De mest attraktive byer for ejendomskøbere i Moskva-regionen

Indholdet af artiklen

• Første sted – Krasnogorsk
• Andenplads – Balashikha
• Tredjeplads – Lyubertsy
• Fjerde sted – Jernbane
• Femte plads – Podolsk
• Sjette plads – Khimki
• Syvende plads – Lobnya
• 8. plads – Reutov
• Niende sted – Moskva
• Tiende sted – Zhukovsky

I de sidste par år på grund af en akut mangel på fri plads, der kunne bruges til opførelse af nye bygninger i flere etager i Moskva, er udviklere begyndt at udvikle usædvanligt aktivt byerne i Moskva-regionen, der ligger kun et dusin kilometer fra hovedstaden..

En sådan popularitet ved opførelse af nye bygninger i byerne i Moskva-regionen letter også den øgede efterspørgsel efter boliger uden for byen. Købere er naturligvis primært tiltrukket af de lavere lejepriser i forhold til Moskva, mens sådanne boliger gør det muligt at komme på arbejde i hovedstadens centrum på ganske kort tid.

Ved udarbejdelsen af ​​en vurdering af de mest attraktive byer for potentielle boligkøbere i Moskva-regionen blev der taget hensyn til følgende kriterier:

• transportudveksling;
• udviklet infrastruktur;
• udgifter til 1 kvadratmeter boliger.

Det skal med det samme bemærkes, at attraktivitetsvurderingen ikke helt falder sammen med vurderingen af ​​byer med de højeste omkostninger pr. Kvadratmeter boliger. F.eks. Kunne Reutov, der ifølge guild of Realtors i Moskva-regionen tjene “titlen” på den dyreste by i Moskva-regionen i juli 2011-salg, ikke tage førstepladsen i popularitetsvurderingen blandt købere. Omkostningerne til 1 kvadratmeter boligejendom i Reutov er kommet tæt på Moskva-huspriserne og er omkring 100,3 tusind rubler. Det er sandsynligvis netop sådan en høj omkostning, der reducerede tiltrækningen af ​​at købe fast ejendom i denne by for investorer og købere..

De overkommelige husomkostninger bliver heller ikke altid et incitament til at købe en lejlighed. Så den laveste pris per 1 kvadratmeter af en boligejendom i Moskva-regionen blev registreret i Roshal – ca. 27,8 tusind rubler. Byen ligger imidlertid 145 kilometer fra Moskva og har ikke en passagerjernbaneforbindelse med hovedstaden, så transportspørgsmålet er den største hindring for at øge Roshals attraktivitet for lejlighedskøbere. Sådanne byer som Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Silver Ponds, der ligger i en afstand af mere end 100 kilometer fra hovedstaden, befandt sig i en lignende situation. I alle disse bosættelser ligger omkostningerne til 1 kvadratmeter boliger i intervallet fra 30 til 35 tusind rubler, men afstanden fra Moskva, problemer med offentlig transport og dårligt udviklet infrastruktur forhindrer dem i at blive aktive deltagere på ejendomsmarkedet i Moskva-regionen.

Første sted – Krasnogorsk

Så vurderingen af ​​de mest attraktive byer med hensyn til at købe fast ejendom, ifølge mæglere, ledes i øjeblikket af Krasnogorsk.

Denne uofficielle hovedstad i Moskva-regionen, der for øvrig huser regeringshuset i Moskva-regionen og regionretten, ligger ikke kun i umiddelbar nærhed af Moskva – kun 2 kilometer fra Moskva-ringvejen og 22 kilometer fra hovedstadens centrum, men har også den eneste metrostation blandt Moskva-byens byer – “Myakinino”. Derudover er Krasnogorsk let tilgængelig via Volokolamskoye, Novorizhskoye og Zvenigorodskoye motorveje, Mitino og Volokolamskaya metrostationer er i nærheden, og elektriske tog kører ganske regelmæssigt, så beboerne i byen ikke har problemer med ture til arbejde i den hvide sten. Krasnogorsk i alle byer i Moskva-regionen har de nærmeste forbindelser til hovedstaden og det bedste transportnet.

Derudover tilføjes Krasnogorsks tiltrækningskraft også ved sin placering i den nordvestlige del af Moskva – i et økologisk rent område ligger Opalikhovsky skovpark omkring byen, Moskva-floden strømmer i nærheden.

Byen har en veludviklet infrastruktur – børnehaver, skoler, indkøbscentre, klinikker, restauranter og sportskomplekser, det vil sige alt hvad du har brug for et behageligt ophold, inklusive børnefamilier.

Det er denne tiltrækningskraft i købernes øjne, der har ført til det faktum, at udgifterne til 1 kvadratmeter boligejendom i Krasnogorsk i dag ligger i intervallet 73 til 97 tusind rubler, det vil sige, det er ret i overensstemmelse med høje Moskva-standarder. Og alligevel, hvis der kun i Moskva kun kan købes boliger i økonomiklasse til en sådan pris, kan en køber i Krasnogorsk blive ejer af et luksushus.

I øjeblikket fortsætter byen med at bygge en storstilet ny bygning – Krasnogorye mikrodistrikt, udgifterne til en boliglejlighed med overlegen komfort, hvor der starter fra 80 tusind rubler per kvadratmeter.

Andenplads – Balashikha

Ifølge Guild of Realtors i Moskva-regionen er det Balashikha, der i dag er den vigtigste byggeplads i Moskva-regionen. Her er opførelsen af ​​sådanne nye bygninger som Shchitnikovo mikrodistrikt, 1. maj mikrodistrikt, Sacramento, Balashikha-City, Lukino kvartalet og 22 mikro distrikt.

Balashikha kan prale tæt på Moskva – byens centrum ligger kun 6 kilometer fra hovedstaden, udviklet infrastruktur og relativt lave omkostninger til boliger – fra 51 tusind rubler per kvadratmeter.

Ulemperne ved byen inkluderer behovet for at komme til hovedstaden langs de travle Gorkovskoye, Shchelkovskoye eller Nosovikhinskoye motorveje, og de elektriske tog, til trods for tilstedeværelsen af ​​6 jernbanestationer, går ikke i denne retning for ofte. Nærheden af ​​tørvemoser reducerer også noget af attraktiviteten ved at købe fast ejendom i Balashikha – det var beboerne i denne by nær Moskva, der var de første til at opleve alle de “lækkerier” i den forgangne ​​varme sommer.

Tredjeplads – Lyubertsy

Den største fordel ved byen Lyubertsy er naturligvis en bekvem transportudveksling. Denne by ligger kun få kilometer fra Moskva (Lyubertsy-jernbanekrydset er 19 kilometer fra Kazansky jernbanestation) og er forbundet til hovedstaden ved to motorveje – Ryazanskoye og Novoryazanskoye, nær Vykhino metrostation, og i selve Lyubertsy er der 4 jernbanestationer.

Byens økologi efterlader meget at ønske – industrivirksomheder opererer i Lyubertsy, og der er behandlingsfaciliteter til hovedstadens kloaksystem i nærheden..

Imidlertid er fast ejendom i byen i efterspørgsel, i øjeblikket er 13 monolit-mursten bygninger og mere end ti nye panelbygninger under opførelse, herunder i Krasnaya Gorka mikrodistrikt.

På grund af den høje efterspørgsel og den udviklede infrastruktur, varierer udgifterne til 1 kvadratmeter boligejendom i Lyubertsy fra 50 til 87 tusind rubler.

Fjerde sted – Jernbane

Denne by nær Moskva ligger 10 kilometer fra Moskva-ringvejen langs Nosovikhinskoe-motorvejen. Industri er udviklet her, den har sin egen infrastruktur, og i de sidste par år har den systematiske konstruktion af bygninger i flere etager, herunder panel og monolitisk mursten.

Den gennemsnitlige pris pr. Kvadratmeter i Zheleznodorozhny i ​​juli 2011 er omkring 58 tusind rubler.

Ulemperne ved denne by inkluderer behovet for at komme ad vej gennem de mange trafikpropper på den travle Nosovikhinsky-motorvej, men togturen til Kursk jernbanestation vil kun tage 35-40 minutter.

Femte plads – Podolsk

Beliggende ved floden Pakhra, kun 15 kilometer fra Moskva-ringvejen, takket være højhastighedstog, har den en regelmæssig, praktisk forbindelse med Moskva, Podolsk er også blevet et objekt for massiv udvikling. I dag bygger byen store boligkomplekser – “Podolskie Prostory” og “South Park”, de gennemsnitlige omkostninger på 1 kvadratmeter boliger blev sat til 53 tusind rubler.

Ulemperne ved Podolsk inkluderer tilstedeværelsen af ​​en udviklet industri, der har en dårlig indflydelse på byens økologi, samt behovet for daglige ture til hovedstaden gennem trafikpropper på de smalle Simferopol- og Varshavskoye-motorveje.

Natalya Basigalupo. Bydam (Reutov). 2009

Sjette plads – Khimki

En anden meget tæt på Moskva by i Moskva-regionen. At indtage et højere sted i vurderingen af ​​attraktivitet for fast ejendomskøbere Khimki hæmmes kun af behovet for at rejse til hovedstaden til gengæld “Leningradka”, berygtet for sine trafikpropper.

Ellers bidrager en veludviklet infrastruktur, en god miljøsituation, Moskva-kanalens nærhed, relativt lave lejepriser, opførelse af bygninger med flere lejligheder, hovedsageligt panel, der hører til økonomiklassen, til Khimkis popularitet blandt boligkøbere..

I gennemsnit er udgifterne til 1 kvadratmeter boligejendom i Khimki 75 tusind rubler.

Syvende plads – Lobnya

Denne by nær Moskva nyder også en ret høj og stabil efterspørgsel blandt investorer og købere af boliger.

Plusserne ved Lobnya inkluderer nærheden til Moskva – kun 15 kilometer fra Moskva-ringvejen, tilstedeværelsen i nærheden af ​​Lobnensky-skovparken og Klyazminsky-reservoiret samt de lave omkostninger til fast ejendom – kun 52 tusinde per 1 kvadratmeter.

Ulemperne ved Lobnya er nærheden til Sheremetyevo-lufthavnen, tilstedeværelsen af ​​adskillige industrivirksomheder, transportproblemer på grund af, at byen er forbundet til Moskva ved den travle Dmitrovskoe-motorvej og den endnu mere problematiske Leningradskoe-motorvej.

8. plads – Reutov

Denne by nær Moskva, der for nylig er blevet den dyreste by i Moskva-regionen, er alligevel populær blandt dem, der ønsker at blive ejer af fast ejendom i Moskva-regionen..

Den vestlige grænse af Reutov er tæt på Moskva-ringvejen, så at komme til hovedstaden er ikke et problem, og næste år lover myndighederne at lancere en ny metrostation, Novokosino, som vil gøre kommunikationen med Moskva endnu tættere.

De gennemsnitlige omkostninger på 1 kvadratmeter i en boliglejlighed i Reutov blev sat til 80 tusind rubler, men i nogle nye bygninger når den helt Moskva-niveauet – ca. 100 tusind rubler pr. Kvadrat.

Georgy Shurygin. Udsigt til Khimki. 2009

Niende sted – Moskva

Byen med et så “fortællende” navn ligger 8 kilometer fra Moskva-ringvejen langs Kiev-motorvejen og var indtil for nylig en lille, ubetydelig landsby. Situationen ændrede sig dramatisk med starten af ​​storstilet byggeri i Moskvas boligkomplekser med deres egen infrastruktur – “Yugo-Zapadny” og “Grad Moskovsky”.

Moderne lejligheder i disse komplekser, fuldt udstyret med børnehaver, skoler og indkøbscentre, sælges i øjeblikket til en pris på 71 tusind rubler pr. Kvadratmeter, hvilket straks bragte Moskovsky tættere på lederne i udgifterne til boligejendomme blandt byerne i Moskva-regionen.

Tiende sted – Zhukovsky

Denne by ligger lidt længere væk fra Moskva end de andre deltagere i vurderingen, som i mange henseender bestemte sin sidste plads på listen over de mest attraktive byer for boligkøbere i Moskva-regionen.

Zhukovsky ligger 25 kilometer sydøst for hovedstaden, berømt for sine forskningscentre, såvel som International Aviation and Space Salon.

Generelt har byen en veludviklet infrastruktur, der opbygges aktivt, så de gennemsnitlige omkostninger pr. Kvadratmeter i Zhukovsky er ikke meget overkommelige – omkring 70 tusind rubler per kvadratmeter, selvom du kan finde tilbud i økonomiklasse til en pris på 47 tusind rubler per kvadratmeter..

Således udvikler nutidens ejendomsmarked i Moskva-regionen i endnu mere dynamisk tempo end selve hovedstadsmarkedet. Tilgængeligheden af ​​gratis plads, som udviklere bruger til byggepladser til nye boligkomplekser, relativt lave boligpriser, en række forslag – alt dette gør køb af lejligheder i byerne i Moskva-regionen mere og mere attraktivt for både investorer og almindelige købere.