Forstads ejendom i Moskva-regionen: praktisk fortrænger luksus

Indholdet af artiklen

• Store og dyre grunde er ikke af høj agtelse
• Nye højhuse skubber sommerhusbygder ud af Moskva-regionen
• Udviklet infrastruktur spiller en vigtig rolle i køb af forstæderboliger
• I mellemtiden vokser efterspørgslen efter leje af forstæder fast ejendom
• Opsummering

Forstæder ejendom har altid været populær blandt Muscovites. For nylig har der imidlertid været en tendens til at skifte efterspørgsel fra sektoren for dyre forstæderboliger til et mere overkommelig markedssegment. Elite hytte bosættelser nær Moskva føler en betydelig mangel på efterspørgsel.

• Store og dyre grunde er ikke af høj agtelse
• Nye højhuse skubber sommerhusbygder ud af Moskva-regionen
• Udviklet infrastruktur spiller en vigtig rolle i køb af forstæderboliger
• I mellemtiden vokser efterspørgslen efter leje af forstæder fast ejendom
• Opsummering

Pavel Popov. Gamle Serpukhov

På samme tid steg efterspørgslen efter leje af forstæderboliger i februar lidt. Lad os overveje det forstads ejendomsmarked mere detaljeret.

Store og dyre grunde er ikke af høj agtelse

Efter resultaterne af den forgangne ​​vinter bemærkede TWEED-analytikere et skift i præferencerne for potentielle købere af dyre forstæderfast ejendom.

Ifølge eksperter er der ikke længere store efterspørgsler efter store grunde, efterspørgslen efter grunde på over 20 hektar er kraftigt faldet. De mest populære i øjeblikket er grunde med et areal på op til 15 hektar med et hus på cirka 350 kvadratmeter. Udviklere begyndte at tage denne tendens i betragtning, når de designede nye hyttesamfund. Som et eksempel kan vi nævne en ny bygning under opførelse på Ilyinka, hvor de oprindeligt planlagte grunde blev ombygget. Det vigtigste tilbud i landsbyen ser nu sådan ud – hus 330 kvm på et plot på 13 acres med et budget på 1,2-1,5 millioner dollars.

Under påvirkning af krisen prioriterer købere nu ikke luksus, men rationalitet.

Ændringerne påvirkede også den kvalitative sammensætning af potentielle købere, der nu viser deres interesse ikke kun i små grunde, men også i billige objekter. Hvis tidligere klienter valgte tilbud til en pris af omkring $ 10 millioner, er de nu oftere interesseret i genstande til en pris af cirka $ 2,5 millioner.

Der er 2 hovedårsager, der påvirkede det forstads ejendomsmarked nær Moskva:

1. Under påvirkning af krisen prioriterer købere nu ikke luksus, men rationalitet. Elite ejendom, i stedet for ekstern pragt og elegant, får elementer af hygge og indre komfort.
2. Et andet punkt er, at vores landsmænd nærmer sig den vestlige model for dannelse og konstruktion af deres miljø. Dette gælder også for begrænset design, der er kendetegnet ved mere lakoniske, strenge former..

Under krisen opgav mange købet af forstæderboliger til fordel for deres forretning. Faktisk for mange et landsted – dette er ikke grundlæggende, men kun yderligere boliger.

Vesco Consulting-analytikere har estimeret det nuværende tilbud på sommerhusbosættelser i Moskva-regionen til 485 objekter, som er i forskellige faser af færdiggørelsen. Ifølge Chesterton-specialister er den udskudte efterspørgsel efter forstæder ejendom allerede i vid udstrækning blevet absorberet af markedet, og den aktuelle forsyning med det disponible salgsmængde (siden begyndelsen af ​​året blev der foretaget 70-80 transaktioner pr. Måned) vil være tilstrækkelig i mere end 4 år. I henhold til Penny Lane Realty-prognoser kan implementeringen af ​​de forstadsfast ejendom, der allerede findes på markedet, tage 10 år. Årsagen er, at omkring 80% af udbuddet – dette er en illikvid egenskab til en overpris. Og i den nærmeste fremtid er det usandsynligt, at efterspørgslen efter nye hyttebygninger vil vokse kraftigt.

Nye højhuse skubber sommerhusbygder ud af Moskva-regionen

I øjeblikket er der ikke så mange nye projekter inden for byggeri af hytteboliger. Ifølge Miel – forstæder ejendom “i de seneste måneder gennemføres flere og flere transaktioner på det sekundære marked for forstæder ejendom.

De mest populære i Moskva-regionen om vinteren var billige lejligheder, som hurtigt fandt deres købere. Mange udviklere, der arbejder i Moskva-regionen, reagerede hurtigt på dette. De besluttede, at det er meget mere rentabelt for dem at investere i opførelsen af ​​bygninger i flere etager end i forstæder hyttebyer..

Deineka Alexander Alexandrovich. I bredden af ​​byggeprojekter nær Moskva. 1949

Der bygges for eksempel lejlighedskomplekser i Kvartal A101 på Kaluzhskoe-motorvejen (projekt fra byggefirmaet Augur Estate). Tidligere var der også rapporter om salg af grunde til byggeri i Kaluga-retning af LSR Group of Companies (område 0,5 millioner kvm. M) og PIK Group (areal 1 million kvm. M). LSR Group of Companies vil også investere i opførelsen af ​​Yuzhny-boligkomplekset (samlet areal 325.000 kvm) på territoriet til Bolshoye Domodedovo-projektet.

Udviklet infrastruktur spiller en vigtig rolle i køb af forstæderboliger

Ifølge de førende ejendomsmægler, der er involveret i salg af landejendomme, bliver hytteopgørelser nu mere og mere populære, på det område de har en veludviklet infrastruktur (butikker, skoler, klubber, børnesportkomplekser osv.). Det er åbenlyst, at den moderne potentielle køber af forstæderboliger foretrækker, i stedet for at bruge penge på at betale regninger til brug af enorme grunde, bruge de samme penge på specialiserede børneskoler, institutioner for yderligere uddannelse og sportscentre.

Traditionelt foretrækker mange muscovitter at bo om sommeren udendørs i et landsted i den nær Moskva-region.

Ifølge flertallet af købere er det nu meget mere tilrådeligt at købe et landsted med en lille grund, men i en landsby, hvor der er en bred vifte af infrastruktur, hvor alt hvad du har brug for er i nærheden og let tilgængelig. En enorm palæ med et stort haveområde er ikke rentabelt, da det vil kræve store investeringer i arrangement og vedligeholdelse af både huset selv og jordgrunden.

Desværre er der ikke så mange sådanne tilbud på markedet nu. Ifølge mange eksperter er der i øjeblikket mangel på masseprodukt på det forstads ejendomsmarked nær Moskva.

I mellemtiden vokser efterspørgslen efter leje af forstæder fast ejendom

Som bemærket af mange eksperter fortsætter tendensen med en stigende efterspørgsel efter leje af landejendomme på nuværende tidspunkt. I henhold til prognoser, foran sommerhalvåret, vil denne tendens kun intensiveres. Forstæder fast ejendom i retning af hovedvejen Kievskoye, Rublevo-Uspenskoye og Novorizhskoye er mest efterspurgt. Det er i disse områder, der observeres den største udbud af fast ejendom. Andelen af ​​forsyningen på Rublevo-Uspenskoe-motorvejen er 21% af det samlede udbud af forstæder ejendomme på Novorizhskoe – 13%, Kaluga og Kiev – 8%.

Generelt forbliver efterspørgslen på lejemarkedet for forstæder eliteejendomme i Moskva-regionen stabil. Desuden forventes aktiviteten hos potentielle lejere i forårsmånederne at stige på grund af den kommende sommer. Traditionelt foretrækker mange muscovitter at bo om sommeren udendørs i et landsted i den nær Moskva-region.

Lagorio Lev Feliksovich. Dacha. 1892

Udenlandske lejere, der vælger midlertidige forstæderboliger, henleder opmærksomheden på organiserede hyttebeboelser med en ret veludviklet infrastruktur. Når man vælger, tager russiske lejere først og fremmest hensyn til prestige for placeringen af ​​boligkomplekset. Som et resultat er Rublevo-Uspenskoe-motorvejen blandt de velhavende Muscovitter en af ​​de mest populære retninger..

Hvad angår prisen, blev objekter til en værdi af op til 35 tusind rubler pr. Måned de mest efterspurgte i slutningen af ​​vinteren. Der er i øjeblikket adskillige fremragende tilbud i dette prissegment på det forstadsudlejningsmarked. En yderligere fordel ved disse faciliteter er deres relativt tæt beliggenhed fra Moskva – fra 2 til 20 km fra Moskva-ringvejen. For eksempel et 2-etagers fuldt møbleret sommerhus på 100 kvm. m. med en jordgrund på 6 hektar, der ligger 7 km fra hovedstaden langs Warszawa-motorvejen, kan lejes til en pris på 29 tusind rubler pr. måned. Derudover er stedet forsynet med døgnet rundt sikkerhed og parkering til to biler..

I det dyrere prissegment (satsen er 100 tusind rubler pr. Måned) er der også meget gode muligheder på det forstadsudlejningsmarked. Her er nogle eksempler: I landsbyen Zhukovka på Rublevo-Uspenskoe-motorvejen kan du leje et hus med et areal på 140 kvadratmeter. m. For det samme beløb kan du leje et temmelig stort hus med et areal på 500 kvadratmeter på en grund på 20 hektar, beliggende i retning af Leningradskoe-motorvejen kun 20 km fra Moskva. Huset ligger i en malerisk skov nær en sø. Sauna og garage til rådighed.

Blandt de elitehuse, der koster mere end 25 tusind dollars om måneden, tilbyder markedet objekter fra 400 kvadratmeter. m op til 1000 kvm m. I øjeblikket kan det dyreste objekt i dette segment kaldes en 4-etagers bolig, beliggende 18 km. Rublevo-Uspenskoe motorvej. Husets samlede areal er 1400 kvadratmeter. m. personlig plot – 45 acres. Området er kendetegnet ved et unikt landskabsdesign, en speciel legeplads og et separat pensionat. Huset har alle betingelserne for overlegen komfort. Eneste leje af denne bolig koster 75 tusind dollars pr. Måned.

Opsummering

Generelt kan vi i øjeblikket udpege formatet for de mest populære forstæder ejendomsgenstande. I henhold til indikatorerne for de sidste par måneder er markedet domineret af efterspørgslen efter billige og små huse med en lille grund..

Alekseev Vladimir. Sent på efteråret i forstæderne. 2010

Infrastruktur bliver stadig vigtigere for potentielle købere. Det kan argumenteres for, at det er mere sandsynligt, at køberen køber et hus i en veludstyret hytteby med gode veje og fortove, som har komfortable legepladser og sportsfaciliteter. Imidlertid er mange udviklere ikke opmærksomme på dette..

Også populært og efterspurgt i fremtiden inkluderer multiformatprojekter, der kombinerer lave bygninger med lejligheder med et areal på 40-79 kvadratmeter. m, rækkehuse og hytter. Nogle store udviklere rapporterer om starten af ​​opførelsen af ​​sådanne projekter i den nærmeste fremtid..

Med hensyn til det forstadsmarked for leje af fast ejendom er der allerede en mangel på de mest populære ejendomme værd op til 120 tusind rubler om måneden, og den sæsonmæssige vækst i efterspørgsel vil kun intensivere denne mangel og vil også påvirke priserne, der vil begynde at stige. Som bekendt stiger antallet af mennesker, der ønsker at leje et billigt hus beliggende i nærheden af ​​Moskva, trods alt, mens udbuddet af objekter i dette segment forbliver omtrent på samme niveau. Så hvis du vil leje et sommerhus til sommeren eller til året rundt, skal du skynde dig.