Købe en lejlighed med aktier

Færre og færre russere med gennemsnitlige indkomster har råd til at købe en lejlighed. Fattige borgere har endnu mindre chancer for at købe deres egne hjem. Ikke desto mindre er der en måde at løse boligproblemet – at købe et hus med aktier.

Henri Matisse. Kunstnerens familie. 1912

Når børn ikke er til hinder

Som du ved, efter proceduren for privatisering af boliger, modtager alle borgere, der boede i den under en social lejeaftale eller en ordre, ejendomsrettigheder. Efter statsregistrering af ejendomsrettigheder får alle familiemedlemmer til lejeren af ​​boliger lige andele i lejligheden. Ejerne har ret til at afhænde deres aktier efter eget skøn – at sælge, donere, testamentere eller bytte. Oftest gennemfører ejerne salg af boliger samlet. Hos hver af dem udarbejder køberen en salgs- og købsaftale, registrerer den i registreringskammeret og efter 21 dage fjerner certifikatet for statsregistrering af retten til lejligheden.

Situationen er mere kompliceret, hvis mindreårige er blandt husejere. For at sælge deres andele skal forældre få tilladelse fra borgmesteren gennem værgemyndighederne. Forældre har kun tilladelse til at sælge deres børns andele, hvis de forpligter sig til at give mindreårige boligareal. Det er denne betingelse, der ofte skræmmer potentielle boligkøbere. For at gøre det klart, hvordan man handler i sådanne situationer, kan du give følgende eksempel.

Så borger Kadomtseva, en mor til fire børn, besluttede at flytte med sin familie fra byen til landsbyen, hvor hun allerede havde passet et hus for sig selv. Desværre overholdt kvinden ikke de formaliteter, der var nødvendige for salg og køb, og gav simpelthen pengene til ejeren af ​​huset. Værtinden registrerede borger Kadomtseva i huset, og hun checkede ud og forlod landsbyen. Snart besluttede moren til mange børn at sælge Zhaktov-lejligheden, der forblev i byen, men værgemyndighederne nægtede at sælge hendes andele af lejligheden, der tilhørte hendes børn. I teorien skulle kvinden netop have givet en donation til børnene i huset i landsbyen, men trods alt tilhørte han ikke hende ved ejendomsret. På kontoret for kommunal ejendom fandt hun desuden, at hendes hus var opført som en uautoriseret bygning. Registreringen af ​​sådanne problematiske boliger krævede et betydeligt beløb, som den arbejdsløse beboer i landet ikke havde på det tidspunkt. Derefter besluttede hun at sælge Zhaktovs lejlighed i byen for aktier. For de penge, der blev modtaget ved salg af aktier, planlagde kvinden at udarbejde dokumenter til et hus i landsbyen.

Boris Kustodiev. Blå hus. 1920

Ikke uden vanskeligheder lykkedes borger Kadomtseva at finde dem, der var villige til at købe den andel, hun ejede, da potentielle købere for det meste ønskede at købe alle andele af ejerne på en gang. Kvinden indgik en salgs- og købsaftale med køberen og med de penge, der blev modtaget fra salget, kunne registreres landsbyen i ejendommen inden for et år. Hun forelagde formyndighedsmyndighederne en foreløbig aftale om donation af dette hus til sine mindreårige børn og modtog tilladelse til at sælge deres andele i Zhaktov-lejligheden.

Købet af en lejlighed med andele koster køberen 150 tusind, skønt det ifølge grove estimater af mæglere koste mindst 300 tusind rubler.

Snart blev en anden købsaftale indgået med køberen. Selve handlen viste sig at være langvarig, men begge parter var i stand til at få betydelige fordele ved den.

Borger Kadomtseva, efter at have solgt sin andel i Zhaktovskaya-lejligheden, var i stand til at sælge de aktier, der tilhørte børnene i fremtiden, og køb af bolig kostede køberen næsten 50% mindre. Først købte han en andel af borger Kadomtseva for 30 tusind rubler og købte derefter de andele, der tilhørte mindreårige børn fra hende for 120 tusind rubler. I alt koster købet af en Zhaktov-lejlighed med andele køberen 150 tusind, skønt det ifølge grove estimater af mæglere koste mindst 300 tusind rubler. Men borger Kadomtseva solgte lejligheden ikke fordi hun var nødt til at indrømme på grund af nogle problematiske omstændigheder, men fordi aktierne solgt separat er 30-50% billigere end de omkostninger, hun kunne have regnet med ved at sælge hele lejligheden.

Selv hvis en mor med mange børn ikke lykkedes at få tilladelse fra lederen af ​​byen til at sælge ejendom, der ejes af mindreårige børn, ville køberen stadig drage fordel af denne transaktion. Først bevarer han retten til at bo i en lejlighed. For det andet vil han i fremtiden kunne deltage sammen med resten af ​​ejere i salget af boliger og modtage for den andel, han købte dobbelt så meget, som han gav sælgeren.

Følgende dokumenter skal kræves for at gennemføre salg og køb af en aktie:

• kopier og originaler af kvitteringer for betaling af statslig told,
• certifikat for statsregistrering af rettigheder,
• dokumenter, på grundlag af hvilke sælgeren har erhvervet retten til ejendom,
• pas, salgskontrakt.

Du kan selv udarbejde en salgskontrakt, en prøve er her.

Forkøbsret til køb

De, der ønsker at sælge en andel, kan komme i en sådan hindring som den undtagelsesret til køb, som besiddes af en anden ejer af boligen. Hvis ejerne sælger en lejlighed sammen, opstår der ingen problemer. Men det sker ofte, at en af ​​ejerne aktivt forhindrer salg af en andel til en anden ejer.

Imidlertid kan dette problem let løses. Normalt, når der udarbejdes en købs- og salgsaftale, kræver en specialist fra Department of State Registrering af lov et notarized samtykke fra medejere i boligerne. Men du kan ikke tvinge en person til at acceptere et salg mod hans vilje. I dette tilfælde kan du sende ham et bekræftet brev med anmeldelse. Enhver, der ønsker at sælge sin andel, skal tilbyde en anden ejer at købe sin andel til en bestemt pris.

Evgeny Ivanov. Venter på postbudet. 2007

Hvis han inden for en måned efter modtagelsen af ​​meddelelsen om, at medejer har modtaget et bekræftet brev, ikke modtager nogen oplysninger om, at han er klar til at indløse andelen, kan du med sikkerhed gå til at indsende dokumenter til det regionale kammer. Det er sandt, at alle ovenstående dokumenter også skal ledsages af originalen og en kopi af anmeldelseskuponen. Hvis ejeren ikke hentede brevet pr. Mail, returneres det til afsenderen med en note “udløbet lagerperiode”. I dette tilfælde er det bedre at give et brev til registreringskammeret uden åbning.

Borgere, der ikke har mulighed for at bo i en bolig på grundlag af fælles ejerskab, tilrådes det at sælge deres andel. Ellers er de ansvarlige for vedligeholdelse af lokaler og forsyningsselskaber på lige fod med resten af ​​ejere..