nylig boligprogrammet, der blev udviklet for perioden 2012-2016, hvor embedsmænd sørgede for genoplivning af boligblokke i Moskva. ?? Inden for rammerne af dette program skal der bygges huse af to typer:

• ikke-subsidieret, hvis konstruktion er beregnet på bekostning af bybudgetet;
• rentabelt, som vil blive bygget på bekostning af private investorer.

Regeringen arbejder i øjeblikket med foranstaltninger til at hjælpe tiltrække indenlandske virksomheder til at deltage i dette program. Mange eksperter mener, at et sådant program burde have været vedtaget for længe siden. Efter deres mening har Rusland nu alle forudsætninger for at skabe et civiliseret lejemarked. I øjeblikket er det indenlandske lejemarked i komplet kaos. Få af ejerne formaliserer officielt forhold til lejere, hvilket undertiden fører til alvorlige problemer for både ejeren og lejeren.

Opførelse af boligblokke vil gøre det muligt ikke kun at øge antallet af lejligheder til rådighed for befolkningen, men også forbedre kvaliteten af ​​de tilbudte tjenester. Borgere vil være i stand til at leje en lejlighed ikke fra “private forhandlere”, men fra en organisation. Selv hvis en lejlighed i en lejlighedsbygning koster lidt mere, vil lejeren garanteres normale levevilkår, et komplet udbud af vedligeholdelsestjenester samt en officiel aftale om parternes rettigheder og ansvar.

??Udsigter for boligblokke på det russiske ejendomsmarked

Som vi allerede har bemærket ovenfor, har markedet for boligblokke fungeret i udlandet i lang tid, og denne type boliger der er ganske velkendt for befolkningen. I vest er der også en juridisk ramme, der er nødvendig for effektiv drift af boligblokke..

I modsætning til vestlige lande er opførelsen af ​​boligblokke endnu ikke blevet udbredt på grund af deres lave rentabilitet. Russiske investorer betragter et acceptabelt afkast på niveauet 7-10%, hvilket er to gange højere end det, der findes på markedet, for Europa anses profitten af ​​4% som normal. ?? Desuden er i vores land i dag selve begrebet “hus” ikke fraværende i lovgivningen, derfor er der ingen lovlig regulering af forbindelserne i denne sektor af ejendomsmarkedet.

For en vellykket gennemførelse af projekter med boligblokke og videreudvikling af denne retning i Rusland er det nødvendigt at sikre en lejlighedskompleks status på lovgivningsniveau.

Det er også nødvendigt at udvikle et system for interaktion mellem investorer og staten. Eksperter bemærker, at staten bør udvikle foranstaltninger til at stimulere erhvervslivet, samt give visse garantier og beskyttelse mod nogle deltagers uærlighed.

?Blandt målingerne af statslige incitamenter, der vil bidrage til at opnå en effektiv udvikling af dette område på lejeboliger, kan man udpege:

• sikring af en prioriteret rækkefølge af myndighedernes behandling af spørgsmål i forbindelse med opførelse af boligblokke;
• afholdelse af bud, hvor der vil blive tilbudt grunde til leje til opførelse af lejehuse på dem;
• indførelse af en præferentiel lejeprioritet for grunde, der er beregnet til opførelse af en lejlighedsbygning på dem i perioden for dens opførelse, såvel som i en bestemt periode efter idriftsættelse af en lejlighedskompleks osv..

Visse betingelser kan fungere som statsgarantier, hvilket vil være obligatorisk under auktionen, for eksempel:

• de grunde, der udbydes til auktion, skal kombinere grunde til opførelse af boligblokke og økonomi og erhvervsklasse;
• grunde udbydes kun til auktion under forudsætning af, at bygherren (investor) er forpligtet til at give en vis andel af det samlede antal lejligheder i lejlighedsbygningen til leje til visse kategorier af borgere af staten. Dette vil hjælpe med at gennemføre et socialt boligprogram, der ligner det vestlige, når staten vil kompensere investoren for en del af lejen for en lejlighed til rådighed til socialt ubeskyttede (fattige) befolkningsgrupper.

Det skal også bemærkes, at opførelse af boligblokke effektivt ikke kun kan bruges i hovedstaden, men også i regionerne. Endnu mere gunstige betingelser for deres konstruktion bemærkes her: mindre besværlige bureaukratiske apparater og et større antal frie områder, der er egnede til bygning..

Afslutningsvis vil jeg gerne sige, at opførelse af boligblokke er en lovende retning for Rusland. For at denne sektor skal få mulighed for aktivt at udvikle sig, er der først og fremmest statsstøtte på dette stadium..