De mest attraktive byer for ejendomsk√łbere i Moskva-regionen

Indholdet af artiklen



I de sidste par √•r p√• grund af en akut mangel p√• fri plads, der kunne bruges til opf√łrelse af nye bygninger i flere etager i Moskva, er udviklere begyndt at udvikle us√¶dvanligt aktivt byerne i Moskva-regionen, der ligger kun et dusin kilometer fra hovedstaden..

En s√•dan popularitet ved opf√łrelse af nye bygninger i byerne i Moskva-regionen letter ogs√• den √łgede eftersp√łrgsel efter boliger uden for byen. K√łbere er naturligvis prim√¶rt tiltrukket af de lavere lejepriser i forhold til Moskva, mens s√•danne boliger g√łr det muligt at komme p√• arbejde i hovedstadens centrum p√• ganske kort tid.

Ved udarbejdelsen af ‚Äč‚Äčen vurdering af de mest attraktive byer for potentielle boligk√łbere i Moskva-regionen blev der taget hensyn til f√łlgende kriterier:

  • transportudveksling;
  • udviklet infrastruktur;
  • udgifter til 1 kvadratmeter boliger.

Det skal med det samme bem√¶rkes, at attraktivitetsvurderingen ikke helt falder sammen med vurderingen af ‚Äč‚Äčbyer med de h√łjeste omkostninger pr. Kvadratmeter boliger. F.eks. Kunne Reutov, der if√łlge guild of Realtors i Moskva-regionen tjene “titlen” p√• den dyreste by i Moskva-regionen i juli 2011-salg, ikke tage f√łrstepladsen i popularitetsvurderingen blandt k√łbere. Omkostningerne til 1 kvadratmeter boligejendom i Reutov er kommet t√¶t p√• Moskva-huspriserne og er omkring 100,3 tusind rubler. Det er sandsynligvis netop s√•dan en h√łj omkostning, der reducerede tiltr√¶kningen af ‚Äč‚Äčat k√łbe fast ejendom i denne by for investorer og k√łbere..

De overkommelige husomkostninger bliver heller ikke altid et incitament til at k√łbe en lejlighed. S√• den laveste pris per 1 kvadratmeter af en boligejendom i Moskva-regionen blev registreret i Roshal – ca. 27,8 tusind rubler. Byen ligger imidlertid 145 kilometer fra Moskva og har ikke en passagerjernbaneforbindelse med hovedstaden, s√• transportsp√łrgsm√•let er den st√łrste hindring for at √łge Roshals attraktivitet for lejlighedsk√łbere. S√•danne byer som Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Silver Ponds, der ligger i en afstand af mere end 100 kilometer fra hovedstaden, befandt sig i en lignende situation. I alle disse bos√¶ttelser ligger omkostningerne til 1 kvadratmeter boliger i intervallet fra 30 til 35 tusind rubler, men afstanden fra Moskva, problemer med offentlig transport og d√•rligt udviklet infrastruktur forhindrer dem i at blive aktive deltagere p√• ejendomsmarkedet i Moskva-regionen.

F√łrste sted – Krasnogorsk

S√• vurderingen af ‚Äč‚Äčde mest attraktive byer med hensyn til at k√łbe fast ejendom, if√łlge m√¶glere, ledes i √łjeblikket af Krasnogorsk.

Denne uofficielle hovedstad i Moskva-regionen, der for √łvrig huser regeringshuset i Moskva-regionen og regionretten, ligger ikke kun i umiddelbar n√¶rhed af Moskva – kun 2 kilometer fra Moskva-ringvejen og 22 kilometer fra hovedstadens centrum, men har ogs√• den eneste metrostation blandt Moskva-byens byer – “Myakinino”. Derudover er Krasnogorsk let tilg√¶ngelig via Volokolamskoye, Novorizhskoye og Zvenigorodskoye motorveje, Mitino og Volokolamskaya metrostationer er i n√¶rheden, og elektriske tog k√łrer ganske regelm√¶ssigt, s√• beboerne i byen ikke har problemer med ture til arbejde i den hvide sten. Krasnogorsk i alle byer i Moskva-regionen har de n√¶rmeste forbindelser til hovedstaden og det bedste transportnet.

Derudover tilf√łjes Krasnogorsks tiltr√¶kningskraft ogs√• ved sin placering i den nordvestlige del af Moskva – i et √łkologisk rent omr√•de ligger Opalikhovsky skovpark omkring byen, Moskva-floden str√łmmer i n√¶rheden.

Byen har en veludviklet infrastruktur – b√łrnehaver, skoler, indk√łbscentre, klinikker, restauranter og sportskomplekser, det vil sige alt hvad du har brug for et behageligt ophold, inklusive b√łrnefamilier.

Det er denne tiltr√¶kningskraft i k√łbernes √łjne, der har f√łrt til det faktum, at udgifterne til 1 kvadratmeter boligejendom i Krasnogorsk i dag ligger i intervallet 73 til 97 tusind rubler, det vil sige, det er ret i overensstemmelse med h√łje Moskva-standarder. Og alligevel, hvis der kun i Moskva kun kan k√łbes boliger i √łkonomiklasse til en s√•dan pris, kan en k√łber i Krasnogorsk blive ejer af et luksushus.

I √łjeblikket forts√¶tter byen med at bygge en storstilet ny bygning – Krasnogorye mikrodistrikt, udgifterne til en boliglejlighed med overlegen komfort, hvor der starter fra 80 tusind rubler per kvadratmeter.

Andenplads – Balashikha

If√łlge Guild of Realtors i Moskva-regionen er det Balashikha, der i dag er den vigtigste byggeplads i Moskva-regionen. Her er opf√łrelsen af ‚Äč‚Äčs√•danne nye bygninger som Shchitnikovo mikrodistrikt, 1. maj mikrodistrikt, Sacramento, Balashikha-City, Lukino kvartalet og 22 mikro distrikt.

Balashikha kan prale tæt på Moskva Рbyens centrum ligger kun 6 kilometer fra hovedstaden, udviklet infrastruktur og relativt lave omkostninger til boliger Рfra 51 tusind rubler per kvadratmeter.

Ulemperne ved byen inkluderer behovet for at komme til hovedstaden langs de travle Gorkovskoye, Shchelkovskoye eller Nosovikhinskoye motorveje, og de elektriske tog, til trods for tilstedev√¶relsen af ‚Äč‚Äč6 jernbanestationer, g√•r ikke i denne retning for ofte. N√¶rheden af ‚Äč‚Äčt√łrvemoser reducerer ogs√• noget af attraktiviteten ved at k√łbe fast ejendom i Balashikha – det var beboerne i denne by n√¶r Moskva, der var de f√łrste til at opleve alle de “l√¶kkerier” i den forgangne ‚Äč‚Äčvarme sommer.

Tredjeplads – Lyubertsy

Den st√łrste fordel ved byen Lyubertsy er naturligvis en bekvem transportudveksling. Denne by ligger kun f√• kilometer fra Moskva (Lyubertsy-jernbanekrydset er 19 kilometer fra Kazansky jernbanestation) og er forbundet til hovedstaden ved to motorveje – Ryazanskoye og Novoryazanskoye, n√¶r Vykhino metrostation, og i selve Lyubertsy er der 4 jernbanestationer.

Byens √łkologi efterlader meget at √łnske – industrivirksomheder opererer i Lyubertsy, og der er behandlingsfaciliteter til hovedstadens kloaksystem i n√¶rheden..

Imidlertid er fast ejendom i byen i eftersp√łrgsel, i √łjeblikket er 13 monolit-mursten bygninger og mere end ti nye panelbygninger under opf√łrelse, herunder i Krasnaya Gorka mikrodistrikt.

P√• grund af den h√łje eftersp√łrgsel og den udviklede infrastruktur, varierer udgifterne til 1 kvadratmeter boligejendom i Lyubertsy fra 50 til 87 tusind rubler.

Fjerde sted – Jernbane

Denne by nær Moskva ligger 10 kilometer fra Moskva-ringvejen langs Nosovikhinskoe-motorvejen. Industri er udviklet her, den har sin egen infrastruktur, og i de sidste par år har den systematiske konstruktion af bygninger i flere etager, herunder panel og monolitisk mursten.

Den gennemsnitlige pris pr. Kvadratmeter i Zheleznodorozhny i ‚Äč‚Äčjuli 2011 er omkring 58 tusind rubler.

Ulemperne ved denne by inkluderer behovet for at komme ad vej gennem de mange trafikpropper på den travle Nosovikhinsky-motorvej, men togturen til Kursk jernbanestation vil kun tage 35-40 minutter.

Femte plads – Podolsk

Beliggende ved floden Pakhra, kun 15 kilometer fra Moskva-ringvejen, takket v√¶re h√łjhastighedstog, har den en regelm√¶ssig, praktisk forbindelse med Moskva, Podolsk er ogs√• blevet et objekt for massiv udvikling. I dag bygger byen store boligkomplekser – “Podolskie Prostory” og “South Park”, de gennemsnitlige omkostninger p√• 1 kvadratmeter boliger blev sat til 53 tusind rubler.

Ulemperne ved Podolsk inkluderer tilstedev√¶relsen af ‚Äč‚Äčen udviklet industri, der har en d√•rlig indflydelse p√• byens √łkologi, samt behovet for daglige ture til hovedstaden gennem trafikpropper p√• de smalle Simferopol- og Varshavskoye-motorveje.

Reutov
Natalya Basigalupo. Bydam (Reutov). 2009

Sjette plads – Khimki

En anden meget t√¶t p√• Moskva by i Moskva-regionen. At indtage et h√łjere sted i vurderingen af ‚Äč‚Äčattraktivitet for fast ejendomsk√łbere Khimki h√¶mmes kun af behovet for at rejse til hovedstaden til geng√¶ld “Leningradka”, berygtet for sine trafikpropper.

Ellers bidrager en veludviklet infrastruktur, en god milj√łsituation, Moskva-kanalens n√¶rhed, relativt lave lejepriser, opf√łrelse af bygninger med flere lejligheder, hovedsageligt panel, der h√łrer til √łkonomiklassen, til Khimkis popularitet blandt boligk√łbere..

I gennemsnit er udgifterne til 1 kvadratmeter boligejendom i Khimki 75 tusind rubler.

Syvende plads – Lobnya

Denne by n√¶r Moskva nyder ogs√• en ret h√łj og stabil eftersp√łrgsel blandt investorer og k√łbere af boliger.

Plusserne ved Lobnya inkluderer n√¶rheden til Moskva – kun 15 kilometer fra Moskva-ringvejen, tilstedev√¶relsen i n√¶rheden af ‚Äč‚ÄčLobnensky-skovparken og Klyazminsky-reservoiret samt de lave omkostninger til fast ejendom – kun 52 tusinde per 1 kvadratmeter.

Ulemperne ved Lobnya er n√¶rheden til Sheremetyevo-lufthavnen, tilstedev√¶relsen af ‚Äč‚Äčadskillige industrivirksomheder, transportproblemer p√• grund af, at byen er forbundet til Moskva ved den travle Dmitrovskoe-motorvej og den endnu mere problematiske Leningradskoe-motorvej.

8. plads – Reutov

Denne by n√¶r Moskva, der for nylig er blevet den dyreste by i Moskva-regionen, er alligevel popul√¶r blandt dem, der √łnsker at blive ejer af fast ejendom i Moskva-regionen..

Den vestlige gr√¶nse af Reutov er t√¶t p√• Moskva-ringvejen, s√• at komme til hovedstaden er ikke et problem, og n√¶ste √•r lover myndighederne at lancere en ny metrostation, Novokosino, som vil g√łre kommunikationen med Moskva endnu t√¶ttere.

De gennemsnitlige omkostninger på 1 kvadratmeter i en boliglejlighed i Reutov blev sat til 80 tusind rubler, men i nogle nye bygninger når den helt Moskva-niveauet Рca. 100 tusind rubler pr. Kvadrat.

Khimki
Georgy Shurygin. Udsigt til Khimki. 2009

Niende sted – Moskva

Byen med et s√• “fort√¶llende” navn ligger 8 kilometer fra Moskva-ringvejen langs Kiev-motorvejen og var indtil for nylig en lille, ubetydelig landsby. Situationen √¶ndrede sig dramatisk med starten af ‚Äč‚Äčstorstilet byggeri i Moskvas boligkomplekser med deres egen infrastruktur – “Yugo-Zapadny” og “Grad Moskovsky”.

Moderne lejligheder i disse komplekser, fuldt udstyret med b√łrnehaver, skoler og indk√łbscentre, s√¶lges i √łjeblikket til en pris p√• 71 tusind rubler pr. Kvadratmeter, hvilket straks bragte Moskovsky t√¶ttere p√• lederne i udgifterne til boligejendomme blandt byerne i Moskva-regionen.

Tiende sted – Zhukovsky

Denne by ligger lidt l√¶ngere v√¶k fra Moskva end de andre deltagere i vurderingen, som i mange henseender bestemte sin sidste plads p√• listen over de mest attraktive byer for boligk√łbere i Moskva-regionen.

Zhukovsky ligger 25 kilometer syd√łst for hovedstaden, ber√łmt for sine forskningscentre, s√•vel som International Aviation and Space Salon.

Generelt har byen en veludviklet infrastruktur, der opbygges aktivt, s√• de gennemsnitlige omkostninger pr. Kvadratmeter i Zhukovsky er ikke meget overkommelige – omkring 70 tusind rubler per kvadratmeter, selvom du kan finde tilbud i √łkonomiklasse til en pris p√• 47 tusind rubler per kvadratmeter..

S√•ledes udvikler nutidens ejendomsmarked i Moskva-regionen i endnu mere dynamisk tempo end selve hovedstadsmarkedet. Tilg√¶ngeligheden af ‚Äč‚Äčgratis plads, som udviklere bruger til byggepladser til nye boligkomplekser, relativt lave boligpriser, en r√¶kke forslag – alt dette g√łr k√łb af lejligheder i byerne i Moskva-regionen mere og mere attraktivt for b√•de investorer og almindelige k√łbere.

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: