Forstads ejendom i Moskva-regionen: praktisk fortrænger luksus

Indholdet af artiklen



Forst√¶der ejendom har altid v√¶ret popul√¶r blandt Muscovites. For nylig har der imidlertid v√¶ret en tendens til at skifte eftersp√łrgsel fra sektoren for dyre forst√¶derboliger til et mere overkommelig markedssegment. Elite hytte bos√¶ttelser n√¶r Moskva f√łler en betydelig mangel p√• eftersp√łrgsel.

    • Store og dyre grunde er ikke af h√łj agtelse
    • Nye h√łjhuse skubber sommerhusbygder ud af Moskva-regionen
    • Udviklet infrastruktur spiller en vigtig rolle i k√łb af forst√¶derboliger
    • I mellemtiden vokser eftersp√łrgslen efter leje af forst√¶der fast ejendom
    • Opsummering

    Serpukhov fast ejendom
    Pavel Popov. Gamle Serpukhov

    P√• samme tid steg eftersp√łrgslen efter leje af forst√¶derboliger i februar lidt. Lad os overveje det forstads ejendomsmarked mere detaljeret.

    Store og dyre grunde er ikke af h√łj agtelse

    Efter resultaterne af den forgangne ‚Äč‚Äčvinter bem√¶rkede TWEED-analytikere et skift i pr√¶ferencerne for potentielle k√łbere af dyre forst√¶derfast ejendom.

    If√łlge eksperter er der ikke l√¶ngere store eftersp√łrgsler efter store grunde, eftersp√łrgslen efter grunde p√• over 20 hektar er kraftigt faldet. De mest popul√¶re i √łjeblikket er grunde med et areal p√• op til 15 hektar med et hus p√• cirka 350 kvadratmeter. Udviklere begyndte at tage denne tendens i betragtning, n√•r de designede nye hyttesamfund. Som et eksempel kan vi n√¶vne en ny bygning under opf√łrelse p√• Ilyinka, hvor de oprindeligt planlagte grunde blev ombygget. Det vigtigste tilbud i landsbyen ser nu s√•dan ud – hus 330 kvm p√• et plot p√• 13 acres med et budget p√• 1,2-1,5 millioner dollars.

    Under p√•virkning af krisen prioriterer k√łbere nu ikke luksus, men rationalitet.

    √Ündringerne p√•virkede ogs√• den kvalitative sammens√¶tning af potentielle k√łbere, der nu viser deres interesse ikke kun i sm√• grunde, men ogs√• i billige objekter. Hvis tidligere klienter valgte tilbud til en pris af omkring $ 10 millioner, er de nu oftere interesseret i genstande til en pris af cirka $ 2,5 millioner.

    Der er 2 hovedårsager, der påvirkede det forstads ejendomsmarked nær Moskva:

    1. Under p√•virkning af krisen prioriterer k√łbere nu ikke luksus, men rationalitet. Elite ejendom, i stedet for ekstern pragt og elegant, f√•r elementer af hygge og indre komfort.
    2. Et andet punkt er, at vores landsm√¶nd n√¶rmer sig den vestlige model for dannelse og konstruktion af deres milj√ł. Dette g√¶lder ogs√• for begr√¶nset design, der er kendetegnet ved mere lakoniske, strenge former..
    L√¶s mere  Costa Rica: det bedste sted at investere i fast ejendom i 2013

    Under krisen opgav mange k√łbet af forst√¶derboliger til fordel for deres forretning. Faktisk for mange et landsted – dette er ikke grundl√¶ggende, men kun yderligere boliger.

    Vesco Consulting-analytikere har estimeret det nuv√¶rende tilbud p√• sommerhusbos√¶ttelser i Moskva-regionen til 485 objekter, som er i forskellige faser af f√¶rdigg√łrelsen. If√łlge Chesterton-specialister er den udskudte eftersp√łrgsel efter forst√¶der ejendom allerede i vid udstr√¶kning blevet absorberet af markedet, og den aktuelle forsyning med det disponible salgsm√¶ngde (siden begyndelsen af ‚Äč‚Äč√•ret blev der foretaget 70-80 transaktioner pr. M√•ned) vil v√¶re tilstr√¶kkelig i mere end 4 √•r. I henhold til Penny Lane Realty-prognoser kan implementeringen af ‚Äč‚Äčde forstadsfast ejendom, der allerede findes p√• markedet, tage 10 √•r. √Örsagen er, at omkring 80% af udbuddet – dette er en illikvid egenskab til en overpris. Og i den n√¶rmeste fremtid er det usandsynligt, at eftersp√łrgslen efter nye hyttebygninger vil vokse kraftigt.

    Nye h√łjhuse skubber sommerhusbygder ud af Moskva-regionen

    I √łjeblikket er der ikke s√• mange nye projekter inden for byggeri af hytteboliger. If√łlge Miel – forst√¶der ejendom “i de seneste m√•neder gennemf√łres flere og flere transaktioner p√• det sekund√¶re marked for forst√¶der ejendom.

    De mest popul√¶re i Moskva-regionen om vinteren var billige lejligheder, som hurtigt fandt deres k√łbere. Mange udviklere, der arbejder i Moskva-regionen, reagerede hurtigt p√• dette. De besluttede, at det er meget mere rentabelt for dem at investere i opf√łrelsen af ‚Äč‚Äčbygninger i flere etager end i forst√¶der hyttebyer..

    Lejligheder i Moskva-regionen
    Deineka Alexander Alexandrovich. I bredden af ‚Äč‚Äčbyggeprojekter n√¶r Moskva. 1949

    Der bygges for eksempel lejlighedskomplekser i Kvartal A101 p√• Kaluzhskoe-motorvejen (projekt fra byggefirmaet Augur Estate). Tidligere var der ogs√• rapporter om salg af grunde til byggeri i Kaluga-retning af LSR Group of Companies (omr√•de 0,5 millioner kvm. M) og PIK Group (areal 1 million kvm. M). LSR Group of Companies vil ogs√• investere i opf√łrelsen af ‚Äč‚ÄčYuzhny-boligkomplekset (samlet areal 325.000 kvm) p√• territoriet til Bolshoye Domodedovo-projektet.

    Udviklet infrastruktur spiller en vigtig rolle i k√łb af forst√¶derboliger

    If√łlge de f√łrende ejendomsm√¶gler, der er involveret i salg af landejendomme, bliver hytteopg√łrelser nu mere og mere popul√¶re, p√• det omr√•de de har en veludviklet infrastruktur (butikker, skoler, klubber, b√łrnesportkomplekser osv.). Det er √•benlyst, at den moderne potentielle k√łber af forst√¶derboliger foretr√¶kker, i stedet for at bruge penge p√• at betale regninger til brug af enorme grunde, bruge de samme penge p√• specialiserede b√łrneskoler, institutioner for yderligere uddannelse og sportscentre.

    Traditionelt foretr√¶kker mange muscovitter at bo om sommeren udend√łrs i et landsted i den n√¶r Moskva-region.

    L√¶s mere  S√•dan f√•r man administrationsselskabet til at opfylde sine forpligtelser

    If√łlge flertallet af k√łbere er det nu meget mere tilr√•deligt at k√łbe et landsted med en lille grund, men i en landsby, hvor der er en bred vifte af infrastruktur, hvor alt hvad du har brug for er i n√¶rheden og let tilg√¶ngelig. En enorm pal√¶ med et stort haveomr√•de er ikke rentabelt, da det vil kr√¶ve store investeringer i arrangement og vedligeholdelse af b√•de huset selv og jordgrunden.

    Desv√¶rre er der ikke s√• mange s√•danne tilbud p√• markedet nu. If√łlge mange eksperter er der i √łjeblikket mangel p√• masseprodukt p√• det forstads ejendomsmarked n√¶r Moskva.

    I mellemtiden vokser eftersp√łrgslen efter leje af forst√¶der fast ejendom

    Som bem√¶rket af mange eksperter forts√¶tter tendensen med en stigende eftersp√łrgsel efter leje af landejendomme p√• nuv√¶rende tidspunkt. I henhold til prognoser, foran sommerhalv√•ret, vil denne tendens kun intensiveres. Forst√¶der fast ejendom i retning af hovedvejen Kievskoye, Rublevo-Uspenskoye og Novorizhskoye er mest efterspurgt. Det er i disse omr√•der, der observeres den st√łrste udbud af fast ejendom. Andelen af ‚Äč‚Äčforsyningen p√• Rublevo-Uspenskoe-motorvejen er 21% af det samlede udbud af forst√¶der ejendomme p√• Novorizhskoe – 13%, Kaluga og Kiev – 8%.

    Generelt forbliver eftersp√łrgslen p√• lejemarkedet for forst√¶der eliteejendomme i Moskva-regionen stabil. Desuden forventes aktiviteten hos potentielle lejere i for√•rsm√•nederne at stige p√• grund af den kommende sommer. Traditionelt foretr√¶kker mange muscovitter at bo om sommeren udend√łrs i et landsted i den n√¶r Moskva-region.

    Dachas i forstæderne
    Lagorio Lev Feliksovich. Dacha. 1892

    Udenlandske lejere, der v√¶lger midlertidige forst√¶derboliger, henleder opm√¶rksomheden p√• organiserede hyttebeboelser med en ret veludviklet infrastruktur. N√•r man v√¶lger, tager russiske lejere f√łrst og fremmest hensyn til prestige for placeringen af ‚Äč‚Äčboligkomplekset. Som et resultat er Rublevo-Uspenskoe-motorvejen blandt de velhavende Muscovitter en af ‚Äč‚Äčde mest popul√¶re retninger..

    Hvad ang√•r prisen, blev objekter til en v√¶rdi af op til 35 tusind rubler pr. M√•ned de mest efterspurgte i slutningen af ‚Äč‚Äčvinteren. Der er i √łjeblikket adskillige fremragende tilbud i dette prissegment p√• det forstadsudlejningsmarked. En yderligere fordel ved disse faciliteter er deres relativt t√¶t beliggenhed fra Moskva – fra 2 til 20 km fra Moskva-ringvejen. For eksempel et 2-etagers fuldt m√łbleret sommerhus p√• 100 kvm. m. med en jordgrund p√• 6 hektar, der ligger 7 km fra hovedstaden langs Warszawa-motorvejen, kan lejes til en pris p√• 29 tusind rubler pr. m√•ned. Derudover er stedet forsynet med d√łgnet rundt sikkerhed og parkering til to biler..

    I det dyrere prissegment (satsen er 100 tusind rubler pr. M√•ned) er der ogs√• meget gode muligheder p√• det forstadsudlejningsmarked. Her er nogle eksempler: I landsbyen Zhukovka p√• Rublevo-Uspenskoe-motorvejen kan du leje et hus med et areal p√• 140 kvadratmeter. m. For det samme bel√łb kan du leje et temmelig stort hus med et areal p√• 500 kvadratmeter p√• en grund p√• 20 hektar, beliggende i retning af Leningradskoe-motorvejen kun 20 km fra Moskva. Huset ligger i en malerisk skov n√¶r en s√ł. Sauna og garage til r√•dighed.

    L√¶s mere  Top ti byer i verden

    Blandt de elitehuse, der koster mere end 25 tusind dollars om m√•neden, tilbyder markedet objekter fra 400 kvadratmeter. m op til 1000 kvm m. I √łjeblikket kan det dyreste objekt i dette segment kaldes en 4-etagers bolig, beliggende 18 km. Rublevo-Uspenskoe motorvej. Husets samlede areal er 1400 kvadratmeter. m. personlig plot – 45 acres. Omr√•det er kendetegnet ved et unikt landskabsdesign, en speciel legeplads og et separat pensionat. Huset har alle betingelserne for overlegen komfort. Eneste leje af denne bolig koster 75 tusind dollars pr. M√•ned.

    Opsummering

    Generelt kan vi i √łjeblikket udpege formatet for de mest popul√¶re forst√¶der ejendomsgenstande. I henhold til indikatorerne for de sidste par m√•neder er markedet domineret af eftersp√łrgslen efter billige og sm√• huse med en lille grund..

    Hytter i den nær Moskva-region
    Alekseev Vladimir. Sent på efteråret i forstæderne. 2010

    Infrastruktur bliver stadig vigtigere for potentielle k√łbere. Det kan argumenteres for, at det er mere sandsynligt, at k√łberen k√łber et hus i en veludstyret hytteby med gode veje og fortove, som har komfortable legepladser og sportsfaciliteter. Imidlertid er mange udviklere ikke opm√¶rksomme p√• dette..

    Ogs√• popul√¶rt og efterspurgt i fremtiden inkluderer multiformatprojekter, der kombinerer lave bygninger med lejligheder med et areal p√• 40-79 kvadratmeter. m, r√¶kkehuse og hytter. Nogle store udviklere rapporterer om starten af ‚Äč‚Äčopf√łrelsen af ‚Äč‚Äčs√•danne projekter i den n√¶rmeste fremtid..

    Med hensyn til det forstadsmarked for leje af fast ejendom er der allerede en mangel p√• de mest popul√¶re ejendomme v√¶rd op til 120 tusind rubler om m√•neden, og den s√¶sonm√¶ssige v√¶kst i eftersp√łrgsel vil kun intensivere denne mangel og vil ogs√• p√•virke priserne, der vil begynde at stige. Som bekendt stiger antallet af mennesker, der √łnsker at leje et billigt hus beliggende i n√¶rheden af ‚Äč‚ÄčMoskva, trods alt, mens udbuddet af objekter i dette segment forbliver omtrent p√• samme niveau. S√• hvis du vil leje et sommerhus til sommeren eller til √•ret rundt, skal du skynde dig.

    Bed√łm denne artikel
    ( Ingen vurderinger endnu )
    Tilf√łj kommentarer

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: