Hvad tiltrækker russere til fast ejendom i Tyskland

I gennemsnit koster 1 kvadratmeter boliger i M√ľnchen i √łjeblikket 3,4 tusind euro, hvilket er 2 gange h√łjere end i resten af ‚Äč‚Äčdet vestlige Tyskland. Cirka 2,6-3 tusind euro skal betale for 1 kvadratmeter boliger i Frankfurt am Main. P√• tredjeplads er villaer og huse i udvej byer som den ber√łmte Baden-Baden, valgt af det russiske aristokrati som et sted til behandling og rekreation tilbage i det 19. √•rhundrede. Omkostningerne ved et sommerhus eller en luksusvilla her kan n√• 350-500 tusind euro, men en lejlighed i en almindelig lejlighedsbygning kan k√łbes for 1,5 tusind euro pr. Kvadratmeter..

Berlin fast ejendom besætter en gennemsnitlig priskategori Р1 kvadratmeter boligareal koster her i gennemsnit 1,9 tusind euro.

Man skal huske, at private huse i Tyskland normalt koster en st√łrrelsesorden h√łjere end lejligheder, endda beliggende i de centrale distrikter i byen – st√łrstedelen af ‚Äč‚Äčtyskere, der har opn√•et √łkonomisk velv√¶re, foretr√¶kker at bos√¶tte sig i deres eget hus, s√• eftersp√łrgslen efter denne kategori er ret stor og tilbyder, sammenlignet med langt mindre lejligheder.

I √ėsttyskland er udgifterne til fast ejendom m√¶rkbart lavere end i de vestlige regioner – i gennemsnit for en kvadratmeter bolig i store byer skal du betale fra 500 til 1 tusind euro, og i sm√• byer kan prisen v√¶re endnu lavere.

Eksperter forudsiger imidlertid, at om 5-10 √•r vil situationen udj√¶vnes (tendenser til en s√•dan udvikling af begivenheder er allerede bem√¶rkede), s√• investeringer i fast ejendom i √ėsttyskland kan v√¶re meget rentable, da prisstigningen vil v√¶re mere markant end i de vestlige regioner.

Fremgangsmåde til registrering

Normalt tager det en k√łber fra 2 til 4 m√•neder at behandle k√łbet af en lejlighed eller hus i Tyskland, hvis k√łbet foretages med et realkreditl√•n, kan perioden √łges.

I den f√łrste fase kontakter den fremtidige ejer af en lejlighed oftest et ejendomsm√¶gler (du kan k√łbe boliger fra private s√¶lgere, men eksperter r√•der udenlandske borgere til at bruge professionelle tjenester), v√¶lger den ejendom, de kan lide, og g√•r for at “blive bekendt” med et eventuelt k√łb p√• stedet. Naturligvis kan du k√łbe boliger eksternt uden at forlade Rusland, for dette skal du udstede en notarized fullmagt og v√¶lge en repr√¶sentant i Tyskland. De fleste k√łbere foretr√¶kker dog stadig personligt at inspicere lejligheden eller huset..

K√łbe en lejlighed i Tyskland
Coastal Oleg. Det var engang i Tyskland. 1999

K√łberen skal endvidere g√łre sig bekendt med data fra jordregisteret (Grundbuch), der registrerer alle transaktioner med fast ejendom – salg, k√łb, pantebev√¶gelser osv. Dette er den mest p√•lidelige m√•de at sikre sig, at k√łberen har at g√łre med ejeren af ‚Äč‚Äčejendommen eller hans officielle repr√¶sentant..

Betaling for boliger foretages i det overv√¶ldende flertal af tilf√¶lde direkte via s√¶lgerens l√łbende konto eller en s√¶rlig tillidskonto for notaren, hvorfra k√łbs- og salgsaftalen er certificeret (hvilket er en foruds√¶tning for den officielle afslutning af transaktionen).

En anden nuance er, at omregistreringen af ‚Äč‚Äčejerskab af en lejlighed eller hus udf√łres i Tyskland i to faser: forel√łbig og endelig registrering af transaktionen. Oprindeligt, n√•r underskrivelsen af ‚Äč‚Äčk√łbs- og salgsaftalen sender notaren en anmodning til tingretten om den forel√łbige registrering af transaktionen, og efter at hele bel√łbet er overf√łrt til s√¶lgers eller notarens konto, registreres transaktionen endelig, og der foretages en tilsvarende post i jordregistret..

Ud over omkostningerne ved en lejlighed eller et hus skal k√łberen betale f√łlgende faste omkostninger:

  • k√łb af skat p√• fast ejendom, hvis sats varierer afh√¶ngigt af k√łbsregionen. I gennemsnit er skatten 3,5% af husomkostningerne, i Berlin, Bremen, Hamborg og Sachsen, satsen er sat til 4,5%, og i Brandenburg bliver du n√łdt til at betale 5% af udgifterne til boliger;
  • notaromkostninger afh√¶nger af v√¶rdien af ‚Äč‚Äčfast ejendom og er i gennemsnit 1,5%, hvis prisen p√• en lejlighed ikke er h√łj, kan notar-tjenester udg√łre 2-3% af omkostningerne, og i tilf√¶lde af k√łb af dyre fast ejendom er notaromkostninger normalt faste til 1% af prisen p√• en lejlighed eller hus ;
  • udgifter til omregistrering af ejerskab – fra 0,5 til 1% af v√¶rdien af ‚Äč‚Äčejendommen;
  • m√¶gleromkostninger – fra 3 til 6% af prisen p√• et hus eller lejlighed. Nogle gange inkluderes disse omkostninger med det samme i ejendommens pris..

perspektiver

Jeg vil gerne bem√¶rke, at if√łlge ejendomsm√¶glernes data f√łr krisen var der eftersp√łrgsel efter eliteejendomme i Tyskland – villaer med parkomr√•der, moderniserede slotte bygget i det 18.-19. √Örhundrede, lejligheder i de centrale distrikter i Berlin og M√ľnchen.

P√• nuv√¶rende tidspunkt er de fleste af k√łberne interesseret i billige ejendomme, der er v√¶rd fra 30 til 50 tusind euro, hvilket af russerne betragtes som den bedste m√•de at bevare akkumulerede midler og √łge besparelserne i fremtiden..

If√łlge eksperter vil v√¶rdien af ‚Äč‚Äčfast ejendom i Tyskland vokse st√łt, man b√łr ikke forvente en kraftig prisstigning s√•vel som et betydeligt fald i v√¶rdien. Det er takket v√¶re en s√•dan stabilitet i √łkonomien, n√¶rheden af ‚Äč‚ÄčTysklands geografiske placering og omkostningerne ved fast ejendom, der er ganske sammenlignelige med russiske priser, at det at k√łbe et hjem i dette europ√¶iske land ikke mister sin attraktivitet i de kommende √•r.

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: