Hvad tiltrækker russere til fast ejendom i Tyskland

I gennemsnit koster 1 kvadratmeter boliger i München i øjeblikket 3,4 tusind euro, hvilket er 2 gange højere end i resten af ​​det vestlige Tyskland. Cirka 2,6-3 tusind euro skal betale for 1 kvadratmeter boliger i Frankfurt am Main. På tredjeplads er villaer og huse i udvej byer som den berømte Baden-Baden, valgt af det russiske aristokrati som et sted til behandling og rekreation tilbage i det 19. århundrede. Omkostningerne ved et sommerhus eller en luksusvilla her kan nå 350-500 tusind euro, men en lejlighed i en almindelig lejlighedsbygning kan købes for 1,5 tusind euro pr. Kvadratmeter..

Berlin fast ejendom besætter en gennemsnitlig priskategori – 1 kvadratmeter boligareal koster her i gennemsnit 1,9 tusind euro.

Man skal huske, at private huse i Tyskland normalt koster en størrelsesorden højere end lejligheder, endda beliggende i de centrale distrikter i byen – størstedelen af ​​tyskere, der har opnået økonomisk velvære, foretrækker at bosætte sig i deres eget hus, så efterspørgslen efter denne kategori er ret stor og tilbyder, sammenlignet med langt mindre lejligheder.

I Østtyskland er udgifterne til fast ejendom mærkbart lavere end i de vestlige regioner – i gennemsnit for en kvadratmeter bolig i store byer skal du betale fra 500 til 1 tusind euro, og i små byer kan prisen være endnu lavere.

Eksperter forudsiger imidlertid, at om 5-10 år vil situationen udjævnes (tendenser til en sådan udvikling af begivenheder er allerede bemærkede), så investeringer i fast ejendom i Østtyskland kan være meget rentable, da prisstigningen vil være mere markant end i de vestlige regioner.

Fremgangsmåde til registrering

Normalt tager det en køber fra 2 til 4 måneder at behandle købet af en lejlighed eller hus i Tyskland, hvis købet foretages med et realkreditlån, kan perioden øges.

I den første fase kontakter den fremtidige ejer af en lejlighed oftest et ejendomsmægler (du kan købe boliger fra private sælgere, men eksperter råder udenlandske borgere til at bruge professionelle tjenester), vælger den ejendom, de kan lide, og går for at “blive bekendt” med et eventuelt køb på stedet. Naturligvis kan du købe boliger eksternt uden at forlade Rusland, for dette skal du udstede en notarized fullmagt og vælge en repræsentant i Tyskland. De fleste købere foretrækker dog stadig personligt at inspicere lejligheden eller huset..

Coastal Oleg. Det var engang i Tyskland. 1999

Køberen skal endvidere gøre sig bekendt med data fra jordregisteret (Grundbuch), der registrerer alle transaktioner med fast ejendom – salg, køb, pantebevægelser osv. Dette er den mest pålidelige måde at sikre sig, at køberen har at gøre med ejeren af ​​ejendommen eller hans officielle repræsentant..

Betaling for boliger foretages i det overvældende flertal af tilfælde direkte via sælgerens løbende konto eller en særlig tillidskonto for notaren, hvorfra købs- og salgsaftalen er certificeret (hvilket er en forudsætning for den officielle afslutning af transaktionen).

En anden nuance er, at omregistreringen af ​​ejerskab af en lejlighed eller hus udføres i Tyskland i to faser: foreløbig og endelig registrering af transaktionen. Oprindeligt, når underskrivelsen af ​​købs- og salgsaftalen sender notaren en anmodning til tingretten om den foreløbige registrering af transaktionen, og efter at hele beløbet er overført til sælgers eller notarens konto, registreres transaktionen endelig, og der foretages en tilsvarende post i jordregistret..

Ud over omkostningerne ved en lejlighed eller et hus skal køberen betale følgende faste omkostninger:

• køb af skat på fast ejendom, hvis sats varierer afhængigt af købsregionen. I gennemsnit er skatten 3,5% af husomkostningerne, i Berlin, Bremen, Hamborg og Sachsen, satsen er sat til 4,5%, og i Brandenburg bliver du nødt til at betale 5% af udgifterne til boliger;
• notaromkostninger afhænger af værdien af ​​fast ejendom og er i gennemsnit 1,5%, hvis prisen på en lejlighed ikke er høj, kan notar-tjenester udgøre 2-3% af omkostningerne, og i tilfælde af køb af dyre fast ejendom er notaromkostninger normalt faste til 1% af prisen på en lejlighed eller hus ;
• udgifter til omregistrering af ejerskab – fra 0,5 til 1% af værdien af ​​ejendommen;
• mægleromkostninger – fra 3 til 6% af prisen på et hus eller lejlighed. Nogle gange inkluderes disse omkostninger med det samme i ejendommens pris..

perspektiver

Jeg vil gerne bemærke, at ifølge ejendomsmæglernes data før krisen var der efterspørgsel efter eliteejendomme i Tyskland – villaer med parkområder, moderniserede slotte bygget i det 18.-19. Århundrede, lejligheder i de centrale distrikter i Berlin og München.

På nuværende tidspunkt er de fleste af køberne interesseret i billige ejendomme, der er værd fra 30 til 50 tusind euro, hvilket af russerne betragtes som den bedste måde at bevare akkumulerede midler og øge besparelserne i fremtiden..

Ifølge eksperter vil værdien af ​​fast ejendom i Tyskland vokse støt, man bør ikke forvente en kraftig prisstigning såvel som et betydeligt fald i værdien. Det er takket være en sådan stabilitet i økonomien, nærheden af ​​Tysklands geografiske placering og omkostningerne ved fast ejendom, der er ganske sammenlignelige med russiske priser, at det at købe et hjem i dette europæiske land ikke mister sin attraktivitet i de kommende år.