...

Gratis layout: fordele og ulemper

Gratis WordPress-layout har mange fordele, herunder nem styling og brugervenlighed, frihed til fleksibel layout og farver, og meget flere. Desværre kommer disse gratis layout oftest med produktreklamer, begrænsede muligheder og temaer, sikkerhedsrisici, manglende personlig tilpasning og professionel kvalitet. Alt sammen bør du overveje, inden du bruger et gratis layout.

Indholdet af artiklen



I dag er omkring halvdelen af ​​lejlighederne i nye bygninger, der tilbydes købere, gratis planlægning. Oftest placeres denne egenskab ved fast ejendom af bygherren som den største fordel ved lejligheden..

Og alligevel, før du træffer det endelige valg til fordel for et gratis layout, skal du nøje studere alle fordele og ulemper ved et sådant hjem..

Historien om fremkomsten af ​​boliger med et gratis layout begyndte i Rusland for ikke så længe siden – i de tidlige halvfemserne. Det var dengang, de mest velhavende borgere tænkte på at købe lejligheder “ikke som alle andres”, begyndte at renovere de kvadratmeter, de allerede havde til deres smag, købe nabolande på stedet, kombinere dem i et helt nyt rum og skabe boliger på to plan.

Udviklere reagerede hurtigt på den voksende efterspørgsel efter åbne lejligheder, og nu falder de fleste af klasserne bolig, erhverv, premium og elite i denne kategori..

Hvad er et gratis layout

Det er et boligareal, der er et enkelt boareal. Selvfølgelig er der allerede i en sådan lejlighed grundlæggende planer – hvor der vil være et køkken, og hvor et badeværelse, fordi anbringelse af kommunikation udføres selv på byggefasen. Men i resten af ​​territoriet er væggene helt fraværende, og den fremtidige ejer kan udstyre sit hjem, styret kun af hans egne behov og ønsker.

Moderne bygningsteknologier, såsom monolitisk rammekonstruktion, tillader opførelse af huse, hvor kun bygningens ydre vægge er bærende, så der er overhovedet ingen begrænsninger forbundet med overførsel eller fuldstændig fravær af interne skillevægge..

Fordele ved gratis planlægning

Den største fordel ved åbne lejligheder ligger netop i handlingsfriheden for den fremtidige ejer. Det er ikke nødvendigt at nedrivne de eksisterende vægge, du kan afsætte et forholdsvis stort område, for eksempel til et børneværelse, udstyre en køkken-spisestue, der er forbundet med stuen, planlægge tilstedeværelsen af ​​et kontor eller et værelse til gæster, omend små, men alligevel ganske behagelige.

Gratis planlægning er en fantastisk måde at købe ikke kun en to, tre eller fire værelses lejlighed, men en unik mulighed for uafhængigt at beslutte, hvor mange værelser der vil være placeret på et givet område. Layout “for dig selv”, der tager hensyn til netop denne families behov, er en enorm fordel, så du kan gøre dit ophold mere behageligt og underholdende. Og selve processen med planlægning, foreløbig layout – “det er her vores soveværelse vil være”, kan bringe mange positive følelser, gøre det muligt at føle sig som en rigtig designer og endda en arkitekt.

Fordele ved gratis planlægning
Kapiton Alekseevich Zelentsov. Stue i et byhus. 1820

Naturligvis skelnes det indre af et sådant rum efter originalitet, og det er simpelthen umuligt at finde nøjagtigt den samme lejlighed, selv i denne boligblok..

Ulemper ved gratis planlægning

Imidlertid har den gratis layout ikke kun fordele, men også nogle ulemper, hvoraf følgende ulemper skal bemærkes:

For det første:at købe et hjem med et gratis layout kan oprindeligt koste 5-10% mere end at købe en lejlighed med en færdiglavet nøglefærdig finish. Som nævnt ovenfor er gratis planlægning normalt privilegiet for forretnings-, elite- og premiumklasse lejligheder, det vil sige, at det oprindeligt koster lidt højere end almindelige boliger i økonomiklasse. Derudover præsenterer udviklere normalt et gratis layout som en af ​​de største fordele ved boliger, hvilket giver dem mulighed for yderligere at hæve prisen..

For det andet,fri planlægning er ikke kun fraværet af vægge og indvendige skillevægge, men også tilstedeværelsen af ​​kun en ru finish. Køberen får således kun til brug en betonboks, hvor ofte de elektriske ledninger ikke engang er lagt, men kun et skjold er installeret på landingen. Naturligvis er de vigtigste kommunikationer – opvarmning, vandforsyning og kloakering allerede blevet udført af bygherren, plastglaspakker og en almindelig jernindgangsdør er installeret, men resten af ​​besværet med at arrangere lejligheden falder på ejerens skuldre.

Ulemper ved gratis planlægning
Zinaida Surova. Et værelse uden vægge. 2007

Hvor meget vil det koste at bringe en sådan åben planlejlighed i et boligudseende? Det skal huskes, at kun udviklingen af ​​et detaljeret designprojekt kan koste husejere flere hundrede tusinde rubler: i gennemsnit fra 5 til 10 tusind pr. Kvadratmeter, afhænger omkostningerne primært af kompleksiteten i selve projektet, samt prestige og status for design- eller arkitekturbureauet..

Koordinering af et designprojekt i forskellige tilfælde og godkendelse af officielle organer koster fra 10 til 25 tusind rubler.

Men dette er kun begyndelsen på reparationsarbejdet, omkostningerne ved at skabe en virtuel plan for det fremtidige interiør i lejligheden – dens implementering, det vil sige omkostningerne ved direkte at købe de nødvendige materialer, byggeri og efterbehandling kan til sidst øge prisen på boliger med 1,5-2 gange.

For det tredje,gratis planlægning indebærer stadig tilstedeværelsen af ​​en allerede godkendt BTI-plan, så ejerne venter ikke kun på opførelse af partitioner, men også på koordinering af alle ændringer i lejlighedslayoutet med de relevante organisationer. Derudover er der en række begrænsninger, der gør, at fri planlægning ikke er så gratis, især:

  • det er forbudt at overføre placeringen af ​​badeværelset;
  • du kan ikke flytte køkkenet til et andet sted;
  • det er forbudt at forbinde loggia eller balkon med lejligheden i lejligheden;
  • opvarmning kan ikke udføres på balkoner og loggier;
  • det er forbudt at kombinere eller bære ventilationsenheder;
  • det er umuligt at øge det godkendte opholdsområde i lejligheden ved at forbinde bryggers og vice versa;
  • det er forbudt at oprette værelser med et areal på mindre end 9 kvadratmeter i en lejlighed;
  • du kan ikke “sy” rør ind i væggen, gennem hvilken gas leveres;
  • det er forbudt at udstyre stuer, hvor der ikke er naturligt lys.

Som du kan se, er der en hel del begrænsninger. Det er også værd at huske, at udviklere allerede muligvis kan skitsere placeringen af ​​væggene, og hvis det i virkeligheden ser ud som en almindelig “sti” af mursten, vil disse vægge blive inkluderet i lejlighedskonstruktionen godkendt af BTI som allerede eksisterende. Så enhver ændring i layoutet skal koordineres og godkendes, hvilket bestemt vil resultere i yderligere problemer og omkostninger..

Fjerde,området med en åben planlejlighed kan i sidste ende vise sig at være mindre end det, der oprindeligt blev annonceret af udvikleren. De kvadratmeter, som den nye ejer betaler, kan “spises” ved at spore, det vil sige implementeringen af ​​lejligheden. Samtidig regulerer handlingen om accept og overførsel ikke spørgsmålet om uoverensstemmelse af optagelserne, så hvis boligkøberen ikke ønsker at betale for ikke-eksisterende kvadratmeter, bliver han nødt til at indgå en yderligere aftale og udføre målinger, kalde BTI-specialister, genberegne og derefter kræve erstatning.

Et alternativ til fri planlægning

Afgørelsen – om man skal købe en lejlighed med et gratis layout eller være tilfreds med en færdiggjort version af bygherren – træffes naturligvis kun af køberen af ​​fast ejendom. Under alle omstændigheder skal det huskes, at gratis planlægning kræver yderligere, ofte meget betydelige omkostninger, så når du vælger denne mulighed for at købe en lejlighed, skal du nøjagtigt beregne din styrke og beslutte det budget, der skal bruges i fremtiden til boligforbedring.

Gratis layout, på trods af alle dets fordele, har stadig mange ulemper. Derfor er køb af boliger i det såkaldte “europæiske” layout i de senere år blevet mere og mere populært..

Derudover foretrækker mange købere, der køber lejligheder i en uafsluttet bygning, på forhånd at blive enige med bygherren om den interne indretning af værelserne og endda bestille et designprojekt til fremtidig bolig. Denne købsmetode giver dig mulighed for at spare tid og penge, der kan bruges på koordinering med BTI og udarbejdelse af et projekt. Det er dog værd at huske, at en sådan aftale med bygherren kun kan udarbejdes i det indledende trin i opførelsen af ​​en lejlighedsbygning, bogstaveligt talt på scenen med at “grave en fundamentgrav”. Og at købe et hjem i en uafsluttet bygning er en helt anden historie, herunder nye risici og muligheden for at udvide betingelserne for at sætte huset i drift.

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Hagen Laerer
Anbefalinger og rådgivning på alle livsområder
Comments: 1
  1. Andersen Madsen

    Hvad er nogle af fordelene og ulemperne ved at bruge et gratis layout? Er det nemt at tilpasse til mine behov, eller er der begrænsninger? Er der risiko for at miste originaliteten? Hvordan er sikkerheden ved gratis layout? Har du erfaring med at bruge gratis layouts? Vil du anbefale det? Tak på forhånd for dit svar!

    Svar
Tilføj kommentarer