“Dalnie Dachi” – længere væk fra hovedstaden

Indholdet af artiklen

• Udstedelsespris
• Funktioner ved markedet for “fjerne dachas”
• Skov, flod, dam og ren luft
• Mest interessante tilbud

I de sidste ti år har forstæderne ejendomsmarked i Moskva-regionen oplevet mange ændringer og successive nye tendenser. En af de mest slående af dem var stigningen i populariteten af ​​de såkaldte “fjerne dachas”, det vil sige grunde, færdige hytter og landejendomme, som ligger mindst 60 eller endda 100 kilometer fra Moskva-ringvejen – den generelt accepterede grænse til Belokamennaya.

Som Valery Mishchenko, formand for bestyrelsen for Kaskad Family, bemærker, er Muscovites i dag på udkig efter sommerhuse eller grunde til opførelse af et landsted øjeblikkelig opmærksom på forslag, der ligger 80-100 kilometer fra hovedstaden..

Hvis tidligere i 2007 og 2008, da markedet oplevede en kraftig stigning i efterspørgslen og en stigning i volumen af ​​transaktioner, blev “fjerne dachas” kaldet områder, der lå 60 og 80 kilometer væk fra Moskva-ringvejen, i dag inkluderer denne kategori allerede grunde og hytter, der er placeret 120 og endda 180 kilometer fra metropolen uden for Moskva-regionen.

Og disse “fjerne dachas” er i stigende efterspørgsel, købere er ikke flov over flere titalls kilometer vej og øget rejsetid. Hvad er årsagen til denne tendens, og har dachaerne, der ligger 100 kilometer fra hovedstaden, virkelig fordele, der kan tiltrække købere??

Udstedelsespris

Alle eksperter på det forstadske ejendomsmarked er enstemmige i årsagerne til stigningen i efterspørgslen efter “fjerne sommerhuse” – grunde, og endnu mere er hytter 20-30 kilometer fra Moskva-ringvejen så dyre i dag, at ikke alle muscovitter har råd til det.

Så hvis en køber formår at finde en jordgrund uden en kontrakt 40 kilometer fra Moskva-ringvejen til en pris på omkring 100 tusind rubler pr. Hundrede kvadratmeter, kan han betragte sig som heldig. De gennemsnitlige omkostninger ved sådanne tilbud er normalt to til tre gange højere og spænder fra 180 til 450 tusind rubler pr. Hundrede kvadratmeter.

Ifølge eksperterne fra Uniparx Service-selskabet er priserne på grunde allerede i 70 km fra Moskva-ringvejen markant reduceret – til 55 tusind rubler pr. Hundrede kvadratmeter, og 100 kilometer fra hovedstaden kan du finde en jordgrund til en sommerresidens til kun 20-30 tusind pr. Hundrede kvadratmeter.

Analysecentret “Indikatorer for ejendomsmarkedet” bemærker også, at forskellen i prisen for grunde uden en kontrakt er meget mærkbar – i en afstand på mere end 60 kilometer fra Moskva tilbydes sådanne grunde to gange billigere end på kortere afstande.

Omkostningerne ved færdige hytter adskiller sig også i nedadgående retning – hvis et hus beliggende 30-40 kilometer fra Moskva-ringvejen kan koste omkring 42-50 millioner rubler, så er hytterne, der er placeret bag en betonring, det vil sige i en afstand af mindst 61 kilometer fra hovedstaden, koster i gennemsnit 6-6,5 millioner rubler – faktisk syv gange mindre! Forskellen er så håndgribelig, at købere kan købe en ny bil og for komfortabelt komme til deres “fjerne sommerhus” for at spare penge på at købe et hus eller et sommerhus.

Populariteterne for grunde og huse, der ligger 80-100 kilometer væk fra Moskva-ringvejen, stiger, og der er også et ret stort udvalg i kategorien økonomiklasse – i den nær Moskva-region forbliver gratis tilbud mindre og mindre, og landsbyer med overkommelige priser for grunde og hytter er en enorm sjældenhed. På dyre jord foretrækker udviklere at bygge luksusbebyggelse snarere end små hytter, hvilket reducerer antallet af potentielle købere markant.

De vigtigste faktorer, der påvirker omkostningerne ved “fjern dacha” forbliver:

• tilgængelighed af ingeniørkommunikation;
• terrænaflastning;
• udviklet infrastruktur i landsbyen;
• placering – tilstedeværelsen af ​​et reservoir øger udgifterne til en grund eller et sommerhus på den “første linje” med 20-30%.

Det er også værd at overveje, at hvis jord i Moskva-regionen og for eksempel i Tula-regionen vil koste næsten det samme, er udbuddet af kommunikation uden for hovedstadsområdet meget billigere. For eksempel, for forgasning og elektrificering af et sted i Moskva-regionen, bliver du nødt til at betale mindst 500 tusind rubler, og i Tula-regionen – kun ca. 300 tusind rubler..

Funktioner ved markedet for “fjerne dachas”

Hvis prisudviklingen – jo længere fra hovedstaden, jo billigere er ejendommen – alt er klart, så kan andre funktioner i “fjerne sommerhuse” stadig få potentielle købere til at tænke over, om det er hensigtsmæssigt med et sådant køb og omhyggeligt analysere alle funktioner i tilbuddet.

Ofte tilbydes grunde uden kontrakt til købere uden forsyningsselskaber, og generelt kan infrastrukturen i landsbyer langt fra Moskva langt fra være ideel.

Men i dag udvikler markedet for “fjerne sommerhuse” sig konstant og i et ret hurtigt tempo, derfor vokser antallet af tilbud konstant, infrastrukturen forbedres, og købere, der tidligere var klar til at købe en grund uden vand og elektricitet, bliver nu mere krævende og er ikke enige om at bruge deres egne midler til udvikling af territoriet, der kræver garantier fra udvikleren.

Imidlertid vælger investorer, der ønsker at tjene penge på salg af jord i fremtiden, ofte grunde uden kommunikation. Hvis det sælgende selskab garanterer gas og elektricitet i det næste år eller to, øger dette øjeblikket værdien af ​​jorden, hvilket gør sådanne køb til en rentabel investering..

Det er interessant, at hvis det i en afstand på op til 60 kilometer fra Moskva er det sædvanligt at udskrive mere eller mindre prestigefyldte destinationer, så er forskellen i pris næsten usynlig i en større afstand. Hvis f.eks. Novorizhskoe-motorvejen i de nærmeste forstæder af Moskva forbliver den mest “elite” -retning, hvor de fleste af de dyre ejendomme og prestigefyldte gatede samfund er placeret, skiller 80-100 kilometer fra Moskva-ringvejen priserne for Novorizhskoe grunde og huse praktisk taget ikke fra omkostningerne ved forslag til Minsk, Kievsky, Leningradsky, Dmitrovsky, Yaroslavsky eller Mozhaisky motorveje. Ifølge Alexander Kovalenko, kommerciel direktør for Uniparx Service, så langt fra Moskva, er grænsen mellem elite og mindre prestigefyldte områder sløret, og udgifterne til huse og grunde jævnes.

Et andet interessant træk ved prisfastsættelse i segmentet “fjerne sommerhytter” – hvis bogstaveligt talt hver kilometer spiller en vigtig rolle i en afstand af 60-70 kilometer fra hovedstaden, er forskellen i omkostninger mellem et plot 80 og 120 kilometer fra Moskva næsten usynlig. På denne afstand spiller et eller to dusin kilometer ikke længere en så vigtig rolle..

Et andet træk ved “fjerne sommerhytter” er det relativt lille område med færdige hytter og grunde. De mest populære forslag er grunde uden en kontrakt, der spænder fra 6 til 10 hektar, og det gennemsnitlige husareal er ca. 100 “firkanter”. Blandt de “fjerne sommerhytter” er hytter med et areal på ca. 500 kvadratmeter en sjældenhed, ligesom enorme grunde med et areal på ca. 40-50 acres, mens palæer med et areal på op til 1.000 kvadratmeter er almindelige, især i prestigefyldte områder. Købere henvender sig til grunde og huse fjernt fra hovedstaden netop for at spare penge på køb og ikke ønsker at betale for meget for et stort område.

Derudover bruges normalt “fjern dacha” kun i sommersæsonen, her er det sædvanligt at “sende til naturen” børn med bedstemødre, så der oftest oprettes et beskedent hus på en grunde uden opvarmning eller med en pejs og komfur.

Med hensyn til transporttilgængelighed er tilstedeværelsen af ​​en asfaltvej og bekvem adgangsveje en utvivlsom fordel ved feriebyen. Det er interessant, at købere af “fjerne sommerhuse” lægger mere vægt på den tid, der vil blive brugt på turen snarere end afstanden. Det vil faktisk være muligt at komme til et sted eller et hus på aflastede motorveje hurtigt nok, men tilstedeværelsen af ​​trafikpropper bliver et stort problem og kan øge rejsetiden flere gange.

Skov, flod, dam og ren luft

Sammen med de lave omkostninger er den største fordel ved “fjerne dachas” en gunstig miljøsituation. Eksperter er sikre på, at luften i en afstand af 80-100 kilometer fra Moskva er meget renere end i de nærmeste landsbyer i nærheden af ​​Moskva.

Det er netop ensomheden, tilstedeværelsen af ​​et nærliggende reservoir, en flod og en uberørt skov, der ofte bliver hovedargumentet til fordel for et så ”fjernt sommerhus”. Alexander Kovalenko understreger, at nær byerne i nærheden af ​​Moskva har købere af jord eller dachas ingen garanti for, at en ny plante ikke vil vokse her i de næste par år, og at udsigten fra vinduet til skoven forsvinder bag nye bygninger. Væk fra industricentre er luften meget renere, og forretningsfolk, der planlægger at bygge en ny produktion, er praktisk interesseret i sådanne områder praktisk.

Specielt attraktivt set ud fra økologisk synspunkt er områder i Yaroslavl og Tver-regionerne, hvor Volga strømmer såvel som i de nordlige regioner i Tula-regionen, på bredden af ​​Oka.

Som eksperten understreger, er der desuden i Tverskoy-regionen en velkendt reserve “Zavidovo”, og i Tula-regionen er der en lige så attraktiv og stille “Zaoksky-reserve”. Land i nærheden af ​​sådanne rekreative faciliteter er især populært blandt købere af “fjerne sommerhytter”.

Anna Ivanova, en førende landemarkedsanalytiker ved analysecentret for ejendomsmarkedsindikatorer, er enig med sin kollega – grunde og færdige huse langs Simferopolskoe-motorvejen tættere på Oka samt langs Novorizhskoe-motorvejen, hvor Ruzskoe, Ozerninskoe og Mazurskoe-reservoirerne er placeret, er i særlig efterspørgsel , i blandede og barskove langs motorvejen Kiev og Yaroslavl.

Således kan vi sige, at hvis “elite” -vejledningen til fjerne dachas mister sin relevans, bliver den økologiske situation en af ​​de afgørende faktorer. Eksperter bemærker, at omkring 15-20% af køberne af “fjerne sommerhuse” omhyggeligt undersøger miljøsituationen i det område, hvor jordgrunden eller huset ligger, hvilket gør et valg til fordel for de “reneste” og “grøneste” tilbud.

Mest interessante tilbud

I henhold til oplysningerne fra analysecentret for ejendomsmarkedsindikatorer er det primære forstadshus, der ligger 61 km fra Moskva, i øjeblikket 89 hytter og 103 organiserede bebyggelser med grunde uden en kontrakt. Alle af dem er allerede forsynet med gas og elektricitet. Cirka 35% af sådanne bosættelser er beliggende langs Simferopol-motorvejen. Sammen med motorvejene Yaroslavskoe, Kievskoe og Novorizhskoe når andelen af ​​disse fire retninger i segmentet ”fjerne dachas” op på 76%. En sådan popularitet skyldes transporttilgængelighed og gode miljøforhold..

Blandt de mest interessante tilbud i dette segment af det forstæder ejendomsmarked påpeger eksperter:

• “Aleshkino” – Novorizhskoe-motorvejen, 77 kilometer fra Moskva-ringvejen. Prisen på hundrede kvadratmeter jord uden kontrakt er 82 tusind rubler;
• “Alpine eng” – Novorizhskoe motorvej, 63 kilometer fra hovedstaden. Omkostningerne til hundrede kvadratmeter – fra 60 tusind rubler;
• “Turgenevskie dachi” – Yaroslavskoe-motorvejen, 80 kilometer fra Moskva. Prisen på hundrede kvadratmeter er omkring 45-50 tusind rubler;
• sommerhus bosættelse “Romanovskie dachi” – Simferopol motorvej, 110 kilometer fra hovedstaden. Prisen på grunden er 85 tusind rubler pr. Hundrede kvadratmeter;
• “Rozhdestvenno” – Simferopolskoe motorvej, 95 kilometer fra Moskva-ringvejen, “Novikovo” – også Simferopolskoe-motorvej, 98 kilometer fra Koltsevaya, “Strawberry Polyana” – Kievskoe-motorvej, 135 kilometer fra Moskva, “Golden Sands” langs Minsk-motorvejen, 118 kilometer fra hovedstad, “Mayak” – Mozhaisk motorvej, 120 kilometer fra Moskva, “Velegozh Park” – Simferopol motorvej, 100 kilometer fra byen, “Marenkino” – Yaroslavskoe motorvej, 85 kilometer fra Moskva Ringvej. Alle disse er projekter i Captain Club-netværket; udgifterne til et færdigt sommerhus med en grund på et areal på 6 hektar ligger i området fra 2 til 17 millioner rubler;
• “Lviv-søerne” – 100 kilometer fra hovedstaden langs Novorizhskoe-motorvejen starter prisen på et hus med et areal på ca. 60 “firkanter” med en grund på 9 acres ved 2,4 millioner rubler, grunde uden kontrakt koster 45 tusind rubler pr. Hundrede kvadratmeter;
• “Engelske dachas”, 95 kilometer fra MKAD langs Novorizhskoe-motorvejen, jordpris – 90 tusind rubler pr. Hundrede kvadratmeter;
• “Bobrovy Ostrov”, 90 kilometer fra Moskva langs Simferopol-motorvejen, starter prisen på en grund på 10 hektar med et hus på ca. 90 kvadratmeter ved 3,5 millioner rubler;
• landsbyen “Biosphere” – 75 kilometer fra Moskva-ringvejen langs Simferopol-motorvejen, en jordgrund uden kontrakt vil koste 80 tusind rubler pr. hundrede kvadratmeter;
• landsbyen “Sosnovka Park” – 65 kilometer fra Belokamennaya langs Simferopol-motorvejen, prisen på hundrede kvadratmeter er 79 tusind rubler, udgifterne til et færdigt hus med et areal på ca. 100 kvadratmeter med en grund på 10 ar er 2,2-2,4 millioner rubler;
• “Pansies” – Novorizhskoe motorvej, 82 kilometer fra hovedstaden. Hundrede kvadratmeter jord uden kontrakt vil koste købere 93 tusind rubler, et hus uden færdigbehandling med et areal på cirka 115 “firkanter” med en grund på 9 hundrede kvadratmeter – 2,6 millioner rubler.

Blandt de “fjerne sommerhytter” findes der også prestigefyldte forslag – ejendomme med store grunde og hytter med færdigbehandlet bygde med udviklet infrastruktur, beregnet til permanent bopæl. Der er kun nogle få sådanne projekter i dag, Tatyana Alekseeva fra Vesco Consulting har formået at udelukke kun Kriushino.ru langs Mozhaisk-motorvejen, 95 kilometer fra Moskva-ringvejen, Yurkovo Estate langs Kiev-motorvejen, 110 kilometer fra Moskva, Konakovo River-klub – 125 kilometer fra hovedstaden langs Dmitrovskoe-motorvejen og landsbyen “Usadba” på Mozhaisk-reservoiret, 100 kilometer fra Moskva-ringvejen. Prisen for sådanne tilbud kan nå 20 millioner rubler for et sommerhus med en grund på 10 hektar, som dog stadig er lavere end lignende huse i premium-klasse i den nær Moskva-region.

Eksperter bemærker, at i dag på markedet for “fjerne sommerhytter” i hver af landsbyerne præsenteret med en jordværdi på 45 tusind rubler, sælges 10 til 20 grunde månedligt uden kontrakt og tildelinger med færdige hytter. Muscovitter, der søger en pause fra metropolen, er klar til at ofre transporttilgængelighed til fordel for frisk luft, et smukt landskab uden for vinduet og deres egen have. Populariteten af ​​”fjerne sommerhuse” bestemmer deres fordele: stilhed, malerisk natur, lav pris, moderne infrastruktur, og hvis grunden med et hus opfylder alle disse krav, findes de nye ejere meget hurtigt.

Anna Sedykh, rmnt.ru