Gratis layout: fordele og ulemper

Indholdet af artiklen



I dag er omkring halvdelen af ‚Äč‚Äčlejlighederne i nye bygninger, der tilbydes k√łbere, gratis planl√¶gning. Oftest placeres denne egenskab ved fast ejendom af bygherren som den st√łrste fordel ved lejligheden..

Og alligevel, f√łr du tr√¶ffer det endelige valg til fordel for et gratis layout, skal du n√łje studere alle fordele og ulemper ved et s√•dant hjem..

Historien om fremkomsten af ‚Äč‚Äčboliger med et gratis layout begyndte i Rusland for ikke s√• l√¶nge siden – i de tidlige halvfemserne. Det var dengang, de mest velhavende borgere t√¶nkte p√• at k√łbe lejligheder “ikke som alle andres”, begyndte at renovere de kvadratmeter, de allerede havde til deres smag, k√łbe nabolande p√• stedet, kombinere dem i et helt nyt rum og skabe boliger p√• to plan.

Udviklere reagerede hurtigt p√• den voksende eftersp√łrgsel efter √•bne lejligheder, og nu falder de fleste af klasserne bolig, erhverv, premium og elite i denne kategori..

Hvad er et gratis layout

Det er et boligareal, der er et enkelt boareal. Selvf√łlgelig er der allerede i en s√•dan lejlighed grundl√¶ggende planer – hvor der vil v√¶re et k√łkken, og hvor et badev√¶relse, fordi anbringelse af kommunikation udf√łres selv p√• byggefasen. Men i resten af ‚Äč‚Äčterritoriet er v√¶ggene helt frav√¶rende, og den fremtidige ejer kan udstyre sit hjem, styret kun af hans egne behov og √łnsker.

Moderne bygningsteknologier, s√•som monolitisk rammekonstruktion, tillader opf√łrelse af huse, hvor kun bygningens ydre v√¶gge er b√¶rende, s√• der er overhovedet ingen begr√¶nsninger forbundet med overf√łrsel eller fuldst√¶ndig frav√¶r af interne skillev√¶gge..

Fordele ved gratis planlægning

Den st√łrste fordel ved √•bne lejligheder ligger netop i handlingsfriheden for den fremtidige ejer. Det er ikke n√łdvendigt at nedrivne de eksisterende v√¶gge, du kan afs√¶tte et forholdsvis stort omr√•de, for eksempel til et b√łrnev√¶relse, udstyre en k√łkken-spisestue, der er forbundet med stuen, planl√¶gge tilstedev√¶relsen af ‚Äč‚Äčet kontor eller et v√¶relse til g√¶ster, omend sm√•, men alligevel ganske behagelige.

Gratis planl√¶gning er en fantastisk m√•de at k√łbe ikke kun en to, tre eller fire v√¶relses lejlighed, men en unik mulighed for uafh√¶ngigt at beslutte, hvor mange v√¶relser der vil v√¶re placeret p√• et givet omr√•de. Layout “for dig selv”, der tager hensyn til netop denne families behov, er en enorm fordel, s√• du kan g√łre dit ophold mere behageligt og underholdende. Og selve processen med planl√¶gning, forel√łbig layout – “det er her vores sovev√¶relse vil v√¶re”, kan bringe mange positive f√łlelser, g√łre det muligt at f√łle sig som en rigtig designer og endda en arkitekt.

Fordele ved gratis planlægning
Kapiton Alekseevich Zelentsov. Stue i et byhus. 1820

Naturligvis skelnes det indre af et s√•dant rum efter originalitet, og det er simpelthen umuligt at finde n√łjagtigt den samme lejlighed, selv i denne boligblok..

Ulemper ved gratis planlægning

Imidlertid har den gratis layout ikke kun fordele, men ogs√• nogle ulemper, hvoraf f√łlgende ulemper skal bem√¶rkes:

For det f√łrste:at k√łbe et hjem med et gratis layout kan oprindeligt koste 5-10% mere end at k√łbe en lejlighed med en f√¶rdiglavet n√łglef√¶rdig finish. Som n√¶vnt ovenfor er gratis planl√¶gning normalt privilegiet for forretnings-, elite- og premiumklasse lejligheder, det vil sige, at det oprindeligt koster lidt h√łjere end almindelige boliger i √łkonomiklasse. Derudover pr√¶senterer udviklere normalt et gratis layout som en af ‚Äč‚Äčde st√łrste fordele ved boliger, hvilket giver dem mulighed for yderligere at h√¶ve prisen..

For det andet,fri planl√¶gning er ikke kun frav√¶ret af v√¶gge og indvendige skillev√¶gge, men ogs√• tilstedev√¶relsen af ‚Äč‚Äčkun en ru finish. K√łberen f√•r s√•ledes kun til brug en betonboks, hvor ofte de elektriske ledninger ikke engang er lagt, men kun et skjold er installeret p√• landingen. Naturligvis er de vigtigste kommunikationer – opvarmning, vandforsyning og kloakering allerede blevet udf√łrt af bygherren, plastglaspakker og en almindelig jernindgangsd√łr er installeret, men resten af ‚Äč‚Äčbesv√¶ret med at arrangere lejligheden falder p√• ejerens skuldre.

Ulemper ved gratis planlægning
Zinaida Surova. Et værelse uden vægge. 2007

Hvor meget vil det koste at bringe en s√•dan √•ben planlejlighed i et boligudseende? Det skal huskes, at kun udviklingen af ‚Äč‚Äčet detaljeret designprojekt kan koste husejere flere hundrede tusinde rubler: i gennemsnit fra 5 til 10 tusind pr. Kvadratmeter, afh√¶nger omkostningerne prim√¶rt af kompleksiteten i selve projektet, samt prestige og status for design- eller arkitekturbureauet..

Koordinering af et designprojekt i forskellige tilfælde og godkendelse af officielle organer koster fra 10 til 25 tusind rubler.

Men dette er kun begyndelsen p√• reparationsarbejdet, omkostningerne ved at skabe en virtuel plan for det fremtidige interi√łr i lejligheden – dens implementering, det vil sige omkostningerne ved direkte at k√łbe de n√łdvendige materialer, byggeri og efterbehandling kan til sidst √łge prisen p√• boliger med 1,5-2 gange.

For det tredje,gratis planl√¶gning indeb√¶rer stadig tilstedev√¶relsen af ‚Äč‚Äčen allerede godkendt BTI-plan, s√• ejerne venter ikke kun p√• opf√łrelse af partitioner, men ogs√• p√• koordinering af alle √¶ndringer i lejlighedslayoutet med de relevante organisationer. Derudover er der en r√¶kke begr√¶nsninger, der g√łr, at fri planl√¶gning ikke er s√• gratis, is√¶r:

  • det er forbudt at overf√łre placeringen af ‚Äč‚Äčbadev√¶relset;
  • du kan ikke flytte k√łkkenet til et andet sted;
  • det er forbudt at forbinde loggia eller balkon med lejligheden i lejligheden;
  • opvarmning kan ikke udf√łres p√• balkoner og loggier;
  • det er forbudt at kombinere eller b√¶re ventilationsenheder;
  • det er umuligt at √łge det godkendte opholdsomr√•de i lejligheden ved at forbinde bryggers og vice versa;
  • det er forbudt at oprette v√¶relser med et areal p√• mindre end 9 kvadratmeter i en lejlighed;
  • du kan ikke “sy” r√łr ind i v√¶ggen, gennem hvilken gas leveres;
  • det er forbudt at udstyre stuer, hvor der ikke er naturligt lys.

Som du kan se, er der en hel del begr√¶nsninger. Det er ogs√• v√¶rd at huske, at udviklere allerede muligvis kan skitsere placeringen af ‚Äč‚Äčv√¶ggene, og hvis det i virkeligheden ser ud som en almindelig “sti” af mursten, vil disse v√¶gge blive inkluderet i lejlighedskonstruktionen godkendt af BTI som allerede eksisterende. S√• enhver √¶ndring i layoutet skal koordineres og godkendes, hvilket bestemt vil resultere i yderligere problemer og omkostninger..

Fjerde,omr√•det med en √•ben planlejlighed kan i sidste ende vise sig at v√¶re mindre end det, der oprindeligt blev annonceret af udvikleren. De kvadratmeter, som den nye ejer betaler, kan “spises” ved at spore, det vil sige implementeringen af ‚Äč‚Äčlejligheden. Samtidig regulerer handlingen om accept og overf√łrsel ikke sp√łrgsm√•let om uoverensstemmelse af optagelserne, s√• hvis boligk√łberen ikke √łnsker at betale for ikke-eksisterende kvadratmeter, bliver han n√łdt til at indg√• en yderligere aftale og udf√łre m√•linger, kalde BTI-specialister, genberegne og derefter kr√¶ve erstatning.

Et alternativ til fri planlægning

Afg√łrelsen – om man skal k√łbe en lejlighed med et gratis layout eller v√¶re tilfreds med en f√¶rdiggjort version af bygherren – tr√¶ffes naturligvis kun af k√łberen af ‚Äč‚Äčfast ejendom. Under alle omst√¶ndigheder skal det huskes, at gratis planl√¶gning kr√¶ver yderligere, ofte meget betydelige omkostninger, s√• n√•r du v√¶lger denne mulighed for at k√łbe en lejlighed, skal du n√łjagtigt beregne din styrke og beslutte det budget, der skal bruges i fremtiden til boligforbedring.

Gratis layout, p√• trods af alle dets fordele, har stadig mange ulemper. Derfor er k√łb af boliger i det s√•kaldte “europ√¶iske” layout i de senere √•r blevet mere og mere popul√¶rt..

Derudover foretr√¶kker mange k√łbere, der k√łber lejligheder i en uafsluttet bygning, p√• forh√•nd at blive enige med bygherren om den interne indretning af v√¶relserne og endda bestille et designprojekt til fremtidig bolig. Denne k√łbsmetode giver dig mulighed for at spare tid og penge, der kan bruges p√• koordinering med BTI og udarbejdelse af et projekt. Det er dog v√¶rd at huske, at en s√•dan aftale med bygherren kun kan udarbejdes i det indledende trin i opf√łrelsen af ‚Äč‚Äčen lejlighedsbygning, bogstaveligt talt p√• scenen med at “grave en fundamentgrav”. Og at k√łbe et hjem i en uafsluttet bygning er en helt anden historie, herunder nye risici og muligheden for at udvide betingelserne for at s√¶tte huset i drift.

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: